İlk üç ayda ilk 100 emlak şirketinin satışları bir önceki yıla göre% 19,5 düştü ve 21 gösterge gayrimenkul şirketi yıllık hedeflerini düşürdü
Her muhabir: Chen Li Her editör: Wei Wenyi
31 Mart akşamı Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, Kerui, Yihan Think Tank ve diğer kurumlar bu yılın ilk Mart ayında emlak şirketlerinin satış performans listesini yayınladı. Bunlar arasında, Çin Endeksi Enstitüsü'nün verileri, ilk üç ayda TOP100 gayrimenkul şirketlerinin satış ölçeğinin yıllık% 19,5 düştüğünü ve 19 şirketin 20 milyar yuan'ın üzerinde satış yaptığını ve ilk üç "Hengbiwan" ın ortalama satışlarının 142,43 milyar yuan'a ulaştığını gösterdi.
İlk çeyrekte gayrimenkul şirketlerinin her kademesinin satış performansı eşiği Şubat ayında düşmeye devam etse de, İLK 10 gayrimenkul şirketlerinin eşiğindeki düşüş daraldı. Satışlardaki düşüşe bağlı olarak, bazı referans konut şirketleri bu yıl yıllık hedeflerini ve büyüme oranlarını düşürdü.
Yihan düşünce kuruluşu, gayrimenkul şirketlerinin ilk çeyrekteki satış performansının etkisinin sektörde ortak bir bilgi haline geldiğine inanıyor.Tüm bir yıl için toplam satış hacminin düşebileceği, ilk çeyrekteki düşük ve yüksek trendin açık olduğu ortada. Salgının sonraki döneminde, endüstri talebi yayın döngüsüne girdi ve satışlar da güçlü bir performans sergileyecek.
Ocak-Mart 2020 arasında en iyi 10 gayrimenkul satışı Veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü
Mart ayında ilk 100 emlak şirketi satışları bir önceki yıla göre yaklaşık% 20 düştü
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, bu yılın ilk çeyreğinde ilk üç "Bi Heng Wan" 142.43 milyar yuan ortalama satış değeriyle liderliğini sürdürdü ve dördüncü sıradaki Poly ilk üç ayda toplam 70 milyar yuan satış yaptı. Aynı dönemde 106,99 milyar yuan idi.
Spesifik olarak, ilk üç ayda, İLK 100 emlak şirketinin satış ölçeği bir önceki yıla göre% 19,5 azaldı ve 19 şirketin satışları 20 milyar yuan'dan fazla oldu; İLK 10 gayrimenkul şirketinin ortalama satışları 77,66 milyar yuan oldu ve ortalama satışlar bir önceki yıla göre% 15,6 düştü; İLK11 ~ 30 şirketin ortalama satış değeri, yıllık ortalama% 19,2 düşüşle 21,27 milyar yuan oldu; TOP31-50 ve İLK 51-100 şirketlerinin ortalama satışları sırasıyla 11,52 milyar yuan ve 4,95 milyar yuan oldu, yıllık ortalama% 10,9 ve% 22,4 düşüş.
Salgın sırasında Evergrande, ülke çapında çevrimiçi ev satışları nın tam anlamıyla başlatılmasında başı çekti.İlk çeyrekte 147,78 milyar yuan satış gerçekleştirerek geçen yılın aynı döneminde 116,7 milyar yuan'dan 30 milyar yuan'ı aştı.Performans artışı sağlayan tek İLK 10 emlak şirketi oldu. kurumsal.
Veri kaynağı: Zhongzhi Araştırma Enstitüsü
Salgın önleme ve kontrol durumunun iyileştirilmesiyle, emlak şirketleri çalışmaya devam etmek ve çevrimdışı üretime devam etmek için "hızlı ileri düğmesine" bastılar.Emlak piyasası kademeli olarak iyileşti ve arz ve talep önemli ölçüde toparlandı.
Kerrey verilerine göre Mart ayında İLK 100 gayrimenkul şirketi tek bir ayda 769 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirdi.Geçen yılın aynı dönemine göre% 17 düşüş olmasına rağmen, düşüş oranı Şubat ayına göre yaklaşık yüzde 21 puan daha düşüktü. İlk 100 emlak şirketinin performansı bir önceki aya göre% 136,2 arttı.Bunlardan TOP10 gayrimenkul şirketlerinin Mart ayındaki performans ölçeği temelde geçen yılki ortalamayla aynıydı. Evergrande, China Shipping, Shimao ve Longhu gibi emlak şirketlerinin hepsi hafif yükseldi. Bu% 36,6'dır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, "Daily Economic News" muhabirine, "Bu yılın ilk yarısında, işletmelerin genel eğilimi de dahil olmak üzere emlak piyasasının nispeten zayıflayacağını. Ayrıca yıldan yıla negatif bir büyüme olacak, ancak özellikle her ay artacak Salgın istikrar kazandıkça, emlak piyasasındaki toparlanma oranı hızlanacak. "
Endüstrideki büyümenin yavaşlaması, büyük ölçekli emlak şirketleri arasındaki yoğun rekabet ve salgının üst üste binen etkisi altında, çeşitli kademeli emlak şirketleri bölünmüş bir modeli korumaya devam ediyor. İlk çeyrek sonu itibarıyla İLK10, İLK30, İLK50 ve İLK 100 gayrimenkul şirketlerinin öz sermaye konsantrasyonu sırasıyla yaklaşık% 30,2,% 45,3,% 53,9 ve% 62,3'e ulaştı.
