Chengdu-Chongqing "İkiz Şehirler" Stratejik Yükseltme
Chengdu Ticaret Bürosu'nun izniyle
Sichuan Online Haberleri (Muhabir Chen Bihong) İlk mağaza ekonomisinden gece ekonomisine, Chunyan ticaret bölgesinden Jiaozi ticaret bölgesine 2019 yılında Chengdu, uluslararası bir tüketici merkezi şehri inşa etme çağrısını yaptı ve Çin'deki üçüncü ticari şehir hedefine doğru ilerlemeye devam ediyor. Penetrasyon oranı, birinci sınıf olmayan şehirlerin başında geliyor.
3 Ocak'ta, Merkezi Finans ve Ekonomi Komitesi'nin altıncı toplantısı, Chengdu-Chongqing bölgesinde çift şehirli bir ekonomik çevrenin inşasını teşvik etmeyi, Chongqing ve Chengdu merkez şehirlerinin itici rolünü güçlendirmeyi ve Chengdu-Chongqing bölgesini ulusal etkiye sahip önemli bir ülke haline getirmeyi açıkça önerdi. Ekonomi merkezi, bilim ve teknoloji yenilik merkezi, yeni reform ve açılım zirveleri, yüksek kaliteli yaşam ve yaşanabilir mekanlar. "İki şehir" bağlantısı, batıda yüksek kaliteli kalkınma için önemli bir büyüme kutbu oluşturacak.
Chengdu-Chongqingin iki şehirli stratejik yükseltmesinin büyük fırsatıyla yüzleşen Chengdu, uluslararası bir tüketim merkezi şehri olarak hangi yeni satış noktalarının önünü açacak? Ticari gayrimenkulde ne gibi yeni değişiklikler var?
Bu bağlamda, JLL Batı Çin'in genel müdürü Qiao Yusheng, 2019'un Çin ekonomisi ve ticari emlak piyasasında uyum ve dönüşüm yılı olduğunu analiz etti.İç talep eşi görülmemiş boyutlara yükseldi ve endüstriyel dönüşüm ve uyarıcı tüketim anahtar haline geldi. Geleceğe bakıldığında, "Chengdu-Chongqing Çift Şehir Ekonomik Çemberi" önerisiyle, iki şehrin ekonomik, endüstri, tüketim, bilim ve teknoloji ve insan yerleşimlerinin yeni bir seviyeye ulaşması bekleniyor. Chengdu ve Chongqing'in ticari gayrimenkullerinin gelecekteki gelişimi de Bunu yeni fırsatlar dalgası takip edecek.
Jones Lang LaSalle'nin izniyle
Chengdu ofis binası pazar araştırması:
Ticari gayrimenkul potansiyelini serbest bırakmaya devam edecek dört büyük temettü
"2019 yılında, Chengdu'daki ofis binalarının arzı kısa bir süre azaldı. Yıl için yeni A ve B sınıfı ofis binaları arzı, son sekiz yılın en düşük seviyesi olan 462.000 metrekare oldu." Jones Lang LaSalle'nin istatistiklerine göre, Chengdu'da geçen yıl beş yeni A Sınıfı ofis projesi Yaklaşık 260.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Konum açısından bakıldığında, Chengdu'nun kentleşme süreci, ofis binalarının güneyden doğuya sürekli gelişimine yol açmıştır. A Sınıfı ofis binalarının yeni arzının yarısından fazlası, China Communications International Center ve China Overseas Fortune Center gibi Tianfu New District'te bulunuyor. Tianfu Yeni Bölgesi'nin inşaatı tüm hızıyla devam ediyor ve Chengdu'nun üçüncü büyük ana iş bölgesinin 2022'nin başlarında şekillenmesi bekleniyor.
