Çok yakında! Büyük dört oda + 6 metre geniş cumba, sizi Kobe tipi yaygın 2015'e geri götürüyor
Son iki yılda, emlak piyasasında her zaman bir "teizm" görülebilir.
Örneğin bazı kişiler konut fiyatının yükselmesine rağmen evin işlevselliğinin güçlendiğini, ancak geniş bir alan ile gerçekleştirilebilen modelin küçük bir alanda gerçekleştirilebileceğini, dolayısıyla konut fiyatı yükselse bile toplam fiyat düşebileceğini söylüyorlar.
Bu mantıklı mı? Mantıklı! Ancak maalesef "raf ömrü" neredeyse bitti.
Giderek daha katı hale gelen bina yönetmelikleriyle, Kobe modelleri bir set satıyor ve bir set daha az. Birkaç yıl içinde 80 kare üç yatak odası ve 115 kare dört yatak odası gibi ürünlerin tarih sahnesinden çekilmesi muhtemeldir.
O zaman, yükselen ev fiyatları ve parlak noktaların olmadığı daireler karşısında, iyimser ev alıcıları bile "maliyet değişmedi" diyemeyecek.
01
Hiç şüphe yok ki konut satın alma konusunda ünite tipinin ağırlığı artıyor.
Cepheler, bahçeler, kulüpler ve diğer "yüz projeleri" zamanla kararır ve hatta bunları görmezden gelebilirsiniz.
Bununla birlikte, garip üretim hatları, zayıf aydınlatma ve havalandırma gibi kötü ev düzeninin neden olduğu ve çeşitli eşyalar için yer kalmaması gibi sorunlara her gün katlanmak gerekiyor. Daha büyük evler için fiyatları artırmak bu sorunları ortadan kaldırabilirken, herkes yapamaz.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Malikanesi Satış Ofisi
İkinci el konut piyasasında konutun kalitesi doğrudan konutun işlem fiyatını belirleyecektir.
Örnek olarak Qianjiang Century City'den Chunhe Qiantang ve Meiza Meicheng'i ele alalım: Bu iki topluluk bir yolla ayrılıyor, ancak aynı bölgedeki evler için, ikincisi ikincisini satamıyor ve ikisi arasındaki fiyat farkı genellikle 6000 yuan / olabilir. Yukarıdaki.
Bunun ana nedeni, yine 86 metrekare olan daire tipidir.Chun ve Qiantang'ın çoğu sadece üç yatak odası ve bir banyo yapabilirken, Meizai Meicheng üç yatak odası ve iki banyoya sahip olabilir.
Ne yazık ki, ancak, piyasanın iyi ev türlerini tanıması, düşüşünün çok gerisinde. Örneğin, üç yatak odası ve iki banyosu olan yukarıda bahsedilen Meizai Meicheng'i ele alalım. Şu anda, aynı kalıbı elde etmek için, genellikle 95 metrekareden fazlasını elde etmek gerekir.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Malikanesi Satış Ofisi
Bu, konut maliyetleri sınırlı olanlar için kesinlikle iyi bir haber değil. Ev fiyatları yükseldiğinde, daha fazla işlevsellik ile kendinizi rahatlatabilirsiniz, ancak işlevselliği bile geçemediğinizde, kendinizi nasıl rahatlatabilirsiniz?
Bu nedenle, şu anda her iyi daire "satın al ve değer ver" ifadesine layıktır.
Ve yakında, East Lake sektöründe, bir grup yepyeni iyi daire tipi piyasaya sürülecek.
02
Hangi proje olduğundan bahsetmeyelim, sadece daire tipine bakalım.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Konağı 115 kare model ev
Bu standart dört yatak odalı bir daire.Şu anda piyasada bulunan yeni evlerin bu yerleşime ulaşması için çoğunun 125 metrekareden başlaması gerekiyor, ancak bu 115 metrekare!
