Nisan ayında ikinci el konut işlem hacmi iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve Xiaoyangchun devam etti
Rapor özeti:
1. İşlem hacmi: Nisan ayında, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 10 şehirde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 25,9 ve bir önceki yıla göre% 27,9 artışla 82.000 set oldu. Nisan ayında ikinci el konut piyasası, Mart "Xiaoyangchun" trendini sürdürmekle kalmadı, aynı zamanda iki yılda işlem hacminde yeni bir yükseliş kaydetti.
2. Hacim ve enerji sıralaması: Nisan ayında büyük şehirlerin hacim ve enerji sıralamasına bakıldığında, Xiamen ve Suzhou pazarları nispeten güçlü bir performans sergilerken, Jinhua ve Hangzhou en zayıf ikinci el konut işlem hacmine sahipti.
3. Tahmin: 19 Nisan'da, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu bazı şehirlere uyarılar verecek, konut konumlandırmasına spekülasyon olmadan bağlı kalacak ve bir şehir, tek politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu uygulayacak. En çok satan düzenleyici mekanizma. Mayıs ayında bazı illerde ikinci el konut işlemlerinin gerilemesi bekleniyor. Nisan ayında 10 ilde ikinci el konut işlemi sayısının bir önceki yıla göre artış hızı negatiften pozitife döndü.
1. Nisan ayında işlem hacmi bir önceki yıla göre% 27,9 arttı
Nisan ayında E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 10 şehirde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 25,9 ve bir önceki yıla göre% 27,9 artışla 82.000 set oldu. Ocak-Nisan 2019 arasında, 10 şehirde ikinci el konutların kümülatif işlemi, yıllık% 11,5 artışla yaklaşık 226.000 oldu.
Kesin olarak, Nisan ayındaki ikinci el konut piyasası sadece Mart "Xiaoyangchun" trendini sürdürmekle kalmadı, aynı zamanda son iki yılda işlem hacminde yeni bir yükseliş kaydetti. 10 şehirde ikinci el konut piyasası ısındı.Birincisi, sıcak şehirlerdeki kapma politikası nedeniyle konut alım talebi arttı, ikincisi, bazı şehirlerde arsa piyasası patlama yaşıyor ve alıcılar, konut fiyatlarının buna bağlı olarak yükseleceğinden endişeleniyor, üçüncüsü, piyasa güveni önemli ölçüde arttı ve ev satın alıyor Pazara aktif olarak girin.
2. Xiamen ve Suzhou güçlü ticaret hacmine sahipken, Jinhua ve Hangzhou en zayıf ticaret hacmine sahip.
Gayrimenkul işlem hacmi, emlak piyasasının sıcaklığını ölçmek için önemli bir göstergedir ve genellikle konut fiyatlarındaki değişimin önündedir. İkinci el konut işlemlerinin faaliyeti birden fazla gösterge ile ölçülebilir. Örneğin, aylık büyüme oranı ultra kısa vadeli değişiklikleri yansıtır ve aylık yıllık büyüme oranı kısa vadeli değişiklikleri yansıtır. Yılın başındaki birikimli yıllık büyüme oranı, Bahar Bayramı gibi mevsimsel değişiklikleri azaltabilir. Mevcut aylık işlem hacmi, son birkaç yıldaki ortalama aylık işlem hacmi ile karşılaştırılabilir. Orta ve uzun vadede hareketlilik.
İkinci el konut işlem hacminin faaliyetini daha kapsamlı ve sistematik bir şekilde yansıtmak için özel bir gösterge oluşturduk: ikinci el konut işlem hacmi yeteneği. 4 alt endeksten oluşur ve farklı ağırlıklara atanır.
İkinci el konut işlem hacmi kapasitesi = aylık büyüme oranı *% 20 + aylık yıllık büyüme oranı *% 20 + yılbaşındaki kümülatif yıllık büyüme oranı *% 20 + son 6 ayda ortalama aylık işlem hacminin 2012'den bu yana ortalama aylık işlem hacminden sapması *% 40.
Nisan ayında 10 şehirdeki ikinci el konut işlem hacmi sıralamasından Xiamen ve Suzhou'nun sırasıyla% 92 ve% 70 güçlü kapasiteye sahip olduğu, en zayıf şehirler ise Jinhua ve Hangzhou olduğu görülmektedir. Bu oran hem -% 17'dir, çünkü esas olarak tarihsel işlem tabanı nispeten büyüktür ve hacim oranı yıllık büyüme oranından etkilenir.
Belirli şehirler açısından, izlenen 10 şehir arasında sadece Pekin, Nisan ayında ikinci el konut işlem hacminde aylık bir düşüş gördü. Kalan 9 şehir arasında Suzhou, en önemli büyüme oranı olan aylık% 99,0 arttı.
