Grönland 12,1 milyar özel yatırım Dongjiadu projesini devraldı, en az beş dev teklif verdi
9 Ağustos 2018, Dongjiadu bölgesi, Güney Bund, Şangay. Görsel Çin Veri Haritası
China Minsheng Investment (China Minsheng Investment Co., Ltd.) en yüksek kaliteli varlıklarından birini sattı - Şangay Dongjiadu 13 ve 15 numaralı parselleri (No. 616 ve 735 Mahalleleri, Xiaodongmen Caddesi, Huangpu Bölgesi, Şangay).
14 Şubat akşamı, Greenland Holdings (600606.SH), şirketin yüzde yüz iştiraki olan Greenland Real Estate Group Co., Ltd.'in China Minsheng Investment Co., Ltd. ve yan kuruluşu Shanghai Jiadu Real Estate Co., Ltd.'yi satın aldığını duyurdu. Development Co., Ltd. öz sermayesinin% 50'sinin işlem fiyatı ve devralanın hedef şirkete olan tüm alacaklı hakları 12.1 milyar yuan'dır.
Hissedar bilgileri değiştirildi
Ulusal Kurumsal Kredi Bilgi Tanıtım Sistemine göre 13 Şubat 2019 tarihinde Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerinin geliştirme şirketi Zhongmin Bund Real Estate Development Co., Ltd.'nin hissedarları değişti.
Şirketin hissedar sütunu aslen şöyleydi: China Minsheng Investment Co., Ltd., Shanghai Jiadu Real Estate Co., Ltd. (China Minsheng Investment Sun Company), Shanghai Bund Investment and Development (Group) Co., Ltd. ve Essence Trust Co., Ltd. Değişikliğin ardından CMIG ve Shanghai Jiadu Real Estate çekildi ve Greenland Real Estate Group Co., Ltd. hissedar sütununa eklendi.
Ayrıca, yasal temsilci sütunu da değiştirildi ve Grönland Grup başkan yardımcısı ve ikinci işletme departmanının genel müdürü Xu Rongpu yasal temsilci oldu.
CMIG, 14 Şubat sabahı CMIG'nin karşı tarafla bir anlaşma imzaladığını ve stratejik dönüşüm yönüne uymayan önemli projelerin çıkışını tamamladığını açıkladı. Sözde "stratejik dönüşüm yönüne uygun olmayan önemli projeler" Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı planlarına atıfta bulunuyor. CMIG'ye göre, "CMIG'in gayrimenkul dağıtma niyeti yoktu. Dongjiadu projesi nedeniyle emlak sektörüne girdi."
Birçok şirket devralmakla ilgileniyor ve hükümet koordinasyondan sonra müdahale edecek
Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parselleri nihayet Grönland tarafından devralındı.Haber yeni çıktı ve piyasa bazı sürprizler yaşadı. Daha önceleri pazarda söylentilere yer verilen arazinin potansiyel alıcıları arasında yeşil alan yoktu.
Konuyla ilgili bir kişi The Paper'a 12 Şubat'tan önce Henderson, CPPIB (Kanada Emeklilik Fonu Yatırım Şirketi), Longfor, Ping An, Zhengda ve diğer şirketlerin projeyi devralmak için müzakereye katıldığını ve aralarında Henderson, CPPIB ve diğerlerinin teklif bile sunduğunu açıkladı. , Ve teklif 12,1 milyar yuan'dan yüksek. Grönland sadece 12 Şubat'ta müdahale etti ve sonunda devlet dairelerinin koordinasyonu altında, devlete ait bir işletme olan Grönland, Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerini 12,1 milyar yuan karşılığında satın aldı.
"Grönland, Çin'deki birçok ikinci kademe şehirde ünlü kıyaslama projelerine sahip. Ancak, Şanghay merkezli bir şirket olarak Grönland, Şangay'daki çekirdek parseller için hiçbir zaman kıyaslama projesine sahip olmadı. Bu kez Dongjiadu arazisinin satın alınması Grönland için bir sembol. Şangay Shengshitaiping Investment Management Co., Ltd.'nin genel müdürü Chen Limin, ekonomik faydalardan daha önemli olabilir. "Dedi.