Çin'in ekonomik yavaşlaması bağlamında, 2019 yılında Chengdu'nun ilk üç çeyrekte% 8,1 ekonomik büyüme elde ettiğini, ülkeden 1,9 puan daha yüksek olduğunu ve büyüme oranının GSYİH'daki ilk on şehir arasında ilk sırada yer aldığını belirtmek gerekir. . Ofis binası pazarı aynı zamanda Chengdunun ekonomik ve endüstriyel gelişiminin canlılığını da göstermektedir. Yıl boyunca büyük Çin şehirlerindeki A Sınıfı ofis binalarına yönelik yeni talebin yıldan yıla azalmasına rağmen, Chengdunun A Sınıfı ofis binası net emilimi hala 250.000 kaydetmiştir. Metrekare olarak, ülkede altıncı sırada yer alır ve birinci sınıf olmayan şehirlerin çoğuna liderlik eder.
Bununla birlikte, 2018 ile karşılaştırıldığında, Chengdu'daki üçüncü taraf ofislere yönelik yeni talep yaklaşık 46.000 metrekare azaldı ve yeni talepteki önemli düşüş, şehrin A Sınıfı ofis binası net emilimindeki yıllık düşüşün ana nedeni oldu. A sınıfı ofis binalarındaki ortalama boşluk oranı, bir önceki yıla göre 1,0 puan azalarak yıl sonunda% 22,4'e geriledi ve 2012'den bu yana en düşük seviyeye ulaştı.
"2020'de makro ekonomide bazı belirsizlikler olsa da, Chengdu-Chongqing çift şehirli ekonomik çemberinin önerisi, iki yerde üçüncül sanayi hizmet endüstrisi için sınırsız hayal gücü getirecek ve Chengdu da daha büyük potansiyeli teşvik edecek." United Bank'ın Batı Çin Bölgesi'nin genel müdürü Qiao Yusheng, Chengdu ve Chongqing arasındaki işbirliğinin sıfır toplamlı bir oyun olmadığına inanıyor.Kazan-kazan işbirliğinin "pozitif bir uyum" etkisi yaratması ve kıyı bölgelerinden Çin'e daha fazla işletmeyi çekmesi bekleniyor.
Şu anda, Chengdu ve Chongqing'deki Fortune 500 şirketlerinin sayısı 300 civarındadır. Çoğu şirket, Chengdu ve Chongqing'i, orta ve batı bölgelerdeki bölgesel merkezler için tercih edilen şehirler olarak görüyor. Üçüncül hizmet endüstrilerinin genel merkezleri Chengdu'yu tercih ederken, ikincil imalat endüstrisi Merkezlerin çoğu Chongqing'de bulunuyor. Chengdu-Chongqing bölgesindeki çift şehirli ekonomik çember, Chengdu-Chongqing bölgesinin Çin'in ekonomik büyümesinin dördüncü kutbuna girmesini teşvik ettiği ve endüstriyel yatırımı ve işletme inişini teşvik ettiği için, Chengdu-Chongqing bölgesine yerleşmek ve kentsel yenilenmeyi ve kentleşmeyi teşvik etmek için daha fazla yatırımcı ve geliştiriciyi çekecektir. Süreçte kendi rollerini oynayın, böylece ticari gayrimenkulün hızlı gelişimini teşvik edin.
Bunlar arasında, Chengdu tarafından serbest bırakılan dört ana temettü daha da vurgulanacak:
Bunlardan biri politika temettü. Chengdu-Chongqing çift şehirli ekonomik çevresi, ulusal stratejiye doğru bir adım attı ve iç bölgelerin ekonomik kalkınmasına daha da öncülük edecek. İkincisi, dış dünyaya açılıyor. Chengdu'ya yerleşen Fortune 500 şirketlerinin sayısı 300'ü aştı. Chengdu, iç bölgelerden açık bir sınıra dönüşümünü hızlandırarak, Çin'de yeni bir endüstriyel transfer turu için bir köprü başı haline geliyor. Üçüncüsü, demografik temettü. Chengdu'nun yaşanabilirlik, iş ve endüstri alanlarında bariz avantajları vardır.Gelecekte, giderek daha fazla üst düzey yetenek Chengdu'da endüstri ve tüketimin temelini atmak için bir araya gelecek. Dördüncüsü altyapı temettüleridir. Chengdu havaalanı, yüksek hızlı demiryolu ve şehir metrosu hızla gelişmektedir ve altyapı inşaatının verimliliği iç bölgelerde rakipsizdir; Metro ağı işletildiği ve ilçeleri ve ilçeleri kapsadığı için, gelişmekte olan iş bölgelerinin gelişimi de hızlı şeride girecektir.
