Pahalı Anksiyete Şablonu: Dongguan'ın En Pahalı İlk On Katının Hayatta Kalma Raporu
Dongguan emlak piyasasındaki değişiklikler için, sadece arazi piyasasına bakmak ilginçtir. Aşağıdaki transkriptte, emlak şirketlerinin sıkı çalışmasını, tutumlarını ve bitmek bilmeyen şikayetlerini görebilirsiniz.
Ev alıcıları için, geliştirici size oy vermek için zaten çok fazla para kullandı ve hangi alanda bahis oynamanız gerektiği bir bakışta anlaşılıyor.
Dünya yılanı bir çıkış yolu arıyor
Yabancı geliştiricilerin gittikçe artan baskısı altında, yerel emlak şirketleri kendileri için bir çıkış yolu bulmak zorunda.
Rekabet gücü yeterli değildir, dolayısıyla miktar bir araya gelecektir. Yanan yerel emlak şirketleri, bir grubu sıcaklık için tutmanın yolunu denediler. Örneğin, Çin Dünya Ticaret Merkezi, Dongguan'daki Everbright, Hongyuan, New Century, Nanfeng, Sanzheng vb. Dahil olmak üzere birçok yerel emlak avcısından oluşan Minying Group tarafından inşa edilmiştir. Diğer bir örnek, geçen yıl Aralık ayında başarıyla satılan Liaobu arazisidir. Xinhong, Zhongtian ve Hongyuan, Poly ve Gemdale'i bastırmak için güçlerini birleştirdi ve 2.55 milyar yuan aldı.
x
Yerel emlak şirketleri arasındaki işbirliğine ek olarak, yabancı geliştiricilerle de gruplar oluştururlar. Örneğin, Fenggang Four Seasons Flower City'nin bulunduğu arsa Zhongtian, Shenzhen CCCC ve Vanke tarafından 2018'de çekildi. Şu anda Fenggang Four Seasons Flower City, ortalama 30.000 yuan / metrekare fiyatla 95-115 metrekare ciltli 3-4 oda satıyor.
Ülke çapındaki geliştiricilerin büyük baskısıyla karşı karşıya kalan birçok yerel emlak şirketi, yeni pazarlar aramak için "dışarı çıkmayı" seçti. Lianhua, Zhonghui, Hongyuan ve Everbright gibi birçok geliştirici de Dongguan ve Zhaoqing'den çıktı. Huizhou, önemli bir geliştirme hedefi haline geldi. Örneğin, Aralık 2019'da Jiahong Huizhou'ya girdi ve ilk olarak Huizhou'yu genişletti.
Diğer alanlara gidin
Everbright, Dingfeng, Hongyuan ve diğerleri, bir zamanlar "endüstriyel emlak" artışını başlatan endüstriyel gayrimenkule de odaklandılar.
Örneğin, toplamda yaklaşık 400.000 metrekare ve toplam yaklaşık 2 milyar yatırımla Songshan Gölü Everbright WE Valley, Haziran 2016'da parkın ilk etabını açtı. Parkın açılışından bu yana, Everbright We Valley, Chinasoft International ve iSoftStone dahil 400'den fazla yüksek kaliteli şirketi başarıyla tanıttı.Aynı zamanda Everbright We Valley, Dongguan'daki endüstriyel gayrimenkul sektöründe yeni bir çalışma modelleri seti keşfetti.
Şu anda, Everbright'ın Dongguan'daki endüstriyel projeleri arasında Songshan Lake Everbright WE Valley, Hongmei Everbright Intelligent Manufacturing Bay Valley, Liaobu Everbright Technology Wisdom Valley, Dalingshan Automation Intelligent Manufacturing Park ve Dalang Everbright Intelligent Manufacturing Innovation Industry Center bulunmaktadır.
Örneğin, Dingfeng Group tarafından inşa edilen Dingfeng Bilim Parkı, çekirdeği akıllı terminaller, akıllı ekipman ve akıllı çevre korumasına sahip endüstriyel bir kümedir.
