Jindi 6332 yuan / , Luyang'a ilk kez girdi ve kentsel inşaat Feidong arka arkaya iki oğlu aldı. Dün Hefei toprağı 1.5 milyar altın müzayedeye çıkardı
Leju Satın Alma Haberleri (Asion Düzenleyen) Bu öğleden sonra 2: 30'da, Hefei'nin ilk toprak atış savaşı resmen Kasım ayında başladı! Düzinelerce dakikalık şiddetli savaştan sonra, 285.842 mu toplam işlem alanı ve yaklaşık 1.5 milyar RMB toplam işlem değeri ile son 4 parsel başarıyla satıldı.
Spesifik işlemler aşağıdaki gibidir:
Savaş raporu
1. Gemdale, Luyang N1904 konut arazisini 11.82 milyon yuan / mu işlem fiyatı ile 363.342.800 yuan toplam fiyat ve 6.332.11 yuan / m2 konut taban fiyatı ile% 1.90 prim oranı ile kazandı.
2. Hefei Urban Construction, Feidong'daki FD19-15 numaralı konut arsası için 6,32 milyon yuan / mu işlem fiyatı ile 48.339 milyon yuan toplam fiyat ve 5249.97 yuan / m2 konut taban fiyatı ile% 8.62 prim oranıyla teklif verdi.
3. Hefei Urban Construction, Feidong'daki FD19-14 numaralı konut arsası için 6.25 milyon yuan / mu işlem fiyatı ile 47.325 milyon yuan toplam fiyat ve 5.208.31 yuan / m2 konut taban fiyatı ile% 7.76 prim oranıyla teklif verdi.
4. Anhui Tangquan, Chaohu Şehrinde 2019-11 No.lu konut arsası için 2 milyon yuan / mu işlem fiyatı ile 188,24 milyon yuan toplam fiyat ve 1666,66 yuan / konut taban fiyatı ile% 66,67 prim oranıyla teklif verdi.
Gemdale'in Luyang'a ilk girişi
Pazara girin veya 20.000 / değerini aşın
Luyang Bölgesi'ndeki N1904 lotu, müzayedeye katılmak için 18 numaralı (Gemdale) ve 98 numaralı (Xiangyuan) iki gayrimenkul şirketini çekti.Bu arsanın önceki listeden müzayedeye dönüştürüldüğünü belirtmekte fayda var. Müzayedenin ilk yarısında her iki tarafın da bir ileri bir geri hareketi var. Birkaç tur teklif verdikten sonra, 18 No.lu fiyat doğrudan mu başına 11,82 milyona sıçradı ve No. 98 teklife yetişmedi.
Sonunda, No. 18 Gemdale, Luyang Bölgesi'nin N1904 arsasını toplam 363.342.800 RMB, metrekare başına 6.332.11 RMB konut taban fiyatı ve% 1.90 prim oranıyla kazandı.
Konu ayrıntılarına bir göz atalım:
Luyang N1904
Luyang Bölgesi'ndeki N1904 Parsel, Luyang Bölgesi, Linquan Yolu'nun güneyinde ve Hewa Yolu'nun batısında yer almaktadır ve 39,26 mu'luk bir alana ve 2,8 arsa oranına sahip bir yerleşim alanıdır. Arsa oranı 2.8'dir ve piyasa esas olarak katı talep alıcılarına dayanmaktadır. Yolun hemen karşısında, güçlü bir yaşam atmosferi ve Xiangyuan Shangcheng Kiraz Çiçeği Bahçesi, Wenyi Boxin Körfezi ve Shangcheng Uluslararası Gül Bahçesi gibi çevredeki birçok topluluğa sahip Demir ve Çelik Xincun İlköğretim Okulu yer almaktadır.
Ulaşım açısından arsa kuzeyde Linquan Yolu, batıda Mengcheng Yolu, doğuda Fuyang Kuzey Yolu ve kuzeyde Beiyihuan Yolu'na bitişik olup, ayrıca arsa Haitang İstasyonu ile 3. Hattın Yilijing İstasyonu arasında yer almaktadır ve yakında hizmete açılacaktır. Odanın konumunun trafik açısından daha uygun olduğu söylenebilir.
