Guangzhou'nun bitmemiş binası 22 yıldır teslim edilmedi: çocukların hepsi evi doğurdu ama içinde yaşamadı
22 yıl, bir aile için bu, çocuğun büyüdüğü anlamına gelebilir veya kariyerin geliştiği anlamına gelebilir. Ancak, Guangzhou'daki 2.000'den fazla "Avustralya Köşkü" sahibi için 22 yıl, yalnızca iki kelime beklemek anlamına gelebilir.
Çünkü 22 yıl önce satın aldıkları ev bugün kendilerine teslim edilmedi. bu tür olaylar neler oluyor?
Guangzhou'da 22 yıldır bir gayrimenkul teslim edilmedi
Sahibi sefil
Australia Villa, güzel bir ortama sahip, rezervuar ve orman parkının bitişiğinde, Guangzhou'daki Guangshan Otoyolu'nun Jinkeng bölümünün yanındaki bir tepede yer almaktadır. Ev sahibi gazetecilere verdiği demeçte, bir ev satın aldığında buradaki ortamı çok sevdiğini, ancak ev için 22 yıl beklemeyi beklemediğini söyledi.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Wang Shuyun: Çünkü koşullar mülkü geri almamıza izin vermedi. Gayrimenkul sertifikası nedeniyle her yönüyle sertifika bulunmuyor ve yeniden sahiplenme yok, bekleyeceğiz. Bekledikten kısa bir süre sonra sonuç bitmemişti. Bitmemiş olan kocam bunca yıl, 22 yıl sonra, bir yıl önce vefat etti ve bu binayı göremedi.
Sahibine göre, 1990'larda, Avustralya'daki bir villada bir evin ortalama fiyatı set başına 300.000 yuan'dan fazlaydı. O zamanlar bu çok büyük bir paraydı. Bazı mülk sahipleri tüm birikimlerini harcadı ve bir kerelik ödeme yapmayı seçti.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Bay Lu: Tutumluydum ve bu evi satın almak için dişlerimden para sıktım.
Sahipleri üzen şey, sadece evde yaşamayı başaramamaları değil, aynı zamanda Avustralya dağ villasının bitmemiş evinin tescil edilmesi ve sahibinin "ilk evi" olması, böylece bir ev satın alırken ilk ev için tercihli politikalardan yararlanamamalarıdır. Bay Lu, başlangıçta Avustralya dağ arazisinin mülkünü oğlunun adı altında listeledi ve bu da oğlunun şimdi satın alma kısıtlama politikasının kısıtlamasına tabi bir ev satın almasına neden oldu.
Guangzhou Avustralya Köşkü'nün sahibi Bay Lu: Oğlum 17 yaşındaydı ve şimdi oğlum 39 yaşında. Zaten evli ve çocukları var, iki çocuğu var. Bir evi iyileştirmek, değiştirmek ve küçük bir evde yaşamak istiyor. Hükümetin bir satın alma kısıtlama politikası var, bu yüzden oğlum uygun değil.
Sadece mal sahibi yaralanmış değil, gayrimenkulün yapımcısı Bay Huang, proje fonlarını uzun vadede alamadığı için depresyondaydı. Bu yılın ilk yarısında, bir mahkeme kararıyla, geliştiricinin borcunu ödemek için bir ev kullandığı Avustralya'daki bir dağ evine taşınmasına rağmen, bu aslında onun için çaresiz bir hareketti, çünkü buradaki yaşam koşulları ideal değil.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Huang Hanchao: İnşaat tamamlandıktan sonra projeyi kurduk. Aomei şirketi sadece 240,000 yuan verdi. Daha sonra, fon zinciri kırıldı ve projemiz için ön ödeme yapmanın bir yolu yoktu. 1999'un sonu olmalı ve temyiz için mahkemeye gittim. Yaptırım uygulandıktan sonra mülkiyeti mühürlendi, değerlendirme müzayedesini geçtim ve üç müzayedeyi geçtim, kimse almadı ve sonunda borç için başvurduk.
Kırık sermaye zinciri
"Faizsiz taksit" boş metin oluyor
Guangzhou Avustralya Villaları sahiplerinin ağzından, bu 22 yıllık bekleyişin onlara getirdiği acıyı görmek hiç de zor değil. Ancak o zamanlar ucuz olmayan bu konut projesi neden birden bire bitmemiş bir yapıya dönüştü? Gayrimenkule ne oldu? Geliştiriciler ne diyecek?
Bay Qiao'nun sahibinin temsilcisine göre, 1996 yılında, Guangzhou Aomei Gayrimenkul Şirketi, "20 yıllık faizsiz taksit, 38,000 yuan ilk taksit ve aylık 488 yuan ödeme" gibi cazip bir reklam yaptı ve banka faizini artırma sözü verdi. Ancak, Eylül 2000'de Avustralya ve ABD kredi faizini ödemeyi bıraktı ve mal sahipleri paniğe kapıldı. Ardından, ipotek kredileri ile ilgilenen yaklaşık 1.600 ev sahibi bankalardan dava aldı.