Muhabirin envanterine göre mevcut pazar 120 metrekareden az, dört yatak odalı ise iki ana tasarım var:
Biri iki oda, misafir banyosu ve mutfağı kuzey yönünde, kalan iki odayı güney yönünde kurmak; diğeri girişte bir oda, kalan üç oda ise biri Kuzeyde ve güneyde iki.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Konağı 115 kare model ev
Bunların arasında, ilk tasarım kuzeydeki her bir işlevsel alanın ölçeğini sıkıştıracak ve mutfak, banyo ve odadan biri feda edilmelidir; ikinci tasarım ölçeği garantilidir, ancak ana yatak odası büyük olasılıkla bir vestiyer yapamayacaktır ve konfor kötü olacaktır. biraz.
Yukarıdaki 115 kare bu iki sorunu çok iyi aşıyor.
88 partiye daha bakalım.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Konağı 88 kare plan
Bu, üç yatak odalı, iki salonlu ve iki banyolu bir yerleşim düzenidir.Ana yatak odası, ikinci yatak odası ve oturma odası güneye bakan üç bölüme sahiptir.Ana yatak odası cumbalı pencerelere sahiptir ve güneye bakan alanın tamamı yaklaşık 10 metre genişliğindedir. Mutfak klasik U şeklinde bir ortamdır, bir kişi keser ve bir kişi sıkışık hissetmeden yemek yapar.
Bir orta set olarak, bu daire tipinin mevcut ana akım yedi taraflı aydınlatmadan daha fazlası olan sekiz taraflı aydınlatmaya ulaştığını belirtmekte fayda var! Çalışma, 270 ° gün ışığı alan bir yüzeye sahip ve doğal ışık eve hiç tereddüt etmeden dökülüyor.
Tüm dairenin gerçek konut edinme oranının% 90'a yakın olduğu anlaşılıyor. Yeni bina yönetmeliğine göre böyle bir ölçekte çoğu bina ancak 95 metrekare ile gerçekleştirilebiliyor.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Konağı 88 kare model ev
Pazarda bu kalıbı elde edebilen aynı bölgedeki ürünler genellikle sadece bir banyodan veya Donghu'da geçen yıl popüler olan Çin Demiryolu Jiuyi gibi sadece bir banyodan güneye bakan iki koydan yapılmıştır. bekçi.
03
Tamam, burada durun.
Bu birimin sahibi olan Aoyuan Huajingchuan Shangjinchen Konağı.
Yalnızca apartman tipine bakıldığında, bu proje Hangzhou emlak piyasasında "hazine çocuğu" olarak adlandırılabilir.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchen Konağı tasarımı
Shangjinchen Konağı'nda yukarıda bahsedilen iki daire tipine ek olarak, 123 ile 190 metrekare arasında değişen daire tiplerine sahip 11 şehir evi bulunmaktadır.Hangzhou'nun sekizinci bölgesi söz konusu olduğunda, bu tür şehir evlerinin alanı 123 metrekare gibi oldukça samimi. Birim türü hala Lin'an ve Fuyang'da görülebilir.
Şehir evleri, terasları ve avluları ile zemin + bodrum katının üç katıdır.
Aoyuan Huajingchuan · Shangjinchenfu şehir evi görünümleri
Minimum bölme 6,6 metre, maksimum bölme 9,4 metre Her hanenin artan kullanım alanı yaklaşık 60-120 metrekare arasında değişiyor ve ayrıca 70-325 metrekare tarafından makul bir şekilde kullanılabilecek bir alan var.Oda oranı son derece yüksek. Bina aralığının bina yüksekliğine oranı genellikle 1: 1'i aşar ki bu çok rahattır.
Projenin toplam alanı yaklaşık 30.000 metrekare ve toplam inşaat alanı yaklaşık 100.000 metrekare.
Güney, doğu ve kuzeyde nehirlerle çevrili, deniz kenarında bir yerleşim alanıdır, bu nedenle projede yer alan evlerin birçoğu mükemmel peyzaj manzarasına sahiptir. Doğusunda Hengshan Limanı Nehri, doğuda ise yaklaşık 112.000 metrekare olan Huangguoshan Vatandaş Parkı bulunmaktadır.
