Bir sonraki "Hegang" nerede? "Lahana fiyatı" gayrimenkul uzun vadede bir durum olmayabilir
Kaynak: Li Xunlei Finans ve Yatırım (lixunlei0722)
Nüfus, ekonomik büyümenin önemli bir unsurudur ve nüfus akışındaki değişiklikler bölgesel ekonomik kalkınmayı da etkileyecektir. Son nüfus konusu olan "Bebek patlaması" artık değil, "tek dalga" geliyor - önümüzdeki 30 yıl içinde Çin nüfusunun beş ana eğilimi ", Çin nüfusunun zaman boyutundan evrim eğilimini tahmin ettik ve bu makalede Bölgesel boyuttan başlayarak, coğrafi konumlarda nüfus akışı yönündeki son değişiklikleri gözlemleyin. Hangi şehirler içeri akıyor ve hangileri dışarı akıyor? Göçmen nüfusu art arda dört yıldır azalıyor Gerçekten memleketlerine dönen bir insan olgusu var mı? 2018 yılında ülke genelindeki nüfus göçünün panoramasına bir göz atalım.
Özet
1 , Genel akış yönü: doğuya ve güneye doğru hareket edin ve merkeze konsantre olun. 2018 yılında, Doğu Çin'deki 10 il ve şehirden 7'si net giriş bölgeleriydi ve güney illerindeki net giriş nüfusu 1.685 milyona kadar yükseldi. Eyaletler açısından, Guangdong, Zhejiang ve Anhui en büyük net nüfus girişine sahipken, Pekin'in net nüfus çıkışı ülkede ilk sırada yer alıyor. İldeki duruma bakılırsa, eyalet başkenti ve "İkizler" gibi çekirdek şehirlerdeki yoğunlaşma çok açıktır.
2 , Akışı ne yönlendiriyor? Önce ekonomiye, ikinci olarak politikaya bakın. Nüfus hareketinin arkasındaki itici faktörler, gelir eşitsizliği gibi ekonomik faktörler ve nüfus yönetimi politikalarıdır Pekin ve Şanghay "insanları kontrol ederken", Anhui ve Xi'an büyük ölçekte "insanları kapıyor" ve etkisi çok açık.
3 , Kentsel yığılma gelişimi: Pekin'deki çıkış nüfusu nereye gitti? Çin'deki dört büyük kentsel yığılma, "üç güçlü ve bir zayıf" şeklinde yeni bir model sunuyor. Pekin-Tianjin-Hebei nüfusunun büyük bir net çıkışı var ve Pekin'den çıkan nüfus Tianjin ve Hebei'ye ulaşmadı; Yangtze Nehri Deltası hala büyük bir net giriş içindedir, Zhejiang önderlik eder, Anhui yağma politikası nedeniyle en büyük "kara at" haline geldi ve Jiangsu'nun belirli bir etkisi var; Pearl Nehri Deltası bölgesinin nüfusu "Küçük İnci Nehri Deltası" ndaki yoğunlaşma çok açıktır; Chengdu-Chongqing kentsel yığılmasının nüfusu, Chengdu ve Chongqing merkezli "İkizler" e daha fazla akmaktadır.
4 , Küçük şehirlerin genellikle net çıkışları vardır, bir sonraki "Hegang" kim olacak? Şehir seviyesi perspektifinden, nüfus esas olarak yeni birinci kademe şehirlerde yoğunlaşırken, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerin% 70'i net bir nüfus çıkışı ile karşı karşıyadır. Bununla birlikte, Çin'in küçük şehirlerindeki emlak piyasası son birkaç yılda keskin bir şekilde yükseldi ve uzun vadede net nüfus çıkışı ve küçük bir ikinci el konut piyasası gibi risklerle karşı karşıya kalacak. Şehre özgü politikalar bağlamında, "kapma savaşı" yoğunlaşacak ve Hegang Şehrindeki "lahana fiyatı" gayrimenkul uzun vadede bir istisna olmayabilir.
