Yıllık İş Toplantısı Perspektifi | Tüketici Pazarında Derin Ayrışma Ticari Gelişimin Yeni Unsurları Aranıyor
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Yuan Xiaolan ve Li Beibei, Suzhou'dan haber veriyor
Son yıllarda perakende gayrimenkul, zayıf büyüme ve yavaşlayan büyüme ikilemiyle karşı karşıya kaldı. Büyük mağazalara ve hipermarketlere gittikten sonra, perakende gayrimenkulleri aktif olarak catering formatlarını konuşlandırdı, sinemalar, buz pistleri ve diğer deneysel formatlar ekledi ve popülaritesini artırmak için Hema taze yiyecekler gibi yeni konseptler ekledi, ancak çok az başarılı oldu.
Veriler, 2018 yılında tüketimin Çin'in ekonomik büyümesine katkı oranının artmaya devam ettiğini, ancak aynı zamanda, tüketici mallarının toplam perakende satışlarının büyüme oranının% 9'a düştüğünü ve 2004'ten bu yana ilk kez çift hanenin altına düştüğünü gösteriyor. Tüketici pazarı belirsizlikle dolu ve ticari gayrimenkul sektörü yeni zorluklarla karşı karşıya. Yeni durumda, perakende odaklı ticari gayrimenkul ve operasyonlar, yeni büyüme itici güçleri bulmak için acilen yeni düşünceler kullanmalıdır.
11-13 Nisan tarihleri arasında, "Yeni Durum, Yeni Düşünme ve Yeni Kinetik Enerji" temalı Çin Ticari Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Forumu 2019 (On altıncı) Yıllık Toplantısı (bundan böyle "Yıllık Toplantı" olarak anılacaktır) Suzhou Şehri, Jinji Gölü Kaibin'de düzenlendi Sky Hotel'de ticari gayrimenkulün bugünü ve geleceğini tartışmak için binlerce kişi bir araya geldi.
Binlerce insan yolu tartışıyor ve iş dünyasının yeni geleceğini tartışıyor
Bu yıllık toplantı, Çin Ulusal Ticari Bilgi Merkezi, China Times, Wu Xiaobo Kanalı ve Scene Lab'ın ev sahipliğinde ve Tencent Gayrimenkul Ağı'nın ev sahipliğinde, Tüm Çin Sanayi ve Ticaret Federasyonu'nun sorumluluğu altında Quanlian Emlak Ticaret Odası Ticari Gayrimenkul Araştırma Derneği tarafından başlatıldı. Bu foruma katılan konuklar arasında Ticaret Bakanlığı Komiseri Wang Xuanqing, Suzhou Endüstri Parkı Yönetim Komitesi Başkan Yardımcısı Huang Haitao, Suzhou Ticaret Bürosu Müdür Yardımcısı Cao Guofen, Quanlian Emlak Odası Ticaret Odası Genel Sekreteri Zhao Zhengting ve Çin İşletme Ekonomisi Derneği Başkanı Ma Long vardı. Long, Gu Yunchang, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzman Komitesi başkan yardımcısı, Çin Ulusal Ticari Bilgi Merkezi Parti Sekreteri Cao Lisheng, tanınmış bir finans yazarı ve China Times gazetesinin genel yayın yönetmeni Wu Xiaobo Channel'ın kurucusu Wu Xiaobo, Zero Point gözlemcisi ve tanınmış bir finans gözlemcisi olan Shuipi Chang Yuan Yue, tanınmış İnternet uzmanı ve Scene Lab'in kurucusu Wu Sheng, Shotel Wang Xiaofei'nin kurucusu ve Tencent Real Estate Zhu Haiyi'nin genel müdürü.
