Emlak piyasasında yeni trendler! "Bırak emrini durdur" "lüks hat" ... hangi sinyal ortaya çıkıyor?
Birkaç gündür görüş yok, yeni bir yüz. Emlak piyasası değişiyor ve dikkat etmezseniz yeni şeyler olacaktır. Bir kontrol politikaları dalgası ve yeni trendler tekrar geliyor.
Geçtiğimiz iki gün içinde, en kuvvetli soğuk hava bizi kışa sürüklüyor Acaba ülke genelinde emlak piyasasında sıcaklık sıcak mı yoksa soğuk mu? Gayrimenkul kontrol politikasındaki yeni değişiklikler nelerdir? Konut fiyatları her yerde artıyor mu, azalıyor mu? Merak etmeyin, 5 fenomeni size açık ve net bir şekilde anlatacağız
Sıcak şehirlerdeki konut fiyatlarının eğilimini anlamak için 5 fenomen
Burada "durdurma düzeni" yeniden ortaya çıktı ve oradaki "lüks çizgi" kararlı bir şekilde yükseltildi;
Bazı yerlerde ara kanal ücretleri tüm yollara yükseldi ve bazı yerlerde ikinci el konut fiyatları dibe düştü ...
Emlak piyasasının durumu yerden yere değişir ve konut fiyatları dalgalanır.Arkasındaki kapıyı görmek için belirli fenomenlerin ayrıntılı olarak analiz edilmesi gerekir.
Olgu 1: Maanshan yeni evler için "düşmeyi durdurma" emri çıkardı
Yeni bir evin fiyatı, rekor fiyatın% 10'undan az olamaz
4 Kasım'da, Maanshan Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, yeni açılan proje için ticari konut satış fiyatının dosyalanan fiyattan yüksek olmayacağını ve aynı zamanda dosyalanan fiyatın% 10'undan az olmayacağını gösteren 184 No.lu Belge yayınladı.
Bu bağlamda, Maanshan Konut ve Kent-Kır İnşaat Bürosu, ticari konut satış fiyatının dosyalama fiyatının% 10'unun altına düşmemesi şart koşulduğunu belirterek, gayrimenkul şirketlerinin erken aşamada reel kotasyon yapabilecekleri, ilerleyen aşamalarda keyfi olarak fiyatları artırıp fiyatları düşürmeyecekleri umulmaktadır.Piyasanın çok dalgalanma olmadan istikrara kavuşması umulmaktadır. .
Ma'anshan'ın ticari konut satışı konusunda belirli bir baskı altında olduğu görülüyor, ancak fiyatların alt sınırını korumaya yönelik "durdurma emri" aynı zamanda piyasa istikrarını korumak içindir.
Olgu 2: Nanjing yetenek öncelikli satın alma işlemini başlattı
Ev satın alan yetenekler için sınırsız hesap
7 Kasım'da Nanjing, 1 Ocak 2020'de uygulanacak olan "Nanjing Şehri Yetenekleri 2020'de Ticari Konut Tedbirleri Satın Alma (Deneme)" ilanını ilan etti.
Üst düzey yetenekler tarafından ticari konut satın alma konusunda önceki önlemlerle karşılaştırıldığında, yeni tedbirler her türlü yetenek için geçerlidir.İlk defa, devlet kurum ve kuruluşlarının yetenekleri politika kapsamına dahil edilmiştir.Şehrin satılık ticari konutuna yeteneklere öncelik verilmektedir.
Yeni yöntem, yetenekli alıcılar için en yüksek önceliğe ve diğer alıcıların ilerlemesine göre evleri seçiyor.
Kilit nokta, arz hedefinin Hong Kong, Makao ve Tayvan'dan denizaşırı yetenekler ve yetenekler dahil olmak üzere hane halkı kayıtlarıyla sınırlı olmamasıdır.
Özetle bu, Nanjing'in Gaochun Bölgesi ve Luhe Bölgesi'ndeki satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesinin ardından bu yıl konut satın alma politikalarını üçüncü kez uygulamaya koydu. Talebin serbest bırakılması, konut fiyatlarında buna karşılık gelen dalgalanmalara neden olabilir.
Olgu 3: Shenzhen "lüks çizgisini" yükseltiyor
İkinci el konut fiyatları aynı şeyi takip ediyor
"Çifte 11" gününde Shenzhen, emlak piyasasında vergi indirimi için aniden bir "hediye paketi" yayınladı ve bu, sıradan konutların tanımlanması için standardı ayarladı.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından 11 Kasım 2019'dan itibaren açıklanan bilgiye göre, sıradan konutlar için standart artık fiyat düzenlemelerine sahip değil. 1.0'ın üzerinde arsa oranına sahip evler ve 144 metrekarenin altında tek bir bina alanı olan evler sıradan konut binalarıdır. KDV alınır.
Sıradan evler için 120 metrekarelik orijinal standart, sektör tarafından "lüks ürün hattı" olarak adlandırılan 144 metrekareye ayarlandı.
Haber gelir gelmez, Shenzhen'deki ikinci el konut piyasası gerçekten hareketlendi.
Basında çıkan haberlere göre, birçok satıcı pazarlık alanını daraltırken ikinci el evlerin fiyatlarını artırdı.
