Emlak piyasası çözüldü ve geri çekildi! Neyi gösteriyor?
Qingdao'da emlak piyasası çözüldü ve geri çekildi.
14 Nisan'da Qingdao "Hakkında < ; 2020 Qingdao Bairiwandian Tüketici Sezonu Online Emlak Gösterisi Etkinlik Kuralları > ;Farkına varmak", Emlak piyasası düzenlemesinin "gevşetilmesi" ile ilgili önceki kararı düzeltti, Değişiklikler aşağıdaki gibidir
1. "Birden fazla orijinal gayrimenkul seti satan herkes yeni gayrimenkul satın alabilir" (toplam gayrimenkul sayısı belirtilmemiştir), "toplam gayrimenkul sayısı 2 seti geçmez, satın alma kısıtlama politikasına uymalıdır" şeklinde değiştirilmiştir.
2. "2 yıldan uzun süredir satılan orijinal ev", "Orijinal ev 2 yıldan fazla satıldı, ancak 18 Nisan 2018'den sonra yeni satın alınan evin hala 5 yıldan fazla bir süre için bir işlem yapması gerekiyor" olarak revize edildi.
3. Sil "Bu şehirde çalışan ve yetenek niteliklerini karşılayanlar için, ilk ev satın alımları ev kaydı, kişisel vergi ve sosyal güvenlik depozito kısıtlamalarına tabi değildir. Yerleşim şartlarını karşılayan üniversite öğrencileri, yerleşim prosedürlerini tamamladıktan sonra şehrin hane halkı kaydı nüfus satın alma politikasından yararlanabilirler." .
4. "Okumaya gitmenin bir sonucu olarak, hane kaydı bu şehirden taşınır ve mevcut okulun kanıtını sağlayabilir, bu şehrin hane halkı kaydı nüfus ev satın alma politikasından yararlanabilirsiniz".
düzeltmeden önce:
Değişiklikten sonra:
Genel olarak, sadece bir cümle: Qingdaonun kurtarma umutları "spekülasyon değil konut" ilkesini ihlal ediyor gibi görünüyor!
Salgının etkisi altında, yerel emlak piyasası hareket etmeye hazır
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, bu yıl Ocak-Şubat döneminde gayrimenkul geliştirme yatırımları bir önceki yıla göre% 16,3, gayrimenkul satış alanı% 40 ve satışlar% 36 düştü.
Salgın nedeniyle gayrimenkul satışları hızla düştü.Son bir-iki ayda gayrimenkul şirketlerinin üretim ve çalışmalarının yeniden başlamasını desteklemek ve emlak şirketlerinin finansal baskısını hafifletmek için birçok politika uygulamaya konuldu. Bununla birlikte, bu durum yerel ve kamuoyunun "gayrimenkul kurtarma" ile ilgili bazı revizyonlara yol açmasına neden oldu. Birçok yer emlak piyasasını gevşetmek için geçici olarak yeni politikalar uygulamaya başladı, ancak temelde "günlük geziler" utancıyla karşılaştı. Qingdao da serbest bırakıldı. Ama 5 gün.
Qingdao'ya ek olarak, Leshan da eğlenceye katılmak için geldi. Leshan'ın Yeni Anlaşması esas olarak "kredi aboneliklerinde" gevşer:
"Takas ve tahsisi yapılamayan konut yardım fonu kredileri kimlik kapsamına alınacak, kapatılmayan ticari bireysel konut kredileri kimlik kapsamına alınacak, takas edilen ticari bireysel konut kredileri ise kimlik kapsamına alınmayacaktır."
Yani ticari ipotek açısından, eğer halletmişseniz, daha önce ev satın almamakla eşdeğer olan kimlik tespiti kapsamına dahil edilmeyecek ve ilk kredi tedavisinden yararlanabileceksiniz.
Şu anda Guangzhou, Baoji, Zhumadian, Haining, Jinan, Qingdao da dahil olmak üzere hepsi geri çekildi.
