19,8 günden 8,9 güne, Chengdu'nun kiralama işlem döngüsü daha da kısaldı
Sichuan Çevrimiçi Haberleri (Muhabir Wen Qiang) 6 Ocak'ta Shell Looking for Housing, Çin'deki 16 önemli şehir arasında Chengdu'nun% 16 oy oranıyla en ideal kiralık şehir olduğunu gösteren "2019 Kiracı İkamet Raporu" nu yayınladı. Buna ek olarak, 2018 ile karşılaştırıldığında, kiracı grubunun genel karar verme tarzı kısa, daire ve blok özelliklerini sunar.Chengdu kiralama piyasası, konutun daha iyi likiditesi nedeniyle işlem döngüsünü daha da kısaltmıştır. 19.8 günden 8.9 güne kısaltıldı ve düşüş 16 önemli şehirde daha belirgindi.
kira
Chengdu ve Hangzhou gibi yeni birinci sınıf şehirler düşüyor
Rapora göre, birinci kademe şehirler arasında örnek şehirlerde 2019 yılında aylık kira trendleri açısından bakıldığında Pekin'in kirası Ocak ayına göre önemli bir düşüşle% 4,22 düştü. Chengdu ve Hangzhou tarafından temsil edilen yeni birinci kademe şehirler arasında 2019'da genel bir düşüş yaşandı. Şangay'ın kiraları az da olsa arttı. Hangzhou'daki ortalama kira diğer şehirlerdekinden daha yüksek İnternet şirketlerinin buluşma yerlerinden biri olan Hangzhou, yetenek akını nedeniyle daha yüksek kiralara sahip, ikincisi ise Pekin, Shenzhen ve Şanghay'dan geliyor.
Birinci kademe şehirler arasında, 2019'da Pekin'deki yeni liste sayısı bir önceki yıla göre% 18,97 arttı.Ayrıca, Chengdu ve Zhengzhou'daki yeni birinci kademe şehirler daha fazla arza sahip. 2019'da Zhengzhou'daki yeni liste sayısı Pekin ve Şanghay'dan sonra ikinci sırada. , Ön planda yıldan yıla artış.
Kiralık konut birimleri açısından, önemli şehirlerdeki iki yatak odalı kiralık konut birimleri hakimdir ve Pekin'deki iki yatak odalı kiralık konutlar% 50,84'dür. Kiracıların ideal konut tipleri araştırmasında kiracıların% 47'si tek yatak odalı kiralamaları tercih etme eğilimindedir.Kira piyasasında arz ve talep arasında bir dereceye kadar uyumsuzluk vardır. Bunun ana nedeni, kiralık konutların çoğunlukla stoklu ikinci el konut işlemleri olmasıdır.Geçmişte iki yatak odalı ve üstü üniteler ana tipti.Kiracıların yalnız yaşaması zordu.Kiralama piyasasının sürekli gelişmesiyle birlikte uzun vadede leasing arz ve talep uyuşmazlığı görülecektir. Yavaş yavaş rahatlama.
Anlaştık mı
Çevrimiçi kiralama, Chengdu pazarındaki en önemli büyümeye sahip
Rapor, 2017'den 2019'a kadar örnek şehirlerdeki kiralık konutların işlem hacminin yatay karşılaştırmalı analizi ile birleştirildiğinde, bariz eğilimin Pekin, Şanghay ve Shenzhen'in temsil ettiği birinci kademe şehirlerin işlem hacminin tamamen azalması olduğunu gösteriyor.Bunlardan Şanghay'daki düşüş daha belirgindir. . Chongqing, Changsha ve Wuhan tarafından temsil edilen yeni birinci kademe şehirlerin tümü, işlem hacminde değişen derecelerde büyüme yaşadı. Bunların arasında önemli bir artış gösteren şehir Chongqing'dir. Yeni birinci kademe şehirlerdeki kira işlem hacmindeki artışın nedenlerinden biri, son yıllarda yeni birinci kademe şehirlerin getirdiği yetenek tanıtma politikalarından kaynaklanıyor olabilir.Kaynak nüfus akışı yerel kira pazarını canlandırdı.
