Hermès kilolu Guangzhou Taikoo Hui! Pek çok kurum, Guangzhou'nun lüks alışveriş merkezlerinin "anti-salgın gücü" konusunda iyimser.
3 Nisan'da Hermes Guangzhou La Perle Plaza mağazası resmen çekildi. Markanın TaiKoo Hui, Guangzhou'daki mağazası 11 Nisan'da yeniden faaliyete geçti ve kira alanı eski mağazaya göre% 84 arttı. Salgın durumu altında bu kapının açılması sırasında ne tür bilgiler ortaya çıkıyor?
Southern Metropolis muhabiri bu konuda bir dizi analiz kurumuyla röportaj yaptı ve hepsi Hermes'in Guangzhou'daki yerleşim düzeninin birçok faktörden etkilendiğini söyledi. Pekin ve Şangay ile karşılaştırıldığında, Guangzhou az sayıda üst düzey alışveriş merkezine, nispeten dengeli bir pazar arz ve talep ilişkisine ve salgın altında daha güçlü anti-risk yeteneklerine sahiptir.
Lüks malların küresel satışları düştü ve Çin pazarının büyük umutları var
"Yeni taç pnömoni salgınının devam eden yayılması, küresel lüks mal satışları üzerinde önemli bir etki yarattı." CBRE CBRE Guangzhou Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri | Ticari Direktör Zhong Lianjun, son çeyrekte lüks malların küresel satışlarını söyledi. Düşüş% 25 -% 30 gibi yüksek bir orandaydı ve zarar 60 ila 70 milyar euro oldu. "Şu anda, birçok tanınmış marka üretimin geçici olarak askıya alındığını duyurdu ve hatta bazı markalar koruyucu giysiler, maskeler ve el dezenfektanları gibi tıbbi ürünlere bile geçtiler. Ancak, bu hareket daha çok işletmelerin salgına karşı mücadeleye katkısını yansıtıyor ve gelirdeki keskin düşüşü tersine çevirmek zor. Çok yardımcı olur."
Aynı şey iç pazar için de geçerli. DTZ'nin Guangzhou Ticari Gayrimenkul Departmanı kıdemli müdür yardımcısı Zhou Jie, salgının en kötü döneminde birçok lüks markanın mağazaları kapatmak veya iş saatlerini kısaltmak için önlemler aldığını, ayrıca tüketicilerin dışarı çıkma istekliliğinin büyük ölçüde azaldığını söyledi. Ön tahminlere göre, İlk çeyrekte toplam lüks mal satışları% 40 düştü.
Knight Frank'ın entegre hizmetler departmanının kıdemli müdürü Lin Minghan, tüm yıl boyunca, Bain'in lüks mal pazarının 2020'de% 15 ila% 35 oranında küçüleceğini ve yıllık kaybın 60 ila 70 milyar euro olacağını tahmin ettiğini söyledi.
Bununla birlikte, CBRE CBRE Guangzhou Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri | Ticaret Direktörü Zhong Lianjun, Çin'in lüks mal tüketiminin dünya tüketiminin% 30'undan fazlasını oluşturduğunu ve uluslararası salgının yayılmasının Çinli turistlerin denizaşırı "mal taşımalarını" daha da kısıtladığını söyledi. Lüks tüketim, telafi edici tüketim potansiyeline sahiptir. "Son zamanlarda, birçok lüks marka Çin çevrimiçi satış platformlarına indi veya canlı yayın ordusuna katıldı. Görülüyor ki, küresel lüks endüstrisi için, Çin pazarının kanı bulmak için toparlanmasına güvenmek 'bu yılki temel görevlerinden biri olacak."
Hermes Guangzhou düzeninin ayarlanmasının arkasında çok sayıda faktör vardır
Hermès, salgın sırasında Guangzhou La Perle Plaza mağazasını kapatmasına rağmen, birçok kuruluş bunun markanın birçok değerlendirmesinin sonucu olması gerektiğine inanıyor.
"Hermès'in Guangzhou'da genişleme planları olduğunda, La Perle, Hermès'in genişleme ihtiyaçlarını karşılamak için yeterli perakende alanına sahip olmayabilir." Knight Frank'in entegre hizmetler departmanının kıdemli yöneticisi Lin Minghan, Hermès'in bir mağaza açma veya genişletme kararının 1-2 yıl sürdüğünü söyledi. Bu nedenle hazırlık süresi, Hermes'in salgın sırasında La Perle mağazasını kapatması ve Taikoo Hui'yi genişletmesi sadece bir tesadüf olmalı ve salgın sırasında mağaza açma stratejisiyle ilgisi yok.