Gemdale'in Luyang'da aldığı bu arazi parçasının taban fiyatının sadece 6,332 yuan / olduğunu belirtmekte fayda var Bazı insanlar piyasa fiyatının daha düşük olacağını düşünebilir, ancak öyle değildir. Çünkü, geleneksel teklif verme koşullarına ek olarak, Luyang N1904 arazisinin teklif sahiplerinin 17.92 mu yeniden yerleşim evi inşa etmesi gerekiyor ve geri alım alanı geçici olarak 33452,46 metrekare olarak belirlendi. Bu nedenle, yeniden yerleşim konut alanı hariç tutulduğunda, konut kısmının gerçek taban fiyatı 6,332 yuan / 'dan daha yüksek olacaktır.
Şu anda Luyang'da satışta olan birçok proje var ve çevredeki konut projelerinin hepsi 20.000'den fazla. Arazinin gelecekteki piyasa fiyatının da 20.000+ olması bekleniyor.
Projeden çok uzak olmayan IKEA arsası ay sonunda satılacak. İleride IKEA'nın tamamlanması ve kullanılmasıyla arsanın ticari değeri büyük ölçüde artacaktır.
Hefei Kentsel İnşaat Lian Nai Fei Doğu İki Arazi
En yüksek taban fiyat 5249 yuan /
Bugün Feidong'un FD19-15 ve FD19-14 olmak üzere 2 adet satılık arsası var. Bunlar arasında, Feidong FD19-15 arazisinin sadece 99 numaralı (Hefei Kentsel İnşaatı) müzayedeye katıldı. İhale başladıktan sonra, mu başına 6,3 milyon doğrudan fiyat 99 No'lu sitede doğrudan kote edilmiş ve daha fazla fiyat artışı olmayacağı belirtilmiştir.
Sonunda, No. 99 Hefei Urban Construction, Feidong FD19-15'in konut arsasını 48.339 milyon yuan toplam fiyat, 5249.97 yuan / konut taban fiyatı ve% 8.62 prim oranı ile kazandı.
Hefei Kentsel İnşaat ve Konut İşletmeleri temsilcilerinin FD19-15'i satın aldıktan sonra sahayı terk etmediklerini belirtmek gerekir.Feidong FD19-14'ün üçüncü müzayedesine katılmaya hazırlanıyorlar mı?
Elbette, Feidong FD19-14 arazisinin üçüncü müzayedesinin başlamasından sonra, sahada kalan tek emlak şirketi Hefei Urban Construction idi, ancak emlak müzayede numarası önceki 99'dan 58'e değişti.
Hefei Urban Construction doğrudan 6,25 milyon teklif verdi ve fiyatı artırmayacağını söyledi. Sonunda, No. 58 Hefei Urban Construction, Feidong FD19-14'ün konut arsasını 47.325 milyon yuan toplam fiyat, 5.208.31 yuan / m2 konut taban fiyatı ve% 7.76 prim oranı ile kazandı.
Feidong'daki iki parsel araziyi aldıktan sonra, olay yerindeki diğer emlak şirketleri "Hefei Kentsel İnşaat şimdi para biriktiriyor" dedi. Hefei Kentsel İnşaat onu kazandığı anlamına mı geliyor?
Feidong'daki şu iki parsele bir göz atalım:
Feidong County'deki Lot FD19-14 ve Feidong County'deki Lot FD19-15, doğu Yeni Hefei Şehri'nin çekirdek bölgesindeki Dexin Yolu ile Wenshui Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu köşesinde, taban alanı oranı 1,8 ve toplam alanı 152.462 mu.
Parsellerden oluşan iki parsel, kuzeyde Dexin Yolu, güneyde Sunrise Yolu, batıda Wenshui Yolu, doğuda Niangquan Yolu, kuzeyde Wenshui Yolu boyunca 1,8 kilometre ve kuzeyde Hefei Çevre Otoyolu'na ve Feidong Otobüs Terminali'ne yaklaşık 2,5 kilometre uzanır. Feidong yüksek hızlı tren istasyonu, trafik açısından oldukça uygundur.
Ayrıca bu iki parsel, Feidong Tren İstasyonu ile Yaogang Yolu İstasyonu arasında, Yaogang Yolu İstasyonuna yaklaşık 1 km uzaklıkta, Hat 2'nin Doğu Uzatma Hattı üzerinde yer almaktadır.2 Hattın doğu tarafının inşaatına 2020 yılının ilk yarısında başlanacağı bildirilmektedir. İnşaat süresi dört yıldır.