1
Genel akış yönü: Doğuya ve güneye gidin, merkeze odaklanın
Kalıcı nüfus değişimi iki kısma ayrılabilir, bir kısmı nüfusun doğal büyümesinden, diğer kısmı ise stok popülasyonunun bölgeler arası göçüdür. Bu nedenle, doğal nüfus artışı kalıcı nüfusun toplam değişiminden çıkarıldıktan sonra bölgeler arası net nüfus akışı elde edilebilir.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında, Çin'in nüfus hareketliliğinin en belirgin özelliği "Doğu Göçü" dür. Hesaplamalarımıza göre Çin'in doğu bölgesi net nüfus girişi göstermeye devam ediyor 2011 yılından bu yana toplam nüfus girişi 7,42 milyona ulaştı. 2018 yılında 993.000 net nüfus girişi ile doğu bölgesi bu eğilimi sürdürdü. 10 doğu vilayet ve şehirden yedisi net nüfus girişi olan bölgelerdi. Orta ve batı vilayetleriyle karşılaştırıldığında avantajları çok açık.
Grafik: Bölgelere göre net nüfus girişlerindeki eğilimler (10.000 kişi)
Not: Jilin, Tibet, Yunnan ve Ningxia verileri eksik, aşağıda da aynı.
Nüfus hareketliliğinin bir diğer önemli özelliği "güneye doğru" dur. Çin'in kuzey ve güney eyaletleri kabaca Qinling-Huaihe Nehri boyunca bölünmüşse, net nüfus giriş alanları temelde güneyde dağıtılır. 2018'de, güney eyaletleri (Yunnan'daki yayınlanmamış veriler hariç) net 1.685 milyon insan girişine sahipti.
Grafik: Kuzey ve Güney İl ve Şehirlerindeki Nüfus Akışının Dağılımı (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Belirli eyaletler açısından, Guangdong, Zhejiang ve Anhui en büyük net nüfus girişine sahipken, Pekin ve Shandong en ciddi net nüfus çıkışlarına sahip. 2018'de Guangdong'daki net nüfus girişi 800.000'i aştı, Zhejiang 500.000'e yakındı ve Anhui de en büyük nüfus girişiyle birlikte yaklaşık 300.000'e ulaştı. 2018'de Pekin, ülkede en büyük net nüfus çıkışına sahip eyalet olan 220.000 net nüfus çıkışına sahipti ve Pekin'in kalıcı nüfusundaki negatif artış da ülkede ilk oldu, onu Shandong ve Heilongjiang izledi ve net nüfus çıkışı da daha ciddiydi.
Grafik: Kuzey ve Güney İl ve Şehirlerindeki Nüfus Akışının Dağılımı (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
İldeki nüfus akışı açısından bakıldığında, genel eğilim merkez şehirlere odaklanmaktır. 2010 nüfus sayımı ve 2015 örneklem anketinden elde edilen verilere bakıldığında, iller arası göçmen nüfus aslında yalnızca yaklaşık 1 / 3'ünü oluşturuyor ve bu il içindeki nüfus hareketinin daha fazlasını oluşturuyor. Hesaplamalarımıza göre 2018 yılında, il başkentlerinde veya ekonomik açıdan güçlü şehirlerde daimi ikamet edenlerin yoğunluğu çok belirgindir, ildeki diğer şehirler ise genel olarak net nüfus çıkışına sahiptir.
Grafik: Şehirlerden nüfus giriş ve çıkışlarının istatistikleri (sayı)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Örneğin, Henan, Hubei, Hunan, Sichuan, Shanxi ve diğer eyaletlerin kalıcı nüfusu, Fujian'da Fuzhou ve Xiamen, Guangdong'da Guangzhou ve Shenzhen, Zhejiang'da Hangzhou ve Ningbo, Shandong'da Jinan ve Qingdao gibi başkentlerde açıkça yoğunlaşmıştır. "İkizler" şehirleri de nüfus için çok çekicidir.
Grafik: 2018'de Shaanxi Eyaletindeki şehirlere göre nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Not: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi nüfus çıkışını temsil eder ve renk gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder.
Grafik: 2018'de Fujian Eyaletindeki şehirlerin nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
2
Akışı ne yönlendiriyor? Önce ekonomiye, ikinci olarak politikaya bakın
Nüfus hareketinin arkasında, anlaşılması kolay ekonomik faktörler var. Örneğin, GSYİH'nın yıldan yıla büyüme oranı veya bölge sakinlerinin gelirinin büyüme oranı açısından, çoğu güney ili ulusal ortalamanın üzerindedir. Öte yandan kuzey, batı ve kuzeydoğu bölgeleri, bazı illerin olağanüstü performansı dışında, çoğunlukla yetersizdir. Kentsel ekonomik canlılık ile sakinlerin gelir seviyeleri arasındaki boşluk, bölgeler arasında nüfus akışını yönlendirmenin önemli bir nedenidir.