Grönland'ın son yıllardaki arazi edinimi stratejisi açısından, açıkça daha çok ikinci kademe şehirlere, yüksek hızlı trenlere ve büyük nüfusa sahip şehirlere ve birinci kademe şehirlerin çevresindeki bölgelere odaklanırken, şiddetli rekabet ve yüksek arazi fiyatlarına sahip birinci kademe şehirlere nadiren ayak basmıştır. , Oldukça temkinli görünüyor.
Grönland Holding'in başkanı Zhang Yuliang, 2017'nin başlarında The Paper ve diğer medyaya verdiği bir röportajda bunu açıkça ifade etti: "Kara kralı" olmamak en iyisidir ve özellikle konut fiyatları ve arsa fiyatları için arazi rasyonel olarak satın alınmalıdır. Yükselen şehirlerde arazi edinme konusunda dikkatli olmalısınız.
Ancak Grönland, birinci kademe şehirlerin merkezi bölgelerinde yatırım fırsatları aramaktan açıkça vazgeçmedi. Ocak 2019'da The Paper ile yaptığı röportajda Zhang Yuliang, gelecekteki iş geliştirme fırsatları hakkında konuştu ve şunları söyledi: "Fırsatlar her zaman vardır, ancak sorunun nasıl bulunacağı."
Şimdi CMIG, Grönland için iyi bir fırsat olan Şangay Güney Bund'un çekirdek topraklarına el değiştirdi.
Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerinin satın alındığını duyurduktan sonra Zhang Yuliang, Grönland'ın kalkınma yetenekleri, endüstriyel kaynaklar ve bölgesel yerleşimdeki kapsamlı avantajlarına tam anlamıyla yer vereceğini ve uluslararası bir finans merkezi olarak Şangay için yeni bir dönüm noktası oluşturma çabalarına yoğunlaşacağını söyledi.
Ancak bu kez Grönland, China Minsheng Bund Real Estate Development Co., Ltd'nin öz sermayesinin% 50'sini satın aldı. İşlem fiyatı sadece 12,2 milyar yuan olmasına rağmen, aslında proje şirketinin 35.298 milyar yuan borcunu üstlenmesi gerekiyordu. Bu aynı zamanda yeşil alan maliyetinin 12,1 milyar yuan'dan çok daha yüksek olacağı anlamına geliyor.
31 Aralık 2018 itibariyle, China Minsheng Bund Real Estate Development Co., Ltd.'nin toplam varlıkları 45.31628 milyar yuan, toplam yükümlülükleri 35.298 milyar yuan ve net varlıkları 10.01788 milyar yuan idi.
CMIG 21 Finans UYGULAMA Haritası
"Finansal özellikler" gereksinimleri CMIG'yi "tatlı ve lezzetli" yapar
Dongjiadu'nun 13. ve 15. bölümleri ne kadar iyi?
Hatta endüstride "elmas ülkesi" olarak da adlandırılıyor, bu da "altın topraklardan" daha nadir olduğu anlamına geliyor ve aynı zamanda Şangay'ın Güney Bund bölgesinin çekirdek levhası.
Kamuya açık bilgiler, arazinin doğuda Zhongshan Güney Yolu, güneyde Dongjiangyin Caddesi, batıda Waicangqiao Caddesi ve Nancang Caddesi ve kuzeyde Wangjiaquan Yolu'na (PICC P&C Binası, Dongjiadu Katolik Kilisesi ve Dongjiadu Yolu hariç) kadar uzandığını göstermektedir. ). Satılık toplam arsa alanı 126740,1 metrekare ve arsa oranı 5.54'tür.
Dongjiadu 13 ve 15 numaralı parsellerin devir sürecine girmesinin ardından tüm gayrimenkul sektörünün dikkatini çekti. Dongjiadu'nun 13 ve 15 parselleri için ön başvuruya 20 kadar şirket katıldı. Ancak müzayedede sadece iki firma kaldı.
Pek çok şirketin ihale aşamasına girmemesinin nedeni, arazinin devri için neredeyse katı koşullarla ilgilidir. Örneğin, her bir mülk formunun inşaat oranı katı bir şekilde düzenlenmiştir ve kalkınma işletmelerinin öz mülkiyetli ofis binalarının toplam tutarının% 60'ının 10 yıl içinde satılması gerekmektedir.