Yabancı geliştiricilerin gittikçe artan baskısı altında, yerel emlak şirketleri kendileri için bir çıkış yolu bulmak zorunda.
Rekabet gücü yeterli değildir, dolayısıyla miktar bir araya gelecektir. Yanan yerel emlak şirketleri, bir grubu sıcaklık için tutmanın yolunu denediler. Örneğin, Çin Dünya Ticaret Merkezi, Dongguan'daki Everbright, Hongyuan, New Century, Nanfeng, Sanzheng vb. Dahil olmak üzere birçok yerel emlak avcısından oluşan Minying Group tarafından inşa edilmiştir. Diğer bir örnek, geçen yıl Aralık ayında başarıyla satılan Liaobu arazisidir. Xinhong, Zhongtian ve Hongyuan, Poly ve Gemdale'i bastırmak için güçlerini birleştirdi ve 2.55 milyar yuan aldı.
Bu yıl Hongyuan da endüstriyel gayrimenkul geliştirme saflarına katıldı.
Bu yılın Ocak ayında, Hongyuan Nancheng'de 173.15 milyon yuan rezerv fiyatıyla 66.600 metrekarelik bilimsel araştırma arazisi kazandı.Arazi, Nancheng'in Shuilian bölgesindeki Kechuang Yolu'nun güney tarafında yer alıyor. Arsa, yaklaşık 1 milyar yatırım, toplam 2.146,64 milyon metrekare planlanan arazi alanı, 751.744 metrekare önerilen inşaat alanı ve 14 bilimsel araştırma ofisi binası ile Hongyuan Uluslararası Yapay Zeka (AI) Endüstri Merkezi inşa etmek için kullanılacağı anlaşılıyor. 3 tane yetenek dairesi var.
Hongyuan Uluslararası Yapay Zeka (AI) Endüstri Merkezi, yapay zekayı lider endüstri olarak kabul ediyor.Gelecekte, merkez ofisi, iş ofisi, pilot test üssü, ürün araştırma ve geliştirme ve yaşam tesislerini entegre eden bilgi yoğun, teknoloji yoğun ve sermaye yoğun bir merkeze kurulacak. , Düşük kaynak tüketimi olan ve kirlilik içermeyen modern bir sanayi parkı.
Karşı konulmaz bunaltıcı
Yabancı emlak şirketleri şiddetle geliyor, Dongguan topraklarında kutsal bir oylama yaptıklarında, banknotlar ve cesaretle "kabul edilemez" ile karşılaştılar. Bundan bahseden Luneng utandığını ifade etti.
7 Eylül 2016'da Luneng, Chashan Kasabasındaki Hengjiang Köyü arsası için toplam 1,43 milyar yuan fiyat teklifinde bulundu. İndirimden sonraki birim fiyat yaklaşık 12.000 yuan / idi ve prim oranı% 506 kadar yüksekti. O sırada Chashan konutlarının ortalama fiyatı 7344 idi. Yuan / m2, Luneng'in taban fiyatı tek başına kasabanın konut fiyatının çok üzerinde.
Proje Dongguan Luneng Konağı olarak tanıtıldı ve inşaat arazinin satın alınmasından kısa bir süre sonra başladı. Bununla birlikte, satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi emlak piyasası kontrol politikalarının getirilmesiyle Luneng "kafa karışıklığına" düştü. Şimdi, 3 yıl sonra, Luneng Köşkü çoktan kapatıldı, ancak açıldığına dair bir haber gelmedi.
Şu anda Tahoe yalnızca sessiz kalabildi. 2016 yılında, Tahoe ticari bir arsa satın almak için 356 milyon yuan harcadı ve kaslarını esnetmeye hazırlanıyor. İşler ters tepti. Tahoenin işleri sorunsuz ilerlemiyordu. Profesyonel tüccarlar, satılmayan partiden sonra parti değiştirdiler. Ve Dongguan'daki tek projesi "Tahoe Xintiandi" neredeyse sesini kaybetti. Yüksek profilli "kontrastlar keskin.
