Metrekare 20.000 yuan set başına 350 yuan! Bu şehirde lahana fiyatının arkasındaki sır nedir?
Bu makale 2505 kelime
Okuduktan yaklaşık 4 dakika sonra
Ev satmak için bir grup reklam, beşinci kattaki küçük bir Çin şehri olan Hegang'ı viral hale getirdi.
70 metrekarelik bir evin fiyatı 19.000 yuan; 2019 yılında inşa edilen, üç yatak odası ve bir oturma odası olan 180 metrekarelik yeni bir evin fiyatı 90.000 yuan ... Yukarıdaki fiyatın metrekare başına değil set başına olduğunu unutmayın.
(Resimler @ Los Angeles Landlord)
Heilongjiang Eyaleti, Hegang Şehrinde böyle şok edici bir sahne meydana geldi Bu küçük şehir, anavatanın en kuzey kesiminde, Heilongjiang'ın karşısında Rusya'ya bakmaktadır.
1
Evin temel lahana fiyatı
Konut fiyatları her zaman herkes için en endişeli konu olmuştur.
Özellikle Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şenzen'den arkadaşlar, konut fiyatları söz konusu olduğunda hepsi dişlerini gıcırdattılar. Sonuçta, herkes on milyonlarca evi karşılayamaz ~
Taşra başkentinin ikinci kademe şehirlerindeki küçük ortaklar da büyük bir baskı altındadır ve evin metrekare başına ortalama 10.000 + fiyatını karşılamak da zordur.
Bununla birlikte, bir Weibo netizeni geçtiğimiz günlerde "Kuzeydoğu Çin'deki dördüncü sınıf bir şehirde konut fiyatları inanılmaz bir seviyeye düştü. İnanamayacak kadar abartılı" şeklinde bir gönderi yayınladı.
Makalede yer alan haritaya göre, Hegang, Heilongjiang'daki ev lahana fiyatının başlangıcını açtı.Mart ayında Hegang'da ortalama fiyat 1.240 yuan / m idi, bunun 300 yuan / m'si Jiuzhou inşaat topluluğu çevresinde ve sadece 320 metrekarelik dubleks yüksek bina 150000.
"Finansal Yatırım Haberleri" muhabiri şok oldu! Sahte haber olduğundan şüphelenildi, ancak daha sonra gerçekte doğru olduğu ortaya çıktı, ancak evin kimliği oldukça utanç vericiydi.
58.com web sitesinde, Hegang, Nanshan, Pingan Bölgesindeki 40 metrekarelik bir evin fiyatı 20.000 yuan olarak belirtiliyor.
Muhabir, yerel bir aracı olan Xiao Ma'yı aradı ve Xiao Ma şunları söyledi: "Nanshan, bir eve dönüştürülmüş yerel bir barakadır. Gayrimenkul sertifikası alamıyorsanız, asansörünüz yok, fiyat çok düşük. Temel olarak, 20.000 veya 30.000 yuan'dan alabilirsiniz. . Bununla birlikte, emlak sertifikasına sahip her metrekare temelde 1.000 yuan'dan fazladır, merkezi alan 2.000'den fazladır ve daha iyi yeni evlerin fiyatı 3.000'den fazladır. . "
Xiao Ma ayrıca: " Bazı yerlerde taşınan haneler neredeyse on yıldır emlak sertifikası almadan yaşıyor, ayrıca birçok genç iş için dışarı çıktı ve birçok insan onlardan bir an önce kurtulmak istiyor. Bölgede bazı eski evler de var, fiyatı çok düşük ve mülkiyet belgesi 100.000'den az. "
Hegang'dan netizenler geldi:
Muhabir Anjuke web sitesinde gördü, Toplam fiyatı 10.000 yuan olan evler bile var ve ortalama fiyat sadece 90 yuan / m²:
Artık herkes yemek için 90 yuan'dan fazla yiyor, bu kadar ucuz bir ev var mı?
Muhabir maliklerden birini aradı, Bayan Sun. Bayan Sun yalanladı: "Hata yapan Anjuke'ydi. Bu ev 3.500 / m² ve yarı ticari bir ev. Gayrimenkul sertifikası varsa toplam 370.000."
