Metrekare başına sadece 350! Bu kuzeydoğu şehri yanıyor: konut fiyatları "hayal bile edilemeyecek kadar düşük", polisler arabaları ve evleri yeniden teslim etmek için işe alındı!
Kaynak: China Fund News
Çin Fon Haberleri Taylor
Bugün, Heilongjiang'daki dördüncü sınıf bir şehirde konut fiyatlarının "çirkin" e düştüğüne dair bir haber, Weibo'ya kaydırıldı.
Kuzeydoğu Çin'deki dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları inanılmaz derecede düştü
320 metrekarelik bir evin maliyeti sadece 150.000
14 Nisan'da bir Weibo netizeni, "Kuzeydoğu Çin'deki dördüncü sınıf bir şehirde konut fiyatları inanılmaz bir seviyeye düştü. İnanmak için çok abartılı" şeklinde bir gönderi yayınladı.
Makaledeki resim, Hegang, Heilongjiang'daki evin lahana fiyatının başlangıcını açtığını gösteriyor.Mart ayında Hegang'daki ortalama fiyat 1.240 yuan / m² idi, bunun 300 yuan / m²'si Jiuzhou inşaat topluluğu çevresinde ve 320 metrekarelik dubleks yüksek katlı binanın maliyeti sadece 15'ti. Milyon.
Zhuge'nin konut arama verilerine göre, Mart 2019'da Pekin'in Dongcheng Bölgesi'ndeki ikinci el konut metrekare başına 94741 yuan idi. 55 metrekare için 19.000 yuan toplam fiyatla, Hegang'daki beş evin toplam fiyatı, Pekin'deki yalnızca bir metrekare fiyatıyla eşleşebilir.
Anjuke ikinci el konut platformunda, Hegang Şehrindeki birçok topluluktaki ikinci el evlerin fiyatları gerçekten 1-2 bin yuan aralığında ve hatta 70 metrekarelik ikinci el evler sadece 48.000 yuan'a satılıyor.
Bununla birlikte, ikinci el konut fiyatıyla karşılaştırıldığında, yeni açılan gayrimenkulün fiyatı çok daha yüksektir Soruşturmaya göre, Hegang Şehrinde satılan dört yeni mülkün üçünün birim fiyatı 10.000 yuan'dan fazla iken diğerinin sadece 3.000 yuan olduğu bulundu. İlk günlerde, boşluk o kadar büyüktü ki şaşırtıcıdır.
Yerel aracı: durum doğru
Daily Economic News'e göre internetteki durum temelde doğrudur. Örneğin, ikinci el bir konut web sitesine, Hegang Şehrindeki bir "Dongshan Yanhebei Bölgesi" ne göre, 7. katta 46 metrekarelik kaba bir ev (bir yatak odası ve bir oturma odası) sadece 15,000 yuan, ki bu da metrekare başına 326 yuan'a denktir. . İnternette dolaşan metrekare başına 348 yuan fiyatından da daha düşük.
Hegang Şehrindeki diğer "Jiuzhou Songhe Topluluğu" nda, 6. kattaki 50 metrekarelik kaba bir evin (bir yatak odası ve bir oturma odası) toplam fiyatı sadece 19.000, bir metrekare için 380 yuan. İnternette dolaşan en düşük fiyattan da pek farklı değildir.
Muhabir, ikinci el konut sitesinde verilen aracı telefon numarasına ulaştı ve Hegang'da toplam fiyatı 20.000 olan çok sayıda ev ve toplam fiyatı 20.000'den az olan birçok ev olduğunu öğrendi.
Ancak muhabirin görüştüğü aracı, bu düşük maliyetli konut birimlerinin hepsinin konuta dönüştürülen yerel barakalar olduğuna ve yapılarının genel ticari konutlardan açıkça farklı olduğuna da işaret etti. Örneğin, sıradan ticari evler hemen "ev kitabını" alabilirler, ancak bu listeler "ev kitabını" hemen alamazlar, birkaç yıl sürer.
Yerel aracı ayrıca, "Hegang çevresindeki şehirlerde konut fiyatları çok düşük değil. Düşük konut fiyatlarının temel nedeni gecekondu sayısının artması. Daha az insan ve daha fazla ev var, bu nedenle fiyatlar doğal olarak düşüyor" dedi. Ayrıca, "yerel halkın aylık maaşının sadece 2.000 civarında olduğunu. Yerli halkın çoğu yenilenmiş gecekondularda evler satın alıyor. Fiyat ucuz olduğu için fiyat artık düşürülemiyor. Ne kadar düşük olursa olsun, hiçbir şey için yetişemeyecek. "
Fang Tianxia platform ekranı. Yeni evler açısından, Hegang Şehrindeki 5 gayrimenkulün minimum satış fiyatı 3200 yuan / metrekare ve en yüksek 4300 yuan / metrekare. En düşük toplam fiyatı 38.000 yuan ve 63 metrekarelik birim fiyatı metrekare başına sadece 603 yuan olan satılık toplam 126 adet ikinci el ev bulunmaktadır.