Xinhuanet'in o yıl arazi müzayedesine ilişkin raporuna göre, tüm bölgenin uzun vadeli kalkınmasına katkı ve desteği dikkate alırken, Bund finans kümesinin kalkınma planına uymak ve finansal kurumların ve şirket genel merkezinin işlevsel konumlandırmasını gerçekleştirmek için Dongjiadu 13 ve 15 numaralı parsellerin transferinde, Şangay Huangpu Bölge Hükümeti, "ek planlar planlayarak" genel transfer yöntemini benimsedi. Devralan, parselin bir bütün olarak transferini aldı ve planlama gerekliliklerine tam olarak uygun olarak geliştirdi. Bu nedenle, belirli bir mali güce ve gayrimenkul geliştirme anlayışına sahip olmanın yanı sıra, şirketin belirli bir "mali niteliği" olduğunu vurgulamak bile gerekir.
Açıkçası, "finansal nitelikler" in özel gerekliliği, araziyi gözü kapalı tutan tüm geleneksel emlak şirketlerini engelledi Bu aynı zamanda CMIG'nin zaferini, önceden yazılmış bir yazı gibi, gerilimsiz kılıyor.
CMIG sadece iki teklif sahibinden biri oldu. İlginç bir şekilde, diğer teklif veren Oceanwide Holdings Group (Asiawide Holdings). Oceanwide Holdings, CMIG'nin hissedarlarından biridir.
"Kardeşler" aynı sahnede ve görünüşe göre Dongjiadu için 13 ve 15 numaralı komplolar için son rekabet şiddetli olmayacak.
Yeterince kesin, 8 Kasım 2014'te Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parselleri için yerinde teklif verme oturumu sadece iki teklifle sadece bir dakika sürdü.
CMIG, Shanghai Bund Investment and Development (Group) Co., Ltd. ve Shanghai Jiadu Real Estate Co., Ltd. tarafından oluşturulan konsorsiyum, 24.85 milyar yuan karşılığında bu çok beklenen "elmas parselini" kolayca kazandı. İşlem fiyatı, başlangıç fiyatı temelinde sadece 50 milyon yuan arttı, prim oranı% 0.2 ve taban fiyat daire başına 35.392 yuan idi.
24.85 milyar yuan'lık fiyat, o sırada Şangay'ın toplam arazi fiyatı rekorunu kırmış olsa da, yine de toplam yerel arazi fiyatı listesinde üçüncü sırada yer alıyor, ancak endüstri hala Dongjiadu 13 ve 15. Parti No.'nun değeri bundan daha fazladır.
Daha önce, endüstrinin arsanın genel değeri 30 milyar yuan iken, o zamanlar arsanın etrafındaki üst düzey konutların satış fiyatı metrekare başına 100.000 yuan kadar yüksekti.
Başka bir deyişle, CMIG, Dongjiadu 13 ve 15 parsellerinin "tatlı hamur işini" piyasa beklentilerinin 5 milyar yuan altında bir fiyata indirdi.
Dikkate değer bir diğer nokta ise bundan önce Şangay Belediye Arazi ve Düzenleme Bürosu'nun Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerinin planlarını üç kez revize etmiş olmasıdır. 2013'ün başındaki "birinci baskı" planı, 13 ve 15 numaralı parsellerdeki sakinlerin oranının% 15'i geçmemesini gerektiriyordu; Şubat 2014'teki "ikinci baskı" planı, Dongjiadu Yolu'nun her iki tarafındaki iki yüksek katlı kuleyi 240'tan fazla olmayacak şekilde sınırlandırdı. Metre. Ancak planın son versiyonu doluluk oranını% 18'e yükseltti ve en yüksek binanın yükseklik sınırı da 300 metreye çıkarıldı.
Projelendirmenin kalkınma işletmeleri için bazı "tavizler" verdiği görülmektedir.
Dört buçuk yıl sonra Dongjiadu projesi satın alma fiyatının altında satıldı
O zamanlar CMCC çok motive olmuştu.
21 Ağustos 2014 tarihinde, Tüm Çin Sanayi ve Ticaret Federasyonu tarafından organize edilen ve 59 tanınmış özel kuruluş tarafından başlatılan China Minsheng Investment Co., Ltd., Şangay'da bir açılış töreni düzenledi. CMIG, üç aydan kısa bir süre sonra gayrimenkul yatırım alanındaki ilk gösterisini tamamladı ve Şangay'da gişe rekorları kıran "elmas komplosunu" kazandı.