Zhongzhi Enstitüsü Şangay Araştırma Direktörü Fang Ying, sektörün gelecekte de farklılaşmaya devam edeceğini, özellikle güçlülerin güçlü yapısının devam edeceğini söyledi. "Çeşitli kamplar arasındaki satış büyüme oranı, ölçek arttıkça azalır ve farklılaşma eğilimi giderek daha belirgin hale gelir."
Emlak şirketlerinin karşılaştırmalı değerlendirmesi bu yılki hedef büyüme oranını düşürdü
Salgından etkilenen birçok gayrimenkul şirketi de 2020 hedef büyüme oranını düşürdü.
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre, Mart ayı sonu itibarıyla borsada işlem gören toplam 66 gayrimenkul şirketi finansal raporlarını açıkladı. 2019 yılında gayrimenkul şirketlerinin ortalama işletme gelirleri büyüme oranı% 22,4, borsaya kote hissedarlara atfedilen ortalama net kâr büyüme oranı% 10,9 oldu. Gelir artışı, genel kârlılık düştü ve sektördeki rekabet yoğunlaştı.
Mali raporu açıklarken 22 gayrimenkul şirketi de 2020 satış hedeflerini açıkladı. Bunlar arasında, Greentown China, Jinmao, Zhongjun ve Powerlong'un hedef büyüme oranı% 20'yi aştı; Evergrande, China Shipping, China Resources ve diğer şirketler, satış hedef büyüme oranlarını yüksek taban temelinde tek haneli olarak belirlediler; 2019'daki 270,8 milyar yuan performansına göre, Xincheng Holdings% 7,68 düşüşle 250 milyar yuan'a ayarlandı ve bunlardan ilki% 1 ila 80 milyar yuan oldu.
Bu yıl için satış hedeflerini açıklayan şirketlere bakıldığında, gayrimenkul şirketlerinin çoğunun satış hedeflerini ilk çeyrekte tamamlama oranları% 13'ün altında iken, sadece iki şirketin tamamlama oranları% 15'i aştı. Bunların arasında, yalnızca Evergrande yıllık satış hedefinin% 20'den fazlasını tamamlarken, Greentown, Xuhui, Hongyang ve Chuangchuang% 10'dan daha azını başardı.
"Şirketlerin mevcut duruma göre hedeflerini düşürmesi normaldir." Yan Yuejin, Wuhan dahil şehirler normale dönmeye devam ettikçe ve pazar beklentileri iyi olduğundan, şirketlerin bu yıl birkaç kez hedeflerini ayarlayabileceklerini söyledi.
Yihan Think Tank, büyük ölçekli gayrimenkul şirketlerinin sürekli olarak performans büyüme hedeflerini düşürdüğüne veya piyasa beklentilerini düşürdüğüne, pazarın kurumsal performans büyümesindeki yavaşlamaya karşı bilinçli olarak kabul ve uyarlanabilirliğini geliştirdiğine ve nispeten ihtiyatlı hedeflerin şirketler tarafından belirlendiğine inanıyor. Dil daha kontrol edilebilir ve sorunsuz gerçekleştirme olasılığı daha yüksektir. Pazarlama yardımı ile çoğu emlak şirketi önceden belirlenmiş hedeflerini aşabilir.
Ayrıca, iş ve üretimin yeniden başlamasının düzenli gelişmesiyle birlikte, birinci sınıf emlak piyasasının işlem hacminin genellikle Mart ayında yükseldiğini, ancak yine de yıllık bazda% 39 düştüğünü belirtmek gerekir. Bunların arasında, Pekin'in işlem hacmi yıldan yıla% 60'ın üzerinde düşüşle daha hızlı düştü; Şangay, Guangzhou ve Shenzhen yıllık bazda düşüşleri daralttı ve Shenzhen% 10'un altına düştü; 23 ikinci ve üçüncü kademe şehir bir önceki yıla göre% 31 düştü; ana ikinci kademe şehirler Chengdu, Hangzhou ve Kunming Vb. Ticaret hacmi istikrar ve toparlanmada başı çekti ve hepsi yıldan yıla yukarı kanala girdi.
Kerrey, yurtiçi salgının kademeli olarak kontrol edilmesiyle emlak piyasasının ikinci çeyrekte toparlanmaya devam edeceğine ve arz ve talepteki düşüşün daha da daralmasının beklendiğine inanıyor. Bununla birlikte, denizaşırı salgın durumu son derece ağırdır ve bu da denizaşırı ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskıyı yoğunlaştıracak veya Çin ekonomisinin aşağı yönlü rezonansına aktarılacaktır. İkinci çeyrekte emlak piyasası hala iyimser değil ve gayrimenkul geliştirme ve yatırım gibi çeşitli sektör göstergelerinin aşağı yönlü kanaldan kaçması zor.
(Orijinal Maggie Real Estate, isterseniz lütfen WeChat meikedichan hesabını takip edin)
Günlük ekonomi haberleri