Jiwu.com'dan alınan verilere göre, son üç yılda, Hegang Şehrindeki konut fiyatları genel olarak düşüş eğilimi göstermiştir.Şu anda, yeni evlerin fiyatı 3.300 yuan / metrekarenin altında ve ikinci el evlerin fiyatı 2.400 yuan / metrekareden az.
Bu nasıl bir şehir?
Verilere göre, Hegang, Heilongjiang Eyaletinin yetki alanı altında vilayet düzeyinde bir şehirdir. Heilongjiang Eyaletinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Kuzeyde Heilongjiang'dan Rusya'ya, güneydoğuda Songhua Nehri ve Jiamusi'ye ve Xiping'deki Xiaoxinganling, Yichun'a komşu ve Heilongjiang ve Songhua'da yer almaktadır. Xiaoxing'an Dağları'ndaki "İki Nehir ve Bir Sırt" ile çevrili "Altın Üçgen" alanı, toplam 14.684 kilometre kare alana sahip olup, 2 ilçe ve 6 ilçe üzerinde yetkilidir. 2017'de toplam nüfus 1.009 milyondu.
Son zamanlarda, Hegang polise "ev ve araba göndermekle" de ünlendi.
Daha önce, 5 Mart'ta, Heilongjiang'daki Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu, resmi WeChat hesabı aracılığıyla "Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu'nun 2019 Polis İşe Alım Tercihli Politikası" nı yayınladı. Birçok nitelikli kamu güvenliği üniversite mezununun yararlanabileceği belirtildi. "Bir araba, bir oda" indirimi: 100.000 yuan'dan daha düşük bir değere sahip bir araba ve 50-90 metrekarelik bir inşaat alanı ve konut kentsel alanda yer alıyor. Konut seçim sırası, asayiş giriş sınavı veya memurluk sınavı sonuçlarına göre azalan sırada düzenlenir.
Ayrıca, lisans derecesi ve üstü olan ve belirli nitelikleri kazanmış olanlar da "bir araba ve bir ev" muamelesinden yararlanabilmektedir.
Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu da bir koşuldan, yani Hegang Şehri Kamu Güvenlik Bürosunda en az 7 yıllık hizmetten bahsetti.
Ciddi nüfus çıkışı
Resmi veriler, Hegang Şehri'nin kalıcı nüfusunun 1.01 milyon olduğunu ve bunun kentsel nüfusunun 617.000 olduğunu gösteriyor.
China Business News bünyesindeki "Yeni Kademe 1 Şehirler Araştırma Enstitüsü" geçen yılın Nisan ayında "2018 Çin'in En Son Kademe 1-5 Şehir Sıralamasını Yayınladı" ve Hegang Şehri Seviye 5 şehirler arasında yer aldı.
Ocak ayının başlarında, Hegang Belediye Başkanı Wang Qiushi, hükümet çalışma raporunda, ön istatistiklerin 2018'de Hegang Şehrinin GSYİH'sinin bir önceki yıla göre% 5 arttığını; kent sakinlerinin kişi başına harcanabilir gelirinin% 6,5 ve kişi başına düşen kırsal bölge sakinlerinin arttığını gösterdiğini belirtti. Harcanabilir gelir% 7 arttı.
Heilongjiang Eyaleti Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bültenine göre, bir nüfus örneklem anketine göre, 2018'de Heilongjiang Eyaletinin doğal nüfus artış oranı -0,69 idi. Yıl sonunda toplam kalıcı nüfus, bir önceki yıla göre 156.000 düşüşle 37.731 milyon oldu.
Hegang Şehri tarafından geçen yıl Mayıs ayında yayınlanan "2017 Hegang Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bülteni" ne göre, 2017 yılında Hegang Şehri 28,29 milyar yuan bölgesel GSYİH elde etti; şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 21,370 yuan idi. Kırsal kesimde yaşayanların kişi başına harcanabilir geliri 13,967 yuan'dır.
Aynı yıl, Ulusal İstatistik Bürosu, şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir gelirinin 36.396 yuan ve kırsalda yaşayanlarınkinin 13.432 yuan olduğunu belirtti. Sakinlerin kişi başına milli harcanabilir geliri 22.408 yuan idi.
Yan Yuejin, "Hegang, Shuangyashan, Qitaihe ve diğer şehirlerin mantığı benzer. Geçmişte kömür ve sanayi nispeten gelişmiş şehirlerdi, ancak son yıllarda, kömürün düzeltilmesi nedeniyle, kentsel endüstrilerin gelişimi bu dönemde sıklıkla etkileniyor. Birçok insan da yavaş yavaş dışarı akıyor.
Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi'nde bir analist olan Duan Yutong, "Heilongjiang'daki son yıllarda ekonomik durum pek iyimser değil, nüfus dışarı akıyor ve emlak piyasası nispeten soğuk. Hegang gibi nispeten küçük bir şehirdeki emlak piyasası iyimser değil."
Yorumlar
