Shuangxiu antik kentinde devlete ait arazilerdeki evlerin kamulaştırılması için tazminat planı (yorumlar için taslak) açıklandı!
2019-05-1206:29 | Quzhou tarafından yayınlandı
11 Mayıs'ta, Quzhou Şehri antik kentinde devlete ait arazide bulunan evlerin kamulaştırılması için tazminat planı (Yorum İsteme Taslağı) açıklandı. "Görüş Taslağı", kamulaştırma kapsamı, sözleşmeli boşluk dönemi ve tazminat ve yeniden yerleşim dahil olmak üzere 16 konuya yönelik planlar önermektedir. Gelin, düşüncelerinizden bahsedin.
Quzhou Şehri, Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti'nin "Antik Quzhou Şehrindeki Çift Onarım İçin Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırılmasına Yönelik Tazminat Planı (Görüş Talepleri için Taslak)" Konusunda Görüş Almaya İlişkin Duyuru
Kamulaştırılan her kişi:
"Devlete Ait Arazilerdeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Yönetmelik" ve "Zhejiang Eyaletindeki Devlet Arazisindeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Yönetmelikler" ve diğer ilgili yönetmeliklere göre, Kecheng İlçe Halk Hükümeti, Quzhou Şehri antik kentindeki devlete ait arazilerdeki evleri kamulaştırmak için ilgili bölümler (birimler) organize etmiştir. Gösterim için Tazminat Planı (Görüş Talep Taslağı) (bundan sonra Ev Kamulaştırma Tazminat Planı olarak anılacaktır). Ev kamulaştırma tazminat planı artık ev kamulaştırma kapsamında ve Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti portalında (www.kecheng.gov.cn) duyurulmaktadır.
1. Görüş isteme için zaman sınırı: 11 Mayıs 2019 - 10 Haziran 2019.
2. Kamulaştırılan kişinin ev kamulaştırma tazminat planına ilişkin önerileri veya yorumları varsa, aşağıdaki yöntemleri öne sürebilir:
(1) Görüşleri e-posta yoluyla yansıtın. Lütfen yorumlarınızı "fsjd0123456789@yeah.net" e-postasına gönderin.
(2) Görüşleri mektuplarla yansıtın. Lütfen ileride mektubu "Fushan Alt Bölge Ofisi, Kecheng Bölgesi, Quzhou Şehri, No.15 Xiyuan, Kecheng Bölgesi Plaza, Quzhou Şehri" ne gönderin ve lütfen zarfın üzerinde "Eski Şehir Çift Onarımlı Evlerin Kamulaştırma ve Tazminat Planına ilişkin Kamulaştırma ve Tazminat Planı Hakkında Görüş İsteme" ifadesini belirtin.
(3) Görüşleri ziyaretler yoluyla yansıtın. No. 16 Renfang Yolu, Quzhou Şehri (eski adıyla Sivil Savunma Bürosu) ve No. 15 Xuejie Caddesi, Quzhou İlçesi (Çin İnşaat Bankası'nın ikinci katı) sırasıyla bir kayıt ofisi ve bir öneri kutusu ile kurulur ve yazılı olarak öneri kutusuna sunulur veya öneri kutusuna konulur. İletişim numarası: 0570-2971017.
Görüş bildiren birim veya kişi, gerçek adı ve iletişim bilgilerini doğru bir şekilde bildirecektir.
Özel duyuru.
Quzhou Şehri, Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti
11 Mayıs 2019
1. Kamulaştırma kapsamı
Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti tarafından 11 Ocak 2019'da yayınlanan devlete ait arazilerdeki ev kamulaştırmasının kapsamına dayanmaktadır.
İkincisi, sözleşme boşalan dönem
Bu proje için sözleşme süresi 35 gündür ve belirli başlangıç ve bitiş tarihleri konut kamulaştırma departmanı tarafından ayrıca ilan edilecektir.
3. Toplama bölümü ve uygulama birimi
(1) Satın alma departmanı, Kecheng Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosudur.
(2) Kamulaştırma uygulama birimi, özel ev kamulaştırma ve tazminat işlerinden sorumlu Kecheng Bölgesi'nin Fushan Alt Bölge Ofisi'dir.