Acente hesaplamalarına göre, New Deal'in uygulanmasının ardından, Shenzhen'de 90 metrekarelik ikinci el bir ev, alıcılara vergi ve harçlarda yaklaşık 200.000 yuan tasarruf sağlayabilir.İkinci el konut fiyatlarındaki artış ivmesi de piyasa değişikliklerinin bir sonucudur.
Olgu 4: Pekin ve Tianjin'de kanal ücretlerinde "Kaos"
"Müşteri kapmak" satış ikilemini yansıtıyor
Kısa bir süre önce, İnternette bir mesaj "Tianjin'deki ilgili departmanların bir acil durum toplantısı düzenlediğini ve şehirdeki tüm yeni evler için kanal ücretinin% 2,5'ten yüksek olmayacağını" belirtti. Buna yanıt olarak, Tianjin Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu 11 Kasım'da şu anda yalnızca aynı kurumdan yeni ev aracılarını tavsiye ettiğini söyledi. Komisyon puanları, acentenin ikinci el konut aracı komisyon noktalarından yüksek olmamalıdır ve belirli bir puan verilmez. Resmi yanıt ayrıca dolaylı olarak aracılar için yüksek komisyonların varlığını doğruladı.
Tesadüfen, yakın zamanda Pekin'in Daxing Bölgesi'ndeki bir binada% 10'luk bir aracı komisyon oranı keşfedildi.
Haberlere göre, bir geliştirici kanal temsilcisine% 10 komisyon oranı teklif etti, ondan önce Pekin pazarında kanal ücreti genellikle% 3 idi ve en yüksek oran% 5'i geçmedi.
Genel olarak, bir alıcı, aracılık ücreti olarak bir ev satın almak için bir aracı bulur ve bir geliştirici, bir evi kanal ücreti olarak satmak için bir aracı bulur.
Pazar iyi olduğunda, müşteriler kapıya gelmek için inisiyatif alırlar. Pazar kötü olduğunda, geliştiriciler aracıları müşterileri bulmaya teşvik etmek için yalnızca yüksek kanal ücretlerini kullanabilir.
Bugünlerde, Pekin ve Tianjin'de yüksek kanal ücretleri yeniden ortaya çıktı ve konut piyasası apaçık ortada.
Olgu 5: Xi'an'ın ikinci el konutları biraz havalı
4,5 yılın en büyük düşüşü
1.4 milyon yuan ev 1.06 milyon yuan'a mı düşüyor? Doğru. Xi'an'daki ikinci el konutların şu anki durumu budur.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Eylül ayında Xi'an'daki ikinci el evlerin satış fiyatı Mart 2015'ten bu yana en büyük düşüşü yaşadı.
Xi'an'ın beklenen "Golden Nine" emlak piyasasının da "yanlamasına" piyasa ile karşılaştığı söylenmelidir.
İnişler ve çıkışlar olabilir, ancak büyük inişler ve çıkışlar olamaz
Pek çok fenomen var ve içerideki kapılar aslında çok net ve onlardan en az iki eğilimi okuyabiliriz.
Trend 1: Büyük iniş ve çıkışların yeniden üretilmesi zordur
Bir kez, bir proje açılışı olduğu sürece, ev saniyeler içinde kullanılamayacaktı.
Günümüzde kaç proje olursa olsun alıcılar rasyonel ve sakin.
Farklı bölgelerdeki konut fiyatları uzun zamandır tutarsızdı ve "tek şehir, tek politika" nın düzenleyici etkileri farklı bölgelerde farklı derecelerde yansıdı.
İnişler ve çıkışlar yerine yükselip alçalma mevcut konut fiyatlarının temel mantığıdır.
Trend 2: "Ulusal Gevşeme" olası değildir
Yukarıdaki olgudan, yeni konut ve ikinci el konuttan bağımsız olarak, emlak piyasasında nesnel olarak belirli satış baskılarının olduğunu görmek zor değildir. Özellikle Ma'anshan gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, konut fiyatlarındaki artışları dizginlemekten çok konut fiyatlarının düşmesini önlemek için daha fazla talep var.
Yeni konut satışlarının büyüme oranı aşağı doğru bir kanala girerken, ikinci el konut işlemleri soğurken, arazi yatırımı soğurken ve faiz oranları bir gevşeme döngüsü başlattıkça, en katı gayrimenkul kontrol politikalarının dönemi geçmiş olabilir, ancak "arazi fiyatlarını dengeleme, konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme" yönetmeliği altında Düşünceye göre, ulusal politikada gevşeme olasılığı hala büyük değil ve çeşitli bölgelerdeki "tek şehir, tek politika" emlak piyasasının istikrarlı gelişimini sürdürmeye devam edecek.
Bu kadar çok konuştuktan sonra, evinizdeki ev fiyatları yükseldi mi, düştü mü? Piyasa görünümü hakkında ne düşünüyorsunuz? Birlikte konuşalım.
Kaynak: Economic Daily WeChat resmi hesabı (ID: jjrbwx) planlama, metin yazarlığı: Li Jing Wang Weiwei Zhao Beilei Editör: Xu Xiaoyan Liu Xinwei Bu makalenin içeriği orijinaldir, lütfen yeniden basılması için kaynağı belirtin.