Guangzhou Australian Villa'nın sahibi Qiao Lifeng: Esas olarak geliştiricinin bize, sahibinin bankanın anaparasını ödeyeceği ve faizin geliştirici tarafından ödeneceği vaadidir.Geliştirici daha sonra ödeme yapmadı ve faiz ödemedi.
O zamandan beri Avustralya villalarının sahipleri, haklarını yaklaşık 20 yıldır savunmaya başladılar. Sahipler geliştiriciye dava açtı ve geliştiricinin geç teslimat için tasfiye edilmiş tazminat ödemesini talep etti. Sonunda, mal sahipleri davayı kazanmasına rağmen, geliştiricilerden tasfiye edilmiş zararlar almadılar. Muhabir durumu doğrulamak için Avustralyalı villa geliştiricisi Aomei'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi'yi aradı.
Guangzhou Aomei Real Estate Development Co., Ltd'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi: Evi aldın ve taşındın. 20 yıldan fazla yaşadıktan sonra bugün beni dava etmeye gittin ve ona toplam 200.000 yuan ödeyeceğim ve 210.000 nakit tazminat alacaksın. , Ev hala senin, bu tür işleri yapabilir misin?
Aslında, Avustralya Villalarının 2.384 sahibi vardı ve bunlardan sadece 30 tanesi sonunda taşındı. Diğer ev sahipleri yeni evlerde yaşamayı başaramadı. Sahibi Bay Zhao, gazetecilere Avustralya Villa'daki mülkün A, B, C, D, E ve bir villa alanına bölündüğünü söyledi. Bunların arasında, Bölge A nispeten iyi inşa edilmiştir ve bazı mal sahipleri taşınmaya çalışmış, ancak daha sonra kötü yaşam koşulları nedeniyle taşınmıştır.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Bay Zhao: Bir süre yaşadıktan sonra yaşamak imkansızdır.İnsan yok, su yok, elektrik yok ve genellikle sorunlar var. Bu şekilde giderek daha az insan, yavaş yavaş taşınacağız.
Hu Yaozhi, gayrimenkulün neden bitmediğine ilişkin olarak, 1990'larda yurt dışından Çin'e yatırım yapmak için geri döndüğünü, iş ortaklarını dikkatlice seçmediği için ortakların resmi mührü çaldığını, öz sermayeyi paylaştığını, inancını bozduğunu ve fonları tahliye ederek fon sağladığını söyledi. Zincir kırıldı ve mevcut çıkmaza düştü.
Hayal kırıklığına uğramak dileğiyle
Avustralya Köşkü'nün yeniden inşa süreci tekrar durdu
Aslında, Avustralya Köşkü son 22 yılda bir geri dönüş yapmadı.Avustralya Köşkü bir zamanlar Guangzhou'daki en büyük bitmemiş bina olduğu için yıllar önce ilgili departmanların ilgisini çekti.Maalesef, geliştiriciler arasındaki arazi anlaşmazlığı nedeniyle, Yeniden inşa edilme süreci tekrar engellendi.
Mart 2013'te, Guangdong Eyaleti, Guangzhou Şehri'nin "tamamlanmamış binalar" ile ilgilenecek özel grubu, "Avustralya Villa Yeniden Canlandırma ve Yeniden Yapılandırma Çalışma Planı" nı kasıtlı olarak onaylamak için bir toplantı düzenledi. "İmar Planı" yazıyordu: Projeyi yeniden planlamak ve plana uymayan evleri yıkıp yeniden inşa etmek, projenin sorunlarını çözmek için daha iyi bir yoldur. Aomei Şirketi, geliştirmede işbirliği yapmak ve finansman sorununu çözmeye yardımcı olmak için Guangzhou Fangxing Gayrimenkul Şirketini tanıttı. "Yeniden Yapılanma Planı" sahiplere umut verdi, ancak gayrimenkulde herhangi bir inşaat izi yoktu.
Australian Villa'nın sahipleri, kendilerini bekleyen şeyin yeni bir ev değil, iki geliştirici arasındaki bir mücadele olduğunu çabucak keşfettiler.
Guangzhou Aomei Real Estate Development Co., Ltd'nin yasal temsilcisi Hu Yaozhi: Başlangıçta bu işbirlikçiyi tanıttım.Çin'deki geliştirmemizin başında Wu Kaiming genel müdürüydüm. 2003'ten bugüne 16 yıl geçti. Evet, tek kuruş ödemedim, tüm amaç Avustralya dağ köyünün tamamını yemek.
Hu Yaozhi'nin açıklamasını doğrulamak için muhabir, Guangzhou Fangxing Gayrimenkul İnşaat Ltd. Şti.'nin sorumlusu Wu Kaiming ile temasa geçti, ancak muhabirin sorusuna doğrudan cevap vermedi.
CCTV Financial Reporter: Bu gayrimenkulün geliştiricisi değilsiniz, içinde araziniz de var mı?
Guangzhou Fangxing Real Estate Construction Co., Ltd'nin yasal temsilcisi Wu Kaiming: Değilim, geliştirici değilim ve geliştirici Aomei.
Muhabir: İnşaatçı mısınız?