Ev fiyatı beklenenden düşük olsa da yeni diskin fiyatı oldukça tanıdık geliyor. Muhabir, Anjuke'nin yeni diskinde, çevredeki fiyatların 10.000'in üzerinde olduğunu gösteren üç yeni disk olduğunu gördü:
" Açılış fiyatı 10.000'in üzerinde satılamaz! "Xiao Ma'nın tonu çok olumlu:" Örneğin, Yongfeng Home asansörlü üst düzey bir bungalov olmasına rağmen, temelde büyük bir daire ve toplam fiyatı 1 milyon. Nasıl olabilir? Burada 1 milyonla kim ev alır? "
2
Hegang'daki evler neden bu kadar ucuz?
Heilongjiang Eyaleti Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bültenine göre, bir nüfus örneklem anketine göre, 2018'de Heilongjiang Eyaletinin doğal nüfus artış oranı -0,69 idi. Yıl sonunda toplam kalıcı nüfus, bir önceki yıla göre 156.000 düşüşle 37.731 milyon oldu.
Hegang Şehri, Heilongjiang Eyaletinin kuzeydoğu kesiminde yer alır ve Jiamusi'ye aittir. Kuzeyde Heilongjiang'dan Rusya'ya, güneydoğuda Songhua Nehri ve Jiamusi'ye ve Xiping'deki Xiaoxing'an Dağları'na Yichun'a bitişiktir. Kalıcı nüfus 1.01 milyon olup, bunun kentsel nüfusu 617.000'dir.
(Hegang Daily'ye göre Hegang dönüm noktası binalar)
Hegang Şehri tarafından geçen yıl Mayıs ayında yayınlanan "2017 Hegang Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bülteni" ne göre, 2017 yılında Hegang Şehri 28,29 milyar yuan bölgesel GSYİH elde etti ve şehir sakinlerinin kişi başına harcanabilir geliri 21,370 yuan oldu. Kırsal kesimde yaşayanların kişi başına harcanabilir geliri 13,967 yuan'dır.
Yeni Kademe 1 Şehirler Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2018 Çin'in En Son Kademe 1-5 Şehirler Sıralaması" na göre, Hegang Şehri Seviye 5 şehirler arasında yer alıyor.
Bununla birlikte, 5. Seviye şehirlerde bile, Hegang'da fiyatlar hala düşük.
Xiao Ma, "Buradaki evler pahalı değil, sonuçta nüfus taşıyor. Buradaki gençler güneyde çalışmaya gittiler ve tüm yaşlılar geride kaldı. Ayrıca son yıllarda değişen barakaların sayısı çok fazla. Çok sayıda ev var ve çok az insan var ve evler temelde lahana fiyatı. Birçok insan sadece geri ödemek istiyor . "
Ve Bayan Sunın kişisel deneyimi daha da fazla. "Sichuan ile evlendim. Sadece ailem Hegang'da. Artık çocuklarım çalışıyor, Hegang'da kalmak kesinlikle imkansız. Hegang'daki iki evi satmak istiyorum. Hegang'da çoğunlukla yaşlılar için daha uygun olan geride kalmış yaşlı insanlar var ve konut fiyatları düşük. , Fiyatlar da ucuz. "
Bazı netizenler, Hegang'daki durumun benzersiz olmadığını ortaya çıkardı:
Aslında, Hegang son zamanlarda polise "ev ve araba göndermekle" ünlendi.
Daha önce, 5 Mart'ta, Heilongjiang'daki Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu, resmi WeChat hesabı aracılığıyla "Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu'nun 2019'da Polise İşe Alım İçin Tercihli Politikasını" yayınladı.
Nitelikli kamu güvenliği koleji mezunu türlerinin birçoğu "bir araba, bir oda" indiriminden faydalanabilir: yani değeri 100.000 yuan'dan az olan bir araba ve 50-90 metrekare inşaat alanına sahip bir ev ve konut kentsel alanda yer almaktadır. Konut seçim sırası, asayiş giriş sınavı veya memurluk sınavı sonuçlarına göre azalan sırada düzenlenir.
Ayrıca, lisans derecesi ve üstü olan ve belirli nitelikleri kazanmış olanlar da "bir araba ve bir ev" muamelesinden yararlanabilmektedir.
Hegang Şehri Kamu Güvenliği Bürosu da bir koşuldan, yani Hegang Şehri Kamu Güvenlik Bürosunda en az 7 yıllık hizmetten bahsetti.
Arkadaşlar, yerel bir tiranın hissini yaşamak için Hegang'a gitmek ister misiniz?
3
Çin'in konut fiyatları gelecekte önemli ölçüde farklılaşacak
Dramatik olan şu ki, Hegang evlerindeki lahana fiyatları ekranda görünürken, İstatistik Bürosu'nun henüz yayınladığı 70 şehirdeki konut fiyatları istatistikleri, 65 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının aydan aya arttığını gösteriyor.
