10'dan fazla yerin hükümetin çalışma raporu emlak piyasası politikasından bahsetti, hangi bilgiler ortaya çıktı?
Ocak ayı ortasına giren tüm iller, şehirler ve özerk bölgeler birbiri ardına iki oturuma girdi. Çin-Singapur Jingwei müşterisinden gelen eksik istatistiklere göre, Pekin, Hebei, Jilin, Zhejiang, Guangxi ve Chongqing dahil olmak üzere 10'dan fazla eyalet, şehir ve özerk bölgedeki hükümet çalışma raporları, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmek ve gecekondu mahallelerini tanıtmak için emlak piyasası politikasından bahsetti. Yenileme, kiralık konut piyasasının standardizasyonu ve eski toplulukların yenilenmesi 2020'de ilgi odağı haline geldi.
Birçok yer emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmeyi teklif etti
Merkezi hükümet, 2020'deki emlak piyasası politikasını zaten tartıştı. 10-12 Aralık 2019 tarihleri arasında Pekin'de Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı düzenlendi. Toplantıda kentli yoksullar için konut güvenliğinin artırılması, kentsel yenilenmenin güçlendirilmesi ve toplu konutların iyileştirilmesi, eski kentsel toplulukların dönüşümünde iyi bir iş çıkarılması ve kiralık konutların şiddetle geliştirilmesi gerektiğine işaret edildi. Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmalı ve arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri istikrara kavuşturmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için şehre özgü politikaların uzun vadeli yönetim ve kontrol mekanizmasını tam olarak uygulamalıyız.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, bir keresinde Çin-Singapur Jingwei müşterisini bunun "konut ve spekülasyon yapmama" konumunun net bir şekilde tanımlanması için iki yıl üst üste merkezi ekonomik çalışma konferansı olduğunu analiz etti ve emlak yönetmeliğinin eskisi gibi kalacağını belirtti.
Çin-Singapur Jingwei Müşterisinden gelen eksik istatistiklere göre, iki yerel konferans Pekin, Şanghay, Tianjin, Jilin, Hebei, Henan, Shanxi, Gansu, Xinjiang, Chongqing, Guangxi, Anhui, Zhejiang, Fujian ve Guangdong'da 10'dan fazla il ve şehirde art arda düzenlendi. Özerk bölgenin hükümetin çalışma raporunda emlak piyasası politikasına değinildi.
Bir inceleme, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmenin veya teşvik etmenin yerel yönetim çalışma raporlarında sıklıkla yer aldığını buldu. Pekin Belediye Hükümeti'nin çalışma raporu, bu yıl Pekin'in emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdüreceğine, "spekülasyon olmadan yaşamak için konutta ısrar edeceğine" ve uzun vadeli yönetim ve kontrol mekanizmasını daha da geliştireceğine dikkat çekti; Şangay Belediye Hükümeti'nin çalışma raporunda, evlerin kullanım için değil, konut olarak kullanıldığı konusunda ısrar ettiği belirtildi. Laichaonun konumu, arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengelemeye ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmeye odaklanır; Hebei Eyaleti, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini desteklediğine işaret etti.
Jilin Eyalet Hükümeti'nin çalışma raporuna göre, ev spekülasyon için değil yaşamak içindir konumlamasına bağlı kalıyor, şehrin ana sorumluluğunu yerine getiriyor ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik ediyor; Zhejiang Eyaleti, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik ettiğini ve emlak piyasasını güçlendirdiğini belirtti. Konut kiralama sektörünü düzenleyin, geliştirin ve konut güvenlik sistemini iyileştirin.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Çin-Singapur Jingwei Müşterisine emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmenin veya teşvik etmenin uzun vadeli bir teklif olduğunu söyledi. Tüm bölgeler bu yıl yinelenmeye ve beklentileri karşılamaya devam ediyor.
Zhuge'de gayrimenkul arayan bir analist olan Wang Xiaoqian'ın analizine göre, yerel iki oturum emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmeyi veya teşvik etmeyi önerdi ve gayrimenkul piyasasında istikrarı sürdürmek için merkezi hükümetin tavrını uyguladı ve bu yıl çeşitli bölgelerde gayrimenkul politikalarında önemli bir gevşeme olmayacağını gösterdi.
