Nanjing: Jiangxinzhou'da arazi fiyatları düştü, Hexinan'da ise yükseldi
Hexi'nin Güneybatı bloğunun konumunun şematik diyagramı.
Jiangxinzhou bloğunun yerinin şematik diyagramı.
Güneydeki yeni şehir arsasının yerinin şematik diyagramı.
Tangshan bloğunun yerinin şematik diyagramı.
20 gün sonra, Nanjing'in güneybatı kesimindeki bir konut arsası dün tekrar açık artırmaya çıkarıldı.Shenye Real Estate tarafından satılan gayrimenkul 29.498 Yuan / 'dan satıldı ve arazi fiyatı 1.159 Yuan / hafif yükseldi. Aynı zamanda, Jiangxinzhou'da dün satılan bir çiftliğin fiyatı 3103 yuan / düştü, bu da endüstri tarafından yerel arazi piyasasına rasyonel bir getiri olarak görülüyor.
Güney Yeni Şehrindeki ticari ve konut arsa fiyatları temelde sabit
Bu müzayedede Hexinan, Jiangxinzhou ve Southern New City gibi popüler sektörlerden konut arsaları da dahil olmak üzere toplam 10 parsel var Shezhai'de 6,537 milyar başlangıç fiyatı ile toplam 6 parsel bulunuyor. Müzayedenin başlamasından önceki gece, Maqun'daki bir ticari arsanın satışına son verildi, böylece müzayedeye dokuz arsa katıldı.
Güney New City'de bulunan 2019G76 arsası, ticari ve konut karma bir arsadır. Qinhuai Bölgesi'ndeki yeni güney Honghua Caddesi kentinde, Daming Yolu'nun doğu tarafında bir parseldir. Planlanan Metro Hattı 6 Daxiaochang Yolu İstasyonu'nun yanında, Yingtian Caddesi'nin güneyinde ve Daming'in batısında yer almaktadır. Yol, kuzeyden Yijuyuan Yolu'na. Parselin transfer alanı yer üstü 20.776 metrekare yer altında 4094 metrekare olup, arsa oranı 3.1'dir. Arsa toplam başlangıç fiyatı 1.24 milyar yuan, maksimum fiyat limiti 1.8 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 19253 yuan / ve maksimum taban fiyat limiti 27947 yuan / . İki tur kotasyondan sonra arazi, Jinji Real Estate tarafından 1.25 milyar yuan'a alındı, taban fiyat 19408 yuan / was idi ve prim oranı sadece% 0.81 idi.
Bu yıl Ekim ayında yapılan bir arsa müzayedesinde, Ulaştırma Yatırım tarafından kazanılan güneydeki yeni şehirdeki Kowloon Yeni Apartmanı'nın doğusundaki G64 arsası da ticari ve konut niteliğindeydi ve tüm ticari ve ofis binaları teklif sahibine aitti ve satılmasına veya devredilmesine izin verilmedi. O zaman, G64 arsasının taban fiyatı 16.597 yuan / m2 idi ve dün satılan G76 arsası 2.800 yuan / m2'den fazlaydı. Pazar katılımcıları, arsanın farklı ek koşullarını (G64'ün bir topluluk merkezi ile donatılması gerekiyor), güney bölümünün Yeni şehirdeki ticari ve konut arazisinin fiyatı temelde sabit kaldı ve bu da yeni güney şehrinin gelecekteki gelişiminin temelini oluşturacak.
Henan Eyaletinin güneybatısındaki konut arazisi 1159 yuan / hafifçe arttı
Merakla beklenen Hexinan bölümü, Strait City'nin güney tarafında bulunan bir yerleşim yeri 2019G77'yi faaliyete geçirdi. Kesin konum, doğuda Xinting Yolu, güneyde Yuanqian Yolu ve kuzeydeki Lushan Yolu'dur. Asıl transfer alanı 17.520 metrekaredir. Konut ve toplum merkezi arsası için kapsamlı arsa oranı 2.38'dir. Arazinin toplam başlangıç fiyatı 1.02 milyar yuan, maksimum limit fiyatı 1.4 milyar yuan, dönüştürülen başlangıç taban fiyatı 24462 yuan / ve maksimum taban limit fiyatı 33.575 yuan / . Sonuç olarak, sadece 22 tur fiyat teklifinden sonra, Shenye Gayrimenkul 1.23 milyar yuan için kapatıldı, taban fiyatı 29.498 yuan / ve prim oranı% 20.6 idi.