Kenarda oturan yeşil alan ancak kalkıp nefes almaya gidebilir ve bunun nedeni apaçık ortada. Mayıs 2014'te Grönland, Changping'de bir ticari ve konut mülkü aldı ve Dongguan pazarına resmi girişini duyurdu. 2015'te, Grönland'ın Dongguan, Grönland Metropolis'teki ilk projesi resmen açıldı. Ancak, binanın satışları Mayıs 2018'e kadar tatmin edici değildi. Hala satışta birkaç daire ve dükkan var. Şu anda, ilk projenin tatmin edici olmayan satışları nedeniyle proje tükenmiş olsa da, Grönland'ın Dongguan emlak piyasasındaki etkisi de çok zayıf.
Hayatta Kalma Raporu
Güzel kokulu net kırmızı ekmek yapma konusunda iyimser olan yağlı etler ve pahalı unlar mı?
Leju, Fenggang, Huangjiang, Nancheng, Humen, Wanjiang, Songshan Gölü ve Liaobu dahil yedi kasabanın dahil olduğu Dongguan'daki en pahalı on binanın arazi fiyatlarını özetledi.Listede China Shipping, Vanke, China Resources ve Overseas Chinese Town gibi büyük isimler yer alıyor. .
Fenggang-Zhonghai
En pahalı arazi parseli Fenggang'dadır. Dongguan'da taban fiyat rekorunu kıran Fenggang'daki Guanjingtou komplosu, 2017 yılında iki yıl sonra en pahalı taban fiyatının zirvesinde kaldı ve o yılki savaşın görkemli sahnesi de birbiri ardına ortaya çıktı.
20 Ocak 2017'de Dongguan, Yeni Yılın ilk müzayedesini başlattı. Açılan arazi, Fenggang, Guanjingtou'da bulunuyor. Vanke, Poly, Country Garden, Gemdale, Logan, China Shipping ve China Merchants da dahil olmak üzere ondan fazla emlak devi zirve düellolarını başlattı. 154 turluk rekabetten sonra China Shipping, toplam 2,92 milyar yuan fiyat ve 28.307 yuan / taban fiyatla zafer bayrağını kazandı. .
Proje, Yingzui Dağı'nın eteklerinde, Shenzhen Longgang Universiade bölgesinden sadece bir yol uzaklıkta yer almaktadır.Longgang belediyesi, yaşam, ticaret, eğitim ve tıbbi bakım gibi çeşitli destek olanaklarına sahiptir. Coğrafi konumu mükemmeldir ve turistlerin kaynağı esas olarak Shenzhen'den gelmektedir. Zhonghai Yunlu Konağı, bir yıldan fazla süren hazırlıkların ardından 24 Haziran 2018'de açıldı. Yüksek katlı proje ve villa birleştirildi.
Zhonghai Yunlu Konağı'nın inşaat alanı 85-125 metrekare olup, ortalama fiyatı 35.000 yuan / metrekare olup, bu da Fenggang'daki en yüksek fiyattır. Şu anda 270 metrekarelik inşaat alanıyla satılık villa. Toplam fiyat 12-17 milyon. Toplam fiyatın yüksek olması nedeniyle henüz tasfiye edilmedi.
Huangjiang-Pekin Üniversitesi Kaynakları + Sunac
Huangjiang da o kadar popüler ki hiç arkadaş yok.Listede sırasıyla ikinci ve beşinci sırada yer alan iki parsel var.Her iki parsel de Huangjiang Kasabasının müreffeh bölgesindeki Huangjiang Kasabası'nın Baoshan Topluluğu'nda, Eylül 2016'da bulunuyor. açarak yaymak.