Quanlian Emlak Ticaret Odası Ticari Gayrimenkul Araştırma Derneği Başkanı Che Jianxin, Red Star Macalline Group Başkanı, Ding Liye, Vanke Kıdemli Başkan Yardımcısı ve SCPG Başkanı Ding Zuohong, Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı Ulusal Komitesi üyesi, Tüm Çin Sanayi ve Ticaret Federasyonu Daimi Komitesi üyesi, Yuex Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Road King Group Başkanı Shan Weibao, Yitian Group Başkanı Wu Qunli, Wanda Group Başkan Yardımcısı Qu Dejun, Suning Real Estate Group Başkanı Jin Ming, Powerlong Real Estate Holdings Co., Ltd. Başkanı Xu Huafang, Longfor Property Başkan Yardımcısı ve COFCO Joy City Başkanı Li Nan Müdür Zhou Peng, Çin Dünya Ticaret Merkezi Başkanı Tang Wei, Wharf China Real Estate Co., Ltd. Genel Müdürü Hou Xun, IKEA Çin Alışveriş Merkezi Başkanı Ding Hui, Taubman China Genel Müdürü Zhang Guohua, CIFI Group Başkan Yardımcısı Wang Shouqing, Ping An Liu Yutang, Banka Emlak İşleri Departmanı Başkanı, CITIC Capital Genel Müdürü Cheng Xiaoyuan, Huina Technology Co., Ltd. Başkanı Zhang Hongjun, Massachusetts Institute of Technology'de Araştırmacı, Ticari Bilgi ve Yapay Zeka Bilimcisi, Lai Guoxian, Parkview Green Genel Müdürü, Taikoo Li Sanlitun'un genel müdürü Yu Guoan ve diğer girişimciler de bu foruma katıldı.
Forum ayrıca, China Resources Vanguard Co., Ltd.'nin genel müdürü Xu Hui, Wumart Group'un işletme müdürü Yu Jianbo, Rainbow Department Store başkanı Zhang Xuhua ve Metersbonwe'nin kurucusu Zhou Chengjian ve Chiba dahil olmak üzere birçok tanınmış ticari markanın başkanlarını da davet etti. Kuyumculuğun kurucusu Lin Mingjie, ünlü çay içeceği Naixue'nin kurucusu Zhao Lin, Lelecha'nın kurucu ortağı Wang Jian, Wenheyou'nun kurucu ortağı Weng Donghua, ünlü yemek markası Yunhaiyao'nun kurucusu Zhao Han ve Atour Hotel'in kurucusu İnsanlar Yelvyin. Sektör liderleri, yeni durum altında endüstrinin gelişmesine ilişkin benzersiz görüşlerini de ifade ettiler.
Huina Technology Co., Ltd. ve Red Star Macalline Information Technology Co., Ltd., yıllık toplantının stratejik ortaklarıdır ve Suzhou Hengtai Holding Group Co., Ltd., yıllık ödül töreninin özel sponsorudur.
Ödül töreni
Konsey temsilcilerinin grup fotoğrafı
VIP odasında grup fotoğrafı
Ticari Gayrimenkul Araştırma Derneği, Tencent Gayrimenkul ve Huina Teknoloji ile stratejik bir sözleşme imzaladı
Chiba Jewelry ve Suning Real Estate stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı
Huina Technology Co., Ltd. "Huikeyun" Ürün Lansmanı Konferansı
İş yinelemesini ve yeniliği hızlandırmak
Günümüzde iş sorunları, yatırımı çekmedeki zorluktan işletme zorluğuna doğru gelişmiştir ve geleneksel ana mağazalar ve alt ana mağazalar artık büyümenin motoru olarak hizmet edememektedir.
Bununla birlikte, geleneksel mağazaların gerileyen durumu altında, Beijing SKP'nin 2018'deki 13,5 milyar yuan cirosu, sektörde önemli bir fenomen haline geldi. Çin Ticari Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Forumu 2019 (On Altıncı) Yıllık Toplantısı ve Yıllık Ödül Töreni'nde Beijing SKP, geleneksel mağazalarda güven aşılayan ve yeniliği teşvik eden "Çin'de İş İnovasyonu için Üstün Başarı Ödülü" nü kazandı.
All-Union Gayrimenkul Ticaret Odası Ticari Gayrimenkul Araştırma Derneği başkanı Wang Yongping, iş dünyasının 2019'da yeni bir "yenilik yok, iş yok" aşamasına girdiğini ve yeni büyüme faktörleri bulmak için yeniliğe acilen ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Geçmişte yenilik, pastanın üzerindeki krema idi, şimdi yenilik bir ölüm kalım meselesi.
"Tüketiciler yükseltildi, ancak tüketim yükseltilmedi. Pinduoduo'nun yükselişinin ardında, pazarda hala büyük bir boşluk olduğunu gösteriyor." Joy City Real Estate Co., Ltd.'nin genel müdürü Zhou Peng, bunun fiziksel iş mi yoksa e-ticaret mi olduğunu analiz etti. Nihai analizde karşılaşılan darboğazlar ve çeşitli pazar kaosları, tüketim yükseltmesi ve tüketici yükseltmesinin parçalanmasıdır. Yalnızca tüketicilere ayak uydurarak ve tüketicilerin bireysel ihtiyaçlarıyla sorunsuz bir şekilde bağlantı kurarak aramızdaki boşluğu doldurabilir ve yaşam tarzının ilerlemesini ortaklaşa teşvik edebiliriz.
