Son 10 yılda yaşanan fiyat artışı, konut sakinlerinin gelirini geçmedi, ancak ev almak gittikçe zorlaşıyor
Ulusal konut fiyatları, 10 yılda ikamet edenlerin gelirlerini geçemedi, ancak bir ev satın almak giderek zorlaşıyor
Çin'in ekonomisi yıllar içinde hızla gelişti ve insanların yaşam standartları önemli ölçüde arttı. Çocukken yazarın evinin hala ahşap bir ev olduğunu hatırlıyorum ama şimdi iki katlı küçük bir bina. Muhteşem olmasa da, gençken ahşap ev ile karşılaştırılıyor. Yaşam kalitesi açısından nitel bir iyileşme olmuştur ve yazarın yaşam kalitesinin söylenmesine gerek yoktur.Geçmişte domuz eti haftada bir tatsızdı ama şimdi hemen hemen her zaman yenir.
Son yıllarda sadece gelirimiz artmadı, enflasyon nedeniyle birçok emtianın fiyatı da yükseldi ... Bu dönemdeki emtia fiyatları en göze çarpanıysa ev fiyatları olmalı.
Ev fiyatlarının yükselişini hepimiz bizzat yaşamışızdır. Artış hızının nefes kesici olduğu söylenebilir. Ev satın almış olan herkes ev fiyatlarının neredeyse günde bir fiyat olduğunu bilir. Bugün ev almazsanız yarın ev fiyatları yükselebilir. İnsanların ev renginin değişmesinden bahsettiği ve ev satın alma baskısının zamanla arttığı söylenebilir ... Bilinçaltımızda çoğu insanın gelir seviyesi yükselen konut fiyatlarına ayak uyduramaz.
Verilere göre, 10 yıl önce ulusal ortalama konut fiyatı 4681 yuan / metrekare idi ve konut fiyatı yıldan yıla artmaktadır. 2019 Nisan ayı itibariyle, ulusal ortalama konut fiyatı 9.300 yuan / metrekare'ye ulaştı, yani bu 10 yılda Ulusal ortalama konut fiyatı neredeyse iki katına çıktı, ancak buna karşılık, sakinlerimizin geliri, ev fiyatı artışlarından daha düşük değil. 2009'da, sakinlerin ulusal harcanabilir geliri 10,977 yuan idi, ancak 2018'de bu rakam 28,228 yuan'a yükseldi. 10 yıl içinde, harcanabilir gelirimiz, konut fiyatlarındaki artıştan daha büyük olan% 156,6 arttı.
10 yıldaki büyüme perspektifinden gelir gerçekten konut fiyatlarının önünde ama çoğu insan için ev almanın gittikçe zorlaştığı gerçeğini değiştirmedi, bu neden oluyor?
Her şeyden önce, konut fiyatı tabanının gelir tabanından daha büyük olduğunu görmezden geliyoruz. Önceki ev fiyatının metrekare başına 4000 yuan ve insanların gelirinin ayda 2.000 yuan olduğunu varsayarsak, ev fiyatı ve geliri ikiye katlansaydı, evin fiyatı metrekare başına 8.000 yuan olurdu ve gelir oldu Metrekare başına 4000 yuan, teorik olarak, gelir, konut fiyatlarının hızını yakından takip eder, ancak 4000 yuan'lık satın alma gücü, daha önceki 2000 yuan'ın satın alma gücünden çok daha az olabilir.Bu, bu yıllarda fiyat-gelir oranı arasındaki farkın giderek daha da artacağının önemli nedenlerinden biridir. Bir.
Ve bir diğer önemli neden de, gelirimizin sadece ev fiyatlarını değil, diğer alanlardaki yaşam masraflarını da karşılamasıdır. Teorik olarak, gelirdeki artış, konut fiyatlarındaki artışın biraz ilerisindedir, ancak yaşamın her alanında tüketim artıyor. Örneğin, mevcut maaşınız 4.000 yuan ve kira 800 yuan. Maaşınız bu yıl 200 yuan artarsa, ev sahibinin kirası 900 yuan'a yükselecektir. Yani, başka bir deyişle, 200 yuan maaş artışından kirayı ödemek için 100 yuan kullanmanız gerekir, ancak her yıl fiyatı artan kalemler sadece kira değil, günlük ihtiyaçlar, yiyecek, ulaşım vb. De artıyor. Bu hizmetler veya mallardaki artış yavaş yavaş aylık 200 yuan maaşınızı tüketecektir Aslında, maaşınızın satın alma gücü aslında düşüyor.
Bu nedenle, konut fiyatları için, basitçe gelirleri karşılaştıramayız, çünkü konut fiyatlarının orijinal tabanı ücret gelirinden daha yüksektir. Örneğin, birçok insan bundan pişmanlık duyuyor. Neden on ya da yirmi yıl önce kurşunu ısırıp bir ev satın almadılar? Şimdi milyonlarca hatta on milyonlarca dolar değerinde, ancak o zamanki gelirinizi düşünürseniz, o zamanlar ev fiyatı gelir farkı küçük değildi ve harcamalarımız geçmişte çeşitlenmemişti. Seyahat masrafları, lüks mal masrafları, güzellik masrafları, spor masrafları, ek okul masrafları vb. Nelerdir? Bu ekstra yaşam masrafları, bir anda gelir artışınızı aşacaktır .. Hala bir ev satın almak için paraya nasıl sahip olabilirsiniz?