Yangtze Evening News'ten bir muhabir, 2019G77 planının yanında Yuzui Jin Maoyue ve China Resources Land Yuzui Runfu olduğunu belirtti. Mevcut hükümet fiyat limiti 40.000 yuan / ve iki mülkün kazanma oranı yaklaşık% 10'dur ki bu oldukça kabul edilebilir. Pazar memnuniyetle karşılıyor. Devlete ait varlıklar tarafından satın alınan G75 arazisi ile karşılaştırıldığında, Hexinan'daki arazi fiyatı 1159 yuan / hafifçe artarak birçok alıcının ve sektör içerisindeki kişilerin şüphelerini ortadan kaldırır; aynı zamanda, Hexinan levhasının fiyat sınırı politikasının gelecekte nasıl kırılacağı yine de etkileyecektir. Yerel emlak piyasasının beklentileri ve emlak şirketlerinin arazi edinim stratejisi Sonuçta, Hexi sektöründe halen birçok toprak kralı projesi var ve konut fiyatları hala birçok alıcı için en çok endişe duyulan konu.
Jiangxinzhou Konut Arazi Fiyatı 3103 Yuan / Düşürüldü
Nanjing'de de popüler bir alan olan Jiangxinzhou, bu kez 2019G78 yerleşim arsasını listeledi.Arsa nehrin doğu tarafında. Asıl transfer alanı 25010 metrekare, arsa oranı 1.8 ve yükseklik sınırı 35 metre. Parselin toplam başlangıç fiyatı 1.08 milyar yuan ve maksimum limit fiyatı 1.51 milyar yuan, dönüştürülen başlangıç taban fiyatı 23990 yuan / ve maksimum taban limit fiyatı 33.542 yuan / . 23 tur kotasyondan sonra nihayet Nanjing Anju tarafından 1.3 milyar yuan'a, taban fiyatı 28877 yuan / ve prim oranı% 20.4 olarak alındı.
İster en yüksek fiyat limitinden, ister müzayede turları ve prim oranlarından kaynaklansın, Jiangxinzhou ve Hexinan alanları Nanjing emlak piyasasında hemen hemen aynıdır ve ikincisi "gelişme" olarak etiketlenmiştir. Bu yılın Nisan ayında, Jiangxinzhou'nun G08 arsası 112 tur pankarttan sonra Rongsheng Gayrimenkul tarafından kaldırıldı. Taban fiyatı 31.980 yuan'a ulaştı. Yarım yıldan fazla bir süre sonra, devlete ait varlıklar tarafından tutulan arazinin taban fiyatı 3103 yuan / düştü. Bu aynı zamanda yerel arazi piyasasının rasyonel getirisini de gösteriyor.Jiangxinzhou gayrimenkulünün fiyat limitini daha da aşması hala zor olabilir.
Sektör: kenar mahalle sektörü artık güzel değil
Dün açık artırmaya çıkarılan diğer araziler arasında, Hushu Homestead G837072 yuan / taban fiyatla 490 milyon yuan rezerv fiyatından satıldı; Jiangbei Bridge Forest Homestead de 290 milyon yuan rezerv fiyatından 8573 yuan / taban fiyatla satıldı . Beş tur pankarttan sonra, Jiangning Üniversite Kasabasındaki G82 konut arazisi Minmetals Land tarafından 14,721 yuan / price taban fiyatla 1,88 milyar yuan'a alındı Diğer ticari parsellerin çoğu rezerv fiyatından açık artırmaya çıkarıldı.
Sektörün içindekiler, yerel müzayedelerden Nanjing'deki arazi piyasasındaki mevcut farklılaşma derecesinin giderek daha belirgin hale geldiğini görmenin zor olmadığına inanıyorlar. Hexi, Jiangxinzhou ve Nanbu Xincheng'in güneyindeki arazi 10'dan fazla emlak şirketinde hala "arazi gaspı" yaşıyor. Arazi fiyatları mücadelesi altında, arazi fiyatları istikrarlı bir yükselme eğilimi gösterdi ve sıcaklık azalmadan kaldı; Hushu ve Qiaolin gibi yükselen banliyöler açıkça soğuktu ve arazi fiyatları yaklaşık% 20 ila% 30 düştü. Gayrimenkul uzmanları, talebin baskılanması nedeniyle, pazarın soğuması bağlamında dış mahalle sektörünün daha belirgin bir şekilde soğuyacağına, popüler sektörün hala aranmaya devam edeceğine dikkat çekerek, bunun belediye yatırımları ve destek tesislerinin kademeli olarak iyileştirilmesi ve ilgili departmanların kesintiye uğramaması ile yakından ilgili olduğunu belirtti.
111. turda, hastane arazisinin soyulmasına ne oldu?