Arsa, Changhe Anavatanı yeniden yerleşim alanıyla ayrılmış Hemu Gölü yakınlarında yer almaktadır. Çevrede çok az yeni inşa edilmiş topluluk var ve çok uzakta olmayan tamamen yeni bir disk Yida Dongcheng International var.Pazara girme zamanı henüz belirlenmedi.
9 Kasım 2018'de Yida, birim fiyatı 5,8 milyon yuan / mu ve toplam fiyatı 953694 milyon yuan olan Feidong FD18-17 arsası için teklif verdi. Taban fiyat 4,349,98 yuan / metrekare ve prim oranı% 23,40 idi. Feidong FD18-17 arsası vakası Yida Akıllı Teknoloji Şehri, konut kısmı ise Yida Doğu Şehri Uluslararası olarak adlandırıldı.
Yidanın taban fiyatının o zamanlar yalnızca 4349 yuan / m2 olmasının nedeni, plana göre Yida'nın projeyi "endüstri-şehir entegrasyonu" konseptiyle planlayıp inşa etmesi ve projeyi "yüksek yoğunluklu bir endüstri, mükemmel bir kentsel işlev ve güzel bir ekolojik çevre haline getirmesiydi. "Yeni sanayi şehri.
Yani genel olarak bakıldığında, Feidong'da Hefei Urban Construction tarafından alınan iki arsanın taban fiyatı sadece 5000 + / olmasına rağmen, devir koşulu olmadığı için fiyatı düşük değildir.
Chaohu'da yaklaşık 94 mu konut arazisi başarıyla satıldı
Müzayedeye çıkacak dördüncü parsel, Chaohu Şehrindeki 2019-11 numaralı parseldir. Açık artırmaya 16 numaralı emlak şirketi (Tangquan, Anhui) katıldı. Müzayede başladıktan sonra, 16'sı doğrudan mu başına 2 milyon fiyat verdi ve daha fazla fiyat artışı olmayacağını belirtti.
Sonunda, Anhui Eyaleti, No. 16 Tangquan, Chaohu Şehrindeki 2019-11 No.'lu konut arsası için toplam 188,24 milyon yuan, 1666,66 yuan / konut taban fiyatı ve% 66,67 prim oranıyla ihaleyi kazandı.
Tianyan Kontrolüne göre: Anhui Tangquan Real Estate Development Co., Ltd. 2017 yılında kurulmuştur. Faaliyet alanı: gayrimenkul geliştirme ve danışmanlık; inşaat kurulum ve bakım; mühendislik inşaatı.
Aşağıda arsa bilgilerini öğrenelim:
Konut arsası S331 Chaomiao Yolu'nun güneyinde ve Chaohu Şehri, Zhegao Kasabası, Qinhe Yolu'nun doğusunda yer almaktadır. Arazi arsası doğuda Xiangyun Yolu, güneyde Tianshun Yolu, batıda Qinhe Yolu ve kuzeyde S331 (Chaomiao Yolu) arasında uzanır.Arazi alanı: 94.120 mu.
Emlak piyasası istikrar kazanıyor
Emlak şirketleri arazi edinme konusunda daha temkinli
Bugünkü arazi müzayedesinin sonuçlarına göre, dört parselin tamamı satıldı ve emlak piyasası istikrarlı bir trend içinde gelişiyor. Ancak çok az emlak şirketi kaydoldu.İhaleye iki emlak şirketinin katıldığı Luyang N1904 arsası dışında kalan üç parsel için müzayedeye sadece bir emlak şirketi katıldı. Ve işlem fiyatı yüksek değil.
Bugünün toprak müzayedesi için kayda değer birkaç nokta var:
1. Arsa yeterince iyi değil.Luyang'ın N1904 numaralı konut arsası ana şehrin merkezinde yer almasına rağmen, küçük arsa alanı ve yaklaşık 17 dönüm yeniden yerleşim evlerinin inşası nedeniyle, satın alma gereksinimleri nispeten büyüktür, bu nedenle konut şirketlerini çekmek için yeterli değildir Büyük; Ek olarak, Feidong'daki iki konut parselleri şehirden çok uzakta ve çevresindeki tesisler nispeten genel; Chaohu'da bulunan ve aynı zamanda nispeten saha dışı olan başka bir arsa var. Bu nedenle, bugün satılan dört arsa parseli yüksek kalitede değildir, bu da bugün müzayedeye az sayıda konut şirketinin katılmasına neden olur ve arazi müzayedesinin genel popülaritesi çok yüksek değildir.
