Tongce Araştırma Enstitüsü: En yüksek düzeyde yaşam konforu olan Xi'an, konut kiralama geliştirme fırsatlarına sahiptir
Tongce Araştırma Enstitüsü, ülkemizin farklı bölgelerindeki konut kiralama pazarının gelişme özelliklerini daha net anlayabilmek için, araştırma örneklemi olarak sekiz ekonomi çevresinden 11 güçlü şehir seçti.
Örneklem seçimi açısından bakıldığında, Çin'in sekiz büyük ekonomi çevresi, GSYİH'nın% 80'den fazlasını oluşturan en önemli şehirleri ve bölgeleri içeriyor ve bu 11 şehir, sekiz büyük ekonomik çevre arasında eşit olarak dağılmış durumda. 2018'de GSYİH 800 milyarı aştı ve nüfusun tamamı oldu Net giriş.
Şehre giriş açısından bakıldığında, bu 11 şehir emlak alım satım piyasasının "altın zemini", ancak konut kiralama piyasasında eşit derecede büyük fırsatlar var mı? Bugün, Xi'an spesiyaline girelim. Xi'an'daki konut kiralama pazarında "kapma savaşı" ndan yükseltildikten sonra ne değişti? Xi'an'ın konut kiralama pazarını geliştirmesinin avantajları, zorlukları ve fırsatları nelerdir?
Xi'an Temelleri
Konut kiralama pazarını geliştirmenin avantajları
Xi'an, "doğu ile batıyı, kuzeyi ve güneyi birbirine bağlayan" stratejik bir konumda yer almaktadır
Çin'in orta ve batı bölgelerinde yer alan Xi'an, sekiz ekonomik çevre arasında Kuzeybatı Ekonomik Bölgesi'ne aittir ve aynı zamanda Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından resmi olarak tanınan Guanzhong kentsel yığılmasının ana şehridir. Bölgelerin ve bölgelerin yapımını ve gelişimini hızlandırmak, Kuzeybatıya liderlik etmeye, doğu ve orta bölgelerden endüstriyel transfer gerçekleştirmeye ve koordineli bölgesel kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı olur.
Son yıllarda, Çin'in orta ve batı bölgelerinin ekonomik kalkınması da iyi bir ivme sürdürdü.Ülkenin merkezi ekonomik büyüme alanı, orta ve batı bölgelerine genişlemeye devam etti ve orta ve batı bölgelerdeki bazı kilit alanlar, bölgesel kalkınmanın destekleyici rolünü giderek daha fazla güçlendirdi. Guanzhong Ovası kentsel yığılmasının gelişimi perspektifinden, Xi'an, çekirdek şehir olarak, kalkınma stratejisinde lider bir konuma sahiptir.
Xi'an "kapma savaşında" yüzen nüfustaki en büyük net artışa sahip ülke
Bir yandan, ekonomik çevrenin sifon etkisi, çeşitli bölgelerin nüfusunu ve yoğunluğunu doğrudan etkileyen nüfus akışını yönlendirir. Nüfus tepeleri açısından bakıldığında, Orta Çin'deki Chengdu ve Xi'an bariz nüfus avantajlarına sahiptir.
Yeşil, giriş anlamına gelir, kırmızı, çıkış nüfusu anlamına gelir
Ek olarak, soygun savaşları nüfusun hızlanan hareketini teşvik etti. Esas olarak güçlü ikinci kademe şehirlerde başlatılan kapma savaşı sıcak olmaya devam ediyor ve bazı şehirlerdeki cesaret verici yerleşim politikaları yetenekleri çekmede dikkate değer sonuçlar elde etti. Bunların arasında Xi'an, 2018'de nüfus akışında en büyük artışa sahip şehirdir.
Not: ¹ Qingdao ve Zhengzhou'da 2018'de yeni kaydedilen nüfusa ilişkin veriler eksik
Veri kaynağı: Yerel İstatistik Bürosu ve Belediye Kamu Güvenliği Bürosu, halka açık bilgiler, Tongce Araştırma Enstitüsü tarafından derlendi
"İnsanları kapmak", daha fazla yönlü nüfus akışını yönlendirir .. Değişen nüfusun ve kalıcı nüfus içerisindeki yeni vatandaşların konut ihtiyaçları genellikle kısa vadede konut kiralama piyasasından karşılanır.
Kiralama açısından Xi'an en "yaşanabilir" olanıdır
Daha önce şehirlerin genel olarak konut fiyatları, düşük konut fiyatları, yüksek gelir seviyeleri ve iyi kentsel çevreler açısından yaşanabilir olduğunu söylemiştik. Bugün konut kiralama piyasası açısından "yaşanabilirlik" den bahsediyoruz, yani hangi şehir en yüksek kiralama konforuna sahip?
Tongce Araştırma Enstitüsü, kentsel kiralama pazarının yaşam konforunu ölçmek için, dört faktörü birleştirerek bir örnek elde etmek için temel bileşen analizini kullanır: konut kiralama pazarının kira geliri oranı, hane başına ortalama kira alanı, ortalama kira birim fiyatı ve kira arzının doygunluğu. Kentsel konut kiralama pazarının yaşam düzeyi.
Konut kiralama pazarında yaşam konforu en yüksek olan şehrin Xi'an, en düşük olanın ise Shenzhen olduğu öğrenildi.
Aynı dönemdeki Xi'an ve Shenzhen'in kira fiyatlarını ve alanını karşılaştırmak, sonuçları görsel olarak doğrulayabilir. Xi'an'daki ortalama kiracı kiralama alanı Shenzhen'dekinden çok daha yüksek, ancak Shenzhen ile Xi'an arasındaki kira farkı yaklaşık 4 kat.