Pekin'de Nisan ayında ikinci el konut işlem hacmi 15.390 adet oldu, bir önceki aya göre% 12.9 düşüş ve yıllık% 2.8 artışla. Pekin'in kredi politikasının Nisan ayında sıkılaştırılması, 2019'dan bu yana nispeten yeterli yeni ev arzı ile birleştiğinde, ikinci el konut işlemlerinin hacminde bir düşüşe yol açtı. Geçen yıl ile karşılaştırıldığında, Haziran 2018'de, politika düzenlemesi işlem hacmindeki artıştan fayda sağlamadı.Pekin'de sınırlı rekabet konut projelerinin arzının patlamasıyla birlikte, bazı alıcılar yeni konut piyasasına aktı ve ikinci el konut piyasasında belirli bir etkiye neden oldu. O zamandan beri işlem hacmi ortaya çıktı. Önemli ölçüde küçülüyor. Mart 2019'a kadar ikinci el konut işlem hacminde güçlü ve zayıf havzada bir önceki yıla göre% 46,0 artışla güçlü bir toparlanma görüldü. Mayıs ayında ikinci el konut piyasası işlem hacminin bir önceki aya göre daha da düşmesi bekleniyor.
Nisan ayında Suzhou'daki ikinci el konut işlem hacmi 11.748 adet oldu, bu da yıllık% 84.1 artışla 2012'den bu yana tarihteki en yüksek değere yakın. Tarihsel verileri incelediğimizde, Suzhou'daki ikinci el konut piyasasının 2018'de nispeten sıcak olduğunu ve işlem hacminin tarihi yükseklikte olduğunu görebiliriz. Gayrimenkul üzerindeki katı fiyat limitleri nedeniyle, 2018'den beri park ve Gusu Mahallesi gibi çekirdek alanlardaki yeni konutların arzı yetersiz, hatta sıfır arz. Yeni konutlar pazara girer girmez temizlenecek, bu nedenle bazı alıcılar ikinci el konut piyasasına yöneliyor. Suzhou'daki arazi müzayedesi pazarı son zamanlarda çılgınca oldu ve arazi fiyatlarını dengeleme hedefini karşılamıyor. Devam eden aşırı ısınma, yeni bir düzenleyici iyileştirme turu başlatabilir.
3. 10 ilde ikinci el konut fiyat endeksinin temelde yıldan yıla artması bekleniyor.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan ikinci el konut fiyat endeksi, bu raporda yer alan 9 tipik şehri (Suzhou hariç) kapsıyor.Bu 9 şehrin fiyat endekslerinin aritmetik ortalamasını aldıktan sonra 9 ilde ikinci el konut fiyat endeksi hesaplanıyor, ikinci el konut işlemi 10 ilde gerçekleştiriliyor. Geçen yılın aynı dönemine göre hacim artış oranı. Burada, tek bir ayda veri değişikliklerinin neden olduğu paraziti düzeltmek için geçen Haziran ayının hareketli ortalama verilerini alıyoruz.
Tarihteki bu iki eğrinin eğilimlerini gözlemlediğimizde, hacim eğrisinin fiyat eğrisinden önce ayarlandığını görebiliriz. Örneğin bu döngüde 2015 yılının dördüncü çeyreğinde ikinci el konut işlem hacmi eğrisi bir soğuma eğilimi göstermeye başlamış, ardından büyüme hızı daralmaya başlayıp ardından gerilemeye başlamıştır. Hacim eğrisinden etkilenen işlem fiyatı eğrisi de performans göstermiş, 2016 yılının dördüncü çeyreğinde soğuma trendi göstermiş ve eğilim hacim eğrisinin gerisinde kalmıştır. Eylül 2018'den Mart 2019'a kadar, ikinci el konut fiyat endeksinin bir önceki yıla göre büyüme hızı ve son 6 ayda satılan birim sayısının hareketli ortalama bir önceki yıla göre büyüme hızı düşük bir konsolidasyon trendindeydi. Nisan ayında 10 ilde ikinci el konut işlem sayısının bir önceki yıla göre artış hızı negatiften pozitife döndü.
19 Nisan'da, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu bazı şehirlere uyarılar yayınladı, spekülasyon yerine konut ve konut konumlandırmasına bağlı kaldı ve tek şehir, tek politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğundan oluşan uzun vadeli bir kontrol mekanizması uyguladı. . Bazı illerde ikinci el konut işlem hacminin Mayıs ayında düşmesi bekleniyor.
Not 10 şehir şunlardır: Pekin, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Xiamen, Suzhou, Qingdao, Wuxi ve Jinhua.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