"Herkese uyan tek boyut" dan kaçınmak için emlak piyasası düzenlemesi
İnceleme ayrıca, bu yıl yerel iki oturumda birçok eyalet yönetimi çalışma raporunun emlak piyasası kontrol politikalarından bahsetmediğini de ortaya çıkardı.
Zhang Dawei, Çin-Singapur Jingwei'nin müşterisini, son yıllardaki düzenlemelerden sonra, hızlı konut fiyatı artışlarının zamanının geçtiğini analiz etti.Hükümet çalışma raporunda emlak piyasası ile ilgili bazı düzenlemelerin ifadelerini azaltmak normaldir. Şu anda emlak piyasası "istikrara" daha fazla önem veriyor ve şehrin politikaları kademeli olarak uygulanacağından konut fiyatlarının keskin bir şekilde yükselmesine veya sert bir şekilde düşmesine izin vermiyor.
Wang Xiaoqiang Çin-Singapur Jingwei müşterisine verdiği demeçte, "şehir bazında politika" önermesinin yerel kentsel emlak piyasasının istikrarlı gelişimi olduğunu söyledi.Bazı şehirler güçlü spekülasyon işaretleri gösterirse veya konut fiyatları hızla yükselirse, bu şehirler yine de sıkılaştırıcı politikalar uygulayacak. . Şehre özgü politikalar, ulusal herkese uyan tek boyut politikasından ziyade temel alanların düzenlenmesine odaklanarak derinleşmeye devam edecektir.
Pekin ile ilgili olarak, Pekin Belediye Hükümeti'nin çalışma raporu, bu yıl 600 hektar ticari konut arazisinin depoya konulacağını ve 45.000 takım politika odaklı konutların artırılacağını belirtti. Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu tarafından daha önce yayınlanan verilere göre, 2019 yılında Pekin şehri, sırasıyla toplam 50.186 adet politikaya dayalı kiralık konut birimi (oda) inşa edip yükseltti, 66.763 politikaya dayalı konut birimi inşa edip yükseltti ve 80.262 politika temelli konut ünitesini tamamladı ve kabul etti. % 100,% 111,% 115.
Zhang Dawei, pazara giren gerçek arazi ölçeğinin görülmeye devam etmesine rağmen, 600 hektarlık ölçeğin öncekine kıyasla büyük olmadığına inanıyor.Bu, Pekin'in düzenlemesinin ve yüksek pazar envanterinin bariz etkisi ile ilgili. Ayrıca Pekin'in yeni inşa edilen ticari konut envanterinin 80.000 adede ulaştığını ve bu rakam birkaç yıl içinde rekor düzeyde olduğunu söyledi. Bu yıl arazi arzı olmasa bile, pazar çok fazla dalgalanmayacaktır.
Eski toplulukların bu yılın yeni önemli noktalarına dönüştürülmesi
Bu yıl, tüm yerellikler gecekondu şehirlerinin dönüşümünü desteklemeye devam ediyor ve bazı iller de belirli dönüşüm hedefleri ortaya koyuyor.
Jilin Eyalet Hükümeti'nin çalışma raporu, bu yıl çeşitli türlerdeki 18.000 gecekondu kasabasının yenileneceğini ve 11.000 gecekondu kasabasının son teslim tarihinden sonra yeniden kurulmayacağını belirtti; Anhui Eyaleti, bu yıl 153.000 gecekondu kasabasının temelde yenilenmesini önerdi; Tianjin Şehri bunun düzgün olduğunu belirtti Kentsel alanlardaki dağınık gecekondu mahallelerinin dönüşümünü teşvik edin ve kırsal alanlardaki harap evlerin dönüştürülmesinde iyi bir iş yapın; Shanxi, gecekondu mahallelerindeki 53.000 evin dönüşümünü temelde tamamladığını ve şehirlerde zorluk yaşayan insanlar için konut güvenliği sorununu çözmeye çalıştığını ve kırsal alanlardaki harap evlerin dönüşümü için iyi bir "dinamik garanti" işi yaptığını iddia ediyor. Guangxi, gecekondu şehirlerinin dönüşümünü teşvik etmeye devam edeceğini söyledi.