4. Tazminat ve yeniden yerleşim
(1) Tazminat yöntemi
Kamulaştırılan kişi, maddi tazminatı veya ev mülkiyet haklarının takasını seçebilir. Mülk değişimi
(1) Mülk takas evlerinin temel durumu Konut dışı evler:
Mülkiyet hakları değişim yeri: Nanhu Plaza'nın kuzeydoğu tarafındaki arsa (plan dışı konut); Nanhu Plaza'nın batı tarafındaki arsa (plan dışı konut). Belirli yeniden yerleşim evleri, ev edinim departmanı tarafından ayrıca ilan edilecektir. Konut evleri:
Mülkiyet hakları takas yerleri: Nanhu Plaza'nın kuzeydoğu tarafındaki arsa (plan dışı konut); Nanhu Plaza'nın batı tarafındaki arsa (plan dışı konut); ve Batı Bölgesi'ndeki Evergrande Yujing Yarımadası'nın batı tarafındaki arsa (plan dışı konut). Belirli yeniden yerleşim evleri, ev edinim departmanı tarafından ayrıca ilan edilecektir.
(2) Ev seçimi ilkesi 1
İlk imzalama ve programa göre ayrılma ilkesine göre, önce önce seçin. 2
Sağlanan muhafazaya yakınlık ilkesine göre seçin. 3
Şahıs konutlarının kamulaştırılması için, kamulaştırılan kişi mülkiyet haklarını takas etmeyi tercih ederse, kamulaştırılan kişi kamulaştırılan evin inşaat alanından daha azını talep etmedikçe, ev kamulaştırma departmanı tarafından sağlanan mülk takas evinin inşaat alanı, kamulaştırılan evin inşaat alanından daha az olmayacaktır.
Özel konut seçim yöntemi, konut kamulaştırma departmanı tarafından ayrıca ilan edilecektir.
(3) Yayılmış yerleşim
Konut dışı konut
Kamulaştırılan evin değerine ve konut piyasası değerlendirme değeri için mülkiyet haklarının takasına dayalı yerleşim. Yerleşim evi
Kamulaştırılan konutun değeri piyasa değerleme fiyatına göre belirlenir.Şartları sağlayanlara aşağıdaki mülkiyet hakları değişim evi yerleşim tercihleri verilecektir:
Eşit alan kısmi yerleşim indirimi
Gayrimenkul değişim evinin alanı, kamulaştırılan evin inşaat alanına eşittir (konut reform işi alanı hariç) ve piyasa değerlendirme fiyatından% 20 düşüşle ödenir.
Yüzer yeniden yerleşim alanının tercihli yerleşimi
Takas evinde asansör kurulursa, her hane kamulaştırılan evin inşaat alanının% 10'unda yüzer yeniden yerleşim alanından faydalanabilir (konut-ticaret alanı hariç) Yüzer yeniden yerleşim alanı 6 metrekareden az ise 6 metrekare olarak hesaplanabilir. Yüzer alandaki asansörün umuma açık alanı evin mülkiyet haklarının tescilli alanına dahil olup, ödeme yapılmaz, kalan alan 4000 yuan / metrekare, fazla alan ise piyasa değerlendirme bedeli üzerinden kapatılır.
Sözleşme belirtilen süre içinde imzalanmazsa, yüzer yeniden yerleşim alanı için yerleşim indirimi iptal edilecektir (asansör ortak bölümleri alanı hariç).
Ek satın alma alanının tercihli yerleşim yeri
Kamulaştırılan evin alanı küçüktür ve yeniden yerleşim alanı artıştan sonra hala 60 metrekareden azdır ve ilave satın alma 60 metrekareye çıkarılabilir.Ek satın alma, piyasa değerlendirme fiyatının% 20 düşmesi ile ödenecektir.
Ortak teyit ekibi tarafından "konut reformcusu" tarafından belirlenen talep edilen evler, satın alınan artırılmış taban alanının yerleşimine uygun olup, satın alınan artırılmış taban alanının "konut reformer" kısmı% 20 yerleşim indiriminden yararlanmamaktadır.
Kamulaştırılan aynı kişi (ortak sahipler dahil) bu kamulaştırma kapsamında ikiden fazla yasal konuta sahipse, yüzer yeniden yerleşim alanı (asansör ortak bölümleri alanı hariç) ve ek alımlar için yalnızca ikiden fazla yerleşim indiriminden yararlanamazlar. Alan yerleşim indirimi.
Maddi tazminat
Kamulaştırılan evlerin değeri için tazminat (dekorasyon ve ekler için tazminat dahil), yer değiştirme tazminatı, geçici yeniden yerleşim maliyetleri, üretim kaybı ve işin durdurulması ve kamulaştırılan evlerin neden olduğu diğer ilgili tazminatlar.
(2) İlgili ücret, sübvansiyon ve ödül standartları
1. Ev değeri, dekorasyon ve ekler için tazminat
Evlerin (arsa dahil), dekorasyonların ve eklerin değeri, yasal olarak seçilen emlak fiyat değerlendirme kuruluşları tarafından değerlendirilecek ve belirlenecektir.