Saat 11: 40'taki ilk turdan 15: 14'teki son tura kadar, dün bu toprak çekiminde en çok izlenen "baş kahraman" Hexinan çiftliği veya Jiangxinzhou çiftliği değil, üçü idi. Yarım saat boyunca Tangshan Hastanesi arazisi 111 tur plaktan sonra belirlendi. Son kahkahayı Shenzhen'den Qianhai Life Insurance yaptı, ancak uzun bir soru dizisi bıraktı: Hastane arazisi neden bu kadar popüler?
Dün açık artırmaya çıkarılan 9 parsel arasında Jiangning'in Tangshan Caddesi'nde bulunan 2019G81 parseli göze çarpmıyor ve haritanın kuzeydoğusundaki Wujiang Yolu'na, güneydoğuda Wanshou Yolu'na, güneybatı Le'ye kadar olan haritada belirli konumunu bulmak zor. Quan Yolu, kuzeybatı, Meile Yolu. Bu dört yol Baidu haritasında veya Gaode haritasında olsun, onları bulamazsınız.
Transfer koşulları açısından 2019G81 arsası, transfer alanı 66.908 metrekare, taban alanı oranı 1.0'dan az ve bina yüksekliği sınırı 24 metre olan, sadece yedi veya sekiz katlı bir binaya eşdeğer olan 50 yıllık hastane arazisi transfer dönemidir. Parselin listelenen fiyatı 130 milyon yuan'dır, konutun niteliğini içermediğinden, maksimum fiyat sınırı yoktur, yani "tavan yoktur" Metrekare başına başlangıç fiyatı sadece 1943 yuan / .
Başlangıçta buranın başka bir "özelleştirilmiş arazi" olduğunu düşünmüştüm, yani ilgili şirketler ve devlet daireleri müzayede başlamadan önce arazi edinme niyetine ulaşmışlardı.Ancak, müzayede başladıktan sonra, şirketler arasındaki rekabet Hexinan ve Jiangxinzhou'daki araziden daha yoğun oldu. Tam 214 dakika sonra, teklif turu "111" turunda sabitlendi. Bu sırada, teklif veren 350 milyon yuan teklif etti ve taban fiyat 5,231 yuan / 'ye ulaştı, bu da başlangıç fiyatının 2,7 katına denk geliyor. Kazanan şirket ne bir emlak şirketi değil. , Bir tıbbi kurum değil, Shenzhen'den Qianhai Life Insurance Co., Ltd.
Sigorta şirketleri hastane arazisini "ele geçiriyor". Nanjing emlak piyasasıyla ilgilenen pek çok kişi şaşkın: "Diğer 8 arsadan daha fazla müzayede turu var. Sırrı nedir?" Nanjing Emlak Derneği Sekreteri Chang Zhang Hui, sigorta şirketlerinin hastane arsaları için teklif verdikten sonra, emeklilik emlak sektörüne girme olasılığının yüksek olduğuna inanıyor Aslında, birçok yerel sigorta şirketi bu yolda "keşif yapıyor". "Yaşlı bakımı için tıbbi araziden daha uygun bir şey var mı? Arazi fiyatı sadece 5.000 yuan'den fazla, bu da mesken arazisi ve yaşlı bakımı için ticari araziden çok daha ucuz." Zhang Hui, sigorta ve yaşlılığın birbirine bağlanıp tutulabileceğini belirtti. Sigorta şirketlerinin en iyisi "Emekli evi + rehabilitasyon hastanesi" dir.
Yangtze Evening News'ten bir muhabire Nanjing'deki büyük bir yerel emlak şirketinden sorumlu bir kişi, "Sigorta şirketleri yaşlılar için emlakta doğal bir avantaja sahiptir." Uyumsuzluk durumunda, sigorta şirketleri finansal yönetim veya sigorta şeklinde para toplayabilir ve ayrıca yaşlıların sermaye gelirini garanti edebilirler. Ayrıca emekli aylığı gayrimenkul sektörüne giren adi işletmeler, benzer arsalar piyasada satılamadığı ve sadece kendileri tarafından tutulabildiği için aylık kira alarak yatırımın geri dönüşünü bir an önce tamamlamak zordur; sigorta şirketleri yaşlılar için eşik belirleyip prim alabilir Destekleyici tesisler ve hizmetler sağlayın.
Sektördeki bazı insanlar, Tangshan'ın bu arazisinin kaplıca tatili ve eğlence sektöründe, kaplıca pavyonları ile çevrili ve Yuanrendong Manzara Alanı, Tangshan Bailian Outletleri vb.'ye nispeten yakın olduğuna ve yaşlı bakımı ve eğlence için çok uygun bir yer olduğuna inanıyor. 111. tura teklif vermek için kaç şirketin çekildiğini anlamak zor değil.