Çin'in endüstriyel yapı dönüşümünün ayarlanmasıyla birlikte, yüksek teknoloji ve ilaç gibi yüksek katma değerli stratejik gelişmekte olan endüstrilerin hızlı bir büyüme dönemine girdiğini belirtmekte fayda var. Bir yandan, iç bölgelerdeki önde gelen şehirler yetenekler için daha caziptir, endüstriyel temel sürekli olarak sağlamlaştırılır ve yatırım teşviki için tercihli politikalar son derece caziptir. Öte yandan, birinci kademe şehirlerde iş genişlemesi, artan işgücü maliyetleri ve emlak maliyetleri ile karşı karşıyadır. Zorlukla başa çıkmak için, giderek daha fazla şirket Ar-Ge, arka ofis veya çağrı merkezi gibi işlevleri iç bölgelere aktardı. İstatistikler, Chengdu'nun iş ortamı, yetenek havuzu, endüstriyel temel ve politika çekiciliği sayesinde bu transfer trendini üstlenmek için ilk seçenek haline geldiğini gösteriyor.
Qiao Yusheng, "2020 yılında, Chengdu'daki A Sınıfı ofis binalarının yeni arzının 450.000 metrekareyi aşması bekleniyor ve bu 2019'dan itibaren bir toparlanma anlamına geliyor. Şehir merkezi ve finans şehri sektörleri kilit alanlar olacak." Dedi.
Jones Lang LaSalle'nin izniyle
Chengdu perakende emlak piyasası çalışması:
Tüketici hinterlandı daha da genişledi ve uluslararası tüketici merkezi şehrinin "çerçevesi" sağlam bir şekilde kuruldu
2019'da Chengdu, uluslararası bir tüketici merkezi şehri olacak ve perakende sektörü iyi performans gösterecek.
Verilere göre, 2019 yılında Chengdu'nun yüksek kaliteli perakende emlak piyasası, mahallelerde toplam 8.9 milyon metrekare stokla toplam 764.000 metrekarelik sekiz alışveriş merkezi ve ticari proje açtı ve ülkede Şangay ve Pekin'den sonra üçüncü sırada yer aldı. Bunların arasında, Chengdu'nun perakende iş geliştirme ikinci çembere düşmeye devam etti ve banliyö iş bölgeleri, toplam 518.000 metrekarelik yeni arzla, bir önceki yıla göre% 74,6'lık bir artışla, merkezi arzı başlattı.
Makro veriler, Çin'in otomobil, giyim, altın, gümüş ve mücevherlerinin tüketim artış hızının önemli ölçüde yavaşladığını, günlük ihtiyaçlar, tahıllar, yağlar, yiyecekler ve ilaçlar gibi temel ürünlerin hala nispeten yüksek bir büyüme oranını sürdürdüğünü gösteriyor.Chengdu, bu trendi kırma çizgisine girdi.
2019'da Chengdu, uluslararası bir tüketim merkezi şehri inşa etmek için bir geliştirme stratejisi önerdi ve ilk mağaza ekonomisi ve gece ekonomisinin gelişimini güçlü bir şekilde destekledi. İstatistikler ilk üç çeyrekte Chengdu'daki perakende perakendeciliğinin toplam büyümesinin% 9,7'ye ulaştığını ve bu da ulusal ortalamanın 1,5 puan üzerinde olduğunu gösteriyor Otomobil, giyim ve diğer kategorilerin perakende perakende tüketimi de ulusal ortalamadan daha hızlı arttı. Bu nedenle, Chengdu'daki perakende mülklere olan talep, Çin'deki büyük birinci ve ikinci kademe şehirlerde daha aktif bir gelişme eğilimini sürdürdü.