2. Yer değiştirme giderleri (1) Konutlar
İnşaat alanı 60 metrekareden az olan (60 metrekare dahil) kamulaştırılmış evler için yeniden yerleştirme ücreti 2.000 yuan / hane; 60 metrekareden daha büyük bir inşaat alanına sahip kamulaştırılmış evler için fazlalık 10 yuan / metrekare olarak hesaplanacaktır. (2) Konut dışı evler
Genel olarak, konut dışı evlerin yeniden yerleştirme ücreti, kamulaştırılan evin inşaat alanının 30 yuan / m2'si üzerinden hesaplanır ve ödenir ve her hane 2.000 yuan'den az ise, hane başına 2.000 yuan olarak hesaplanır ve ödenir. Konut dışı evler, merkezi klima, yürüyen merdivenler, makine ve teçhizat ve büyük ölçekli üretim teçhizatı gibi büyük tesislere sahiptir ve bunların yeniden yerleştirme ve kurulum maliyetleri, nitelikli bir mühendislik danışma veya değerlendirme kurumu tarafından değerlendirilecek ve belirlenecek ayrı olarak telafi edilecektir. (3) Ödeme sayısı
Maddi tazminatın seçilmesi halinde taşınma ücreti bir kez, mülkiyet hakkı değişimi seçilirse yeniden yerleştirme ücreti iki kez ödenir. Geçici yeniden yerleşim ücreti
Ev kamulaştırma dairesi, devriye evini kendileri yerleştiren kamulaştırılan kişiler için geçici iskan ücreti ödeyecektir. (1) Konut evleri
Kamulaştırılan evin inşaat alanı için 20 yuan / ay · metrekare standardına göre hesaplanır ve ödenir; her hane aylık 800 yuan'dan az ise, 800 yuan olarak hesaplanacak ve ödenecektir. (2) Konut dışı evler
Aylık ödeme, kamulaştırılan evin değerlendirilen tazminat değerinin 4 / 4'ü olarak hesaplanacaktır (ekler, dekorasyon ve diğer masraflar hariç) Hane aylık 800 yuan'den az ise, 800 yuan olarak ödenecektir. (3) Ödeme süresi
Mülkiyet hakları takası seçildiği takdirde, yeniden yerleşim yerinin tesliminden itibaren 6 ay sonrasına kadar, para birimi yeniden yerleşim seçildiği takdirde geçici iskan ücreti 12 ay içinde ödenir.
Bir konutun kamulaştırılan şahsı mülkiyet hakları takas yeniden yerleşimini seçerse, ev kamulaştırma dairesi, kamulaştırılan şahsın taşındığı aydan itibaren 24 ay içinde kamulaştırılan şahsın yeniden yerleşimini tamamlayacaktır. Yukarıdaki süre içinde takas evi temin edilmezse, konut edinim departmanı vadesi geçen ayın 2 katı geçici iskan bedelini ödeyecektir.
Üretim ve işin konut dışı konutların askıya alınması için tazminat
Konut dışı evlerin kamulaştırılmasından kaynaklanan üretim kaybı ve işin askıya alınması için, kamulaştırılan kişiye, kamulaştırılan evin tahmini tazminat değerinin (eklentiler, dekorasyon ve diğer masraflar hariç)% 5'i esas alınarak bir kerelik ekonomik tazminat verilecektir.
Üretici veya işletme işletmecisi, üretim kaybının veya işin askıya alınmasının önceki fıkra hükümlerine göre hesaplanan tazminatı aştığına inanırsa, konut kamulaştırma departmanına evin kamulaştırılmasından önceki üç yıllık faydalar, vergi makbuzları ve üretim ve işin durdurulma süresi gibi ilgili sertifika materyallerini sağlar. Ev kamulaştırma departmanı, üreticiler ve işletmecilerle birlikte, üretim kaybını veya işin askıya alınmasını değerlendirmek için kanuna uygun olarak kurulmuş bir değerlendirme kuruluşunu görevlendirir.
Kamulaştırma kararının verildiği tarihte 6 aydan fazla süreyle askıya alınmış konut dışı evler, üretim ve iş durdurma tazminatı olarak sayılmayacaktır.
