Kiranın düştüğü söyleniyor, hissediyor musunuz?
Yıldız eklemek için üstteki Sanlian Life Weekly'ye tıklayın!
"Bei Piao" ve "Shen Piao" hala gelirlerinin yarısının ev sahiplerine verildiğinden ve kötü aracıların kiracılardan tekrar tekrar kar sıktığından şikayet ederken, ülke genelinde birçok yerden alınan istatistikler kiraların düştüğünü ve konut baskısının hafiflemesi beklendiğini gösteriyor . Bunun arkasında ne anlama geliyor, konut arzı ve talebi arasındaki çelişki azaldı mı yoksa daha fazla insan "Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen" den ayrıldı mı?
China Real Estate Association'ın konut fiyatları verilerine göre, Pekin'de dün itibariyle aylık ortalama kira metrekare başına 92.71 yuan olurken, Mayıs ayında ortalama 93.59 yuan oldu. Bu, üniversite mezunlarının kampüs dışında konut aradıkları ve kiralama piyasasının yeni bir talep zirvesi turu başlattığı zamandır. Ancak bu sırada, sadece kira gevşemekle kalmadı, Pekin'deki bazı aracılar, kiracılara 1.000 yuan ila 2.000 yuan arasında değişen tercihli hizmet ücretleri sunan "ücretsiz hizmet ücreti" promosyonları başlattı. Bunun nedeni, daha fazla konut olması, boşluk süresinin uzatılması ve leasing şirketlerinin kiracı çekmek için indirimler kullanmak zorunda olmasıdır.
Şekil | Görsel Çin
Bahar Şenliği'nden sonra Pekin'in finansal kiralama piyasası alışılmadık bir şekilde gelişti ve kira işçilerin geri dönmesi nedeniyle artmadı, ancak sabit kaldı veya biraz düştü. Önceki yılların tecrübesine göre tatillerden sonra Pekin ve diğer birinci kademe şehirlerdeki konut piyasası en gergin olanıdır.Ev sahipleri bu sefer fiyatı bekleyecek ve kiranın% 10 artması yaygın bir durumdur. Kiraların bu yıl artmamasının nedeni, daha az talep ve sessiz işlemlerin olması. Bu sadece Pekin'deki durum değil, bu yıl büyük şehirlerdeki bahar kiralama piyasası genel olarak böyledir ve büyük birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki kiralar sabit olmuştur. Zhuge tarafından konut arama için test edilen ülkedeki 20 kilit şehir arasında, tatilden sonra 6 şehirde kiralar ortalama% 0,42 artışla arttı ve 13 şehirde kiralar ortalama% 0,25 düşüşle düştü.
Yoğun sezonun yoğun geçmemesi 2019'da kiralama pazarının önünü açtı. Nisan ayında, Pekin konut kiralama pazarının işlem hacmi bir önceki aya göre% 18 düştü. Emlak Derneği'nin verilerine göre kiralar geçen yılın aynı dönemine göre% 5,7 arttı, ancak en azından son altı ayda kiralar istikrarlı bir şekilde azaldı.
"Pekin Kadın Rehberi" fotoğrafları
Farklı şehirler açısından, geçen yılki kiralık birim fiyat eğilimleri açısından bakıldığında, Şangay ve Shenzhen'deki kiralar istikrarlı bir şekilde artarken, Pekin ve Guangzhou'daki istikrarlı düşüş eğilimi oldukça belirgindir. nedeni ne? Yılın başında, "güneyde sıcak ve kuzeyde soğuk" gibi açık bir ekonomik fenomen gözlemledik ve buna karşılık gelen nüfus hareketi "kuzey kazları güneye uçuyor" idi. Son yıllarda Pekin, kentsel nüfusu şiddetle yok ediyor. Bu politika, 2016'da nüfusu frene bastı ve nüfus 2017'de negatif olarak büyüdü. 2018'de kalıcı nüfus 165.000 azaldı. Özellikle, kalıcı göçmen nüfusu yılda 300.000'den fazla azaldı ve düşüş daha da hızlı oldu, bu da kiralık konut talebinin de büyük ölçüde azaldığı anlamına geliyor.
Başlangıçta, politikanın "alt metni", alt düzey endüstrileri dağıtmak, endüstriyel iyileştirme ve nüfus yapısı optimizasyonu gibi ikili hedeflere ulaşmaktı, ancak "insanlar gökyüzü kadar iyi değildir". Göçmen işçiler, sözde üst sınıfın güvenebileceği geniş alanlarda ayrıldıklarında . İnsanlar ayrılmaz bir şekilde aile, nostalji, aile ve coğrafi bağlarla bağlantılıdır.Bir bağlantının yer değiştirmesi tüm zincirin hareketini tetikleyebilir. Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'ndaki sanayi kümelerinin gittikçe daha eksiksiz hale gelmesiyle aynı zamana denk geliyor. Endüstrilerin iyileştirilmesi, gittikçe daha fazla üst düzey iş fırsatı getirdi. Tıpkı reformun başlangıcında güneye uçan ve açılan kuzey kazları gibi, şimdi yetenekler güneye gidiyor ve yenisini çıkarıyor. Yuvarlak orgazm. Nüfus azaltma politika hedefiyle de karşı karşıya olan Şangay'ın kalıcı nüfusu da azaldı, ancak kira düşük değil, bu da "Güneye Uçan Kuzey Kazı" nın nüfus azalışının etkisini kısmen dengelediğini göstermek için yeterli. Pearl Nehri Deltasında, Huawei, Tencent ve diğer yeni ekonomi devleri "güçlüler her zaman güçlü" olduğunda, güçlü "sifon etkileri", Guangzhou'daki kiralar istikrarlı bir şekilde düşerken Shenzhen'deki kiraların neden arttığını açıklayabilir.
