Yanjiao emlak pazarı ziyareti: emlak spekülatörleri milyonlarca kan ödüyor, satış ofisinin kapıları kilitleniyor
Yanjiao, Hebei'de Pekin'e en yakın küçük bir kasaba, Pekin gibi bir yer ama Pekin değil. Buradaki emlak spekülatörleri, Mart 2017'de Pekin çevresindeki emlak piyasasının son çılgınlığına tanık oldular. Kış gecesinin ardından, ünlü "satış caddesi" bir yıldan fazla bir süre depresyona girdi. Geliştiriciler ve aracılar hala fırsat bulmakta zorlanıyorlar. .
Ev paramparça
Şimdi, her ay kredinin geri ödendiği her gün, 45 yaşındaki Sun Mei göğsünde gerginlik hissediyor.
Sun Mei, Kuzeydoğu Çin'deki küçük bir ilçede sıradan bir katip, ayda üç ila dört bin yuan kazanıyor ve on bin yuan'den fazla ipotekle yükümlü. Geçtiğimiz yıl Mart ayında 3 milyondan fazla satın alınan evin, bu yıl Ekim ayında 2 milyona düştüğü, kalpte bir et parçası gibi hissettiren anahtar nokta.
Ekim 2018'de, Yanjiao'nun "satış caddesi" nde, kapalı Lianjia mağazasının önüne yüklü bir üç tekerlekli bisiklet park edilmişti.Arabanın sahibi yerde oturarak başını kollarının arasına gömüyordu.
Sun Mei'nin evi, Hebei'deki küçük bir kasaba olan Yanjiao'da, Pekin'in merkezine sadece 30 kilometre uzaklıkta ve Tongzhou'dan nehrin karşısında satın alındı. Tongzhou'nun 2015'te Pekin'in alt merkezi haline geldiği ve 2016'da Pekin'in emlak piyasasındaki keskin yükseliş, Yanjiao'da konut fiyatlarında hızlı bir artışa yol açtı.
Mart 2017'nin başlarında, sayısız yatırımcı zaten sıcak olan Yanjiao emlak piyasasına akın etti ve Sun Mei de onlardan biriydi. Heilongjiang'dan Pekin'e özel bir uçuş yaptı ve sonra doğruca Yanjiao'ya gitti. Aracı, ona "önce bir ev satın al ve sonra yemek, vakit nakittir" tavsiyesinde bulundu Beklendiği gibi, öğle yemeği yediğinde, daha önce sevdiği ev 50.000 yuan arttı.
Sun Mei, evi teftiş ettiği gün Yanjiao'nun Seul'deki küçük ve tanınmış Tiancheng bölgesinde sürekli bir insan akışı olduğunu ve hatta müfettişlerin fiyatları artırmak ve evleri soymak için girişimde bulunduğunu hatırladı. Dört veya beş turda aynı daireye bakan kalabalığın içinde kalan Sun Mei, aceleyle metrekare başına 35.000 fiyatla 90 metrekarelik bir ev imzaladı.
O sırada, Damocles'in "satın alma kısıtlaması" kılıcının başının üzerinde asılı olduğunu fark etmemişti.Politika ilan edilmeden önceki son ev alım trenini yakaladı ve Pekin'deki bu emlak piyasası dalgasına tanıklık ederek neredeyse en yüksek konut fiyatlarından satın aldı. Son çılgınlık.
Yanjiao Satış Caddesi'ndeki birçok satış ofisinin kapıları kapatıldı ve cam kapılara perakende satış reklamları yapıştırıldı.
17 Mart 2017'de Pekinin konut ve krediye abone olan "317 Yeni Anlaşması" tanıtıldı; 22 Mart'ta Langfang Şehri, Beisan İlçesi, Gu'an ve Yongqing'in ana kentsel bölgesinde satın alımlar kısıtlandı ve yabancı hane kayıtları bir setle sınırlandırıldı ve peşinat oranı artırıldı; 5 Nisan'da, Sanhe City'nin satın alma kısıtlaması uygulama kuralları, ikinci el konutların işlem maliyetini daha da artırmak için ilan edildi; 3 Haziran'da, Langfang City'nin satın alma kısıtlaması yükseltildi ve yabancı hanehalkı kaydı için 3 yıllık bir sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikası gerekliydi ve iki yerel hane kaydı seti kısıtlandı.