2. Fiyat makul olma eğilimindedir.Geçmiş gayrimenkul şirketlerinin arazi karışıklığıyla karşılaştırıldığında, taban fiyatı tavana yakın veya hatta tavanı aşıyor, bu sefer emlak şirketinin arsa fiyatı makul olma eğilimindedir. Elbette bu sefer arsa fiyatının yüksek olmamasının nedeni, arazinin kalitesinin düşük olmasıyla ilgilidir.
3. Emlak şirketlerinin güçlü bir bekle ve gör duygusu var.Şimdi yıl sonu geldi.Çoğu gayrimenkul şirketi geri ödemeye odaklanacak, bu nedenle arazi edinirken daha dikkatli olacaklar. Bazı büyük emlak şirketleri şunları söyledi: Arazi satın alırken, yüksek kaliteli bir arazi olmadığı sürece, bekle ve gör tutumu benimseyecekler ve kolayca arazi edinemeyecekler.
4. Ana şehrin fiyatı hala düşük değil Bu sefer Luyang'daki Lot N1904'ün taban fiyatı sadece 6,332 yuan / m2, ancak alanın bir kısmının yeniden yerleşim için inşa edilmesi gerekiyor. Bu nedenle, konut bölümünün gerçek taban alanı 6,332 yuan / 'den daha yüksek olacak ve arsa etrafındaki yeni konut projelerinin satış fiyatı 20,000 / + olacak, bu nedenle bu arazi parçası pazara girdikten sonra fiyat da 20,000 / olmalıdır. üzerinde.
Ancak, az sayıdaki arazi ihalesi, yetersiz kalite ve ihaleye katılan emlak şirketlerinin az olması nedeniyle, bu ihalenin sonuçları genel piyasa eğilimini temsil etmemektedir.
Savaş geliyor
2885 dönüm arazi 27 kasa ay sonunda satılacak
Bugünkü arazi müzayedesi bitmiş olsa da, bu ayki arazi müzayedesinin en önemli yanı 28 Kasım'daki 27 parselde.
Konum açısından, Gaoxin ve Chaohu'da ilk üçe giren 5 ekonomik kalkınma projesi, 4 proje var; Luyang, Baohe, Xinzhan, Feidong ve Feixi, Shushan, Binhu, Yaohai ve Changfeng'de iki proje var. Her biri 1 vaka.
Planlı kullanım açısından 22 konut arsası, 4 ticari arsa ve 1 bilimsel araştırma arazisi bulunmaktadır.
Arsa alanı bakımından toplam 2885.7326 dönümlük 27 arsa ve 100 dönümü aşan tek bir arsa ile 13 arsa. En büyük alana sahip arazi, 257,49 mu yüksekliğindeki Ekonomik Kalkınma Bölgesi havalimanı alanında yer almaktadır; en küçük alana sahip arazi, yalnızca 16,91 mu yüzölçümüyle yüksek teknoloji bölgesi ticari arazisidir.
Kaliteli araziye ilk bakış
Binhu ve Baohe'yi almak ister misin?
Arazi müzayedelerine gelince, en çok dikkat kentsel alanlardaki konut arsalarına, özellikle de Binhu, Baohe ve Luyang gibi popüler arazilere verilmektedir.
1. Binhu Eyalet Hükümeti'nin 6 astı hegemonya kurdu mu?
Binhu Bölgesi'ndeki Lot BH2019-06, Baohe Bulvarı'nın doğusunda ve Binhu İlçesinde Wanquanhe Yolu'nun güneyinde yer almaktadır.Arazi alanı 172.8448 mu, 122.6534 mu konut, 39.9932 mu ticari ve 10.1983 mu anaokulu. Planlanan kullanım konut, Ticari ve anaokulu için referans arazi fiyatı, konut için 17,55 milyon yuan / mu, iş için 3,8 milyon yuan / mu, anaokulu için 1,25 milyon yuan / mu ve maksimum konut fiyatı sınırı: 22,8 milyon yuan / mu.
100 metrekarelik bir süit ve 2.2 kat alanı oranına dayanarak, 122.6534 dönümlük yaşam alanı 1798 yeni evi barındırabilir.
Binhu Bölgesi'ndeki BH2019-06 numaralı arazi parselinin ihale koşulları nispeten ağırdır.Sadece ticari bir ofis projesi inşa etmekle kalmaz, aynı zamanda 15 sınıflı bir anaokulu da inşa etmeniz gerekir.