Belirlenen koşulları aşan arazi kullanım hakları için tazminat
Kamulaştırılan evlerin değerlendirilmesi, belirlenen taban alanı oranı için tazminatı ve belirlenen taban alanı oranını aşan arazi kullanım haklarını içerir Gerçek değerlendirmede, değerlendirme kuruluşu taban alanı oranı düzeltme faktörlerini dikkate alır. Çeşitli ödül standartları
(1) Ev edinme anketi ve değerlendirme ödülleriyle işbirliği yapın
Kamulaştırılan kişi, konut kamulaştırma uygulama birimi ve gayrimenkul fiyat değerleme kurumu ile konut kamulaştırma araştırma ve değerlendirmesinde belirtilen süre içerisinde kamulaştırılmış ev etüdü ve ekspertizini yapmak üzere aktif olarak işbirliği yaparsa ve konut kamulaştırma kararında belirtilen süre içinde sözleşme zamanında imzalanırsa, bölüm hanehalkına göre bölünür. Aşağıdakiler dahil kümülatif ödüller:
İnşaat alanı 100 metrekareden az ise (100 metrekare dahil), her haneye 10.000 yuan ödül verilecektir;
Evin inşaat alanı 100 metrekareden fazla ve 200 metrekareden az (200 metrekare dahil) olan kısmına metrekare başına 50 yuan verilecek;
200 metrekareden fazla inşaat alanına sahip bölüm, metrekare başına 25 yuan ile ödüllendirilecek.
(2) Yer değiştirme ödülü
Kamulaştırılan kişi, ev kamulaştırma kararında belirtilen süre içinde bir ev kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalar ve yeniden yerleştirilmek üzere boşaltırsa (kabul ve yıkıma tabi olarak), bir defaya mahsus bir ödül verilecektir. Ödül standardı, ev kamulaştırma duyurusunda belirtilen sürenin başladığı tarihten (bundan sonra başlangıç tarihi olarak anılacaktır) kamulaştırılan kişinin sözleşmeyi fiilen imzaladığı tarihe kadar üç aşamada hesaplanır:
Sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren 15 gün içinde imzalanması halinde, kamulaştırılan evin inşaat alanına göre 400 yuan / m2'lik bir ödül verilecektir;
Sözleşme, başlangıç tarihinden itibaren 16. ila 25. gün arasında imzalanırsa, kamulaştırılan evin inşaat alanına göre 300 yuan / 'luk bir ödül verilecektir;
Sözleşme, başlangıç tarihinden itibaren 26. ile 35. gün arasında imzalanırsa, kamulaştırılan evin inşaat alanına göre 200 yuan / m2 bir ödül verilecektir.
İnşaat alanı 60 metrekareden az olan konut binaları 60 metrekare olarak hesaplanacak.
(3) Birim ve bina (kombinasyon) tam sözleşme verilmesi
Tüm evin ve tüm parçanın yıkılmasını teşvik etmek için, aşağıdaki koşulları sağlayan kamulaştırılan kişilere birim ve bina (kombinasyon) için tam bir sözleşme ödülü verilecektir:
Kamulaştırılan kişilerin evleri, konut ve binalara birim olarak, daire ve bina bulunmayanlar ise doğal aralıklara göre bölümlere ayrılacaktır. Bir birimin (veya grubun) kamulaştırılan tüm şahısları, evin kamulaştırma kararında belirtilen süre içinde bir ev istimlak tazminat sözleşmesi imzalarlar ve yeniden yerleşim için boşanırlarsa (kabul ve sökmeye tabi olarak), her haneye 10.000 yuan birim (grup) sözleşmesi verilecektir; Bir binanın (veya parçanın) kamulaştırılan tüm şahısları, evin kamulaştırma kararında belirtilen süre içinde bir ev istimlak tazminat sözleşmesi imzalarsa ve yeniden yerleştirilmek üzere boşaltılırsa (kabul ve yıkıma tabi olarak), her haneye 10.000 yuan'lık bir bina (parça) sözleşmesi verilecektir.
Kamulaştırmanın etüt sonuçlarının duyurulması sırasında birimlerin ve binaların bölünmesi (kombinasyonlar) ilan edilecek ve konutun doğal birimleri, binaları ve bitişik alanları ile uygun sayıdaki hane halkları bölümlere ayrılacaktır.
(4) Parasal yeniden yerleşim ödülleri
Kamulaştırılan kişi, ev kamulaştırma kararında belirtilen süre içinde parasal yeniden yerleşimi seçer ve bir ev kamulaştırma tazminat sözleşmesi imzalar ve yeniden yerleşim için boşanırsa (kabul ve yıkıma tabi olarak), ev kamulaştırma departmanı aşağıdaki standartlara göre bir kerelik ödül verecektir:
Konutlar, kamulaştırılan evlerin değerlendirilen tazminat bedelinin% 20'si oranında ödüllendirilecektir (ekler, dekorasyon, referans taban alanı oranını aşan arsalar ve diğer maliyetler hariç). Kamulaştırılan konut dışı evler devlete ait olmayan varlıklar ise, kamulaştırılan evlerin değerlendirilen tazminat değerinin% 10'u oranında ödüllendirilecektir (ekler, dekorasyon, referans taban alanı oranını aşan arazi ve diğer masraflar hariç).