CMIG şüphesiz Dongjiadu komplosu konusunda da son derece iyimser .. O zamanlar CMIG'nin başkanı olan Dong Wenbiao bir keresinde üç veya dört yıl içinde geri ödeme yapacağını açıkladı.
Bununla birlikte, o sırada endüstri, Dongjiadu planının CMCC tarafından seçilmesi konusunda iyimser değildi.
"Uluslararası Finans Haberleri" bir zamanlar uzmanların, 59 hissedarın güçlü geçmişinin ve yatırım platformunun özelliklerinin CMIG'ye benzersiz fon yaratma avantajları getirmesine rağmen, 10 yıllık bir gayrimenkul lideri olma hırsının da iş dünyasından etkileneceği şeklindeki görüşlerini aktarmıştı. Yapılandırmanın makul olup olmadığı, geliştirme yeteneğinin standardı karşılayıp karşılamadığı, operasyon ekibinin güçlü olup olmadığı ve diğer çoklu testler. Özel yatırım için her zaman gayrimenkule yatırım yapmak iyi bir fikir değil dedi.
CMIG'nin emlak sektöründeki muhteşem inişi bağlamında bu tür şüpheli sesler ana akım değil, ancak şimdi gerçek bir ifade gibi görünüyor.
Bugünün CMIG'si zaten büyük bir borç baskısıyla karşı karşıya.
Shanghai Clearing House tarafından açıklanan "China Minsheng Investment Co., Ltd. 2018 Yedinci Süper Kısa Vadeli Finansman Bonosu İzahnamesi" ne göre, CMIG'nin kısa vadeli kredileri, diğer borçları ve bir yıl içinde vadesi gelen cari olmayan borçları, cari borçların nispeten büyük bir bölümünü oluşturuyordu. . Eylül 2018 sonu itibariyle, toplam yükümlülükleri 232.792 milyar yuan idi. Cari yükümlülükler, 2018 yılı üçüncü çeyrek sonu ve son üç yılda cari toplam yükümlülüklerin sırasıyla% 67,35,% 51,25,% 59,34 ve% 62,00'ini oluşturdu.
11 Şubat 2019'da CMIG (832,857,400 yuan) tarafından tutulan CM Jiaye Investment Co., Ltd.'nin (bundan sonra CM Jiaye olarak anılacaktır) neredeyse tüm öz sermayesinin Şangay Finans Mahkemesi tarafından 3 yıl süreyle dondurulduğu bildirildi.
CMIG, borç baskısının nedenleriyle ilgili olarak 14 Şubat 2019'da The Paper'a, leasing, sigorta ve varlık yönetimi gibi finans sektörlerinde 2017'nin ikinci yarısından itibaren finansmanın giderek zorlaştığını ve iş geliştirmenin engellendiğini açıkladı. Finansman maliyetlerindeki sürekli artış, kar marjlarını sıktı ve yatırım gelirinde keskin bir düşüşe neden oldu;
Gayrimenkul sektöründe 2015 yılından bu yana bazı özel emlak şirketleri geçici zorluklarla karşılaşmaktadır.Grup geliştirme ve yardım sorumluluğunu üstlenen özel bir konsorsiyum olarak CMIG, kurtarmaya yatırım yaptı, öz sermaye satın alımları gerçekleştirdi ve zamanı geldiğinde çıkış yapmayı planladı. Bu CMIG'nin pasif borcunu artırdı ve genel borç ölçeği önemli ölçüde arttı.
Kısacası, CMIG'in parası yok!
Muhtemel borç baskısı altında CMIG, Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerini düşük bir fiyata sattı. CMIG altında en kaliteli varlık olmasına rağmen, herkes bilmesine rağmen "altın yumurta bırakacak bir tavuk".
Dört buçuk yıl önce, arazi müzayedelerine toplam 24,85 milyar yuan harcandı O zamandan beri, yerel emlak piyasası büyük bir boğa piyasası yaşadı, ancak şimdi Dongjiadu 13 ve 15 parsellerindeki% 50 hisse sadece 12,1 milyar yuan'a satıldı ve fiyat daha da düşük. Dört buçuk yıl önce. Elbette, Dongjiadu 13 ve 15 arazileri düşük bir fiyata satılsa da CMIG, proje şirketinin yaklaşık 35,3 milyar yuan olan borç yükünden kurtulma fırsatından da yararlandı.
