Önümüzdeki yıl, Changsha gayrimenkulleri için "kalite kıtlığının ilk yılı" mı olacak?
Hepimizin bildiği gibi, şu anda fiyat kısıtlayıcı bir çağdayız. Fiyat limiti, konut fiyatlarının istikrarını garanti eder ve çok hızlı artmaz, ayrıca alıcıların ev satın alma sürecinde daha rasyonel düşünmelerini sağlar. Bununla birlikte, son iki yılda fiyat sınırlama politikasının uygulanmasıyla, gayrimenkul kalitesinin keskin bir şekilde düştüğünü ve emlak piyasasının haklarının korunmasının yoğunlaştığını göreceğiz.Bu da bizi düşünmeye başlıyor: Changsha için fiyat sınırlaması iyi mi yoksa kötü mü? ?
Öncelikle fiyat limiti politikasının kaynağını incelememiz gerekiyor.
2016'da ulusal emlak piyasası genel bir yükselişe yol açtı. Changsha da bu genel yükseliş kuyruğuna katıldı.
O yıl, Changsha'nın konut işlem hacmi keskin bir şekilde arttı ve konut fiyatları da buna bağlı olarak yükseldi.Emlak piyasasına olan talep artmaya devam etti.O zamanlar, emlak piyasası envanterde yalnızca üç ay kalmıştı ve bu, tarihte rekor bir düşüktü.
O yıl 3-4 bin dolarlık konut fiyatı 6 ve 7'nin başına sıçradı.
O yıl Meixi Gölü'nün arazi fiyatı konut fiyatından yüksekti. Meixi Gölü'ndeki Lot B39, 114 ihale turu, taban fiyat 9240,8 yuan / idi.
...
Karnavalı yaşadıktan sonra 2017 yılında emlak piyasası kontrolün ilk yılını başlatmaya başladı.Emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlamak ve konut fiyatlarındaki aşırı dalgalanmaları önlemek amacıyla 3.18 New Deal, 5.20 New Deal ve 9.23 New Deal ile birbiri ardına bir dizi politika uygulamaya konuldu. Bu arada, Changsha emlak piyasası "beş limitin" prangalarına bağlandı ve fiyat limiti Changsha emlak piyasasında sıcak bir konu olmaya başladı.
Ancak yine de Changsha, 2016 yılında emlak piyasasında ulusal genel yükselişin saflarına katılmış olsa da, çok düşük bir başlangıç noktasına sahip ve ulusal ritmi yakalayamadı. Öte yandan, konut fiyatlarını kısıtlama ve arsa fiyatları için teklif verme politikasının uygulanmasıyla birlikte, hükümetin konut fiyatları üzerindeki denetimi ve kontrolü "ölümcül" oldu. Sonuç olarak, Changsha ulusal emlak piyasasında bir "konut fiyat düşüşü" haline geldi. İkinci el evlerin fiyatları ile o zamanki yeni evlerin fiyatları arasındaki makas boşluğuyla birleştiğinde, devasa karlarla Çangşa'daki yeni evlerin işlem hacmi bir kez daha zirveye ulaştı. Bu yılki fiyat limitinin altındaki Changsha emlak piyasası, alıcılar için bir karnaval gibi görünüyor.
Dünyada her zaman reenkarnasyon vardır. Geliştiriciler "vejetaryen" değildir ve doğal olarak kimse zararına iş yapmaz. Geliştiriciler için, arazi ve işçilik maliyetleri temelde artık daha fazla fayda elde edemeyecekleri ve ancak malzeme maliyetlerinden bir yol bulabilecekleri öngörülüyor. Konut kalitesini sıkıştırmak, para kazanmanın "gerekli" bir yolu gibi görünüyor. Ancak, yalnızca işlenmemiş parça açısından bakıldığında, sıkıştırılabilir malzeme maliyetinden elde edilen kar hala sınırlıdır, bu nedenle ince dekorasyon da önemli bir araç haline gelmiştir. 2017'den 2018'e kadar Changsha'da bir dizi iyi dekore edilmiş mülk ortaya çıktı. 2000-2500 yuan / metrekare ortalama ciltli cilt fiyatı düşük değildir ve bu nedenle ev alıcılarının satın alma maliyeti daha yüksektir.
Ne ödüyorsunuz kavramına bağlı kalarak, yüksek kaliteli ürünlerin yüksek fiyatlarla mevcut olması gerektiğini düşündüm, ancak gerçekler sürekli dövülüyor. 2019 yılında bazı gayrimenkuller merkezi bir şekilde teslim edildi ve çatlama ve sızıntı, kalitesiz malzeme, benzersiz dekorasyon fiyatları gibi bir dizi sorun ortaya çıkmaya başladı. Sadece sert kaplamalı evler değil, kaba evlerin kalite sorunlarının sıklığı da artmaya başladı. İlk başta bazıları bugün 1 milyona satın alınan bir evin kalitesinin daha önce 600.000'lik bir ev kadar iyi olmadığını söyledi. Ayrıca fiyat sınırlama politikası altında geliştiricilerin yavaş yavaş kötüleştiği, ahlaklarına ihanet ettikleri ve hiçbir sosyal ahlakları olmadığı söyleniyor.
Aslında, geliştiriciler de raflarda ördekleri yakalıyor. Çoğu durumda, geliştiriciler kaliteli yapmak istemezler, ancak hayatta kalmaktan başka alternatifleri yoktur. Guangzhou gibi daha yüksek konut fiyatları olan diğer şehirlere gidersek, Guangzhou'daki bilinmeyen küçük bir geliştirici tarafından geliştirilen bir topluluktaki bahçelerin, manzaraların ve kalitenin Changsha'daki markalı bir emlak şirketi tarafından geliştirilenlerden çok daha iyi olabileceğini görürüz. . Çangşa'daki konut fiyatları burada olduğu için, kar marjlarını sağlamak için konutların kalitesi ancak sıkıştırılabilir. Hayatta kalmak istiyorsan para kazanmaya devam etmelisin Bu gerçekçi bir seçim.
Hayatta kalma + fiyat limiti, geliştiricileri adım adım "kötüleşmeye" zorlarken, aynı zamanda dolaylı olarak konut kalitesinin bozulmasına da yol açar. Pek çok insanın da böyle bir sorunun farkında olduğuna inanıyorum.Çangşa gibi hızlı gelişen ve yeni birinci kademe düzeyine sahip bir şehirde yüksek kaliteli gayrimenkul bulmak zor. Baştan sona, Çangşa'da eksik olan şey ucuz evler değil, iyi evlerdi. Düşük konut fiyatları Changsha'nın önemli bir avantajıdır, ancak aynı zamanda bir dezavantajdır çünkü Changsha gayrimenkulünün kalite geliştirme hızını engeller.
Fiyat limitinde yanlış bir şey yok. Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini düzenlemek için faydalıdır.Fiyat sınırlayıcı bir politika yoksa ve emlak piyasasının gelişmesine izin verilirse, er ya da geç emlak piyasası balonu patlayacaktır. Bununla birlikte, aynı zamanda, fiyat sınırının tüm emlak piyasasının konut kalitesini tersine çevirdiğini de gördük. Bu nedenle, şu soruyu sormaktan kendimizi alamayız: Fiyat sınırı Changsha'ya iyi veya kötü haber getirir mi? 2020 ve 2021'de çok sayıda fiyatı sınırlı evin teslimiyle birlikte, önümüzdeki yıl Changsha gayrimenkulü için kalite felaketinin ilk yılı olacak mı?
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