Eylül 2016, Dongguan topraklarının tarihinde kaydedilmesi gereken önemli bir aydır ve neredeyse her müzayedede mutlaka görülmesi gereken bir aydır. O zaman, Huangjiang'ın Baoshan Topluluğu'ndaki Lot 2016WG024, bir düzineden fazla emlak geliştiricisi tarafından avlandı ve üç saatten fazla süren 122 tur şiddetli av turu sonunda toplam 3,43 milyar yuan ve metrekare başına 25.300 yuan taban fiyatla Dongguan'ın yeni toplam fiyatı ile ödüllendirildi. Kara kralının "Çifte Malzeme Kara Kralı" statüsü ve birim fiyat kara kralı olan Pekin Üniversitesi Kaynakları, o dönemde bir kazananın gülümsemesini gösterdi.
Gülme zamanının uzun olmaması ve iyi pazarın uçup gitmesi üzücü. Üç yıl geçti ve Pekin Üniversitesi Kaynakları henüz tamamlanmadı Sadece yedi veya sekiz kat inşa edildiği ve inşaatın şu anda askıya alındığı bildirildi.
Listedeki bir diğer iyi bilinen arsa, Sunac Park'ın başkentinin, 20.422 yuan / taban fiyatıyla beşinci sırada yer aldığı yerdir. 17 Mayıs 2019'da Sunac Park'ın başkentinin ilk etabı, ortalama 24000-28000 yuan / metrekare fiyatla 82-115 metrekare bungalov ile satışa açıldı. Bungalovlar şu anda tükendi.
Humen + Liaobu-Denizaşırı Çin Kasabası
OCT, on parselden listede iki yer kaplar. Proje henüz pazara girmediği için sonucu söylemek için henüz çok erken, ancak pahalı arazi fiyatı OCT'de zorlu bir savaşa mahkum olacak.
Bu yılın Temmuz ayında, OCT, Dongguan'daki Humen'deki ilk ticari ve konut projesini 20.000 yuan taban fiyatla kazandı ve onu Humen'deki yeni "kara kralı" yaptı. Çevreleyen Humen Impression'un şu anda ortalama 25,000 yuan / fiyatla satıldığı anlaşılmaktadır. Bu unun fiyatı zaten ekmeğin fiyatına eşit.
Daha sonra, OCT 87 tur şiddetli savaşlar yaşadı, 11 emlak şirketini mağlup etti ve Liaobu'yu 17,948 yuan / sal satılabilir taban fiyatıyla "8,943 milyon yuan +% 22 uygun konut" ile başarıyla konuşlandırdı.
İki ay sonra, 980 milyon yuan planlanan yatırımla Humen komplosu Yunlutai'de kayıt altına alındı. Liaobu arsası Songhu Gölü'nün orijinal kıyısında dosyalandı ve projeler şu anda yapım aşamasında.
OCT'nin Dongguan'daki ilk ticari ve konut projesi, kültür ve turizm endüstrisi açısından sadece 2019'da iniş yapmış olsa da, OCT 2018 gibi erken bir tarihte yerleşim planına başladı. İlk kültür turizmi projesi, tahmini 15 milyar yuan yatırımla Nancheng Clam Land-Shuilian Dağ Bölgesi'dir.Proje, Nancheng'in milenyum tarihi ve kültürel çekirdeğini keşfedecek, ekoloji, kültür, turizm, eğlence ve ticaretin beş temel unsurunu entegre edecek ve OCT'nin başarılı kültür turizmini entegre edecek Ürünler, tarihi ve kültürel antik Nancheng köyünü yeniden canlandırır ve manzaraları, kayaları ve yaratıcı kültürü bütünleştiren yenilikçi bir gelişim gösteri alanı oluşturur.
OCT ayrıca Dongguan'da Yinping Gölü Sulak Alan Projesi, Öne Çıkan Kasaba Projesi ve "Dongguan Hafızası" projesi dahil olmak üzere altı kültür turizmi projesi inşa edecek.