CBRE Guangzhou Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri Ticari Departmanı Başkanı Zhong Lianjun'a göre, Guangzhou ve Shenzhen'deki lüks alışveriş merkezleri son birkaç yılda yüksek büyüme oranları ile iyi performans gösterdi, özellikle Shenzhen birden fazla planladı. Lüks alışveriş merkezi. Bununla birlikte, salgın, merkezi Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan lüks mal şirketlerine ciddi bir darbe indirdi. Başlangıçta biraz gevşemiş olan genişleme planı, kaçınılmaz olarak tekrar muhafazakar hale gelecek ve ana mağazaları tutma ve güçlendirme ve masrafları azaltma stratejisini izlemeye devam edecek ve salgının etkisinden sonra yeniden konuşlandırmaya devam edecek. . "Hermes, La Perle'den uzaklaştı ve Taikoo Hui'yi artırdı. Bir yandan, salgın öncesi mevcut iş çevresi değerlendirmesi ve konum ayarlama stratejisine dayanıyor. Öte yandan salgın, bu kararın uygulanmasını gerçekten hızlandırdı."
DTZ'nin Guangzhou Ticari Gayrimenkul Departmanı kıdemli müdür yardımcısı Zhou Jie, Hermes'in La Perle Plaza mağazasını kapatmasının marka geliştirme stratejisinin ayarlanması ve Guangzhou'nun ticaret bölgesinin devri gibi birçok faktör tarafından belirlendiğine inanıyor. Salgın, dikkate alınan hususlardan yalnızca biri. "Salgından sonra, çevrimdışı lüks mağazaların yerleşimi şüphesiz daha temkinli olacak ve çoğu lüks marka kısa vadede çevrimdışı ölçeği genişletmeye istekli olmayacak." Aynı zamanda, salgına yanıt olarak lüks markalar çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyonu hızlandırmaya başladı. Örneğin Patek Philippe ilk kez geçici olarak yetkili bayilere Patek Philippe markalı saat ürünlerini online kanallardan satma izni verdi. Buna ek olarak, lüks ürünler de çevrimiçi yeni medyanın çevrimdışı satışlara yönlendirilmesine önem vermeye ve WeChat ve Douyin gibi sosyal platformlara daha fazla bilgi yerleştirmeye başladı. Üst düzey büyük markalar da güzellik ve parfüm kategorilerinin satışına daha çok güveniyorlar Örnek olarak Hermès, ilk ruj ürünü Rouge Hermès'i piyasaya sürdü ve resmi olarak güzellik sektörüne girdi. Gelecekte güzellik ve parfüm konusunda uzmanlaşmış mağazalar şeklinde açılacak yeni lüks mağazaların olacağına inanıyorum. "
Tianhe Yolu ticaret bölgesi iyimser, lüks alışveriş merkezlerinin hızla iyileşmesi bekleniyor
"Guangzhou Huanshidong Yolu Ticaret Bölgesi, reformdan ve açıldıktan sonra Guangzhou'da kurulan ilk üst düzey alışveriş bölgesidir. Ancak, kentsel gelişim sürecinde, üst düzey hizmet endüstrisi ve finans endüstrisi Tianhe ticaret bölgesine aktarılmıştır." Kıdemli Müdür Yardımcısı, Guangzhou Ticari Emlak Departmanı, DTZ Zhou Jie, şehrin doğusundaki çevredeki toplulukların yaşlandığını ve lüks tüketim malları tüketen nüfusun artık bu bölgede yoğunlaşmadığını söyledi. Ek olarak, Huanshidong ticaret bölgesinin genel ticari stoğu nispeten küçüktür ve Tianhe Yolu ve Zhujiang New Town'da çok sayıda üst düzey alışveriş merkezinin toplandığı bir fenomen oluşturamadı.
CBRE CBRE Guangzhou Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri | Ticaret Direktörü Zhong Lianjun, Huanshidong ticaret bölgesinin gerçekten de son yıllarda küçültüldüğünü söyledi: "Orijinal istikrarlı 'Dostluk-Liber-Baiyun Hotel' üst düzey tüketici ekosistemi ile İç üyelerle etkileşim sistemi giderek zayıfladı ve bazı üst düzey lüks markalar şehrin doğusunda 'ayrılmaya' başladı. "Aynı zamanda, Tianhe Yolu iş bölgesi hızla yükseldi, özellikle Taikoo Hui'nin satışları son yıllarda sürekli güçlü bir büyüme gösterdi. "Başlangıçta Tianhe Yolu ticaret bölgesinde bir varlığı olmayan Hermes, salgının patlak vermesinden önce aslında kira genişletme ve yükseltme talebinde bulundu."
Knight Frank Sahiplerinin Entegre Hizmetler Departmanı Kıdemli Direktörü Lin Minghan, geçtiğimiz 10 yıl içinde Tianhe Bölgesi'nde birçok büyük alışveriş merkezinin ortaya çıktığını ve bunun birçok marka ve perakendecinin doğuda perakende alanı bulmasını kolaylaştırdığını söyledi. "Bu nedenle, Hermes'in Taikoo Hui mağazalarını genişletmesi, Taikoo Hui'nin markaya genişlemesi için yeterli alan sağlama becerisinin bir sonucu olmalıdır." Salgın sırasında tüketicilerin sağlık bilincinin büyük ölçüde arttığına inanıyor. Üst düzey alışveriş merkezlerinin mülklerde daha sıkı sağlık yönetimi vardır ve bu da tüketicilere daha güvenli ve sağlıklı bir tüketim ortamı sağlayabilir. Ek olarak, lüks alışveriş merkezlerinin alanlarının nispeten daha açık olduğuna ve bunun tüketicilerin "sosyal mesafeyi" korumasına yardımcı olacağına inanıyor. Üst düzey alışveriş merkezlerinin restore edilecek ilk ticari mülklerden biri olabileceği tahmin edilebilir.