Nielsen (Çin) başkan yardımcısı Dong Chunmei, tüketicilerin giderek daha rasyonel hale geldiğine ve ilginin egemen olduğu tüketici egemenliği çağının yaklaştığına inanıyor ve bize ürün yeniliği, sahne pazarlaması veya sahne optimizasyonundan bağımsız olarak tüketiciler hakkında daha iyi içgörülere sahip olmamız gerektiğini hatırlatıyor. .
Ünlü finans yazarı Wu Xiaobo, eskiden piramit tarzı tek yönlü iletişimin artık parçalanmış, merkezi olmayan ve ağızdan ağza bir model haline geldiğine dikkat çekti. İnovasyon döngüsünün yinelenmesi ve tüketicilerin yeniyi sevmesi ve eskiyi sevmemesi ile ürün yinelemeleri hızlıdır.
Tüketicilerin hızını yakından takip eden ve yeni ekonomide göz ardı edilemeyecek bir güç haline gelen bir dizi ticari markanın yükselişini de gördük. Atour Hotel, 6 yılda ülke çapında 150'den fazla şehre girmiş ve 300'ün üzerinde açılmıştır. Atour Group'un kurucusu ve CEO'su Yelvyin, Kızıldeniz'de öne çıkmak istiyorsanız kullanıcıları, kim olduklarını ve seyahat durumlarını anlamanız gerektiğini söyledi.
Naixue çayının kurucusu ve Shenzhen Pindao Catering Management Co., Ltd.'nin genel müdürü Zhao Lin, "kalp perakendeciliğinin" en yüksek ticari yenilik ve yükseltme durumu olduğuna ve tüketicileri etkilemek için sahneleri, ürünleri ve hizmetleri kullanmak gerektiğine inanıyor.
Bir kader topluluğu oluşturmak için alışveriş merkezleri ve markalar arasındaki ilişkiyi yeniden düşünmek
Geçmişte AVM'ler ile markalar arasındaki ilişki sadece ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiden ibaretti.Alışveriş merkezleri markaları seçti ve markaları değerlendirdi, ancak artan rekabet bağlamında böyle bir ilişki gelişime adapte olamadı.
SCPG Beijing City Commercial Company'nin genel müdürü Zhang Yuan, "Alışveriş Merkezleri ve Markalar için Kader Topluluğu Oluşturmak" konulu tartışmada, alışveriş merkezlerinin ve markaların bir çıkarlar topluluğu ve bir kader topluluğu olduğuna inanıyor. Alışveriş merkezleri kira ile yaşıyor, işletmenin cirosu yoksa kira nereden geliyor? İşletmenin cirosu nereden geliyor? Müşteri memnuniyeti ve ödemedir, bu yüzden biz bir kader topluluğuyuz. Zhang Yuan, alışveriş merkezlerinin tüm tüccarların getirdiği ürünleri, hizmetleri ve deneyimleri deneyimlemesi, tüketiciler ve tüccarlar için iyi bir ortam, iyi hizmet ve iyi bir deneyim yaratması ve kendi avantajlarını ve uzmanlıklarını tam anlamıyla oynatmak için tüccarlarla birlikte çalışması ve ortak bir gelecek topluluğu yaratması gerektiğini söyledi. Bu sadece kısa vadeli bir kâr modeli değil, uzun vadeli bir iş modeli düşüncesidir.
Beijing Capital Juda Co., Ltd.'nin başkan yardımcısı Yuan Zelu, müşterilerin kalbini ele geçirmenin esas olarak mal ve hizmetler olduğuna inanıyor. Bir kader topluluğu, kazan-kazan perspektifinden bakıldığında, alışveriş merkezleri ve tüccarların müşterilerle yüzleşmek, piyasada iyi bir iş çıkarmak ve doğal olarak birlikte para kazanmak için birlikte çalışmasıdır.
Teknoloji işletmeyi güçlendirir, geleceği görür
5G çağının gelişiyle birlikte, Her Şeyin İnterneti bir trend haline geldi.Büyük veri ve yapay zekanın kullanımı, işletme operasyon verilerini daha doğru bir şekilde yakalayabilir ve işletme operasyonlarının tahmin ve kararlar almasına yardımcı olabilir.Ayrıca ticari gayrimenkul geliştirme ve büyüme için yeni bir özelliktir.
