Emlak piyasasını "kurtarmak" mı? Takdir döneminden ziyade fiyat-performans oranına bakın, bu nedenle ev satın almak daha uygun maliyetli!
Bahar Şenliği ve Fener Festivali'nden bu yana bir ay geçti ve bazı emlak piyasaları hafif toparlandı. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün tatil sonrası pazar analizine göre, yerel pazardaki mevcut değişiklikler tatil sonrası etkiden ve arz yönünden daha fazla etkilenirken, talep tarafındaki değişikliklerden daha az etkileniyor. Bu nedenle, parçadan bütüne yayılması zordur ve sürdürülebilirlik için önceki düzenlemenin yeterli olduğu yalnızca bazı alanlar vardır.
Birinci kademe işlemler toparlandı ve diğer şehirler reddedildi
Veriler, 2018 yılında satılmayan parsellerin toplam planlanan inşaat alanının 2017'nin 3,6 katı olduğunu gösteriyor. Oran açısından, başarısız müzayedelerin sayısı, 2010'dan bu yana en yüksek değer olan toplam lansman sayısının% 10,1'ini oluşturdu. 2019'dan bu yana satılmayan parsellerin toplam planlanan inşaat alanı artmaya devam etti ve satılmayan parsellerin oranı hala yüksek. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü, ulusal düzeydeki gayrimenkul işlemlerinin taban fiyatının ve prim oranının düşük bir seviyeden geri döndüğüne inanıyor, ancak satılmayan ihaleler olgusu bazı alanlarda hala bariz.
Şekil 1 ve 2 (Bilgi ve veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü)
Ek olarak, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından seçilen ülke genelinde 50 önemli şehrin işlem verilerine dayanan ön istatistikler, 2019'dan bu yana pazarın toparlandığını ve yıllık düşüşün Şubat ayında% 20'yi aştığını gösteriyor. Bunların arasında, birinci kademe şehirlerdeki işlem alanı yıldan yıla arttı, ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki pazar, özellikle üçüncü kademe şehirlerdeki çoğu şehirde önemli ölçüde düştü.
Şekil 3 ve 4 (Bilgi ve veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü)
Ve üçüncü ve dördüncü hatların çoğunun iyileşme veya iyileşmenin sürdürülebilirliği olasılığı yoktur. Bunun en temel nedeni, bu yıl ev satın almaya dönmenin bir dönüm noktasının açık bir işareti olmasıdır.
Şekil 5 (Bilgi ve veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü)
Arz tarafındaki düzenleme hafif bir iyileşme getirdi
Ancak Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, bazı bölgelerdeki hafif toparlanmanın temel olarak arz tarafındaki ayarlamalardan kaynaklandığını, talep yönündeki değişikliklerin ise nispeten sınırlı olduğunu ve potansiyel alıcıların hala nispeten rasyonel olduğunu belirtti.
Özel analizinde, bireysel mülk sahiplerinin davranışları açısından, bireysel ev sahiplerinin farklılaşması bekleniyor. Örneğin, araştırmasına göre, geçen yıl Yanjiao'nun konut fiyatlarında önemli bir ayarlamanın ardından, sahiplerin beklentileri farklılaşmaya başladı. Ayrıca, acil konut satışı geçen yılın sonunda yoğunlaştı. Sindirim sonrasında, en son ikinci el konut listeleri de liste fiyatını artıracak; kurumsal ürün stratejisi açısından, daha fazla alıcı çekmek için sınırsız ürünlerin lansmanını artıracak; kurumsal pazarlama stratejisi perspektifinden, alıcılar üzerindeki baskıyı azaltmaya yönelik önlemler de teşvik edilmektedir. Pazar talebi artıyor.
Talep tarafında, bazı şehirlerde mortgage faiz oranlarında son zamanlarda görülen artış düşmüş olsa da, bunun başlıca nedeni bazı banka seviyesindeki ayarlamalardan kaynaklanıyor ve gösterge faiz oranına dönmedi. Etkin talebi azaltmaya yönelik satın alma kısıtlama politikası, yatırımı ve spekülasyonu engellemek için likiditeyi azaltmaya yönelik satış kısıtlama politikası ve satın alma gücünü azaltmaya yönelik kredi kısıtlama politikası, üç ana organ kontrol politikası bir bütün olarak sabit kalırken, talep tarafındaki değişiklikler nispeten sınırlıdır. nın-nin.
Aynı zamanda, düzenleme politikasının başlangıç noktası hala piyasayı istikrara kavuşturmaktır, bu da konut sakinlerinin konut fiyatlarındaki değişikliklerle ilgili beklentilerinin şu anda sabitlendiğini ve bir fiyat artış eğilimi beklentisi oluşturmanın zor olduğunu belirlemektedir. Bu nedenle, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü 2019'daki genel emlak piyasasının hala aşamalı bir konsolidasyon sürecinde olduğu ve tüm katmanlardaki şehirlerin kendilerini farklılaştırmaya devam edeceği sonucuna vardı.
Emlak şirketleri kaliteyi artırmalı ve tüketicilere orta düzeyde fayda sağlamalıdır
Güncel piyasa eğilimleri karşısında, emlak şirketleri ve tüketiciler en iyi nasıl tepki vermeli?
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, 2019 yılında, birinci ve ikinci kademe şehirlerin erken düzenlemelerden geçtiği ve istikrar seviyesinin önemli ölçüde iyileştirildiği sonucuna varmıştır.Bazı şehirlerin değer düzeni ve ürün kalitesi, kendi kendine mesleğe yönelik çeşitli ihtiyaçları daha iyi karşılamak için iyileştirilmiştir; Kademeli şehirler yakında ayarlama dönemine girdi ve makul kar dağıtımı ve hacim azaltımı, şirketin bu şehirlerdeki pazarlama stratejisinin temelini oluşturmaya devam ediyor.
Tüketiciler için, takdir beklentilerinden ziyade ürünün fiyat-performans oranına odaklanmaları gerekir. Öncelikle, iyi bir ev satın almak için mevcut fırsatı kavramalıyız, bu fırsat mutlaka kısa vadeli değildir, kendinize makul bir ev sahipliği süresi belirlemek tamamen mümkündür. İkincisi, buna direnme, kısa vadeli, orta ve uzun vadeli finansman arz ve talebini dengeleme ve özellikle kendi istihdam istikrarımızı ve gelir büyüme seviyemizi tam olarak değerlendirme yeteneğimizi tam olarak dikkate almalıyız.
Upstream haber muhabiri Teng Feifei