"Üç kuzey ilçesinden" biri olan Sanhe Şehri'ne ait Yanjiao da doğal olarak etkilendi.Satın alma kısıtlama politikası çıkar çıkmaz, büyük miktarlarda nakdi olan birçok yatırımcı bir gecede ev satın alma yeterliliğini kaybetti. Ev alımlarına olan talebin azalması ve aşırı düzenleme beklentisi, Yanjiao emlak piyasasının hızla küçülmesine neden oldu ve konut fiyatları da aşağı yönlü bir kanala girdi.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Yanjiao'daki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı Nisan 2017'de metrekare başına 28.611 yuan'dan düştü. 15 Ekim 2018'de ortalama liste fiyatı metrekare başına sadece 20.002 yuan idi. Bu, geçen yılın Nisan ayına göre% 30'luk bir düşüş.
Bazı mülklerin fiyatları "yarıya indirildi". Yanjiao Tianyang Şehri'ni örnek olarak alırsak, aynı zamanda kuzeybatıya bakan tek yatak odalı ve tek yaşayan bir evdir. Mart 2017'de Lianjia'nın işlem fiyatı metrekare başına 31.000'e ulaştı. Bu yılın Eylül ayında işlem fiyatı metrekare başına sadece 15.000 idi,% 50 düşüş.
Mart 2017 ile karşılaştırıldığında, Yanjiao Sky Ocean City'nin konut fiyatları "yarıya indirildi".
Şimdi, Sun Mei'nin evi metrekare başına 20.000'in altına düştü ve bu, satın aldığından% 40 daha düşük. Daha önce, ev metrekare başına 35.000'den 25.000'e düştüğünde, Yanjiao'daki konut fiyatlarına çok dikkat eden Sun Mei, tüm ev görüntüleme uygulamalarını sildi ve bazı WeChat gruplarını ev satın almak için iade etti.
Issız bir satış caddesi
Aslında, Yanjiao emlak piyasasının sıcak ve soğuğunu bilmek istiyorsanız, verilere bakmanıza gerek yoktur ve ünlü "satış caddesine" kısa bir yürüyüşün ardından bunu öğreneceksiniz.
Kimileri Yanjiao'nun büyük bir su kabağı gibi olduğunu söylüyor, Pekin'in merkezine tek çıkış var, Satış caddesi Hulukou'da, Pekin'in Yanjiao'ya girdiği ilk durak. Tongzhou ve Yanjiao'yu birbirine bağlayan Tongyan Otoyolu'nu geçtikten sonra, bir satış caddesinin işareti olan Chaobai Nehri Köprüsü'nden geçtiğinizde bir gökkuşağı kapısı görebilirsiniz. Rainbow Gate'den başlayarak, yaklaşık bir kilometre doğuda cadde boyunca, Yanjiao'daki satış ofislerinin ve emlak acentelerinin çoğunu bir araya getiriyor.
Gökkuşağı Kapısı, Yanjiao'daki bir satış caddesinin sembolüdür.
Ekim 2018'de hava soğumaya başladığında, 60'larında olan Li Chengfu, siyah ceketinin fermuarını yakasına kadar çekerek ve boynunu küçülterek caddenin kenarındaki bir satış ofisinin önünde durdu. Yoldan geçenlere baktı ve zaman zaman eski çantanın çaprazlamasından gayrimenkulü tanıtan birkaç broşür çıkardı ve onları yoldan geçenlerin ellerine doldurmaya çalıştı.
Kiracılar satış ofisine çekildiği sürece, Li Chengfu bir hedefe ulaşacak, ancak şimdi iş yapmak zor. "İlk iki yılda sokaklar müşterilerle doluydu. Günde 20 veya 30 müşteri çekip ayda dört veya beş bin kazanmak sorun değil. Şimdi yarım ayda bir kişi almak fena değil ve ayda neredeyse 1000den fazla kazanıyorum." Söyle.
Sokakta tüm yerel geliştiriciler ve aracılar var ve ara sıra Peacock City ve Lianjia'yı görebilirsiniz. Faaliyette olan birkaç satış ofisinin kapısında, siyah giyimli birkaç satıcı sohbet ediyordu ve mağazanın dışında kiracıyı ziyaret edecek kimse yoktu.