Sichuan'ın yeni anlaşması olan Leshan Şehri, basın zamanı itibariyle yeni anlaşmanın geri çekilmesini henüz almadı. Ama bence Leshan'ın geri çekilme olasılığı hala oldukça yüksek, çünkü satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları düzenlemenin en önemli kısmı ... Rahatladıktan sonra, kamu medyasında çıkan haberlerin ardından piyasa beklentileri sarsılacak.
Baştan çıkarma motivasyonu nedir?
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gayrimenkul için bunu desteklemek için yeterli talep yok. Uzun vadeli yüksek basınç düzenlemesi gayrimenkul şirketlerinin nakit akışını tüketecek ve yerel "arazi finansmanı" sınırlarını zorlayacak. Salgının etkisiyle birleştiğinde, buna dayanamayan yerler doğal olarak umutlanacak Gayrimenkulleri gevşeterek piyasayı kurtarın.
Aslında mevcut bağlamda, Aşırı emlak düzenlemesi, özellikle katı talep ve iyileştirme için gerçekten ayarlanmalıdır, çünkü bu, konut ve konut spekülasyonunu ihlal etmez. Ön satışların rahat olduğu ve ev satın almak için yeteneklerin tanıtıldığı bazı şehirler gibi, politika uygulaması hala nispeten sorunsuzdur ve son zamanlarda "N-günlük turlar" ile karşılaşan şehirler, Temel olarak, satın alma kısıtlamalarını doğrudan serbestleştirmenin ve krediler üzerindeki kısıtlamaları gevşetmenin kırmızı çizgisine adım attılar.
"Keşif amaçlı" nasıl tedavi edilir? Rahatlayın "?
Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu 9 Nisan'da "2020'de Yeni Kentleşme İnşaatı ve Kent-Kırsal Entegrasyon Geliştirme için Kilit Görevler" hakkında bir bildirim yayınladı. Görevler esas olarak kentleşme, kentsel yığılma ve kentsel-kırsal entegrasyona odaklanıyor. Açıkça söylemek gerekirse, gayrimenkul ayrılmaz.
Öyleyse, Qingdaonun geri çekilen emlak yönetmeliği ve gevşeme Yeni Anlaşması, mevcut durum karşısında, bizim için nasıl bir aydınlanma var?
1. 2019'un sonunda Çin'in genel sosyal borç kaldıraç oranı% 260'ın üzerindeydi ve kaldıraç oranı hala yükseliyor. Bunların arasında konut kısmı (bir önceki yıla göre% 3,7 artışla% 55,8 kaldıraç oranı) artışın ana itici gücü ve konut kredileri artışın ana nedeni. faktör. Qingdao örneğinden görülebileceği gibi, En azından ev alımları ve ipotekler açısından düzenlemeyi gevşetmek imkansız. Yine, beklentileri dengelemek ve kaldıracı azaltmak istiyorsanız, alt çizgi hareket ettirilemez.
2. Piyasanın toparlanması gerekiyor, düzenleme ve gevşeme politikası çok sıcak olmadığı sürece tolere edilebilir. Bu "günübirlik" şehirlerin utanmasından önce, bazı yerlerde emlak piyasası bir ölçüde gevşemişti.
Rong 360 tarafından açıklanan verilere göre, Mart ayında ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı bir önceki aya göre 5 baz puan azalarak% 5,45, ikinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı ise bir önceki aya göre 4 baz puan azalarak% 5,77 oldu. Küresel faiz indirimlerinin mevcut eğilimiyle birlikte, mortgage faiz oranları ve 5 yıllık LPR gelecekte daha da düşebilir. Daha fazla yerdeki emlak piyasası politikalarında ince ayar yapılacaktır.
3. Gayrimenkulün uzun vadeli ve istikrarlı gelişimi, gayrimenkul finansmanını kısıtlama ve kâr hanesini geri çekme politikasının gevşetilmesi ile tutarsız değildir. Pek çok insan, konut kredisi faiz oranlarındaki mevcut düşüşü ve yerel yönetimin emlak girişimlerini destekleme politikasını gayrimenkulün tamamen tek taraflı bir deregülasyonu olarak görüyor.
