Yabancı medya: Çinliler burada kiracı olmak şöyle dursun bu şehirlerde spekülasyon yapmak istemiyorlar!
Yaklaşık son on yılda, Çin'in yabancı alıcıları dünyanın her yerindeki şehirleri fethetti. Yenilmezler. "Tanrılarla karşılaştıklarında tanrıları, Buda'yı gördüklerinde Buda'yı öldürürler." Gittikleri her yerde, bu şehirlerdeki konut fiyatları yüksek konut fiyatlarının çılgınlığına düştü. Bu denizaşırı Çinli Çinli evlerin sadece çok az bir kısmı yurtdışında okumak için veya kendi işini yapmak için satın alıyor ve bunların çoğu yatırım veya hatta spekülatif ev alımları ve aynı zamanda yabancıların gözünde "dünya spekülatörleri".
Resim kredisi Novitavitrinedoartesanato
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, San Francisco'dan başlayarak, Londra'dan Avustralya'da Sidney'e ve ardından Vietnam ve Singapur, Malezya ve Tayland'a geçerek, denizaşırı alıcılar için sıcak bir nokta haline geldi.Her büyük şehirde konut fiyatları yükseliyor. Vancouver ve Toronto da son gelişmeler yaşadı. Korkunç derecede yüksek konut fiyatlarına rağmen, ortalama fiyat yıllık% 30 arttı. Bunların arasında Los Angeles, Seattle ve San Francisco en popüler şehirler olurken, bunu Avustralya ve Kanada izledi ve üç yıl üst üste emlak spekülasyonu için en çok tercih edilen şehirler oldu.
Ping An Securities tarafından 2016 yılında yayınlanan rapor, yurtiçi ultra yüksek net değerli bireylerin% 60'ının yurtdışında varlıkları olduğunu da gösterdi. Aslında, 2011'den bu yana, Çin gelirlerinin artması ve finansal yönetim kavramlarının güncellenmesiyle birlikte, denizaşırı mülk satın alımları artık yüksek net değerli bireylerin münhasır alanı olmaktan çıkmıştır.
Günümüzde bu şehirlerde yaşayan birçok yabancı, yüksek konut fiyatları konusunda baş ağrısı çekiyor, çünkü yüksek konut fiyatları onları ev satın alamaz hale getiriyor ve görece iyi gelire sahip bazı orta sınıflar bile ev kiralayamıyor ... Yaşam yükü son derece ağır. Bu, yerel refahın farklılaşmasına, gelir açıklarının artmasına ve hatta ekonomik sınıfın sağlamlaşmasına yol açtı.
Görüntü kaynağı genişletme
Çin'in denizaşırı gayrimenkul yatırımı aslında bir klişe, ancak Çinli yatırımcılar yerel konut zorluklarının "suçlusu" olmaya gerçekten "istekli" mi? Reuters, bir soruşturma sonucunda Vancouver'daki konut sorununun var olduğunu keşfetti.
Yerel bir kamuoyu araştırması, Vancouver sakinlerinin% 64'ünün denizaşırı yatırımcıların emlak spekülasyonunun yerel konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğuna inandığını ve birçok insanın Çinli alıcıları hedef aldığını gösteriyor. Reuters, geçen yıldan bu yana Çinli yatırımcı sahiplerine ve emlakçılara karşı pek çok dostça olmayan eylem yapıldığını bildirdi.
Son yıllarda iyi bilinen bir örnek, Vancouver'daki emlak spekülasyonundan para kazanan Çinli öğrencilerin durumudur. Nisan 2015'te Çinli bir öğrenci, 7.19 milyon Kanada doları (yaklaşık 36.4 milyon yuan) karşılığında Vancouver'da lüks bir ev satın aldı. Bir yıl sonra, Mayıs 2016'da, Xuan Kai Huang adlı bu öğrenci evi 8,35 milyon Kanada dolarına satarak net 1,16 milyon Kanada doları (yaklaşık 5,85 milyon yuan) kar elde etti.
Reuters'e göre bu şehirlerde Bir yandan evlerin boşluk oranı çok yüksek, diğer yandan birçok kişi ev bile kiralayamıyor. Sadece o değil Vancouver, ayrıca Dahil etmek Sidney, Toronto, Melbourne vb. Ve hatta yabancı medya bile bu konuda uyardı Çinliler bu ülkelerin şehirlerinde spekülasyon yapmak istemiyorlar, bu şehirlerde "ev sahibi" ve "kiralık" olmak istemiyorlar.
Resim kaynağı World Property Journal
Aslında, BWC Çin web sitesini (ID: bwchinesewx) sık sık takip eden okuyucular, 2009'dan beri Sydney'in ev fiyatlarının% 127 oranında arttığını biliyor. Avustralya Merkez Bankasının beş yıllık sürekli faiz indirimi eylemi emlak piyasasında bu süper patlamaya yol açtı. Kiralar ve konut fiyatları birlikte yükseldi, bu durumda sadece alt sınıflar değil, orta gelirliler bile geçimini sağlamak zor. RAI'nin veri analizine göre, Sidney'de yıllık 140.000 Avustralya doları geliri olan orta sınıf ailelerin ev kiralayamayacak duruma gelmeleri sonucunda, bu şehirdeki düşük gelirli çalışanların ücretlerinin% 80 ila% 90'ı kira ödemek için kullanılıyor. Kendi tayınımı bile karşılayamıyorum. Geçen yıldan bu yana, Avustralya merkez bankasının dışındaki Martin Place, Sydney'deki evsiz kadınların geceyi geçirmek için ilk tercihi haline geldi.