Jones Lang LaSalle'nin izniyle
Qiao Yusheng, "Chengdu-Chongqing bölgesindeki ikili şehir ekonomik çevresi önerisi aynı zamanda yeni yıl pistindeki iki yer arasında sınırsız işbirliği alanı sağlıyor." Dedi. Ona göre, hem Chengdu hem de Chongqing, uluslararası bir tüketim merkezi şehri inşa etme planlarını önerdiler.Chengdu-Chongqing bölgesi, Çin'in en yoğun nüfuslu bölgelerinden biridir. Büyük bir nüfusa, geniş bir iç bölgeye, büyük bir tüketim tabanına ve büyüme potansiyeline sahiptir ve perakende markaları arasında popülerdir. İyilik. Jones Lang LaSalle istatistiklerine göre, Chengdu'nun perakende marka penetrasyon oranı Pekin ve Şangay'dan sonra ikinci sırada, ülkede üçüncü sırada yer alıyor. İkiz şehir ekonomik çemberi, Chengdu ve Chongqing'in iki metropol bölgesi arasındaki bağlantıyla sınırlı değil, aynı zamanda Chengdu ve Chongqing'in ortasındaki şehirlerin gelişimini de yönlendirecek. Yüksek hızlı tren ve otoyollar gibi altyapı projelerinin genişletilmesi, Chengdu ve Chongqing'in tüketici hinterlandını genişlemeye devam ettirdi. Benzer şekilde, altyapının geliştirilmesi, Chengdu-Chongqing bölgesinin daha fazla turist çekmesine yardımcı olacak ve turistlerin Sichuan ve Chongqing'in daha geniş bölgelerine yayılmasına olanak tanıyacak, böylece tüketim artışını ve turizm gayrimenkullerinin gelişimini teşvik edecek.
Derinlemesine işbirliğinde, ancak kendi avantajlarını vurgulayarak birbirlerini destekleyebilir ve tamamlayabilirler. İlk mağaza ekonomisi, uluslararası bir tüketici kentinin inşasında Chengdu'nun öne çıkan özelliklerinden biridir.
Piyasa istatistiklerine göre, 2019'un ilk 11 ayında Chengdu'daki ilk mağazalar, yalnızca Roger Dubuis ve Pomellato gibi uluslararası markalar değil, aynı zamanda dünyanın ilk kendi kendine çalışan konsept mağazası Honor gibi Çin'e ait marka mağazalar da dahil olmak üzere toplam 435 oldu. Dior, Taikoo Li'de sınırlı bir butik mağaza bile açtı. 2019 sonbahar erkek giyim koleksiyonunu Chengdu'da ilk satan şirket oldu, bu da Chengdu'nun küresel ticari pazardaki değerinin uluslararası büyük isimler tarafından kademeli olarak kabul edildiğini gösteriyor.
Buna ek olarak, gece ekonomisi ve park ekonomisi, şehrin "spor, okuma, eğlence ve algılama" gibi çeşitlendirilmiş bir tüketim sahnesi oluşturmasına sürekli olarak yardımcı olmak için Tianfu kültürüne ve Tianfu Greenway IP'sine güveniyor. 2022 yılına kadar Chengdu'nun başlangıçta uluslararası bir tüketim merkezi şehri olacağı, şehrin "çift çekirdekli + ikincil bölge + banliyö ticaret bölgesi" üç katmanlı ticaret bölgesinin genişlemeye devam edeceği ve ikinci şehir düzeyinde ticaret bölgesi-Jiaozi iş bölgesinin olacağı tahmin edilmektedir. Chengdu'daki başka bir ticaret merkezi.
"Uluslararası bir tüketim merkezi kentinin yaratılması, markanın ilk mağazasının getirdiği modanın tanıtımından ayrı tutulamaz. 2020'de Chengdu-Chongqing çift şehirli ekonomik çemberinin gelişmesiyle, Chengdu'da ticari gayrimenkul geliştirme için daha fazla fırsat getirecek." Jones Lang LaSalle Chengdu'nun Genel Müdürü Xie Ling dedi.