Wanjiang Shenzhen Tianjian
Shenzhen SASAC tarafından kontrol edilen borsaya kayıtlı bir şirket olan Shenzhen Tianjian, yıllardır Shenzhen, Guangzhou, Şangay ve Huizhou gibi şehirlere odaklanmıştır. Geçen yıl, Shenzhen Tianjian Dongguan'a doğru hareket etti.
Ekim 2019'da, 73. şiddetli savaşların ardından, Shenzhen Tianjian, Wanjiang Shengli Topluluğu'ndaki ticari ve konut binasını 1.088,3 milyon RMB +% 5 ticari konut alanıyla kazandı ve 18.947 RMB / m2 taban fiyatına eşdeğer (ticari parçalar hariç) Zemin.
Arsa havadan görünümü (Haodi Net)
Arsa, Wanjiang Longwan Nehir Kenarı bölgesinde, çevresinde eksiksiz belediye tesisleri ve solda Poly Skyline Garden (rekor adı) yer almaktadır. Arsa, Poly tarafından Mayıs 2019'da 14.115 yuan / floor taban fiyatı ile açık artırmaya çıkarılmıştır ve yapım aşamasındadır. İkinci el ciltli yüksek katlı binaların ortalama işlem fiyatı 25.000 yuan / 'u aştı.
Arsa fiyatı metrekare başına 19.000 yuan'a yakın, 3. ön eke ulaşılamazsa, projenin genel konsepti de bir kayıptır veya pazara giriş zamanı gecikir.
Şu anda, arsa dosyalanmış ve dosyanın adı Tianjian Wanjiang Garden.
Songshan Gölü Shenye Grubu
Songshan Gölü, Eylül 2019'da 8 yıl sonra ilk kez ticari ve konut arazisini yeniden sattı.Sıcaklık tahmin edilebilir. Arazi müzayedesi yaklaşık 5 saat sürdü ve sonunda 2,3 milyar yuan'a satıldı, bu da 24,080 yuan / floor taban fiyatına eşdeğer.
Uzun yıllardır piyasada yeni arsa bulunmaması nedeniyle, Songshan Lake ticari konutları yetersiz durumda.Şimdi Songshan Gölü ikinci el konutları da çok popüler.Anjuke verilerine göre ilk Vanke Hongxi Nuoya'nın ortalama fiyatı şu anda 43403 yuan / . Ayrıca Songshan Gölü çevresindeki kasaba ve sokaklardaki birçok komşu projenin satış fiyatı da 30.000 / 'e yaklaştı.
2010'dan sonra, Shenye, yavaş yavaş Dongguan pazarından çıktı. Shenye Pengji Group, Dongguan'da Dongguan Oujingcheng'i geliştirdikten sonra, başka projeler ihraç etmedi. Dongguan'da yalnızca ortak girişim Tianan Digital City geliştirildi. Geçen yıl Songshan Gölü arsasını kazandı. Daha çok bir iade beyanı gibi.
Nancheng-Vanke + İlk Oyuncu
3 saatlik şiddetli savaştan sonra, Nancheng'deki bu altın arazi nihayet Vanke tarafından 10.788 yuan / taban fiyatına eşdeğer olan yaklaşık 2.549 milyar yuan toplam fiyatla elde edildi ve gerçek satılabilir taban arazi fiyatı 17.116 yuan / + kendine ait alan% 20'dir. + 5 yıldır kendi kendine yeten.
Proje Nancheng Bölgesi'ndeki Jianshe Yolu ile Yunhe Dongsan Yolu'nun kesişme noktasında, belediye yönetimine yaklaşık 1 km, Metro R1 Guantai Yolu İstasyonu'na (yapım aşamasında) yaklaşık 700 metre uzaklıkta yer almaktadır.Ayrıca Huiyicheng, Dongguan Kütüphanesi ve Nancheng CBD bulunmaktadır. Konum nispeten iyi.
