Ekranı yenilemek için ilk çekimi iptal edin! Heze Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu acilen yanıt verdi: Beklenmedik bir şekilde büyük endişe yarattı ve bu stoklar buna bağlı olarak yükseldi.
Bugün erken ticarette, emlak sektörü güçlü bir şekilde açıldı, Lushang Emlak (600223) günlük doğrusal limit, Rongan Emlak (000517), Asya Pasifik Sanayi (000691), Heung Kong Holdings (600162), Cinda Emlak (600657) ve diğer hisse senetleri keskin bir şekilde yükseldi. Haberlerde, gayrimenkul düzenleme döngüsünün bu turunda, satış kısıtlamalarını kaldıran ilk politikanın yerel yönetim olduğunu açıkladı.Bu bağlamda, Heze Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bunun yerel koşullara göre formüle edilmiş bir politika olduğunu ve çok fazla ilgi görmeyi beklemediğini belirtti (Shandong) İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi de bu durumla ilgilenerek durumu açıklamamızı istedi. Şu anda, büro liderleri çalışmak için bir toplantıda ve daha sonra birleşik bir cevap olabilir.
Shandong Heze satış kısıtlamalarını kaldırdı
18 Aralık öğleden sonra, Shandong Eyaleti, Heze Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu web sitesi "Şehrin Gecekondu Yenileme ve Gayrimenkul Pazarının İstikrarlı ve Sağlıklı Kalkınmasının Teşvik Edilmesine İlişkin Bildirim" (bundan sonra "Bildirim" olarak anılacaktır) yayınladı. Konut transfer kısıtlamaları ve kentsel ticari konut satış öncesi fon denetimindeki düşüş, önceki emlak kontrol politikalarına kıyasla önemli ölçüde gevşetildi.
Bu sefer satış kısıtlamasını iptal etme politikasının sundurma reform duyurusuna sessizce gömülü olduğunu belirtmekte fayda var:
Politika noktaları:
1. Gayrimenkul işlemlerini teşvik etmek için ticari konut satışına getirilen kısıtlamaların iptali.
2. Geliştiriciler üzerindeki mevcut mali baskıyı azaltmak için ticari konutların satış öncesi fonları için düzenleyici standartları düşürün.
Heze City'nin satın alma kısıtlama politikası Kasım 2017'de başladı. Bunlar arasında nettir: Ana kentsel alan ve konut işlem hacmi yüksek ve konut fiyat istikrarı üzerinde yüksek baskı olan ilçeler, yeni konut devrine ilişkin kısıtlamaları uygulayacaklardır, yani yeni satın alınan ticari konut ve ikinci el konut, mülkiyet belgesi alındıktan en az 2 yıl sonra listelenebilir ve işlem görebilir. , Yerli olmayanların ev satın almaları için süre sınırı 3 yıldan az değildir. Şimdi satış kısıtlama politikasının uygulanmasına sadece bir yıl kaldı.
Bu kez yayınlanan "Bildirim" in 6. Maddesi, yeni satın alınan konutların devri üzerindeki kısıtlamaların iptal edilmesi, yani "Heze Halk Hükümeti Dairesi'nin Gayrimenkul Piyasasının Düzenlemesinin Daha da Güçlendirilmesine İlişkin Tebliği" nin (Hezheng Banfa [2017] No. 42) iptal edilmesidir. "Konut işlem hacminin yüksek olduğu ve konut fiyat istikrarı üzerindeki baskının yüksek olduğu ana kentsel alanlarda ve ilçelerde, yeni konutların devrine ilişkin kısıtlamalar uygulanacak, yani yeni yapılan ticari evler ve satın alınan ikinci el konutlar, mülkiyet hakkı belgesi alındıktan sonra en az 2 yıl listelenmiş ve ticareti yapılabilecek. Sakinlerin ev satın almaları en az 3 yıl süreyle sınırlandırılacaktır.
"Bildirim" ayrıca kentsel alanda ticari konutlar için satış öncesi fonlar için yasal gereklilikleri önemli ölçüde azalttı. Özellikle güçlü ve itibarlı işletmelerin denetiminin artık yapılmayacağına, diğer işletmelerin mevcut kentsel ticari konut satış öncesi fon denetim standartlarına göre uygulamayı yarı yarıya azaltacağına ve asgari denetim sınırının% 10'a kadar indirilebileceğine özellikle dikkat çekildi. Aynı zamanda, ticari konutların satış öncesi fonları denetim hesabına girdikten sonra, proje denetleme fonunun geri çekilmeden önce belirlenen denetim kotasına ulaşmasına artık gerek kalmaz, kullanılmadan önce yalnızca yeterli denetim fonu tutması gerekir. Ana yapının kontrol düğümü kapatılmadan önce ticari konut ön satıcısı, banka tarafından verilen teminat ile ticari konutun ön satışı için düzenleyici fonları kısmen mahsup edebilir ve maksimum kesinti limiti% 30'dur. Yeniden yerleşim konut inşaatı bulunan ticari konut projeleri için, satış öncesi fonu denetim limiti, yeniden yerleşim konutunun yatırım kotasına ve inşaat görüntüsünün ilerlemesine göre azaltılacaktır.