Kamulaştırılan evin mülkiyeti işletmeye aitse, kamulaştırılan evin tahmini tazminat değerinin% 10'u (ekler, dekorasyon, referans arsa oranını aşan arazi vb. Hariç) ödüllendirilecek ve sübvanse edilecektir.
(5) Ev satın alma sübvansiyonu
Kişisel konutların satın alınması için, kamulaştırma tazminat sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 24 ay içinde, kamulaştırılan kişi, yeniden yerleşim evleri olarak Quzhou Şehri kentsel alanı içinde ticari veya ikinci el konutlar satın almak için parasal tazminat fonlarını kullanacak ve işlem devir prosedürlerini tamamlayacaktır. Konutun "Emlak Belgesi" veya yeni satın alınan taşınmazın sorgulama kaydı ile tapu vergisinin ödenmesine ilişkin vergi ödeme fişi, kamulaştırılan konutun tazminat değerine göre (eklenti, dekorasyon, emsal arsa oranını aşan arsa ve diğer masraflar hariç) konut toplama departmanı tarafından değerlendirilir. Toplamın% 3'üne konut alımı için sübvansiyon veriliyor. Gerçek konut satın alma fonunun kamulaştırılan evin belirlenen değerinden az olması durumunda, normal KDV faturasına kaydedilen konut satın alma fonunun% 3'ü oranında konut satın alma sübvansiyonu verilecektir.
Son tarihin ötesinde hiçbir sübvansiyon verilmeyecektir. Quzhou Şehrindeki devlete ait arazi üzerinde evlerin satın alınması ve satın alınması için sübvansiyonlara ilişkin ilgili hükümlere uygun olarak özel sübvansiyon önlemleri uygulanacaktır.
"Hane" nin Tanımlanması
Yukarıdaki sübvansiyon ve ödüllerde adı geçen haneler gayrimenkul sertifikasına veya yapı mülkiyet belgesine dayanmaktadır ve bir sertifika bir hanehalkıdır; ortak mülkiyet belgesi tutulursa, tek hane olarak kabul edilir; bir sertifikalı evin birden fazla kullanımı varsa, yine de tek hane olarak kabul edilir. Tanıma; Aynı mülk sahibinin ayrı sertifikalara sahip konut evleri, üst katları (depo odaları), garajları vb. Hala tek hane olarak kabul edilmektedir; toplu konut kira sözleşmesine dayanmaktadır ve bir sözleşme tek hane olarak kabul edilmektedir; ortak doğrulama ekibi tarafından tanınmaktadır. Yasal bir bina ise, "Kayıtsız Ev Site Tanımlama Formu" hane olarak kabul edilir.
5. Değerlendirme yöntemleri ve gayrimenkul fiyatları
Değerlendirme kuruluşunun belirlenmesi
(1) Değerlendirme yöntemi
Kamulaştırılan evin ve takas evinin değeri, aynı yöntem ve standart kullanılarak, yasal niteliklere sahip aynı gayrimenkul fiyat değerleme kurumu tarafından yer, kullanım, hakların niteliği, kalitesi, yenilik derecesi, Ölçek ve bina yapısı gibi faktörler değerlendirilir ve belirlenir.
Gayrimenkul fiyat değerleme kuruluşu tarafından kamulaştırılan konutların hanelerine ait ön değerlendirme sonuçları 7 gün süreyle kamulaştırma kapsamında kamuoyuna açıklanacaktır. Tanıtım döneminde, emlak fiyat değerleme kurumu, hanehalkının ön değerlendirme sonuçlarını açıklamak ve açıklamak için konut değerleme projesinden sorumlu kayıtlı bir gayrimenkul değerleme uzmanı düzenler. Hatalar var ise emlak fiyat değerlendirme kuruluşu düzeltmeleri yapacaktır.
Hanelerin ön değerlendirme sonuçları için tanıtım süresinin sona ermesinden sonra, emlak fiyat değerleme kurumu kamulaştırılan evlerin hanehalkı değerlendirme raporunu düzenleyecektir. Ev kamulaştırma dairesi, hanehalkı değerlendirme raporunu kamulaştırılan kişiye iletir.