Ayrıca arsa etrafında pek çok yeni gelişme var. Şu anda pazara girmeyi bekleyen 5 yeni gelişme var: Yuzhou Greentown Orkide Bahçesi, Poly ve Guangchenyue, Henderson CIFI Boyue Tianhui, Huayu Yuzhou Splendid İlk Mühür ve Sunac Binhu Basıldı.
Binhu Bölgesindeki Lot BH2019-06, Yuzhou Oasis Orchid Garden'a sadece bir yol uzaklıktadır, ancak transfer koşulları daha katıdır. Ancak Orchid Garden işlem fiyatı referans sağlayabilir.
25 Nisan 2019'da Greentown ve Yuzhou, Baohe Bulvarı'nın doğusundaki Binhu Bölgesi'ndeki ve Binhu Bölgesi'ndeki Wanquanhe Yolu'nun kuzeyindeki BH2019-05 arsa arsası için teklifi 22,8 milyon yuan / mu bedelle, toplam 3.49068 milyon bedelle birlikte kazandı. Konut taban fiyatı 15545.38 yuan / ve prim oranı% 107.27'dir.
Binhu Bölgesi'nin BH2019-06 arsasının başarıyla satılması durumunda, Binhu Eyalet Hükümeti'nin 6 astı arasındaki rekabetin daha da kızışacağı ve pazara girme fırsatını yakalayacağı düşünülebilir.
Buna ek olarak, arsa etrafında güçlü bir yaşam atmosferi var; Çin Tüccarları Yonghua Konağı, Binhu Jin Maoyue, Xincheng Metropolis, Gezhouba Zijun Konağı, Gezhouba Çin Konağı, Country Garden Zhongtang ve Yüksek Hızlı Times Şehri, ortalama 35.000 / 'ye kadar rekor fiyatla.
2. IKEA arsası ayın sonunda en hızlı iniş yapacak
Luyang Lot N1905, Mengcheng Kuzey Yolu'nun batısında ve Luyang Bölgesi'ndeki Linquan Yolu'nun kuzeyinde yer almaktadır. Arazi alanı 38.154 mu'dir. Planlanan kullanım ticari hizmet endüstrisi tesisi arazisidir. Arsa oranı 2.0'dır. Referans arazi fiyatı 5.1 milyon / mu. Teklif depozitosu 40 milyondur. Yuan, maksimum fiyat yok.
Teklif veren, arazi işlemi tamamlandıktan sonra 7 gün içinde birden fazla (bir dahil) perakende işletmesi kurmak için Luyang Bölge Hükümeti ile imzalamalıdır (işletme (veya ana şirketi) Forbes dergisi tarafından yayınlanan şirket olmalıdır (veya kullanma yetkisine sahip olmalıdır) Yerel bloğa yerleşmek için 2018 Yılında Dünyadaki En Değerli 100 Marka] Anlaşması (anlaşma, sözleşme ve imha tedbirlerinin ihlali için sorumluluğu belirtmelidir).
Luyang Bölgesi Halk Hükümeti'nin 12345 hükümetinin trenle verdiği cevaba göre, toplu taşıma şirketinin arsası Aralık 2018'de tamamlandı. Parselin yer altı kutu menfez dönüşümü tamamlandı ve şu anda listeleme koşulları formüle ediliyor.
Pazara giriş anından, arsanın konumundan ve ihale koşullarından itibaren, Luyang N1905 arsasının bir IKEA arsası olması çok muhtemeldir.
3. Baohe'deki 2 parselin inşaat maliyeti yüksek
Baohe Plot S1903, Susong Yolu'nun doğusunda ve Baohe Bölgesi'ndeki Taihu Yolu'nun kuzeyinde yer alır ve 23.86 mu'luk bir alanı kaplar (toplam 83.62 mu alan; yeniden yerleşim için tahsis edilen 59.76 mu arazi ve transfer için ayrılan 23.86 mu arazi)
Bu parselin inşaat maliyeti çok yüksek Yeniden yerleşim evlerinin inşasına ek olarak aynı anda 9 sınıflı bir anaokulu ve bir polis karakolu inşa edilmeli, tamamlandıktan sonra Baohe Bölgesi'nin hükümet tarafından belirlenen birimine tazminatsız teslim edilecektir.