Aslında, bir buçuk yıl önce CMIG, projedeki% 45 hissesini Anxin Trust'a devretmişti.
CMIG Dongjiadu Proje Geliştirme Şirketi CMBC Bund Real Estate Development Co., Ltd.'nin ilk hissedarlık oranına göre, CMIG% 85, Shanghai Jiadu Real Estate% 10 ve Shanghai Bund Investment% 5 hisseye sahiptir.
Endüstri ve ticaret verilerine göre, Haziran 2017'de CMIG, bağlı ortaklığı Shanghai Jiadu Real Estate'in sahip olduğu hisselerinin% 36'sını ve% 9'unu (toplam özsermayenin% 45'i) Essence Trust'a devretti. Şimdiye kadar, CMIG ve onun iştiraki Jiadu Real Estate proje şirketinin% 50'sine, Essence Trust% 45 ve Shanghai Bund Investment% 5 değişmeden elinde tutuyor.
O zamandan beri Essence Trust,% 45 özsermayeyi elde etmek için toplam 24 milyar yuan toplamak için bir dizi güven ürünü yayınladı.
Ve bu kez Grönland, 12,1 milyar yuan ve 35,3 milyar borç ile proje şirketinin öz sermayesinin% 50'sinden fazlasını devraldı, bu da Dongjiadu planının yeniden büyük değer kazandığı anlamına geliyor.
Grönland Grubu Çin Times
O zamanlar "Kıdemli Konuk" artık bir "sıcak patates" oldu.
CMIG'in Dongjiadu 13 ve 15 arazilerini satarak krizi barışa çevirip çeviremeyeceği henüz bilinmemektedir, ancak bu aksilik tüm Dongjiadu bölgesi için uzun vadeli bir kaderdir.
18 Aralık 2015 tarihinde, Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerinin temel atma töreni, başlangıçta 2021'de tamamlanması planlanan projenin inşaatına başlamak için yapıldı.
Ancak inşaatın başlamasından yalnızca bir buçuk yıl sonra CMIG, geliştirme şirketinin öz sermayesini devretmeye başladı ve şimdi projeyi sattı.
Dongjiadu bölgesinin kaderinin Dongjiadu'nun sadece 13 ve 15 parselleri olmaması utanç verici.
21 Ocak 2019'da Sunac China (01918.HK), Dongjiadu, Huangpu Bölgesi, Şangay'da Dongjiadu No. 10, No. 12 ve No. 14 arsaları satın aldığını açıkladı. Yaklaşık 120.300 metrekarelik bir alanı kaplayan proje, yaklaşık 628.000 metrekare toplam inşaat alanına sahip olup, ağırlıklı olarak konut ve ticari gelişim için kullanılmaktadır ve çoğu henüz inşa edilmemiştir.
Bir zamanlar Dongjiadu'nun 13 ve 14 numaralı parsellerinin müzayedesine CMIG ile katılan Oceanwide Holdings, bu araziyi sattı.
Araziyi aldıktan bir yıl sonra geliştirmeye başlayan CMIG'den farklı olarak Oceanwide, "arazi istifçiliğine" odaklanan geliştirme tarzı hakkında sorgulandı. Oceanwide Holdings, 2002 gibi erken bir tarihte, Dongjiadu No. 10, No. 12 ve No. 14 Güney Bund'un üç ana bölgesini sıfır maliyete eşdeğer bir fiyata satın aldı, ancak yıkım maliyetlerini karşılamasını istedi.
Yıkımın uzun sürmesi ve zorluğu, kalkınma sürecini geciktirmenin ana nedenlerinden biri olarak kabul edilse de, proje arazisinin önemli bir kısmı hala yıkılıyor. Oceanwide Holdings'in yukarıda belirtilen araziyi kazanmasının üzerinden 17 yıl geçti ve geliştirme hızı "kaplumbağa hızı" olarak tanımlanabilir.
Shanghai Shengshitaiping Investment Management Co., Ltd.'nin genel müdürü Chen Limin'e göre Bund, Bund finansal toplanma bölgesinin geliştirilmesine odaklandı ve bu nedenle South Bund bölgesindeki yüksek kaliteli projelerin finansal niteliklere sahip işletmeler tarafından geliştirilmesi gerekiyor. Ancak zaman geçti ve "sofradaki insanlar" artık "sıcak patates" oldular.