Birçok satış ofisinin kapısı sıkıca kilitlendi ve hırsızlık önleyici demir kapılar bile indirilerek sadece mağaza tabelaları kaldı. Kapalı bir satış ofisinin kapısından içeri bakıldığında, Chaobai Nehri Peacock City Merkez Parkı'nın kuş bakışı pankartının bir tarafı düşerek çapraz olarak duvara asıldı.Kağıt, afiş ve buruşuk işletme ruhsatlarının kopyaları yere dağıldı. , Kum masanın üzerine kül böcek ilacı yerleştirildi. Sadece tezgahın üzerine yerleştirilen yedi kağıt bardak, mağazadaki alıcıları eğlendirmenin büyük olayını anımsatabilir.
Kapalı bir satış ofisinin kapısından bakıldığında, yere atık kağıt ve pankartlar serpildi ve kum masasına kül bırakan pestisitler yerleştirildi.
Bir Lianjia mağazasının yeşil duvarı solmuş, cam kapının kiralama sloganı var ve kapının önüne bir yükleme üç tekerlekli bisikleti park edilmiş.Arabanın sahibi yerde oturarak başını kollarına gömüyor. Dükkan boş. Duvarlarda satılık yirmi veya otuz ev var. Evler arasında Chaobai Starlight Konağı, Dongmao International, Hawaii South Bank Phase I ve Seoul Sweet City bulunuyor.
İlan üzerindeki konut fiyatına bakılırsa, tabela geçen yılın ikinci yarısında asıldı. Bunlar arasında, Seoul Sweet City'deki 2 yatak odası ve 1 oturma odasının liste fiyatı 2.32 milyon yuan idi ve son zincir ev işlem kayıtlarına göre, bu yılın ağustos ayı sonunda 2 yatak odası ve 1 oturma odası olan bir ev sadece 1.695 milyon yuan'a satıldı.
Li Chengfu, "Bu satış ofisleri bir veya iki yıldır kapalı." Dedi.
Shanxi, Linfen'den bir çiftçi 2008 yılında Pekin Olimpiyat Oyunlarının ritmine uygun iş bulmak için Yanjiao'ya geldi. Li Chengfu, 10 yıldır bir satış caddesinde el ilanları dağıtıyor.Sokakta gittikçe daha fazla satış ofisi gördü. 2016'dan 2017'nin başına ve sonraki düşüşüne kadar bu caddenin aşırı refahına tanık oldu. Çok fazla alıcının yüzündeki üzgün ve mutlu ifadeler.
Emlak piyasası durgun ve Yanjiao'daki satış caddesinin yanındaki inşaat malzemeleri pazarı da oldukça ıssız.
"Bazı yatırımcılar evlerini ellerinin altında satamıyorlar. Şimdi ayda onbinlerce kredi alıyorlar. Bu kadar parayı nereden bulabilirler? Bazıları, aylık ödemelerini bir süreliğine doldurmak için evlerini ucuza satıyor. İmkanı yok "dedi.
Li Chengfu'nun oğlu mezun olduktan sonra çalışmak için Pekin'de kaldı.2011 yılında Tongzhou'da 50 metrekareden fazla küçük bir ev satın aldı.Evin fiyatı metrekare başına 9.000'den 50.000'e yükseldi. Tongzhou'daki kira çok pahalı olduğu için, Li Chengfu ve karısı Yanjiao'da aylık 260 yuan kira karşılığında bir bungalov kiraladı, onlar ve oğulları birbirlerine bakan bir Chaobai Nehri ile ayrıldılar.
Geliştiricilerin hala spekülasyon seçenekleri var
Pazar soğuk ve Yanjiao'da bir sokakta satış yapan, aracılar ve el ilanları dağıtan Li Chengfu hala fırsat bulmakta zorlanıyor.
Sokak otobüsü durağının yanındaki kapsamlı tanıtım sütunu, Xiong'an New District'ten bir ilanla yayınlandı, "Beş sertifika tamamlandı, peşinat 100.000'den fazla, ortalama fiyat 7000-9000 ve servis otobüsü ücretsiz."
Li Chengfu, kendisinin de Xiong'an Yeni Bölgesinde küçük mülkler sattığını söyledi. Xiong'an New District'in kenarındaki ticari ve konut amaçlı çift kullanımlı Baigou artık çok popüler.Bazıları bir seferde 20'den fazla set satın alıyor.