Vankenin ilk oyuncu kadrosu Jade Dongwang Evi Nisan 2019'da açıldı. Şu anda Nancheng'de satışta olan tek bina. Şu anda yalnızca 2 bina kaldı. Bu yılın Mart ve Nisan aylarında 33.000 yuan / tahmini fiyatıyla piyasaya sürülmesi bekleniyor.
Güney Şehri-Çin Kaynakları
Dongguan'daki iki yıl içinde China Resources, Dongguan'da ihale, açık artırma ve listeleme için 6 proje dahil olmak üzere 14 projeyi konuşlandırdı.
5 Kasım 2019'da, merakla beklenen Nancheng arazi parseli müzayedeye açıldı.Çin Kaynakları güzel arazi için 4,5 milyar yuan teklif verdi. Proje yaklaşık 109.000 metrekarelik bir alanı ve toplam 540.000 metrekarelik inşaat alanını kapsıyor. Tamamlandıktan sonra 2 ticari bina ve 10 Ticari ve konut binaları, 8 konut, 1 anaokulu, 2 ofis binası ve konut ve umumi tuvaletler gibi destek tesisleri. 20 günlük bir işlemin ardından proje, tahmini toplam 7,5 milyar yatırımla Vientiane Malikanesi'nde rekor kırdı.
Ancak her zaman iyi bir üne sahip olan China Resources'ın da altüst olduğu zamanlar var. Haziran 2018'de China Resources, Changping'de bir afiş dikti.Haziran 2019'da China Resources Fortune Plaza ilk açılışını başlattı. Ancak ilgili kaynaklara göre, Aralık 2019 itibarıyla proje henüz bir bina satmış değil.
İhale, müzayedeler ve listelemelerin iniş çıkışları China Resources'ın ruh halini etkileyemez. Kentsel dönüşüm açısından China Resources hala mücadele ediyor.
Eksik istatistiklere göre, geçtiğimiz iki yıl içinde China Resources, Guantong'da sekiz Dongcheng, Nancheng, Daojiao, Xiegang, Changping, Zhongtang, Tangxia ve Humen bölgesini kapsayan 8,95 milyon metrekarelik kentsel yenileme projesi kazandı.
Bu yıl Mart ayında ihaleyi kazanan Changping Langbei Köyü Yeniden Yapılanma Projesi'nin istişare ve oy kullanma isteği sonrasında şimdi% 98 onay oranıyla onaylandığı, bir sonraki adımın ise tazminat planı oluşturulması olduğu bildirildi. Yoğun ilgi gören Shuijiantou Köyü de yıkılmaya başlandı.
Kaynak: Fotoğraf hayranların izniyle
Bugünün Çin'deki girişimci geliştiricileri arazi satın almak için çok çalışacaklar, bu hayatta kalmanın temel koşuludur. Geliştiriciler için en büyük riskin pahalı arazi satın almak olduğu ve sıradan insanlar için en büyük riskin yanlış evi satın almak olduğu söyleniyor.
Hem geliştiriciler hem de sıradan ev alıcıları hata yapma eğilimindedir çünkü kimse piyasanın görünmez eline hükmedemez. Yanlış olanı satın almanın en olası nedeni kaygıdır. Bu çağda tüm insanlar endişe içindedir. Ama gayrimenkul devleri rasyonel kalmalı ve gelecek de rasyonel bir dünya olacak, herkesin yaptığı her şey sağduyuya, gerçeklere ve akla tabi olmalıdır.
Umarım bu yıl hepimiz doğru evi alıp güzel bir ev alabiliriz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Dagang bölgesinde 3 demiryolu transit hattının planlanması
- 4,9 milyon yuan / mu! CIFI Real Estate, Luoyang'daki Shijiatun arsasını 313 milyon yuan'a kazandı
- Tianjin Metro Hattı 12 Shuangqing-Dasi ile İletişim Kurmayı Planlıyor