Kamulaştırılan kişi veya konut kamulaştırma dairesi değerlendirme sonucuna katılmazsa, değerlendirme raporunun alınmasından itibaren 10 gün içinde inceleme ve değerlendirme için emlak fiyat değerlendirme kuruluşuna başvurur. İnceleme ve değerlendirme başvurusunda bulunanlar, inceleme ve değerlendirme için orijinal gayrimenkul fiyat değerlendirme kuruluşuna yazılı başvuruda bulunacak ve değerlendirme raporunda sorunlara işaret edeceklerdir. Orijinal gayrimenkul fiyat değerleme kurumu, değerleme sonuçlarını, yazılı inceleme değerlendirme başvurusunun alınmasından itibaren 10 gün içinde gözden geçirecektir. İncelemeden sonra, orijinal değerlendirme sonucu değiştirilirse, değerlendirme raporu yeniden düzenlenir; değerlendirme sonucu değişmediyse, inceleme değerlendirmesi için başvuru sahibi yazılı olarak bilgilendirilir.
Kamulaştırılan kişi veya konut kamulaştırma dairesi, orijinal gayrimenkul fiyat değerleme kurumunun inceleme sonucuna katılmazsa, inceleme sonucunu aldıktan sonra 10 gün içinde, kamulaştırılan evin bulunduğu yerin değerleme uzman komitesine değerleme için başvurur. Kamulaştırılan kişinin yine de tazminata itirazları varsa, bu, Devletin Mülkiyetindeki Arazideki Konutların Edinilmesi ve Tazmin Edilmesine İlişkin Yönetmeliğin 26. Maddesi uyarınca (Devlet Konseyi'nin 590 sayılı kararı) ele alınacaktır.
(2) Değerlendirme kuruluşunun belirlenmesi
1. Gayrimenkul fiyat değerlendirme kurumu aşağıdaki yöntemlere göre seçilir:
(1) Konut kamulaştırma departmanı, kamulaştırma kapsamında gayrimenkul fiyat değerleme kurumunu ilan eder.İlan tarihinden itibaren 10 gün içinde kamulaştırılan kişi kendi isteğiyle seçim yapacaktır.Tüm kamulaştırılan kişiler seçime katılır ve aynı gayrimenkul fiyat değerleme kurumunu seçerse bu bir müzakeredir. Başarıyla seçildi
(2) Konut kamulaştırma dairesi müzakere edilemediği ve seçilemediği takdirde, kamulaştırılan kişileri tespit için oy kullanmaları için düzenler ve oylamaya katılan kamulaştırılan kişilerin yarısından fazlasının olması; oylamaya katılan kamulaştırılanların yarıdan fazlasının aynı gayrimenkul fiyat değerlendirme kuruluşunu müşterek seçmiş olması, Çoğunlukla belirlendiği üzere;
(3) Seçim çoğunluk tarafından müzakere edilemiyor veya belirlenemiyorsa, konut edinim departmanı, gayrimenkul fiyat değerleme kuruluşunu kura ve çekiliş numarası çekerek rastgele belirleyecek şekilde organize edecektir.
2. Oylamaya ve rastgele belirlemeye katılan en az 3 gayrimenkul fiyat değerlendirme kuruluşu olacaktır. Konut kamulaştırma dairesi, kamulaştırma kapsamında rastgele belirlenen zaman ve yeri 3 gün önceden ilan eder.
3. İstişare seçimi, oylama belirleme ve rastgele belirleme süreci ve sonuçları bir noter kurumu tarafından yerinde noter tasdikli olacaktır.
6. Kamulaştırılan kişilerin teyidi
1 Kat mülkiyeti belgesi veya gayrimenkul belgesi ile kayıtlı konut sahibi tarafından teyit edilmiştir. 2 Halk mahkemesinin etkili kararına, kararına, arabuluculuğuna veya tahkim kurumunun tahkim kararına göre, evin sahibini onaylayın. 3 Ev sahibi ölürse, bu geçerli bir yasal hak teyit belgesi ile teyit edilecektir. 4 Diğer mülkiyet hakları net değilse, konut edinim departmanı ilgili departmanlarla birlikte teyit edecek; hala teyit edilemiyorsa, konut sahibi net değil gibi ele alınacaktır.