Grafik: 2018 reel GSYİH büyüme oranı (%)
Nüfus hareketliliğini yönlendiren bir diğer önemli faktör de nüfus yönetimi politikalarıdır: Bazıları "insanları kapıyor" ve bazıları nüfus artışını kontrol ediyor. Nüfus kontrolünün en tipik örnekleri Pekin ve Şangay'dır. İlki en büyük net çıkışa sahipken, ikincisi arka arkaya üç yıllık net çıkıştan sonra. 2018'de pozitif olmasına rağmen, net giriş sadece 10.000 idi.
Ve 2018 gibi "insanları kapmanın" en tipik birkaç örneği var Anhuinin vilayet düzeyindeki şehirlerinin neredeyse tamamı net girişlere sahipti. Kuzeydeki Suzhou, Bengbu ve Huainan'ın üç şehri dışında, Anhui'deki diğer 13 şehrin tümü 2018'de, eyalet başkenti Hefei'nin en büyük girişe sahip olduğu net nüfus girişi yaşadı. Anhui'deki genel net nüfus akışı, yetenek tanıtma politikalarının güçlü gelişimi ile yakından ilgilidir. Üst düzey yetenekler için, Anhui'deki şehirler doğrudan büyük ölçekli konut satın alma sübvansiyonları, yaşam giderleri sübvansiyonları ve çevredeki şehirlerden çok daha çekici olan yerleşim sübvansiyonları veriyor.
Grafik: Anhui Eyaletindeki şehirlerin 2018'deki nüfus giriş ve çıkışlarının dağılımı
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: Kırmızı, nüfus girişini temsil eder, mavi nüfus çıkışını temsil eder ve renk gölgesi göreceli büyüklüğü temsil eder.
2018 yılında "Kapma" savaşında Xi'an ayrıca "tam bir zafer" kazandı. 2018'de, Shaanxi Eyaletindeki kalıcı sakinlerin net girişi 119.000'e ulaştı ve Xi'an'ın net girişi yaklaşık 320.000 oldu. 2018'de, Xi'an'ın kalıcı nüfusundaki artış, son on yılda yeni bir rekora ulaştı ve kayıtlı nüfustaki yıllık artış, son on yılın toplamına eşit.
Kısa vadede büyük nüfus akışı, Xi'an'ın yerleşim politikasını gevşetmesiyle çok ilgili. 2017'den beri Xi'an, üniversite mezunları, okul öğrencileri ve yüksek öğrenim için üst üste beş kez yerleşim politikasını gevşetmiştir. Bununla birlikte, yüksek maliyetli "insanları kapma" stratejisini uzun süre sürdürmek zor olabilir.Gelecekteki endüstriyel ve ekonomik kalkınma, nüfusun gerçekten geri dönüp dönemeyeceğinin anahtarıdır.
Grafik: Xi'an'da kalıcı ikamet ve kayıtlı nüfus artışı (10.000 kişi)
kaynak: Xi'an İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Not: 2017'de ve eski kalibreyi benimsemeden önceki nüfus artışı (Xixian Yeni Bölgesinin Xianyang bölgesi hariç) ve 2018'deki artış yeni kalibreye ayarlandı (2018'de yeni kalibre - 2017'de yeni kalibre).
3
Kentsel kümelenme gelişimi: Pekin'deki çıkış nüfusu nereye gitti?
Geçtiğimiz iki yılda bölgesel ekonomik entegrasyon politikası hızlandı, metropolitleşme ve kentsel yığılmaların gelişimi hisse senedi ekonomisi çağında kentleşmenin yeni özellikleri olacak. Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, İnci Nehri Deltası ve Chengdu-Chongqing Çemberi dahil olmak üzere dört büyük kentsel yığılmanın nüfus akışını karşılaştırdık ve yeni bir "üç güçlü ve bir zayıf" modeli bulduk.
Grafik: 2018'de ülke genelinde il düzeyinde nüfus akış dağılım haritası (10.000 kişi)
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Kaynak: Yerel İstatistik Bülteni, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
Kaynak: WIND, Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü
