On yıllık inişler ve çıkışlar nihayet karşı saldırı: Küçük emlak şirketi Tianyu Real Estate'in "iş deneyimi" nedir?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Geçen ayın 24'ünde, Hong Kong'da listelenen bir Çinli emlak şirketi olan Tianyu Real Estate (00059-HK) 2018 yıllık sonuçlarını açıkladı. Geçen yıl, Tianyu'nun performans göstergeleri önemli bir yıllık büyüme kaydetti; 25 Mart akşamı Tianyu, duyurusunu yineledi. Hisse başına 0,02 RMB'lik 2018 nihai temettü (aşağıdaki aynı birim), 2017 nihai temettü olan 0,01 RMB'den iki katına çıkarılacak ve 28 Haziran 2019'da veya civarında dağıtılması bekleniyor.
Ardından, bu yıl hafif bir dalgalanma gösteren Tianyu'nun hisse senedi fiyatı, 26 Mart'ta son düşük kapanış fiyatı olan 1.05 Hong Kong dolarından 12 Nisan'daki son yüksek kapanış fiyatı olan 1.29 Hong Kong dolarına kadar yükseldi, hisse senedi fiyat artışı yarım ay içinde ulaştı. Yaklaşık% 22.9. Kökleri Guangzhou, Guangdong'da bulunan küçük ölçekli bir anakara gayrimenkul şirketi olan Tianyu Real Estate'in de bir süre sermaye piyasasından büyük ilgi görmesini sağlayan bu performans döneminden sonra hisse senedi fiyatlarındaki yukarı yönlü değişimin gösterdiği performans tam da böyledir.
Hong Kong hisse senetlerinde arka kapı listesi, kara giden yol inişli çıkışlı geçti
1996 yılında Grup Başkanı Yu Bin, Tianyu Emlak'ın selefi olan Guangzhou Tianyu Gayrimenkul Geliştirme Co., Ltd.'yi kurdu ve "Tianyu" markası altında Guangzhou'da gayrimenkul işini tam olarak geliştirmeye başladı. Yu Bin, Kasım 2004'te, tamamen sahip olunan Grand Cosmos aracılığıyla, o sırada Hong Kong'da listelenen bir şirket olan Renren Holdings'in% 46.16 hissesini satın aldı; Aynı yılın Aralık ayında, Yu Bin, Renren Holdings'in icra direktörü olarak atandı. 29 Aralık 2004'ten itibaren, Yu Bin'in Renren Holdings'in yönetim kurulu başkanı olarak atanması, Tianyu'nun Hong Kong borsasına girmesi için "arka kapı" nın yolunu da açtı.
Yu Bin, 2004 yılında sahibinin holdinglerine katıldıktan sonra, emlak işini listelenen varlığa aşamalı olarak enjekte etti. 2006 Mart ayına kadar Renren Holdings, Tianyu'nun arka kapı listesinin tüm adımlarını tamamladığını ve başarılı olduğunu açıklayarak adını resmi olarak "Tianyu Emlak" olarak değiştirdi. Hong Kong sermaye piyasasına girdi.
Aslında, Tianyu Yu Bin devralmadan önce, Renren Holdings uzun yıllardır para kaybediyordu. Mülkiyetin değişmesinden sonra, Yu Bin, orijinal çevrimiçi ve telekomünikasyon operasyonlarını ve diğer zarar eden işlerini hızla feshetti ve listelenen grubun geliştirme odağını mülke kilitlemeye başladı Geliştirme ve diğer gayrimenkulle ilgili işler.
2006 yılında, Tianyu Real Estate zararları başarılı bir şekilde kara dönüştürdü. Bununla birlikte, Tianyu listeyi tamamladıktan sonraki ilk iki yılda, yeni başlayanların sahip olması gereken ivmeyi gösterdi ve kapsamlı performansı hızlı bir büyüme kaydetti (aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi). Bununla birlikte, 2008'de finansal kriz dünyayı kasıp kavururken, Tianyu'nun otel işletmeciliği işi Olumsuz etkiden etkilenen ve farklı muhasebe yöntemlerinin kullanımıyla birleşen Tianyu, 2009 yılında bir kez daha büyük bir kayba düştü ve sonraki yıllarda performansı nispeten dalgalıydı.