7. Evin ve inşaat alanının amacının belirlenmesi
1 Tescilli konutlar için kullanım ve inşaat alanları genellikle konut sahipliği belgesi (veya gayrimenkul mülkiyet belgesi) ve emlak sicilindeki kayıtlara; konut sahipliği belgesi (veya gayrimenkul mülkiyet belgesi) ve emlak sicilindeki kayıtlara tabidir. Tutarsızlık durumunda, gayrimenkul sicilinin gerçekten yanlış olduğunu ispatlayacak delil olmadıkça, gayrimenkul sicil kaydı geçerli olacaktır. 2 Kayıtsız binalar, kullanımları net olmayan evler ve evlerin kamulaştırılması kapsamında onaysız olarak değiştirilen evler, "Quzhou Şehrindeki Devlete Ait Arazilerdeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Önlemler" (Quzhou Şehri Bölgesi [2015] No. 16 ) 22., 28. ve 29. madde hükümleri ve ilgili politikaların uygulanması. 3 Yasadışı inşaat ve onaylanan sürenin ötesinde geçici inşaat tazmin edilmeyecektir.
8. Arazi gelirlerinin toplanmasına ilişkin ilgili düzenlemeler
1 Arazi geliri toplama nesnesi: ev kamulaştırması kapsamında, idari olarak tahsis edilen orijinal araziyi değiştiren veya ticari olmayan devlete ait araziyi ticari kullanıma devreten kamulaştırılan kişi. 2 Arazi geliri fonunun özel ödeme standardı, "Quzhou Şehri ve Bölgesinde Devlete Ait Arazilerdeki Evlerin Satın Alınmasından Arazi Gelir Fonlarının Toplanması için Önlemler (Deneme Uygulaması için)" (Quzheng Banfa [2013] No. 65) uyarınca uygulanacaktır.
9. Konut toplu konutlarına ilişkin ilgili düzenlemeler
Devlete ait (holding) toplu konut (paketli olmayan konutlar dahil) birimlerinin talep edilmesi ve poliçe kirasından yararlanma aşağıdaki şekillerde tazmin edilecektir: 1 Konut kiracısı, konut reformu politikası satın alma koşullarını yerine getirirse, konut reformu politikasına uygun olarak konut kiracısı evi satın aldıktan sonra, konut edinim departmanı Kamulaştırılan kişiye göre tazmin edilecektir; 2 Evin kiracısı, konut reformu politikasına göre evi satın almazsa ve kamulaştırılan kişi ile kira ilişkisini sona erdirmek için bir anlaşmaya varmamışsa, kamulaştırılan kişinin mülkiyet haklarını kamulaştırabilir ve takas evi orijinal ev tarafından kiralanacaktır. Kamulaştırılan kişi, asıl ev kiracısıyla konut kira sözleşmesini yeniden imzalar; 3 Ev kiracısı, ev değişim sözleşmesine uyur ve iki taraf arasındaki anlaşma ile kira ilişkisini sonlandırırsa, kamulaştırılan kişi, Kiracıya, ilk kiralanan konut için kamulaştırılan tazminatın değerlendirilen değerinin% 35'i olan bir parasal sübvansiyon verilir.
Konut kiracılarının konut reformu satın alma politikası, "Quzhou Şehrinde Toplu Konut Edinimine Yönelik Uygulama Önlemleri ve Konut Reformu için Kentsel Konut Reformu" (Qu Zhengfa [2017] No. 39) uyarınca uygulanacaktır.
10. Barınma güçlüğü çeken düşük gelirli aileler için konut güvenliği
Şahıs konutlarının kamulaştırılması için, kamulaştırılan evin inşaat alanı asgari tazminat inşaat alanından (54 metrekare) azdır ve kamulaştırılan kişi, konut güçlüğü çeken düşük gelirli bir haneye aittir, aşağıdaki hükümlere göre konut güvenliğine öncelik verilir: 1 Kamulaştırılan kişinin parasal tazminatı seçmesi halinde, 54 metrekare tazmin edilecek. 2 Kamulaştırılan kişi mülkiyet hakkı değişimini seçerse, takas evinin inşaat alanı 54 metrekareden az olmayacak; kamulaştırılan kişi 54 metrekare veya kamulaştırılan evin değeri dahilindeki ev için ödeme yapmayacaktır ve kamulaştırılan kişi 54 metrekareyi aşarsa ve kamulaştırılan evi aşarsa Değer kısmı, piyasa takdir edilen fiyatın% 20 düşmesi ile kapatılacaktır.
Barınma güçlüğü çeken düşük gelirli ailelerin incelemesi, "Quzhou Şehri Bölgesi Devletin Düşük Gelirli Konut Güçlüğü Ailelerinin Arazi Edinimi" (Quzhou Jianban [2016] No. 219) uyarınca gerçekleştirildi.