Ocak-Aralık 2019 arasında, örnek şehirlerdeki çevrimiçi işlemlerin oranı önemli ölçüde arttı. Bunların arasında Chengdu,% 19,51 artışla önemli bir artışa sahip. 2019 sonu itibariyle, Shenzhen'in çevrimiçi seviyesi% 47,78 gibi yüksek bir ön plandaydı. Shenzhen'in büyük bir yüzen nüfusa sahip olması ve yaş ortalamasının daha genç olması, çoğunlukla 90'larda doğması nedeniyle İnternete daha duyarlı ve çevrimiçi konut arama hizmetlerini kullanmaya daha meyilli. Ankette kiracıların% 73,23'ü çevrimiçi platformlar üzerinden kiralık konut aramaktadır.
2018 ile karşılaştırıldığında Chengdu'nun işlem döngüsü, 2018'de 19,8 günden 2019'da 8,9 güne düşerek, onu Nanjing, Dalian, Pekin ve Hangzhou izledi. Shenyang'daki kiralama döngüsü 3,9 gün ile daha kısa. Ancak, Shenzhen, Qingdao ve Tianjin'deki işlem döngüsü önemli ölçüde uzatıldı.
Kiracı
Chengdu, kiracıların yaşaması için en ideal şehirdir
Rapor, verilerle analiz edilen örnek şehirlerde, birinci kademe şehirlerdeki kiracıların ortalama yaşının, yeni birinci kademe şehirlerinkinden genellikle daha yüksek olduğunu, Pekin'deki kiracıların ortalama yaşının 34,5, Chongqing'in ise 28,2 yaşında olduğunu gösteriyor. Kentsel kiracıların ortalama yaşı, ortalama kentsel kira ile karşılaştırıldığında, kira ne kadar yüksekse, kira yaşının da o kadar uzun olduğu bulunmuştur. Ana nedenlerden biri, yaşlı insanların görece yüksek gelire ve görece güçlü kira ödenebilirliğine sahip olmasıdır.
İstatistikler, 90'lar sonrası kuşağın, yeni birinci kademe şehirlerdeki ev alıcılarının ana gücü haline geldiğini ve% 43.44'ünü oluşturduğunu gösteriyor. Yeni birinci kademe şehirlerdeki genç alıcıların eğilimi daha belirgindir.Başlıca nedenlerden biri, yeni birinci kademe şehirlerdeki konut yükünün birinci kademe şehirlere göre nispeten küçük olmasıdır.
Anket anketine göre, erkek kiracıların% 63'ü ve kadın kiracıların% 70'i tüm kira sözleşmesini seçmeye daha istekli. Mahremiyet ve güvenlik söz konusu olduğunda, kadın kiracılar daha istekli. İşlem verileri açısından bakıldığında hisse kira oranı% 25,8 ile% 16,6 toplam kira oranının çok üzerinde. Gerçek ile idealler arasında fark vardır, asıl sebep kira baskısını paylaşmaktır.
Ek olarak, Chengdu, yaklaşık% 16 ile kiracıların ideal yaşayan şehirlerinin en büyük oranını oluşturmaktadır. Kiracıların kiralanan şehirlerdeki dağılımı perspektifinden bakıldığında, kiracılar çoğunlukla Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde yaşıyor. Chengdu daha az hesap veriyor. Kira ve yaşam baskısı faktörleri nedeniyle, birçok yeni birinci kademe şehir hayatın baskısından kaçan birinci kademe şehirler haline geldi Bununla birlikte, genel olarak bakıldığında, yüzen nüfusun çoğu hala birinci kademe şehirlerde yoğunlaşmaktadır.