Heze Konut İnşaat Bürosu yanıt verdi
Securities Times Şirketi hemen, politikayı yayınlayan Heze Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosunu aradı. İlgili personel, politikanın yerel duruma göre formüle edildiğini, ancak bu kadar büyük bir ilgi görmeyi beklemediğini söyledi. (Shandong) İl Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi de Bu durumdan endişe duyarak durumu açıklamamızı istedik. Şu anda, büro liderleri çalışmak için bir toplantıda ve daha sonra birleşik bir cevap olabilir.
Bunun ardından muhabir, Shandong İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi'ni aradı ve personel, politikanın nedenleri ve yerel pazar koşulları da dahil olmak üzere Heze'deki durumu öğrendiklerini söyledi ve netleşene kadar spesifik bir fikirleri yoktu. Ayrıca, medyanın Heze'nin politikalarını aşırı yorumladığını ve bunun yerel yönetimlerin kendi koşullarına göre önlemler almasına elverişli olmadığını söyledi.
Pazar neden bu kadar endişeli?
Heze'nin satış kısıtlamasını kaldırması haberi hararetli tartışmalara yol açmaya devam etti ve bu durum piyasa tarafından 2018'de ilk kuralsızlaştırma atışı olarak yorumlandı.
Heze'deki emlak piyasası, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasasının tipik bir örneğidir. Daha önce, veriler, Heze City'nin 2017 yılında, ülke toplamının yaklaşık% 3'ünü oluşturan ve ülkedeki vilayet düzeyindeki şehirler arasında ilk sırada yer alan toplam 180.000 birimle 122 baraka reform projesi başlattığını gösteriyordu. 2018'de Heze, Shandong Eyaletinde ikinci sırada yer alan 61896 set barakayı yenilemeyi planlıyor.
Barınak reformu arazi arzında artışa yol açtı. 2017'de Heze'nin arazi devir ücreti% 312,54 artarak ülkede ikinci, Shandong'da ise birinci oldu. 2018'in ilk yarısında Heze, 17,7 milyar yuan'lık devasa arazi işlem hacmiyle ülkedeki ilk 30 arasında yer aldı.
Barınak tadilatına aşırı güven, emlak piyasasında son refah dönemine yol açtı. Veriler, 2016'dan bu yana konut fiyatlarının en az% 50 arttığını gösteriyor. Aşağıdaki resim Heze'nin 2017 sonundan 2018 yılı sonuna kadar olan fiyat trendini göstermektedir.
Düşük deregülasyon olasılığı
Heze'nin satış kısıtlamalarını iptal etmesi, yayınlanır yayınlanmaz bir dalga dalgasına neden oldu. Hatta bazı piyasa katılımcıları bunun bir ölçek etkisi oluşturacağını bile düşünüyor.
Bu bağlamda, CITIC Menkul Kıymetler araştırma raporu, Heze City'deki satın alma kısıtlamalarının kaldırılmasının gayrimenkul denetiminin yurtiçi gevşemesinin başlangıcı olup olmayacağına işaret etti.Güncel bakış açısına göre, gayrimenkul düzenleme eğilimi devam edecek ve deregülasyon olasılığı düşük.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, medyaya verdiği bir röportajda, ulusal bir perspektiften bakıldığında, uygulama öncesinde sıkı kontrol politikaları ile genel pazarın istikrarlı bir performans gösterdiğini ve bazı şehirlerde konut fiyatlarının önemli ölçüde ayarlanmaya başladığını belirtti. Pazar büyümesindeki bariz yavaşlama, kısıtlayıcı politikalardaki azalmanın ana nedenidir.Emlak piyasası "yüksek ateş" e veda etti ve gayrimenkul düzenlemelerinin sıkılaştırılması ve sıkılaştırılması için piyasa temeli mevcut değil. Politika beklentileri açısından, gevşetici politikaların ortaya çıkması olası değildir.
Yakın zamanda Xinhua Haber Ajansı tarafından yayınlanan imzalı makaleden yola çıkarak, merkezi hükümetin konut fiyatı artışlarını azaltma kararlılığı değişmeyecek ve önceki düzenleme çabalarının terk edilmesine asla izin vermeyecektir. "Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" konumlandırması her açıdan daha da uygulanmaktadır. Heze'nin deregülasyon politikası bu kez daha fazla üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri takip etmeye teşvik ederse, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak geliştiricileri için proje fonları üzerindeki baskıyı hafifletmesi bekleniyor, ancak birinci ve ikinci kademe şehirlerin yüksek baskı düzenlemesini sürdürmesi bekleniyor.
Bu yılın başından bu yana, emlak piyasasının "tek şehir, tek politika" düzenlemesi tam olarak uygulandı ve ülke genelinde emlak piyasası sorunsuz bir şekilde işliyor. Özellikle son dönemde gayrimenkul sektöründe çok önemli sinyaller geldi, Kasım ayında gayrimenkul şirketlerinin borç ihraçlarının ölçeği patladı ve Country Garden yatırıma yeniden başladığını duyurdu ... Özellikle satın alma kısıtlama politikasının gevşetilmesinde Heze'nin başı çekmesinden sonra takipçileri tetikleyecek mi? Şirket dikkatini vermeye devam edecek.