Xiong'an New District için ilanlar, sokak otobüsü durağı tabelasının yanındaki kapsamlı tanıtım sütununda asılıdır.
Kesin satın alma kısıtlama politikası altında hala spekülasyon var. Birkaç emlak satıcısı, Yanjiao'da pazardaki yeni evlerin sadece 40 yıllık ticari konutlar olduğunu ve Yanjiao'nun yanındaki büyük fabrikada "bir ev almaya yetkili olmasa bile, 70 yıllık sıradan bir konut satın almanın mümkün olduğunu" ortaya çıkardı.
Peacock City'nin bir satış temsilcisi olan Zhang Wen, "Yabancı kayıtlı daimi ikametgahı olan kişiler, Dachang'da ev satın almak için 3 yıllık sosyal güvenlik veya vergi ödeme sertifikalarına sahip olmalıdır, ancak birçok kişi bir sorunla karşı karşıya, yani yıl sayısı 3 yıldan az." Dedi, "Bu durumda, alıcıların ihtiyacı var. Ödemenin tamamı ödenir ve müteahhit bir makbuz sağlar ve ardından ev teslim edilir ve kullanılır. Alıcının sosyal güvenlik vergi ödeme sertifikasının süresi dolduktan sonra ev devredilir. "
Zhang Wen, "Elbette, alıcıların işlemden sonra ödeme yapması normaldir, ancak şimdi özel bir durum değil mi?" Diye sordu.
Ekim 2018'de, Yanjiao'daki bir satış caddesinde, birkaç satış ofisi mağazanın dışında bir ziyaretçi görmedi.
Bu modelle ilgili olarak, ismini vermek istemeyen ikinci el bir konut aracısı, geliştiricilerin artık fon sıkıntısı çektiğini ve amaçlarının fon çekmek olduğunu açıkça söyledi. Yasadışı bir işlem olduğu için alıcı, bedelinin tamamını ödedi, ancak israf edilme riski taşıyan evin mülkiyet haklarını alamadı.Ayrıca poliçe her an değişiyor.Aynı zamanda beş yıllık sosyal güvenlik ve vergilendirme olarak değiştirilmesi durumunda ev alma nitelikleri değişecek. Yeterli değil.
"Neyse ki, Yanjiao'da neredeyse bir milyon insan var ve onları paraya çevirme ihtiyacı var. Büyük fabrikada toplam yüz binler var ve daha az yabancı var. Satın alma bu seviyeyle sınırlı olduğunda teklifi kaç kişi alabilir?" Bu ikinci el konut acentesi Söyle.
Yüz binlerce kuzey kayması Yanjiao konut fiyatlarını destekliyor
İkinci el konut ajansının dediği gibi, Yanjiao'nun bir ödeme talebi var ve yüz binlerce Beipiao ev satın alımlarının ana kaynağı.
Pekin'deki nüfus yayılmasının üssü olarak Yanjiao, son yıllarda büyük bir nüfus biriktirdi. Çin'in mega şehirlerinin nüfus listesi, 2015 yılında Yanjiao'nun 750.000 kişi ile ülkede birinci olduğunu gösteriyor. 2007'den önce, Yanjiao'da sadece 100.000'den fazla insan vardı.
Yabancı nüfusun akışı, Yanjiao'nun emlak piyasasının sürekli büyümesini teşvik etti Son 10 yılda, Yanjiao'daki evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 4.000 yuan'dan 25.000 yuan'ın üzerine çıktı ve binalar daha yoğun bir şekilde inşa edildi.
27 yaşındaki Chen Heng, Yanjiao'nun yerlisidir. Onun izlenimine göre, Yanjiao, 1999 yılında eyaletin ileri teknoloji sanayi geliştirme bölgesi olarak onaylandığında, hala geniş bir tarım arazisiydi. Yanjiao, 2010 yılında ulusal düzeyde yüksek teknolojili bir endüstriyel geliştirme bölgesine yükseltildiğinde, büyük ölçekli binalar inşa etmeye çoktan başlamıştı.Aynı zamanda Pekin'in, yabancılar tarafından ev alımını kısıtladığı o yıl, Beipiao, Yanjiao'da ev satın aldı.