İniş ve çıkışların ortasında gelen performans, son iki yılda hızlı ve istikrarlı bir büyüme kaydetti
2013 yılında, Tianyu Real Estate, iki yıl üst üste zararlardan sonra zararları tekrar kara çevirdi.O yıl, grubun işletme geliri 676 milyon yuan'a yaklaşık 12 kat artış kaydetti ve geçen yıl yaklaşık 80 milyon yuan net zarardan 639.9 milyar yuan kâra dönüştü. . Dış dünya Tianyu'nun önceki yıllardaki kayıp ikileminden tek seferde çıkabileceğini düşündüğünde, yerel emlak sektörü zayıf pazar baskısını sessizce başlattı.
2014, birçok yerli emlak geliştiricisi için zor bir yıldı. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, yurtiçi gayrimenkul sektörünün o dönemdeki zayıf performansı, Çin'in gayrimenkul yatırımının büyümesini 2014'te bir önceki yıla göre% 10,5'e (2013'te% 19,8) yavaşlatırken, emlak satışları ise yıllık bazda% 6,3 düştü.
Anakara Çin'deki ekonomik gerileme nedeniyle, genel tüketici duyarlılığı, ekonomik iniş çıkışlara daha duyarlı mülklere olan talepten olumsuz etkilenmiştir. 2014 yılında, Tianyu'nun emlak geliştirme işi, konut mülklerine olan talebin yavaşlamasından etkilendi. Aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki durum daha şiddetliydi. Zayıf mülk talebi, envanter birikimine yol açtı ve mülk fiyatları ürün kalitesine bağlı değildi. Mülk satışları için rekabet özellikle şiddetliydi. Satış fiyatları çok büyük bir baskı altında.
Böyle bir endüstri piyasası ortamında, Tianyu 2014'te bir kez daha kârdan zarara döndü ve işletme geliri yıl boyunca% 76,6 oranında keskin bir düşüş gösterdi. Grubun geliri 2015'te toparlansa da, net zararı 2016'ya kadar yaklaşık% 50 artmaya devam etti; , Tianyu, yalnızca listelendikten on yıl sonra kayıpları bir kez daha kara çevirdi, küçük emlak şirketi Tianyu Real Estate'in deneyimi kıvrımlar ve dönüşler olarak tanımlanabilir ve yol boyunca acılık yok.
Tianyu, on yıllık sıkı çalışmanın ardından 2017 yılında nihayet performans patlamasının ilk yılını başlattı. Yıl boyunca, Tianyu, 2016'ya göre yıllık bazda% 38,6 artışla 5,8 milyar yuan kontratlı satış gerçekleştirdi ve yılın başında belirlenen 4,6 milyar yuan satış hedefini% 26,2 oranında aştı. Satış hacminin yeni bir seviyeye ulaşmasıyla Tianyu, faaliyet geliri 1,7 kat, hissedarlara atfedilen net kâr da yaklaşık 5 kat artarak 2017 yılında genel performansında kapsamlı ve önemli bir büyüme elde etti.
Tianyu'nun bu yıl 24 Mart'ta yayınlanan 2018 yıllık performans raporu, 2017'deki hızlı büyümeye dayanarak, Tianyu'nun geçen yıl hala% 51,7 ve% 36,5 gelir ve net kar elde ederek iyi bir rapor kartı verdiğini gösteriyor. Önemli büyüme. Genel olarak, 2017'den beri Tianyu'nun gelir yaratma ve karlılığı istikrarlı bir büyüme trendi göstermeye başladı.