Oceanwide ve China Minsheng Investment gibi "finansal mülk" şirketleri Dongjiadu'nun çeşitli parsellerinin geliştirilmesinde bir çıkmaza girdiklerinden, bu kaçınılmaz olarak Şangay'ın çekirdek bölgesindeki Güney Bund'un gelişimini aşağıya çekti.
Mayıs 2013 gibi erken bir tarihte, Shanghai Huangpu Bölgesi'nin ilgili liderleri, Oriental Morning Post ile yaptıkları bir röportajda, Güney Bund'daki tüm projelerin üç yıl içinde başlayacağını belirtti.
Zaman uçar ve 2019 göz açıp kapayıncaya kadar geldi.
Pek çok planlama kısıtlaması, yetersiz bölgesel olgunluk veya kalkınma zorlukları
"Temel gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi çok zordur. Emlak şirketlerinin gücü, ekibi ve deneyimi için son derece yüksek gereksinimleri vardır. Bu açılardan, gayrimenkul alanında yeni olan finans şirketleri, deneyimli geleneksel emlak şirketlerinden çok daha azdır. Bu aynı zamanda Dongjiadu'dur. Bölgedeki çekirdek arazinin gelişiminin yavaş olmasının nedeni ve şimdi satıldı. "
Chen Limin, başlangıçta deneyimli ve yetenekli bir emlak şirketi tarafından geliştirildiyse, Dongjiadu bölgesinin büyük olasılıkla mevcut sorunlarla karşılaşmayacağından yakındı. "Devlete ait bir girişim olan Grönland'ın, hükümetin bu sefer koordine etmek için öne çıkmasından sonra müdahale etmesinin nedeni de bu olabilir."
Ancak Chen Limin, yeşil arazinin Dongjiadu'nun ana arazisini düşük bir fiyata kazanmasına rağmen, gelecekteki geliştirme ve operasyonun hala küçük olmadığına inanıyor. "Bu projenin geliştirilmesinde birçok kısıtlama var. Örneğin, geliştirme şirketinin toplam ofis binasının% 60'ına sahip olmasını gerektiriyor ve sadece 10 yıl içinde satılabilir. Bu, geliştiricinin hızlı bir şekilde fon çekemeyeceği anlamına geliyor. Ancak neyse ki, bazı konut projeleri içeriyor."
Chen Limin'e göre, bu yıl Ocak ayında China Resources Land tarafından fotoğraflanan Şangay, Nanxi Topluluğu, Jing'an Bölgesi, Unit C050401'in 115-12 parselinin taban fiyatı metrekare başına 65.200 yuan'a ulaştı.Gönland'ın bu kez kazandığı Dongjiadu bölümünün taban fiyatı oldukça düşük. Yaklaşık 30.000 yuan / metrekare. Bununla birlikte, Dongjiadu No. 13 ve No. 15 arsalarının fiyat avantajları olmasına rağmen, Huangpu Bölgesi'ndeki Güney Bund bölgesinin genel olgunluğu Jing'an Bölgesi'ndeki Nanjing West Road bölgesindekinden çok daha azdır.Gönland, gelecekte bu projenin geliştirilmesi için bir teste sahip olacaktır.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Grönland'ın Dongjiadu'nun 13 ve 15 numaralı parsellerine müdahalesi konusunda daha iyimser. Zhang Dawei, gayrimenkul şirketlerinin Dongjiadu projesini devralmasının normal olduğunu söyledi.Yüksek kaliteli araziye ait.Bazı şirketlerin satın aldığı engebeli araziye kıyasla Dongjiadu projesinin geliştirilmesinin daha az zor olduğunu ve pazarın daha yüksek olmasını beklediğini söyledi. "Ayrıca, on milyarlarca hisse senedi değişikliğinin Grönland gibi önde gelen emlak şirketleri üzerinde sınırlı bir baskısı var."
Grönland'ın Anxin Trust tarafından düzenlenen Dongjiadu Projesi'nin% 45 hissesini devralmaya devam edip etmeyeceğine gelince?
Chen Liminin analizine göre, mevcut emlak şirketleri de fonlar üzerinde baskı altında, Grönland gibi büyük ölçekli emlak şirketleri bile yeterince finanse edilmiyor. "Eğer kaldıraç kullanılabilirse, neden Grönland kullanılmasın? Eşitlik."