Zhou Jie, genel olarak Guangzhou'daki lüks alışveriş merkezlerindeki mağazaların marka değişimi açısından oldukça istikrarlı olduğunu söyledi. Genel olarak, üst sınıf olarak konumlandırılan Guangzhou alışveriş merkezleri, daha güçlü anti-risk yeteneklerine sahiptir. Artık salgın hafiflediğine göre, Tianhe'nin ana iş bölgesinde bulunan üst düzey alışveriş merkezleri bariz ulaşım avantajlarına ve hacim avantajlarına sahipler.Yolcu akışında toparlanmada başı çekmişler ve bireysel projeler temelde salgın öncesindeki yolcu akış koşullarına geri dönmüş durumda.
Zhong Lianjun da benzer bir görüşe sahip. Pekin ve Şangay ile karşılaştırıldığında, Guangzhou'daki lüks alışveriş merkezlerinin veya lüks alışveriş merkezlerinin sayısının her zaman nispeten az olduğunu söyledi. Pek çok markanın "tek şehir, tek mağaza" olduğunu, yani bir markanın Guangzhou'da yalnızca bir çevrimdışı mağazası olduğunu, dolayısıyla pazar arz ve talep ilişkisinden kaynaklandığını söyledi. Yukarıdaki bakış açısı nispeten dengelidir ve etki görece sınırlıdır. "İyileşme perspektifinden, etkinin 2020'nin sonuna kadar devam etmesi muhtemeldir ve 2021'de kademeli olarak iyileşmesi beklenmektedir. Çin pazarının Avrupa ve Amerika ülkelerinden daha hızlı toparlanması bekleniyor. Ana iş bölgesi olan Guangzhou'da, özellikle Tianhe Yolu, Çemberin en kısa zamanda iyileşmesi bekleniyor. "
bağlantı
Topluluk işletmeleri de umut vaat ediyor ve hızla iyileşmeleri bekleniyor
Knight Frank'ın Entegre Hizmetler Departmanı Kıdemli Direktörü Lin Minghan, salgının birçok tüketiciyi "yakınlarda tüketme" alışkanlığı haline getirmesi nedeniyle, yerleşim alanlarına 5 kilometre mesafedeki topluluk işletmelerinin de tüketiciler tarafından tercih edildiğini ve böylece toplumu teşvik ettiğini söyledi. Ticari, restore edilecek ilk ticari mülklerden biri oldu. CBRE Guangzhou Danışmanlık ve İşlem Hizmetleri | Ticaret Departmanı başkanı Zhong Lianjun da yoğun nüfuslu ve kolayca erişilebilen bölgesel ve toplum temelli işletmelerin hızla iyileşeceğine inanıyor.
Savills Çin Ticaret Departmanı ekibi daha önce çevrimiçi bir seminer düzenlediğinde, 2020'de Çin'in ticari gayrimenkulleri hakkında da bir görüşe sahipti. Toplantıda, Guangzhou Perakende Departmanı direktörü Zhang Chenhao, salgının patlak verdiği Ocak ayındaki verilere göre birinci kademe şehirler arasında şehir düzeyindeki projelerin yolcu akışında en büyük düşüşe sahip olduğunu, topluluk düzeyindeki projelerin ise en küçük düşüşe sahip olduğunu ve bu da onları son derece bağışık hale getirdiğini söyledi. "Alışveriş merkezi kategorisi.
Veriler ayrıca bunun için kanıt sağlar. Ocak ayında birinci kademe şehirlerdeki çeşitli alışveriş merkezlerinin ortalama günlük yolcu akışı istatistiklerinden, Guangzhou'nun bölgesel düzeydeki projelerinin ortalama günlük yolcu akışı bir önceki yıla göre% 34,1, bölgesel düzeydeki projeler% 31,8 ve topluluk düzeyindeki projeler yalnızca% 16,3 düştü.
DTZ ayrıca, iş-konut entegrasyonunun ilerlemesiyle, çekirdek olmayan işletmelerin ileriye dönük tasarım ve donanım avantajlarıyla gelecekte bir miktar yayılma tüketimi ve bazı yayılma tüccarlarını üstlenmesinin ve daha fazla gelişmeye yol açmasının beklendiğini tahmin ediyor.
Yazan: Güney Metropolitan muhabiri Yi Xiaoxia
Fotoğraf: Güney Metropolis muhabiri Zhou Peiwen