"Ulusal 13. Beş Yıllık Plan, 2020 yılına kadar mevcut kentsel gecekondu kasabalarının, şehir köylerinin ve harap durumdaki evlerin temelde tamamlanacağını açıkça belirtiyor. Mevcut durumdan, gecekondu reformu görevlerinin çoğunun tamamlandığını ve geri kalanının tamamlanacağını açıkça belirtiyor. 2020'de güçlü bir şekilde ilerliyor. Çeşitli bölgelerde yeni eklenen baraka reform planlarının zayıflaması bekleniyor. "Wang Xiaoqiang dedi.
Son iki yılda konut kiralama pazarındaki bazı yeni gelişmeler dikkat çekti.Kiralamalar, kira kredileri ve kaçak uzun vadeli kiralık apartmanlar ara sıra bazı birinci ve ikinci kademe şehirlerde meydana geldi, bu nedenle sektör uzmanları ilgili departmanların konut kiralama pazarını düzenlemeye devam ettiğini öne sürüyor. .
Pekin Belediye Hükümeti'nin çalışma raporu, konut dışı binaların konut kiralamaya dönüştürülmesini daha da düzenleyeceğini ve konut kiralama piyasasının düzenini stabilize edeceğini belirtti; Zhejiang Eyalet Hükümeti'nin çalışma raporu, konut kiralama endüstrisini geliştirmeyi öneriyor; Guangxi, kiralık konut yapımını teşvik etmeyi iddia ediyor; Shanxi Eyaleti, konut kiralamasını şiddetle geliştirdiğini iddia ediyor Pazar; Tianjin Şehri, halka açık kiralık konutların standartlaştırılmış gelişimini teşvik edeceğini ve ortak mülk konutlarının gelişimini aktif olarak keşfedeceğini belirtti.
Yan Yuejin'in analizine göre, hem merkezi hem de yerel yönetimler leasing pazarına daha fazla önem verdiler.Gelecekte, konut yönetimi, kira kontrolü ve "yüksek ve düşük fiyat" davranışını azaltma konusunda sıkı çalışmaya devam edebilirler.
Wang Xiaoqian, mevcut Çin leasing piyasasının gelişiminin erken aşamasında olduğunu ve çeşitli yerlerde piyasa kaosunun düzeltilmesinin leasing piyasasının istikrarlı gelişimini desteklemek için önemli bir önlem olduğunu ve bu yıl leasing piyasasının istikrarının güçlenmesinin beklendiğini söyledi.
Bu yıl, birçok ilin hükümet çalışma raporları, eski kentsel toplulukların dönüşümü ve asansörlerin kurulumuna yönelik planları içeriyordu. Bu, yerel yönetimlerin çalışma raporlarında öne çıkan konulardan biri haline geldi. Pekin Belediye Hükümeti'nin çalışma raporu, bu yıl eski toplulukların kapsamlı bir şekilde yenilenmesini güçlü bir şekilde destekleyeceğini ve 80 yeni proje gerçekleştireceğini belirtti. Eski binalarda asansör montajı 400'den fazla başladı ve 200'den fazla tamamlandı; Henan Eyalet Hükümeti'nin çalışma raporu, kentsel eski toplulukların gelişimini belirtti Yenileme ve kalite iyileştirme; Hebei Eyaleti, kentsel köylerin ve eski toplulukların dönüşümü için üç yıllık bir eylem planı uygulayacağını; Anhui Eyaleti, bu yıl şehirlerde ve kasabalarda 700'den fazla eski topluluğu yenileyeceğini söyledi.
Kötü yaşam ortamı ve eski topluluklarda asansör olmaması, piyasa işlemlerini ve ev değerinin korunmasını ve takdir edilmesini etkileyen önemli bir faktör haline geldi. Yan Yuejin'in analizine göre, asansörlerin montajı mülkün değerini artıracak ve kat ne kadar yüksekse, o kadar fazla kar elde edilecek ve kira geliri buna göre artacaktır. Ancak, tüm kat için gürültü artacak ve bu da gün ışığını etkileyebilir. Direniş olacak.
Ancak Wang Xiaoqian, ev yaşının daha uzun olması nedeniyle eski toplulukların yenilenmesinin değer geliştirme için sınırlı bir alana sahip olduğunu söyledi. Aynı zamanda asansörlerin montajı yaşam ortamını iyileştirebilmesine rağmen, konut sakinlerinin farklı görüşleri, maliyet paylaşımı, inşaat zorluğu gibi sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır.Asansör kurulumlarının teşvik edilmesi daha uzun bir süre gerektirir.
