Üçüncü ve dördüncü kademe ev fiyatları 10.000'i geçtikten sonra orijinal fiyatlarına geri dönebilir mi?
2018'in başından bu yana, birçok üçüncü ve dördüncü kademe şehirdeki konut fiyatları 10.000 yuan'ın üzerine çıktı. Dahası, beş ve altı ilçedeki 200 şehir bile metrekare başına 8.000-9.000 yuan'a ulaştı. Şu anda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları yükselişin son turunda, yani yükselebilenlerin tümü yükseldi ve kuzeybatı ve kuzeydoğudaki üçüncü ve dördüncü sıra şehirler kuzeybatı ve kuzeydoğudaki üçüncü ve dördüncü sıra şehirler. Ancak son verilerden hareketle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki genel artış daralmaya başladı ve kademeli olarak uyum aşamasına girecek.
Son bir yılda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarındaki keskin artışın iki nedeni vardır: Birincisi, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki gayrimenkuller düzenlenmiştir ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler gayrimenkul üzerinde nispeten gevşek kontrole sahiptir. Aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiyatlar, birinci ve ikinci kademe şehirlerde keskin bir şekilde yükseldi ve daha önce de fiyat bunalımları içindeydiler, bu nedenle ek artışlar da yaptılar. İkincisi, envanteri ortadan kaldırmak için, devlet üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki baraka reformları için parasal yeniden yerleşim uyguladı ve baraka reformlarının sakinlerinin çevredeki konutları satın almak için çok para harcamasına izin verdi ve böylece çevredeki ticari evlerin fiyatlarını yükseltti.
Şu anda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, önceki faydalar ve yerel alıcıların çok uzaklaşabilme kabiliyetleri nedeniyle uyum belirtileri gösteriyor. Şu anda, tüm taraflar, metrekare başına 10.000 yuan'ın üzerine çıkan üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının gelecekte orijinal fiyat aralığına düşüp düşmeyeceğini tartışıyor. Pek çok insan, insanların gelirlerinin arttığına, enflasyonun yükseldiğine ve çok fazla yerli yatırım kanalının bulunmadığına inanıyor, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları artmazsa ayarlanacak, geçmiş fiyatlara geri dönmek imkansız.
Ve gelecek yıl üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının daha büyük farklılaşacağına inanıyoruz.Üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarının çoğu düşecek, ancak düşüşün büyüklüğü farklı. Bazı şehirlerde konut fiyatları nereden gelirse gelsin geri düşecek. , Ancak diğer üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları başlangıç noktasına düşmeyebilir, ancak tüm sıkışma balonu hala kaçınılmazdır.
Her şeyden önce, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki ev fiyatlarının metrekare başına 3000-5000 yuan'a düşüp düşmeyeceği, esas olarak yerel sakinlerin gelirine bağlıdır. Çünkü gayrimenkul düzenlemesi spekülasyona gittikten sonra, konut fiyatları yerel sakinlerin gelirlerinin artması veya azalması ile belirleniyor. Yerel halkın geliri son yıllarda hızla arttıysa, fiyat indirimi için alan görece sınırlı olacaktır. Bununla birlikte, yerel sakinlerin geliri yerinde kalırsa ve konut fiyatlarındaki artış, gelirdeki artışı çok aşarsa, o zaman ev fiyatları yine de önemli ölçüde ayarlanacaktır.
Örneğin, Xiamen'in ev fiyatı 60.000 yuan / metrekare'den 42.000 yuan / metrekareye düştü ve konut fiyatı% 30 düştü. Buna rağmen, yerel sakinler aylık 4.000 ila 5.000 yuan gelirleriyle düşünmeleri gerektiğini bildirdi. Ev almak da zordur. Bu şartlar altında, Xiamen'in ev fiyatları, yerel talep tarafından karşılanabilecek fiyatlara düşene kadar gelecekte düşmek için çok fazla alana sahip olacak.
Dahası, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldikten sonra keskin bir şekilde düşme eğilimindedir Bu nesnel bir yasadır. Ev fiyatları neden yükseliyor? Artan şey kısa vadeli spekülatif konut talebidir ve talep geri çekildiğinde ve yöre sakinlerinin gelirleri artmazsa, konut fiyatları dalgalanacak ve eski pozisyonlarına dönecektir ki bu da yüksek bir olasılıktır.
Örneğin, Kuzey Kore'nin açıldığına dair 4-5 haber nedeniyle, Dandong, Liaoning'deki konut fiyatları keskin bir şekilde yükseldi. Şimdi, Dandong'daki konut fiyatları üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüşe öncülük ediyor. Daralan ekonomi nedeniyle sütun endüstrisi yok ve ciddi bir nüfus çıkışı olan Dandong temelde destekleniyor Yüksek fiyatları karşılayamaz. Temalara ve spekülasyonlara dayanan bu tür ev fiyatları ne kadar hızlı yükselirse, o kadar zor düşer.
Son olarak bölgesel boşluk, konut fiyatlarındaki düşüşü belirleyecektir. Kuzeydoğu, Kuzeybatı ve diğer yerlerdeki üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları keskin bir şekilde düşecek. Bununla birlikte, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve sıcak nokta şehirlerine yakın üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş yavaşlayacak, çünkü büyük şehirler işlevlerinin bir kısmını çevreleyen küçük ve orta ölçekli şehirlere boşaltmış durumda. Azaltıldı.
Örneğin, Shenzhen'deki yüksek katlı konutlar tekrar düşse bile, birçok insan bunu karşılayamaz. Bununla birlikte, çevredeki Dongguan'daki konut fiyatları sıcak çubuk oldu ve birçok imalat endüstrisi de üslerini Dongguan'a yerleştirdi. Bu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları önceki dönemde çok fazla artacak ve yeniden ayarlanacak olsa da, düşüş alanı nispeten sınırlı olacaktır. Genel olarak bakıldığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları düşecek, spekülasyondan arındırılacak ve indirimler düşecektir, ancak düşüş büyük ölçüde değişebilir.
Pek çok insan artık üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev fiyatlarının düştüğüne dair işaretler görüyor, bu yüzden üçüncü ve dördüncü kademe ev fiyatlarının nerede artacağını ve nerede düşeceğini düşünüyorlar. Bu bağlamda, farklı şehirlerin farklı düşüşler yaşayacağına ve hızlı gelir artışı olan şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüşün görece küçük olacağına inanıyoruz. Gelişmiş bölgelerdeki konut fiyatları, daha az gelişmiş bölgelere göre daha yavaş düştü. Buna ek olarak, önceki sıcak para spekülasyonunun fiyat düşüşü, spekülasyon yapılmayan şehirlerden daha fazla. Diğer bir deyişle, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları düşecek, ancak bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş daha yavaş olabilmekte, kısacası, yerel sakinlerin geliriyle ilişkilendirilmelidir.