Yanjiao, Tongzhou'dan nehrin karşısında, Pekin'in merkezine sadece 30 kilometre uzaklıktadır.
Pekin ile ilgili herhangi bir haber, Beisan İlçesinin Pekin ile birleştirileceği söylentisi gibi, Yanjiao'daki konut fiyatlarının dalgalanmasına neden olacaktır. Beisan İlçesi, Sanhe Şehri, Dachang Hui Özerk İlçesi ve Xianghe İlçesine atıfta bulunur. Langfang, Hebei'ye ait olmasına rağmen, Langfang'dan Pekin ve Tianjin ile ayrılmıştır. Hebei'de ve Pekin'in arka bahçesinde bir yerleşim bölgesi haline gelmiştir.
Bu tür söylentiler defalarca ortaya çıktı, bu sadece bir söylenti olsa bile, Yanjiao'daki konut fiyatları bir süreliğine dövülmüş gibi görünüyor. Chen Heng'in görüşüne göre, söylentilerin güvenilir olup olmadığına bakılmaksızın, bazı açılardan Yanjiao ve Pekin gerçekten de gitgide daha çok benzer.
Trafik sıkışıklığı gibi konut fiyatları gibi. Bei Piao, Yanjiao'yu "uyuyan bir şehir" olarak görüyor, gündüz çalışmak için Pekin'e gidiyor ve gece uyumak için Yanjiao'ya dönüyor. Tongyan Otobanı (102 Ulusal Karayolu) her sabah ve akşam yoğun trafik ve kalabalıkla iç içe geçiyor.Bazıları, geliştiricinin sözde "Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi'ne 30 dakika" şaka olduğunu söylüyor çünkü trafik sıkışıklığına bir buçuk saat sürüyor.
Bir başka örnek de politika. Geçen yıl Pekin, olası güvenlik tehlikelerini araştırmak, temizlemek ve düzeltmek için özel bir operasyon gerçekleştirdi ve Yanjiao da bazı yasadışı binaları onardı. Bir satış caddesinde, birkaç büyük satış merkezinin tepesindeki büyük elektronik ekranlar kaydırıldı ve kararlılığı gösteren sloganlar sergiledi, "" bir sorumluluk, sekiz temizlik "gibi özel bir eylem gerçekleştirin ve kitlelerin kazanç duygusunu geliştirmek için düzeltip" geriye bakın ".
Bir satış caddesinde, birkaç büyük satış merkezinin tepesindeki büyük bir elektronik ekranda kararlılığı gösteren sloganlar kaydırıldı.
Ancak Yanjiao Pekin değil.
"Bir Chaobai Nehri boyunca, idari bölüm orada sıkışmış durumda. Pekin'in politikası Pekin'in politikası ve Hebei'nin politikası Hebei'nin politikası. Örtüşme yok ve Yanjiao halkı Beijinger'in faydalarından yararlanamıyor." Dedi Chen Heng dedi. İki taraf arasında istihdam pozisyonları ve ücretler açısından çok fazla fark var Şu anda Pekin'deki Yanjiao'ya sadece gayrimenkul yayılabiliyor gibi görünüyor.
Chaobai Nehri Köprüsü üzerinde Pekin ile Hebei arasında bir ayırma çizgisi var Yanjiao'dan Pekin'e giren her özel araba kontrol noktasında kontrol edilmelidir. Chen Heng, "Küçük bir kabak ağzı gibi. Tüm araçlar tek tek uzun sıralar halinde büyümeli, yavaşça dışarı çıkmalı." Dedi.
Ekim 2018'de, bir emlak geliştiricisinin reklam afişi Pekin kontrol noktasının dışına asıldı ve "House yaşamaya dönüyor ve hayat bir hayata dönüşüyor" diyor.
Kuzeydoğudaki küçük bir ilçede yaşayan Sun Mei, Pekin Belediye Hükümeti'nin Tongzhou'nun inşaatını hızlandıracağını umuyor ve bu da Yanjiao'daki yatırımını artırabilir.
Hala Yanjiao'daki bir satış caddesinde el ilanları dağıtan Li Chengfu, geri çekilme yolunu çoktan anlamıştı. "Şimdi sadece bir karmaşa. Nereye gittiğim umrumda değil. İşe yaramazsa, memleketime geri döneceğim."
(Görüşülen kişinin talebi üzerine metindeki karakterler takma addır)