2017 yılında tarihindeki en iyi performans rekorunu kırdıktan sonra, Tianyu'nun 2017 yıllık performans raporunda ilk kez hisse başına 0,03 yuan nihai temettü açıkladığını belirtmekte fayda var. 2018'de, grup bir temettü sürdürdü ve hisse başına 0,02 nihai temettü açıkladı. Yuan (Tianyu geçen yıl Eylül ayında 1 hisseyi 3'e böleceğini ve hisse bölünmesinin ardından 2017 nihai temettü hissesinin hisse başına 0.01 yuan'a eşit olduğunu duyurdu), bu da yıldan yıla iki katına çıktı. Performans dalgalanmalarındaki iniş ve çıkışlardan, istikrarlı temettü dağıtımının Tianyu'nun iş büyümesinin en sezgisel kanıtı olduğu söylenmelidir.
Küçük emlak şirketlerinin de "küçük hedefleri" var: 2019'da 12 milyar satış elde etmeyi bekliyoruz
Tianyunun tökezleyen büyüme yoluna dönüp baktığımızda, küçük emlak şirketlerinin hareketsiz ve biriktirdiği bir karşı saldırı duygusu dolu gibi görünüyor. Bir dereceye kadar, Tianyu'nun nadir görülen dayanıklılığını da yansıtıyor - eğer Tianyu ise Bir "iş felsefesi" aramak, belki sebat ve azim eş anlamlı olacaktır.
Guangzhou'da başlayan bu bölgesel emlak geliştiricisi, Guangzhou pazarını geliştirirken ülke genelinde diğer bölgesel pazarlara da açılmaya başladı.Şu anda projeleri Guangzhou, Guangxi Guiyang, Nanning, Hunan Yongzhou, Chongqing, Xuzhou ve diğer yerleri kapsıyor.
2015 yılında Tianyu, yıl için sözleşmeli satış hedefini 3 milyar yuan olarak belirledi ve sonunda sözleşmeli satış tutarı olan 3.3 milyar yuan'ı tamamladı. Bu satış ölçeğinden, Tianyunun o zamanki büyümesinin temel taşını ve hacmini belirleyebiliriz. Takip eden üç yılda, Tianyu'nun satış ölçeği yıldan yıla arttı ve büyüme oranı da yıldan yıla hızlanıyor, bu nedenle son iki yılda gösterdiği durdurulamaz ruha sahip.
Tianyu 2019'da sözleşmeli satış hedefini 12 milyar olarak belirledi. 10 milyar yuan'lık bu "küçük hedef", 100 milyar yuan'dan fazla olan sektördeki birçok akranın arka planı altında biraz önemsiz görünse de, Tianyu için çok önemli. Gayrimenkul şirketleri için bu sadece aşılması gereken bir eşik değil, aynı zamanda oldukça doğal olan küçük bir dönüm noktasıdır: On milyarlarca milyondan sonra daha geniş bir dünya.
İlk 100 Hong Kong Hisse Senedi
Kasım 2018'de, Tianyu Real Estate, bölünmüş hisselerin paralel ticaretinin başlaması nedeniyle Southbound Stock Connect listesine resmen dahil edildi. Bu yılın Mart ayı sonunda 2018 yıllık sonuçlarının açıklanmasının ardından hisse senedi fiyatı da tüm yol boyunca yükseldi.Yangcheng'den çıkan bu küçük ölçekli emlak şirketi farkını göstermeye başladı. Bu tür bir canlılık, [En İyi 100 Hong Kong Hisse Senedi] seçim listesinde de güçlü bir rakip haline geldi.
Tianyu yeni bir gelişmeyi başlatırken, yeni yıla denk geliyor [Hong Kong hisse senetleri ilk 100] seçim faaliyetleri devam ediyor, Tianyu 2018'in en iyi 100 listesine girmek için her türlü çabayı gösterebilir mi? Cevabı açıklamak için 24 Mayıs 2019 (Cuma) Shenzhen Marriott Hotel Nanshan'da düzenlenecek [Hong Kong Stocks Top 100] ödül törenini dört gözle bekliyoruz.
Yazar: PENG stay
Editör: Peng Shangjing