Wu Kaiming: Hayır, sana cevap vermeyeceğim.
Daha sonra muhabir, Guangzhou Şehri Huangpu Bölgesi Parti Komitesi Propaganda Departmanına Avustralya Köşkü'nün yeniden inşasının ilerleyişini sordu ve ilgili personel bilmediklerini söyledi.
Arazi istimlakı
Ev bir "Gökteki Kale" olur
Geçtiğimiz 22 yılda, Guangzhou'daki Avustralya Villalarının sahipleri, bir sonuç almayı umarak etrafta ipucu arıyorlar, ancak daha çetrefilli sorunlar var. Son zamanlarda bazı mal sahipleri, inşa edilmeyen evlerinin topraksız bir eve dönüştüğünü keşfettiler.
Guangzhou Australia Villa'nın sahibi Li Qiyun gazetecilere verdiği demeçte, bir hafta önce arazinin durumunu kontrol etmek için hükümete gittiklerini söyledi.Sonuç, orijinal arazi 0021'in iptal edildiğini ve arazinin sahibinin değiştiğini gösterdi. Şaşırtıcı olan, yeni sertifika ile eski sertifika karşılaştırıldıktan sonra, sertifika alanının 122.000 metrekareden 89.000 metrekareye düşürülmesi 33.000 metrekarelik arazi eksik. Ev topraksız bir eve dönüştü.
Guangzhou Avustralya Villasının sahibi Li Qiyun: Guangzhou'daki Huangpu Bölgesi Konut Yönetimi Bürosuna arsayı kontrol etmeye gittik. Arazi yok. Şimdi gökyüzünde bir kaleyiz. Görüyorsunuz, ev burada inşa edilmiş olmasına rağmen, arazi yok.
Çin'in "Konut Tescil Önlemleri" nin 30. Maddesine göre, ev sahipliği ilk tescil başvurusu için, inşaat arazisinin kullanım hakkı kanıtı gibi materyallerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle tapu belgesi olmadan ev tamamlanıp kabul edilse bile emlak belgesi başvurusu yapmak imkansızdır. İstatistiklere göre Avustralya Köşkü'nde tapu belgeleri iptal edilen toplam 396 hane ile 22 bina mevcut olup, maliklerin hakları ve menfaatleri ihlal edilmiştir. Sahipler, Guangzhou Huangpu Bölgesi Arazi ve Kaynaklar Bürosu ile istişare ettiler, ancak yanıt, arazinin hükümet tarafından geri alınması oldu.
Avustralya Köşkü'nün arazi sorunuyla ilgili olarak, 1992 yılında Aomei Company, Zengcheng İlçesi, Zhenlong Kasabası, Jinkeng Köyü'nde (2005 yılında Huangpu Bölgesi dahil) gayrimenkul geliştirme için yaklaşık 1.000 dönümlük arazi talep ettiğinde ortaya çıktı. Daha sonra, projenin arazisinin kırmızı çizgilerinin çakışması, yangın denetimi ve kabulü nedeniyle Koşullar yerine getirilmedikten ve geliştiricinin parası bozulduktan sonra alıcı gayrimenkul sertifikası için başvuramaz.
Avukat, güncel bilgilere göre müteahhidin araziyi başka şirketlere devrettiğini söyledi.Arsa mülkiyeti bağlantısında sorunlar çıktığı için emlak belgesi almanın daha zor olduğunu söyledi.
Guangdong Dongfang Jinyuan Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı Jin Yan: Bu davada yer alan mülkler, arazi departmanının satış öncesi sözleşmesinde kayıtlı olduğu için, bu durumda, arsanın bir denetim durumunda olması gerekir. Bu durumda, devir hala yapılabilirse, küçük mal sahiplerinin haklarının korunmasına büyük bir engel oluşturacaktır.
Sektördeki uzmanlar, bu gayrimenkulün aslında bitmemiş ürünlerle ilgili bir sorun olduğuna dikkat çekti. Şimdi, hızla yükselen arazi fiyatı ile birlikte, geliştiriciler arazi anlaşmazlıkları çekiyor. Bu, arazi haklarını son derece tartışmalı hale getiriyor ve gelecekte düzgün bir şekilde ele alınmasını gerektiriyor İlgili devlet dairelerinden güçlü destek.
Guangdong Dongfang Jinyuan Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı Jin Yan: İlgili departmanların müdahalesinden sonra vakayı çözmek, konuyu kendiliğinden onarmak ve koordinasyon ve işlemeden sonra tüm binalara bakmak acildir.Yıllar boyunca tehlikeli bir bina haline gelmiş olabilir. İlgili değerlendirme prosedürlerinden sonra bir bütün olarak sökülerek kentsel dönüşüm veya eski reform projesi olarak yürütülmektedir.Bu, adli yollarla tam olarak çözülemez, idari departman veya hatta birden fazla departmanın bu sorunu çözmek için birleşmesi gerekir. .
Sütun Editörü: Qin Hong Metin editörü: Yang Rong Başlık resminin kaynağı: Görsel Çin Resim editörü: Xu Jiamin