Yukarıdan, Xian'ın kiralama pazarını geliştirmede belirli avantajları olduğunu görebiliriz: Guanzhong kentsel yığılmasının ana kenti, şehir büyük bir potansiyele sahip, yetenek politikası fırtınası çok sayıda yüzen nüfusu emiyor ve kiralama konforu yüksek, vb. Finansal kiralama piyasasının gelişmesi için uygun olması gerektiği sonucuna varabilir miyiz? Şart değil.
Xi'an | Temeller
Konut kiralama pazarını geliştirmenin zorlukları ve fırsatları
Xi'an leasing'den işleme geçiş daha az zordur
Nüfus ve politikaların desteğiyle, şehirdeki kiralama pazarı ile işlem pazarı arasındaki gelişme açığına da bakmamız gerekiyor. Boşluk esas olarak iki açıdan kendini gösterir: 1. Kentsel kiralama ve ticari konutlandırma düzeyi arasındaki uçurum 2. Kiralamadan işleme geçişin zorluğu.
Tongce Araştırma Enstitüsü ayrıca, temel bileşen analizi yöntemiyle, konut kiralama pazarının beş faktörünü ve hane halkının ortalama alanı, kişi başına yaşam alanı, fiyat, satılan birim sayısı ve kentsel yerleşim limiti dahil olmak üzere işlem pazarının beş faktörünü karşılaştırarak örnek kentsel konut kiralama ve işlem pazarını elde etti. Geliştirme açığı.
Xi'an'ın küçük bir farkla dokuzuncu sırada olduğu öğrenildi. Konut kiralama piyasası ile işlem pazarı arasındaki fark ne kadar büyükse, konut talebini kiralamadan işleme dönüştürmek o kadar zorlaşmaktadır. Aksine, dönüşüm o kadar az zor.
Shenzhen, Şangay ve Pekin'in konut kiralama ve işlem piyasalarının gelişiminde en büyük boşluğa sahip olduğu görülüyor.Bir yandan Shenzhen, Şangay ve Pekin'deki leasing ve işlem pazarlarının konut seviyeleri arasında büyük bir uçurum var, diğer yandan kiralamadan konut satın almaya dönüşüm oranının düşük olduğunu gösteriyor.
Ancak kiralamadan ev almaya dönüşüm oranının düşük olması, birincisi yüksek konut fiyatlarından etkilenmesi, diğeri ise işlemlerin sıkı kontrolü altında dalgalanan nüfusun konut alan nüfusa dönüşümünün azalmasıdır. Kısa vadede, emlak alım satım piyasası katı düzenleme eğilimini sürdürecektir. Yüzen nüfus sayısının çok dalgalanmayacağı beklentisi altında, şehirdeki gerçek konut talebi azalmayacak, ancak işlem piyasasının sıkı bir şekilde düzenlenmesi nedeniyle, dalgalı nüfusun kiralamadan ev almaya dönüşüm oranı daha da düşecektir.
2018'deki 11 örnek şehirde emlak işlem piyasası düzenleme politikalarının sıkılığı açısından bakıldığında, birinci kademe şehirlerde arsa fiyatları ve konut fiyatlarının istikrara kavuşması hala 2019'daki emlak piyasası politikasının temel notu. İkinci kademe şehirlerde hedeflenen gevşeme var, ancak genel emlak piyasası hala katı. Yönetmelik. Bununla birlikte, yatay bir karşılaştırmaya göre, Wuhan ve Xi'an nispeten gevşek. Yetenek politikasının uygulanmasından bu yana gevşek çözümle birleştiğinde, Xi'an'da bir ev satın almanın zorluğu nispeten düşüktür.
Bu nedenle, leasing piyasasının gelişimi için Xian, kiralama ve konut düzeylerinde iyileşme için daha az alana sahiptir ve kiralanmış evleri satın almaya dönüştürmek daha az zordur. Sonuç olarak, Xi'an'ın kısa vadeli kiralama pazarı orta düzeyde bir geliştirme alanına sahiptir.
Bu sonuç, örnek şehir işlem pazarı ile kiralama pazarı arasındaki 2018'deki işlem boşluğundan da teyit edilebilir. Yüzen nüfusun konut ihtiyaçları, esas olarak işlem sayısına ve kira süresine yansır.
Veri kaynağı: Tongce Araştırma Enstitüsü tarafından derlenen Zhongzhi veritabanı
Şangay işlem piyasası ile konut kiralama piyasası arasındaki fark en büyüğü, yani 5,71 kat ve Xi'an arasındaki fark en küçük olanı, yani yalnızca 1,32 kat.
Xi'an'ın konut kiralama pazarını geliştirmesi için yapısal fırsatlar var
Xi'an'ın yüzen nüfusu kısa bir süre için kiralama piyasasında kalsa da, Xi'an en büyük net nüfus girişine sahip şehir olduğundan, hala gelişme ve fırsatlar için yer var.
Örneğin, "insanları kapmak", daha fazla yönlü nüfus hareketini yönlendirir .. Değişen nüfusun ve kalıcı nüfus içerisindeki yeni vatandaşların konut ihtiyaçları, genellikle kısa vadede konut kiralama piyasasından karşılanır.
Başka bir örnek olarak, Xi'an gibi bir şehir için, kiralama maliyeti ve bir ev satın alma maliyeti nispeten kontrol edilebilir bir aralıktadır, bu nedenle yatırım fırsatları, her şehrin ilgisini çeken yetenekler için karşılık gelen ürünleri sağlamaya yansıtılır.
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