Avustralya Bankası dışında Martin Place / Fotoğraf kredisi Bloomberg
En son CoreLogic verilerine göre, Sydney konut fiyatlarının yıllık büyüme oranı% 12.4, Melbourne'ün ise% 15.9'du ve bu, Melbourne'ün yıllık büyüme oranının Sydney'i ilk kez aşması oldu. Melburnyalılar bir zamanlar memleketlerinin "Dünyanın En Yaşanabilir Şehri" unvanını kazanmasıyla gurur duyuyorlardı, ancak emlak ve planlama uzmanları bu başlığın tehdit altında olduğu konusunda uyardılar. Pahalı konutlar, uygun altyapı olmadan daha uzaklara inşa edilmiş yerleşim alanları, sıkışık otoyollar ve konserve sardalya gibi paketlenmiş trenlerin hepsi Melbourne'un kıskanılacak yaşam tarzını yok ediyor.
Toronto aynı zamanda dünyanın en zengin şehirlerinden biridir ve yıllarca sürekli olarak dünyanın en zengin on şehri arasında yer almıştır. Ama şimdi Toronto'da, yükselen konut fiyatları nedeniyle, bir ev satın almak birçok genç Kanadalı için bir kabusa dönüştü. Onlardan biri olan 29 yaşındaki Atkins Hanım, ne kadar çok çalışırsa çalışsın, para kazanma hızının ev fiyatlarındaki artışa yetişemeyeceğini düşünür ve çok üzülür.
Vancouverlılar da endişe vericidir Son on yılda, 30 milyon Kanada dolarından fazla kişisel varlığa sahip Vancouver'daki varlıklı insanların nüfusu% 60 arttı ve çoğu Vancouver gayrimenkulüne yatırım yapmak için sıcak para transfer ediyor. PricewaterhouseCoopers ve Urban Land Research Institute tarafından ortaklaşa yayınlanan Greater Vancouver'daki emlak sektörü eğilimleri hakkında bir rapora göre, yerel orta sınıf yüksek konut fiyatları yüzünden oyalanmak üzere, çünkü Vancouver'da yükselen arazi fiyatları ile emlak geliştiricileri yüksek kar düşünüyorlar. Zengin ve gelişen yüksek fiyatlı emlak projeleri için evler inşa etmeye gittikçe daha fazla önem verilirken, orta sınıf yaşam ve aile kaygıları için para toplamak için dipsiz bir çukurla karşı karşıya kalacak.
Görüntü kaynağı HalfGuarded
Aslında bu ülkeler, konut fiyatlarındaki dalgalanmaların yerel halkın yaşamını etkileyen faktörleri hesaba katması gerektiğinden, yurtdışındaki alıcılara yüksek işlem vergileri ve yüksek vergiler getirerek, çok sayıda Çinli satın alma evinin durumu kesinlikle daha fazla incelenecektir. Durum daha da kötüleşirse, boş evlerin düşük kiralı konut olarak yurtdışındaki alıcılardan zorla kamulaştırılması bile gerçekleşebilir. .
Şimdi, küresel merkez bankalarının uzun vadeli çılgın para basımı ve düşük faiz oranı politikaları, bu şehirlerdeki emlak balonunun kapsamlı sonuçlarını yeni yeni ortaya çıkardı.Örneğin, bazı şehirlerdeki kira getirileri nispeten düşüktü. Ünlü ekonomist Ru Song, bazı ülkelerdeki yalnız zengin figürünün, birçok insanı kapsayan ciddi emlak balonlarıyla dünya şehirlerinde uzun süre asılı kalacağı ve küresel merkez bankasının para basması için görev yapacağı konusunda sert bir şekilde uyardı. Faturayı ödemek.
Resim kaynağı LinkedIn
Aslında denizaşırı yatırımcıların uzun vadeli bir perspektiften bu şehirlerde spekülasyon yapması çok tehlikeli olabilir.Bu şehirler Avustralya'da Sidney ve Melbourne, Yeni Zelanda'da Auckland, İsveç'te Seattle, Stockholm ve Endonezya'dır. Jakarta, Kuala Lumpur, Malezya ve Ho Chi Minh City, Vietnam'da metro bile bulunmayan.
Aynı zamanda sermaye yatırımlarının görece olgunlaştığı ABD pazarında gayrimenkul hiçbir zaman özellikle popüler bir yatırım yöntemi olmamıştır, ancak bazı Çinli yatırımcıların görüşüne göre yurtdışında konut satın alma talepleri bu kısıtlamalar nedeniyle azalmayacaktır. O zamanlar, ne kadar kısıtlıysa, bir servet kazanma fırsatı olduğunu o kadar çok hissettiler.
Resim kaynağı BWC Çince web sitesi
BWC Çin web sitesi, Çin'de para kazanma yolunun köklü bir değişimden geçtiğine inanıyor. Düşük üretkenlik nedeniyle yalnızca kaynaklara veya sermayeye güvenebilen para kazanmanın orijinal yolu değişiyor. Bilgi teknolojisinin ve ileri teknolojinin gelişmesiyle birlikte Geliştirme, kaynak güdümlü geliştirme modu, teknoloji ve bilgi odaklı bir yöne doğru kayıyor. Giderek daha fazla gerçek, Çinli yatırımcılar için bu çağda para kazanmanın en karlı yolunun bir ev satın almak değil, çalışmak olduğunu kanıtladı. (Bitiş)
