Hangzhou'daki adam kızgındı: Yıkım sırasında alınan iki süitin boyutu 120 metrekarenin üzerindeydi, bu nasıl yapılabilir?
Yuhang'dan Bay Zhang'ın, her ikisi de 120 metrekareden daha büyük bir taban alanına sahip olan yıkım ve yeniden yerleşimden elde edilen iki ev seti var, ancak, son zamanlarda bir endişeyle karşılaştı.
Ağ Diyagramı
Bay Zhangın iki evi, eski evlerin yıkılması nedeniyle ev takası şeklinde yeniden yerleştirildi. 2004 yılının başlarında, Bay Zhang, yıkım yerini ve yeniden yerleşim yöntemini açıkça şart koşmak için müteahhitle "Ev takas ve yeniden yerleşim anlaşması" imzaladı. 2007 yılında müteahhit ile yeniden yerleşim maliyetini belirledi ve yeniden yerleşim evi devir işlemlerini yaptı.
Ancak, 10 yıldan fazla bir süre sonra, Bay Zhang, mahkemeden evin müteahhit tarafından ipotek olarak kullanıldığını belirten bir mahkeme celbi aldı.
Ağ Diyagramı
İncelemeden sonra Bay Zhang, geliştiricinin iki set yıkım ve yeniden yerleşim evini teslim etmesinden sonra geliştiricinin gecikmesi nedeniyle ev sahipliği sertifikası için başvuruda bulunamadı. Yıkım ve yeniden yerleşim evlerinin mülkiyet hakları hala geliştiricinin adına tescil edildi. İpotek için Li'den borçlanma ve finansman sağladı ve ipoteği konut yönetimi departmanına kaydetti Şimdi müteahhit krediyi geri ödeyemediği için Li, ipoteğin uygulanmasını talep etmek için mahkemeye gitti.
Hakem sonucu
Duruşmadan sonra mahkeme, yıkım için tazminat ve yeniden yerleşimde, ev için ev takası karşılığında ev mülkiyet haklarının takas edilmesinin, yıkılan kişinin, kentsel inşaat gibi toplumsal kamu çıkarlarının ihtiyaçlarını karşılamak için orijinal evin ikamet hakkını feda etmesi pahasına olduğuna karar verdi. Bu durumda, Bay Zhang, ev ile ev değiştirdi. Evin taşınması için tam ödeme yapılmıştır Yıkım tazminatı ve yeniden yerleşim hakları ipotek hakları ile çeliştiğinde yıkım tazminatı ve yeniden yerleşim haklarına özel koruma sağlanmalıdır.Bu nedenle mahkeme, Li'nin davaya karışan evlerin tazminatta önceliğe sahip olduğu iddiasına yanıt vermemiştir. Destek ver.
Yargıçtan Mesaj
Uygulamada, teminat olarak gayrimenkul evleriyle ipotek kredisi sözleşmelerinin yapılması alışılmadık bir durum değildir. Bir alacaklı olarak, konut gibi gayrimenkuller üzerinde ipotek tesis ederken, sadece resmi bir inceleme değil, mülkiyet, fiili mülkiyet vb. Hakkında ihtiyatlı ve esaslı bir inceleme yapmalıdır. İpoteği kullanırken, tazminat ve yeniden yerleşim haklarının hak ve menfaatleri zarar görmemelidir. Ev tazminatı ve yeniden yerleşim haklarının sahibi olarak, yıkım yeniden yerleşim evinin fiilen sahiplenilmesinden sonra, müteahhit derhal müteahhitten taşınma yerleşim faturasını, konut teyit belgesini ve diğer ilgili malzemeleri düzenlemesini, ev sahipliği belgesi için başvuruda bulunmasını ve konut mülkiyet haklarının hatasız olmasını sağlamalıdır. Gerekli anlaşmazlıklar ortaya çıkar.
Ağ Diyagramı
Kaynak: Hangzhou Traffic 918