11. Konut güvenliği öncelik tahsisi
Gözden geçirildikten sonra konut güvenliği öncelik tahsisi gereksinimlerini karşılayan ev sahipleri ve kamu konut kiracıları, "Quzhou Şehrindeki Devlete Ait Arazilerdeki Evlerin Satın Alınmasında ve Tazminatında Konut Güvenliği Öncelik Tahsisi için Geçici Önlemler" uyarınca, ilgili konut güvenlik politikalarına göre fiziksel kira tahsisine öncelik verebilir. (Quzhengban Fa [2013] No. 39) Uygulama.
12. Çocukların eğitimine ilişkin ilgili düzenlemeler
Kamulaştırma tazminat sözleşmesi, ev kamulaştırma dairesinin doğrulama belgesi ve ilgili hane halkı kayıt belgesi temelinde, kamulaştırılan kişinin çocukları, kamulaştırma tazminat sözleşmesinin yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl içinde (beş yıl içinde doğanlar dahil) kamulaştırılan evin bulunduğu okul bölgesinde veya okul bölgesinde yaşayabilir. Emlak değişim evinin bulunduğu okul bölgesi kabul işlemleri için başvurur.
13. Ev kamulaştırma tazminat sözleşmesinin yürürlüğe girme şartları
Konut kamulaştırma kararı ile belirlenen sözleşme süresi içinde sözleşme oranının% 80 veya daha fazlasına ulaşması halinde, kamulaştırma tazminat sözleşmesi yürürlüğe girecek, ulaşılmaması halinde kamulaştırma tazminat sözleşmesi geçerlilik kazanmayacak ve konut kamulaştırma kararının etkisi ortadan kalkacaktır.
14. Boşaltılmış evlerin taşınması
Kamulaştırılan kişi, kamulaştırma ve tazminat sözleşmesinde belirtilen boş süre içinde (kabul ve söküme tabi olmak kaydıyla) evi boşaltacak, su ve elektrik için gerekli tüm ücretleri ödeyecek, ev ve arsanın kaydının silinmesi için başvuracaktır. Evin süresi içinde boşaltılmaması halinde kamulaştırma ve tazminat sözleşmesine göre uygulanır.
Kamulaştırılan kişi, evin boşaltılmasını kiracı ile gerektiği gibi halledecek, evin boşaltılması konut kira ilişkisinden etkilenmişse, kamulaştırılan kişi ilgili sorumlulukları üstlenecektir.
15. Tazminat kararı
Ev kamulaştırma departmanı ve kamulaştırılan kişi, kamulaştırma sözleşmesi süresi içinde bir tazminat anlaşmasına varamazsa veya kamulaştırılan evin sahibi net değilse, ev kamulaştırma departmanı, Kecheng Bölgesi Halk Hükümetine bir tazminat karar planı önerecektir. Tazminat karar planını gözden geçirdikten sonra, Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti, tazminat karar planını kamulaştırılanlara teslim edecektir. Kamulaştırılan kişi, tazminat karar planının teslim tarihinden itibaren 15 gün içinde görüş bildirir ve tazminat yöntemini seçer. Tazminat karar planı teslim edildiğinde kamulaştırılan kişiye yazılı olarak bildirilecektir.Tazminat yöntemi zaman sınırı içinde seçilmezse tazminat yöntemi Kecheng İlçe Halk Hükümeti tarafından tazminat kararında belirlenecektir.
Kamulaştırılan kişi, tazminat kararından memnun değilse, kanuna göre idari yeniden inceleme başvurusunda bulunabilir veya kanuna göre idari dava açabilir. Kamulaştırılan kişi, idari yeniden değerlendirme için başvurmazsa veya yasal süre sınırı içinde idari bir dava açmazsa ve tazminat kararında belirtilen süre içinde alanı boşaltmazsa, Kecheng Bölgesi Halk Hükümeti, yasaya göre icra için Halk Mahkemesine başvurur.
16. Diğer konular
Planda kapsanmayan konular, "Quzhou Şehrindeki Devlete Ait Arazideki Evlerin Satın Alınması ve Tazminatına İlişkin Önlemler" (QZhengfa [2015] No. 16) ve diğer ilgili politikalara uygun olarak uygulanacaktır. Ev kamulaştırma sürecinde, eyalet, il veya şehir ev kamulaştırmasını etkileyen önemli kontrol politikaları getirirse, ilgili plan ayrı ayrı incelenecek ve ayarlanacaktır.
Bu plan ev kamulaştırma departmanı tarafından açıklanmaktadır.
(Orijinal başlık "Antik Kent Shuangxiu Devlete ait Arazi Kamulaştırma ve Tazminat Planı (Yorum İsteme Taslağı) duyuruldu!")