Jingdong Group'un başkan yardımcısı Zhao Yingming, geleceğin bir çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon çağı olması gerektiğini ve bunun çevrimiçi olarak hakim olacağını söyledi. E-ticaret için teknoloji insanları, ürünleri ve pazarları birbirine bağlamamıza yardımcı olur. Açılış konuşmasında MIT araştırmacısı Hu Yu, ticari gayrimenkul alanında bir yandan insanları, diğer yandan araştırma alanlarını araştırmamız gerektiğini, veri toplama, analiz ve birleştirme yoluyla farklı düzeylerde farklı bilimsel modellemeler yapacağımızı söyledi. Öngörülü ve akıllı alışveriş merkezleri. Bu, alışveriş merkezi operasyonları ve pazarlaması için olumlu bir öneme sahiptir. Huina Technology Co., Ltd. başkan yardımcısı Pan Xiaojun, yeni perakende sektörü için satış verilerinin, çevrimdışı müşteri akış verilerinin, tüketim verilerinin vb. Tümünün çok önemli olduğuna ve ülke çapındaki binlerce alışveriş merkezinin verilerinin başarıyla karşılaştırıldığına inanıyor. Analizin üstesinden gelmek için doğal olarak ticari başarının kodunu çözebilir. Red Star Macalline Home Furnishing Group CTO'su Zhong Hao, 5G çağında şirketlerin arabağlantı ve veri yoluyla müşterilerle iletişim kuracağına ve etkileşimde bulunacağına inanıyor.Çok sayıda makine öğrenimi ve yapay zeka algoritmaları aracılığıyla, makinelerin ve sistemlerin karar vermemize yardımcı olmasına izin verin. Bilinmeyen gelecek bilinen gelecek olsun.
Stokları canlandırın ve iş potansiyelini canlandırın
Hızlı bir gelişme döneminden sonra, Çin'in ticari gayrimenkulleri son yıllarda yavaş yavaş borsaya girdi ve eski ticari gayrimenkul stokunun sürekli değişen tüketici pazarının yeni taleplerini karşılamak için acilen güncellenmesi ve yükseltilmesi gerekiyor. Öte yandan, mevcut mülkler yenilendikten sonra faydalar çok büyük olacak.
Bu forumda, Shimao'nun Ticari ve Temalı Eğlence İnovasyon Bölümü müdürü Xiao Tao, hisse senedi yenileme sürecinde, sadece kira temizleme sorunu değil, aynı zamanda sadece mülk alışveriş merkezinin basit bir şekilde yenilenmesi ve yeniden kiralanması değil, buranın şehre nasıl yerleştirileceğini belirtti. Hisse senedi mülklerinin şiddetli rekabet ile çekirdek alanda ve çevresindeki alanlarda konumlandırılması daha da önemlidir.
Beijing Guang'an Commercial Management Co., Ltd.'nin genel müdürü Hu Wanglin, "Ticari gayrimenkul stoğunun nasıl etkin bir şekilde canlandırılacağı" nda, hisse senedi varlıklarının yeniden canlandırılması gerektiğine ve en önemli şeyin bölgesel kültürün ruhuna sahip olmasına ve manevi tüketimi iş dünyasına entegre etmesine inanıyor. , Hayatta, stok varlıkların en yüksek değeridir.
Kentsel yenilenme yeni iş dünyasından ve hatta yeni finansmandan ayrılamaz.
Gaohe Capital'in başkanı Su Xin, gayrimenkul yenilemenin gayrimenkul olmadığına, daha uzun ve uzun vadeli finansman, daha uzun sanayi zinciri ve uzun vadeli istikrarlı gelir gerektiren "üç faktör" olduğuna inanıyor. SPK ve GYO gibi yeni finansmana ihtiyaç vardır. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin bir varlık yönetimi türüne dönüşmesi için ortada ihtiyaç duyulan asistan profesyonel bir finansal yönetim kurumudur.
Yongzheng Capital CEO'su Wang Wei, ticari gayrimenkul birleşmesi ve satın almalarının, GYO'ların ve varlık menkul kıymetleştirmesinin temel taşlarından birinin varlık yönetimi olduğuna da dikkat çekti. Tüm kapitalizasyon çekimleri için ön koşul, yeterince yüksek bir getiri oranına sahip olmaktır ve getiri oranını artırmak, varlık yönetimi yeteneklerini gerektirir. Çin'in ticari gayrimenkullerinin piyasalaşma derecesini ve fiili işleyişini test etmek için en önemli ölçü kapitalizasyondur.
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Wang Bingning