Konut konutlarıyla karşılaştırıldığında, ticari ofis kiraları ekonomik "soğuk ve sıcak" ı daha iyi yansıtabilir. 2018'in dördüncü çeyreğinde, Pekin ofis pazarındaki işlem kiraları da gevşemeye başladı ve efektif net kiralar bir önceki çeyreğe göre% 0,7 düştü. DTZ'nin raporuna göre, bu yılın ilk çeyreğinde A sınıfı ofis pazarındaki kira artış hızı yavaşladı, kira endeksi aylık bazda% 0,2 azaldı, boşluk oranı% 6,9 oldu ve net emilim 13.043 metrekare oldu, geçen yılın aynı dönemine göre sadece% 6. Sadece Pekin'de değil, ilk çeyrekte, Şangay'ın A sınıfı ofis pazarındaki genel boşluk oranı bir önceki çeyreğe göre 3,2 puan artarak% 13,1'e yükseldi ve ortalama kira bir önceki çeyreğe göre% 2,1 düştü.Kira talebindeki zayıflamanın devam etmesi, ev sahiplerinin kira pazarlık alanını genişletmeye devam etmesine neden oldu. Shenzhen'de A sınıfı ofis pazarında ortalama kira bir önceki yıla göre% 1,7, bir önceki yıla göre ise% 4,1 geriledi.Piyasadan yansıyan veriler daha şiddetli görünüyor ... Birçok aracı, Shenzhen'deki birçok ofis binasının kiralarının geçen yıla göre% 2-3 düştüğünü söyledi.
Resim | Fotoğraf Ağı
Arz tarafı, ofis pazarının alçalmasının nedenlerinin bir kısmını sağladı. Örneğin, Pekin'in MİA çekirdek bölgesinde ve Lize Finans ve İş Bölgesi'nde tamamlanan projeler yıl içinde büyük miktarlarda tedarik etmeye başlayabilirse, Pekin'in A Sınıfı ofis piyasasının modeli olacaktır. Arz ve talep arasındaki ilişkinin büyük bir etkisi olacaktır. Bu aynı zamanda 2019'un Pekin'in ofis pazarı için bir "dönüm noktası yılı" olması muhtemel olduğunu da şaşırtıyor. Bununla birlikte, ülke genelinde A sınıfı ofis binalarındaki gerileme talebe bağlıdır.İnternet finansmanı eskiden büyük ofis binalarının kiralama firmasıydı.Bu şirketlerin çoğunun genel merkezleri Pekin, Şangay ve Shenzhen'de bulunuyor. Gök gürültüsünde talebin bu kısmının çoğu kayboldu. Daha sonra, birden çok faktörün üst üste binmesi altında, ekonomik belirsizlik bazı kiracıları kiralama stratejilerini ayarlamaya ve dikkatli bir şekilde genişlemeye sevk etti ve bu da ofis piyasası talebinin zayıflamasına yol açtı.
"Kuzey kazları güneye uçsa da" piyasadaki dalgalanmalar, nüfusun birinci kademe şehirlerden "kaçması" için net bir sinyal oluşturmadı. Tongzhou ve Mentougou gibi Pekin'in banliyölerinde konut talebi önemli ölçüde yavaşladığında, Xicheng Bölgesi ve Chaoyang Bölgesi gibi merkezi bölgelerdeki kiralar hala artıyor.Konut bulunabilirliğindeki artışla birlikte, kiracıların daha fazla seçeneği var, bu yüzden daha uygun merkezi alanlarda toplanıyorlar.
"Neşeye Övgü" fotoğrafları
Kiradaki düşüş daha çok yapısal bir olgudur. Geçen yaz, uzun vadeli kiralık apartmanlar toplu olarak kiralama piyasasına "baskın" yaptı. Her türlü sıcak para, evleri "süpürmek" için büyük meblağlar taşıdı. Çeşitli yerlerde kiracıları şoke eden bir tur artış oldu. Sakin ol. 2018 yılında, toplu arsa kiralı konutlar ve yurt inşaatlarının başlaması gibi artan piyasa arzına dair sinyallerin art arda yayınlanması da kentsel konutlardaki sıkışık arz ve talebin baskısını hafifletti ve "pekin" ve "shen" halkına "güvence" verdi.
Kira düştü, hissediyor musun?
Herkes izliyor
Yazının telif hakkı "Sanlian Life Weekly" ye aittir, Arkadaş çevrenize hoş geldiniz , Lütfen yeniden yazdırmak için arka planla iletişime geçin .
[Kendimi kaybettim]
Orijinal metni okumak için bugün tıklayınız. Yaşam pazarı , Daha iyi şeyler keşfedin.
