Pekin'de konut fiyatları çok yüksek, neden tam ödemeli ev satın alma oranı hala ülkedeki en yüksek oran?
Pekin'de konut fiyatları çok yüksek, neden tam ödemeli ev satın alma oranı hala ülkedeki en yüksek oran?
(Metin / Ma Yuecheng)
Ankete göre, Pekin'de ikinci el ev satın alan insanların yaklaşık yarısı tam olarak ödeme yapmayı tercih ediyor ve Pekin, ülkedeki en yüksek ikinci el ev oranına sahip. aslında , Konut fiyatlarının giderek yükseldiği bir eğilim var, ancak tam ödemeli ev satın alma oranı da giderek artıyor. İnsanlar merak ediyor olmalı, Pekin'in konut fiyatları çok yükseldi, neden ülkedeki en yüksek ev satın alma oranı?
Bu çok tuhaf bir fenomendir, ama aynı zamanda nesnel olarak da var, bu yüzden tuhaf olduğunu söylemek tuhaf değil. Pekin'de tam fon alımlarının yüksek yüzdesinin başlıca sebebi şu nedenlerden kaynaklanıyor: Diğer bölgelerdeki tam fon alımlarının yüzdesi de artıyor ve bu da bu.
Birincisi, Pekin'de çok sayıda süper yüksek gelirli insan var ve varlıklı insanların oranı çok yüksek. Yıllık geliri yüzbinlerce veya milyonlarca olan birçok insan var. Endüstrilerde, farklı birimlerde ve kişisel yeteneklerde farklılıklar vardır. Zaten birçok insan çok iyi para kazanabiliyor ve gelirleri çok yüksek. Yasal gelir, normal gelir, gri gelir ve siyah gelir olmalıdır.
İkincisi, Pekin'in tüm ülke halkının başkenti olması, ancak ülke genelindeki tüm insanlar Pekin'de ev satın almayacak. Ancak, ülke çapında yolsuzluk yapan yetkililerin Pekin'de ev satın alma oranı çok yüksek. Bu, ilan edilen davalardan çok net bir şekilde görülebilir. Pek çok faktör, Pekin'de düzgün bir ev yoksa, başkalarına yolsuz bir memur olduğunuzu söylemekten utandığınızı kanıtlıyor.
Tabii Pekin'de lüks bir ev alırsanız, lüks evinizi halka açık göstermeye cesaret edemezsiniz ve Pekin'de bir eviniz olduğunu söylemeye bile cesaret edemezsiniz ama yolsuz görevliler içki içmek için bir araya gelince durum farklı. Tabii ki, Disiplin Teftiş Komisyonu gözden geçirdiğinde, örgüte dürüstçe rapor vereceklerdir. Bu şekilde, tüm yolsuzluk görevlileri için bir şey aynıdır, yani yolsuzluk yapan görevliler kesinlikle bir kerelik ödeme için ödeme yaparlar.
Üçüncüsü, en normal olanı, sıradan insanların ev satın almasıdır. Sıradan insanların bu kadar çok parası var mı? Başlangıçta yoktu, ama bir yıkım yeterli olacak. Bazı bölgelerdeki yıkım ve yer değiştirmeden farklı olarak, Pekin'in yıkımı ve yer değiştirmesi sizi gerçekten de aynı anda zenginleştirebilir. Yıkımın niteliğine ve amacına bağlı olarak tazminat oranı farklıdır. Ancak miktar küçük bir sayı değil, bu nedenle yıkım için parasal tazminat Pekin'in emlak piyasasını aktif hale getirdi.
Dördüncüsü, katı satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlama politikası, birçok kişinin banka kredisi kullanma koşullarını kaybetmesine neden olmuştur.Bir ev satın almaları gerekir ve sadece tam ödeme ile bir ev satın alabilirler.
Beşincisi, yatırımcıların geri çekilmesi, tam fon alımlarının oranını büyük ölçüde artırdı.Yatırımcılar konut satın almak için yüksek kaldıraç kullanıyor ve hiçbiri tam fon alımını kullanmıyor. Yatırımcılar tarafından satın alınan konut sayısı, kendi işini yapmak için satın alınan konut sayısından çok daha fazladır. Bazı insanlar, ev satın almak için yatırım yapan veya yatırım yapmaya meyilli olanların oranının% 80'den fazlasını oluşturduğunu söylüyor.
Mevcut politika, konut satın alma yatırımlarını katı bir şekilde sınırlamaktır, çünkü konut fiyatları çok az yükselmez veya yükselmez ve kar marjları kaybolur ve yatırımcılar emlak piyasasından çekilir. Böylelikle ev satın almak için kredi sayısı büyük ölçüde azalır ve tam ödemeli ev satın alma oranı büyük ölçüde artar. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190525 hesabı tarafından yayınlandı]