İkinci el konutun piyasa fiyatı açısından bakıldığında, 57 şehirde ikinci el konut fiyatı Şubat ayında yalnızca 47 iken Mart ayında yükseldi. Nanchong, Guangzhou, Urumqi, Qingdao, Luoyang, Haikou ve Zhengzhou gibi sıcak şehirlerde yalnızca 10 şehir notu düşürüldü.
Artış ve azalış açısından bakıldığında yüzde 1 puanın üzerinde (dahil) artış gösteren 15 şehir var. 3 doğu ilinde küçük bir şehir olan Dandong 1.9 puanlık artışla başı çekiyor. Bir önceki aya göre değişmeyen şehir Changsha, önceki aydan düşen şehir ise Şangay, Shenzhen, Ganzhou ve Shaoguan'dı.
İstatistiklerden, geçen yılın Ekim ayından bu yana, 10'dan fazla şehirde ikinci el konut fiyatlarının art arda altı ay boyunca her ay düştüğü görülüyor.
Bununla birlikte, bu yılın Mart ayında, emlak piyasası nadiren bir "Xiaoyangchun" gördü ve birinci ve ikinci kademe şehirler, özellikle Şangay, Shenzhen, Pekin, Hangzhou, Nanjing ve ikinci el konutlarda önemli bir artış görülen diğer şehirlerde, her ay% 1'den fazla yükselen 12 şehirle çok yönlü yükseldi.
Sosyal Bilimler Akademisi tarafından yayınlanan "2019 Çin Emlak Sektörü Eğilimleri Görünümü" ne göre, 2019 yılında ülke çapında ticari konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 9272 yuan, yıllık bazda% 6,7 artış.
Ancak, Sosyal Bilimler Akademisi, birinci ve ikinci kademe şehirlerde artan konut fiyatlarının baskısının istikrarlı ve yavaş bir şekilde serbest bırakılacağını öngörürken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yerel "Xiaoyangchun" un azalabileceğine inanıyor.
(Fotoğrafçılık Li Li)
Unutmayın ki Sosyal Bilimler Akademisi uzun yıllardır konut fiyatlarını tahmin ediyor.Birisi istatistikler yapıyor.Son beş yılda Sosyal Bilimler Akademisi Çin emlak piyasası hakkında çok doğru tahminlerde bulundu.
Rapor, yeniden kentleşme bağlamında, birinci ve ikinci kademe şehirlerin ana nüfus girişleri ve üst düzey endüstriyel kümeler olduğunu ve konut arzı ile talebi arasındaki çelişkinin uzun süredir kentleşme aşamasında var olduğunu gösteriyor.
Kısa vadede, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki nispeten yüksek toplam konut fiyatları ve finansman kaldıracına büyük bağımlılık nedeniyle, satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi temel gayrimenkul kontrol politikaları önemli ölçüde gevşetilmediği sürece, birinci ve ikinci kademe şehirlerde artan konut fiyatlarının ivmesi büyük ölçüde kısıtlanacaktır. Sıcak birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları ağırlıklı olarak hafif veya hafif yükselecek ve kısa vadede büyük artışlar görmek zor.
Buna karşılık, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin gelir seviyeleri ve nüfus çekiciliği görece düşüktür, konut yatırımı ve ikinci el konut piyasası için spekülatif talep görece hareketsizdir ve konut fiyatlarında devam eden yukarı yönlü ivme yetersizdir.
Gelecekteki kontrol politikalarında genel bir gevşeme veya tersine dönme yoksa, emlak piyasasının genişlemeye devam etmesi zor olacaktır.
Bu nedenle, Hegang, bir dereceye kadar, sonraki dört ve beş katmanlı küçük şehirlerin bir mikro kozmosu olabilir.
Bilgilerin bir kısmı China Fund News'den geliyor
Düzenle | Mei Jing
Bu makale Finansal Yatırım Haberleri jrtzb028 ( Numarayla sohbet ediyoruz ) Orijinal makale
Yetkisiz yeniden basım yasaktır. Yeniden basmak için lütfen Jin Meier ile iletişime geçin
Yeniden baskı, metnin başında belirgin bir konumda olmalıdır
Yazının kaynağını ve yazarın adını belirtin, suçlular araştırılmalıdır.
Hukuk Müşaviri
Pekin Weiheng (Chengdu) Hukuk Bürosu Luo Haofi Avukat
Jin Meier ile iletişime geçin
Ticari işbirliği: 028-86968491