Coğrafi açıdan bakıldığında arsa, Çin Bilim ve Teknoloji Üniversitesi Doğu Kampüsü ile ayrılmıştır.Bir Tıbbi Bağlı Hastane, Dördüncü Halk Hastanesi, 69 Nolu Ortaokul, Üçüncü Halk Hastanesi, Taihu Yolu İlköğretim Okulu ve Hefei 2 Nolu Ortaokulu ile çevrilidir. Ve bunun gibi, destekleyici tesisler bol miktarda.
Baohe Bölgesi'ndeki S1914 arsa, Hechao Yolu'nun kuzeyinde ve Ma'anshan Yolu'nun batısında yer alır ve 112.06 dönümlük bir alanı kaplar (A arsa içinde 68.46 dönüm yerleşim alanı, B arsa içinde 37.43 dönümlük konut alanı ve C arsa içinde 6.17 dönüm park yeşil alan). Yerleşim yeri; yeşillendirme.
Arsa etrafında, Xinghai Şehri ve Wanghu Caddesi'ndeki Luoyuan Topluluğu da dahil olmak üzere güçlü bir yaşam atmosferi var. Arsa alanı büyük, ihale maliyeti yüksek ve ortak geliştirme olasılığı harika.
Ajan inşaatının maliyeti de yüksek, arsada yıkılan sivil hava savunma projelerinin eski haline getirilmesi ve eş zamanlı olarak, kalan toprağın kaldırılması ve bertarafından ve ilgili masraflardan sorumlu 24 sınıf bir anaokulu ve 6.17 dönümlük park yeşil alanı inşa edilmesi gerekiyor.
Baohe'deki 2 arsa parselinin daha sonraki dönemde, özellikle yüksek katlı ürünler için pazara gireceği tahmin edilebilir.Fiyat, çevredeki gayrimenkullere göre olacak ve doğrudan 20.000 + / to'ye gidecek.
4. 3 yıllık bir aradan sonra, Yaohai'deki E1904 arsa yeniden sağlandı
E1904, Yaohai Bölgesi, Lieshan Yolu'nun batısında ve Yaohai Bölgesi, Baogong Bulvarı'nın güneyinde yer alır ve 51.226 mu alan, 2.2 taban alanı oranı, referans arazi fiyatı 8.75 milyon / mu ve maksimum fiyat limiti 11.34 milyon / mu ile.
Parselin 7.600 metrekareden az olmamak üzere arsanın kuzey ve güney tarafındaki yeşil alan adına yapılması gerekmektedir.
Arazi Poly Rowland Spring ile ayrılmıştır ve iki şehir birbirine çok yakındır.Okul bölgesi, Minghuang Road İlköğretim Okulu ve 55. Ortaokul, Metro Hattı 2'ye yakın olabilir ve gelecekte Poly ile rekabet edecek.
Poly 15 Mayıs 2015'te Yaohai Bölgesi'ndeki E1501 arsasını 7,62 milyon yuan / mu fiyatla, 4572 yuan / metrekare taban fiyat, 770 milyon yuan toplam fiyat ve% 117,71 prim oranıyla kazandı.
Arsa geçici olarak Temmuz 2016'da satışa çıkarılmıştı. Parsel numarası E1607, Yaohai Bölgesi, o dönemde 20'ye yakın gayrimenkul firmasının dikkatini çekmişti. Daha sonra, zeminin eksik temizlenmesi ve net zeminin gereksinimlerinin karşılanmaması nedeniyle tedarik iptal edildi.
3 yıllık bir aradan sonra Yaohai arazileri yeniden tedarik edildi ve nihai sonuç ayın sonunda beklenecek.
5. Yüksek teknolojili arazi pazara yeniden giriyor
Yüksek teknoloji bölgesi AG-8-1, -2, -3, Hongfeng Road'un güneyinde ve West Second Ring Road'un batısında yer almaktadır. Arazi alanı 137,18 mu olup, 64,9221 mu yerleşim alanıdır. Planlanan kullanım konut arazisi ve ticari hizmetlerdir. Endüstriyel tesisler için arazi, eğitim, taban alanı oranı 2.2, konut referans arazi fiyatı 10 milyon yuan / mu, maksimum limit fiyatı 23.69 milyon yuan / mu.
Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki AG-8-1, -2, -3 arazilerinin öncülü, Anhui Hehe Cold Chain Food Co., Ltd. idi. Şu anda şirket yıkıldı ve arazi temelde temizlendi.Sadece kuzeybatı tarafındaki bazı binalar yıkılmadı.Sonraki yıkım ve yeniden yapılanma zor değil.