Aslında ülke genelindeki genel konut arzı sıkışık değil, aslında çok fazla İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin çoğunda boşluk oranı düşük değil ama birinci kademe veya sıcak nokta şehirler çok dar, bu mantıksız bir yapı. Bu nedenle, gayrimenkul işletmelerinin finansmanı sınırlandırılır ve bazı yerlerde emlak piyasası izin verilen kapsamda gevşetilir. Kısa vadede, arz ve talep arasında bir dengesizliğe neden olacağı görülmektedir (örneğin, politika gevşetilirse, büyük miktarda potansiyel katı talep "uyanacaktır") Uzun vadede, kaynak tahsisi optimize edilebilir.
4. Yayınlanmış ve geri çekilmiş gibi görünen "kısa ömürlü Yeni Anlaşma", hem üst düzey hem de yerel taraftan bakarsanız, düşünceniz çok daha net olacaktır:
Üst yönetimin bakış açısından, gayrimenkulün finansallaşması yalnızca finansal risklere neden olmakla kalmaz, aynı zamanda tüketimi de sınırlayabilir. Şu anda tüketimin iyileştirilmesi ulusal bir stratejidir ve tüketimi bastırmak kesinlikle mümkün değildir.
Yerel bir bakış açısına göre, yerel yetkililer birkaç yıllık çalışmadan sonra uzaklaşabilirler, ancak görev süreleri boyunca, emlak politikası gevşetilirse, faydalar yerel olacak ve siyasi başarıları parlak olacaktır. Ve gayrimenkul aynı zamanda para kazanmanın ve ekonomiyi canlandırmanın en hızlı yoludur, öyleyse neden yapmayasınız?
Ama sonunda tavayı alacak olan sıradan insanlardır, yerinde tutamadıklarında biraz yırtıp tavanın bir kısmını içeri alırlar.
Kısacası, Gelecekte, yerel yönetimler emlak piyasası politikasını ayarlayacaklar, ancak üst düzey tarafından belirlenen temel çerçevenin dışına atlamak imkansız. Bu temel çerçevenin alt çizgisi nedir? Gevşemek için ne kadar yer var? Birkaç kez daha test etmek için "bir şehir, tek ilke" ye güvenmeniz gerekir.
"Kısa ömürlü Yeni Düzen" gelecekte yeniden ortaya çıkacak mı?
Olasılık yüksek olacaktır. Everbright Securities'in araştırma raporuna göre, ticari konut satış gelirinin 2012 sonunda zirve yapıp düşmesinin ardından, 2014 yılında devlet fonlarının genel mali kaynakların nispeten yüksek bir bölümünü oluşturduğu iller, emlak piyasası politikasını gevşetmek için daha geniş bir alana sahip.
Sözde hükümet fonu, "Tie Gongji", su koruma, kentsel inşaat ve arazi transfer ücretleri devlet fonu gelirinin% 86'sını oluşturan (2018'in ilk yarısı) toplanan fonları ifade eder.
Başka bir deyişle, geçmiş deneyime göre, Gayrimenkul satışları bir kez baskı altına girdiğinde, büyük ölçüde "arazi finansmanı" na dayanan iller ve şehirler, büyük olasılıkla emlak piyasasını gevşeteceklerdir.
Geçen yıl, ülke çapındaki arazi satışlarından elde edilen toplam gelir 7791.4 milyar yuan idi ve arazi satış gelirinin 100 milyar sınırını aştığı şehirlerde birçok sıcak nokta vardı. Bunlar arasında devir ücreti miktarı ne kadar yüksekse büyüme oranı o kadar hızlıdır ki bu da arazi devir gelirinin yerel mali gelire büyük katkısı olduğunu göstermektedir.
Sonuç
Günümüze geri dönersek, gayrimenkul ekonomiyi canlandırabilirse de, iç talep ve reel ekonominin mevcut çıkmazını tamamen tersine çevirmek zordur. Şimdi emlak piyasası için en iyi yol, Kararlılığı yanlara doğru koruyun . Yerel yönetimler politikanın kırmızı çizgisinin dışında ve gereksiz mücadelelere girmeye gerek yok.
Bu makale Xiaobaidu Finans'tan