Parselin batı tarafında 11 yıldır tamamlanmamış olan Ruixin Parkı; doğusunda Qiancheng Uluslararası Binası, Yinuo İş Merkezi ve Sinopec Benzin İstasyonu; güney tarafında Wangwang Group Anhui Hefei Endüstri Parkı var.
Ulaşım, seyahat için uygun olan Hat 4'e yakın, Çevrede Xingyuan Ortaokulu ve Hefei Çocukları ve Çocukları var.Öğretmenler gelecekte daha güçlü olacaklar.Hükümet işleri bölgesine yakın, Swan Lake Wanda Plaza'ya yaklaşık 1,6 kilometre ve Yintai City'ye yaklaşık 2,7 kilometre uzaklıkta.
Yüksek Teknoloji Bölgesinde AG-8-1, -2, -3 teklif veren, arazi işleminden sonraki 7 gün içinde ve Yüksek Teknoloji Bölgesi İdari Komitesi, Çin ana kurulunda listelenen birden fazla (biri dahil) mali hizmeti tanıtacaktır. Ticari arazinin işletme merkezi tarafından devri için anlaşma.
Çevrede şu anda satılık yeni ev yok. Eksik istatistiklere göre, çevredeki ikinci el evler Shangtie Yinxin Bahçesi, Xingyuan Kuzey Bölgesi, Wenyimen Kapısı Başkenti, Heyi Bahçesi ve Huadi Ziyuan'ı içeriyor. İkinci el evlerin fiyatı metrekare başına 14.000 ila 23.000 arasında. .
Ekim ayında satılan yüksek teknoloji bölgesi AL-2-1, No. 2 ve No. 3 arazileri birbirinden yalnızca bir yol uzaktadır ve bu da referans önem taşımaktadır.
31 Ekim'de Wanxing, yüksek teknoloji bölgesinde AL-2-1, 2 ve 3'teki konut, öğretim ve araştırma arazisi için 13.8 milyon yuan / mu işlem fiyatıyla, toplam 471.5362 milyon yuan fiyatla ve 10349.95 yuan / konut taban fiyatıyla kazandı. Prim oranı% 12,65'tir.
Hefei'nin yeni arazi ihale politikasının Ağustos sonunda uygulamaya konulmasından bu yana arsa arzının iptal edildiğini ve 3 ay sonra yüksek teknolojili arsanın tekrar pazara girdiğini belirtmekte fayda var. Daha önce Vanke'nin kalkınmada işbirliği yapmayı düşündüğü söylendi, bugün ay sonunu beklemek gerekiyor.
6. Luyang Lot N1901 ikinci kez listelendi
Luyang Lot N1901, Mengcheng Kuzey Yolu'nun batısında ve Luyang Bölgesi'ndeki Yongxinghe Yolu'nun güneyinde, 110.31 mu'lik bir alanı kaplamaktadır. Planlanan kullanım, konut arazisi; eğitim; bilimsel araştırmadır, arsa oranı 2.2'dir. Sitenin aynı anda 12 sınıflı bir anaokulu ve 24 sınıflı bir ilkokul inşa etmesi gerekiyor.
27 Eylül'deki arazi müzayedesinde, Luyang'daki N1901 arazi arsasının satılmadığını ve listelemenin Ekim ayında ertelendiğini belirtmekte fayda var.
Luyang No. N1901, rezerv fiyatına ulaşamadı, sahadaki en yüksek fiyat 10.66 milyon yuan / mu idi ve konut taban fiyatı 7268.15 yuan / metrekare idi.
Yolun hemen karşısındaki Luyang Lot N1902'nin bir referans değeri var. Birkaç değişiklikten sonra arazi nihayet Ekim ayında satıldı. Huichuang başarıyla 12.54 milyon / mu teklif verdi. Konut taban fiyatı 8.549.96 yuan / idi ve prim oranı% 29.95 idi. .
Sonuç
Kasım ayında, Hefei'deki ilk arazi müzayedesi o kadar ılık bir şekilde sona erdi ki, Gemdale ilk kez Luyang'a girdi ve Hefei Urban Construction, Feidong'un iki oğlunu bile aldı. Bununla birlikte, ayın sonundaki ikinci yerel müzayedenin öne çıkan kısmı, sabırsızlıkla bekliyoruz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