Aoyuan Huajingchuan'ın kuş bakışı görünümü · Shangjinchen Konağı (1 numaralı bina ilk olarak turuncu renkte açıldı)
Geliştiriciye göre ilk defa açılacak olan bina nehir kenarındadır ve pencereyi iterek nehir görüntüsünü görebilirsiniz.
Sadece dış çevre değil, aynı zamanda topluluğun iç planlaması da çevredeki ortama iyi uyum sağlar.
Proje, "URBAN PARK" çağdaş park yerleşim alanını ana tema olarak alıyor ve "geçirgenlik, samimiyet ve etkileşimi" bahçe estetiğine entegre ediyor.Yaşamın gür yeşilliklerinde sanat enstalasyonları, spor parkurları ve çocuklar akıllıca düzenlendi. Eğlenceli alanlar, mahalle alanları ve çok sayıda cep parkı, şehir yaşamını doğa ile daha samimi hale getirir.
04
Fiyat henüz açıklanmasa da, projenin bulunduğu Doğu Gölü bölümü açısından bakıldığında, bu yıl gayrimenkul fiyatlarının çoğu hala 19500 yuan / 'den az. Diğer bir deyişle, Shangjinchen Konağı'nın en düşük eşiğinin 1,5 milyondan fazla olması ihtimali yüksek.
Kabaca konuşursak, şu anda Hangzhou'da bu toplam fiyata ev satın alabilecek 10'dan fazla alan yok.
Aynı fiyata sahip diğer sektörlerle karşılaştırıldığında Donghu'nun birçok açıdan avantajları vardır.
Linping'in doğal bir uzantısı olarak, East Lake Plate'in toplam alanı yaklaşık 77 kilometrekare olup, Qianjiang New Town'ı (21 kilometre kare) ve Qianjiang Century City'yi (22 kilometre kare) çok aşmaktadır ve geniş bir stratejik derinlik ve büyük gelişme potansiyeli ile.
Donghu New Town Planlama Haritası
Sektör, Hangzhou'nun merkezinde yarım saatlik bir trafik çemberinde yer almaktadır.Otoban, demiryolu, liman ve nehir birbirine bağlıdır.Linking Üçüncü Yol ve Birinci Çevre Yolu'nun uygulanmasıyla, Hangzhou ile bağlantı daha yakın olacaktır. Ayrıca, Yuhang Yüksek Hızlı Tren İstasyonu, Hangzhou Doğu İstasyonu ve Xiaoshan Uluslararası Havaalanı ile doğrudan metro bağlantılarına ve kesintisiz transferlere izin verecek olan Metro Hattı 9'un 2022'den önce trafiğe açılması planlanıyor.
Buna ek olarak, ilk Yuhang yüksek hızlı tren istasyonunun kuruluşuna sahip olduktan sonra Linping, Donghu plakasında bulunan ikinci yüksek hızlı tren istasyonu olan Linping Kuzey İstasyonu'nu planlamaya başladı. İki yüksek hızlı tren istasyonu ve iki şehirler arası hızlı tren hattı, sırasıyla Hangzhou Doğu İstasyonu ve Hangzhou Batı İstasyonu'ndan Şanghay'a bağlanır.
Yukarıdaki noktalara dayanarak, East Lake levhası son iki yılda çok sayıda ağır destek tesisini başlattı.
Yuhang Bölgesindeki Ulusal Spor Merkezinin Efekt Resmi
650.000 metrekarelik Yuhang Ulusal Spor Merkezi burada yer alacak. Huanglong Spor Merkezi'ne eşdeğer bir alana sahip bu "Big Mac", Asya Oyunlarının bir kısmına ev sahipliği yapacak ve ardından yeni vatandaşın Linping'deki evi; Bailian Olympic Teles başarıyla iniş yaptı ve 300'den fazla yerli ve yabancı birinci sınıf marka yerleşecek; Ali Sports sözleşme imzaladı ve "Chaoshan Dağı çevresinde Spor Kültür Turizmi Sanayi Kemeri" oluşturacak ...
İyi bir daire yükselen bir sektörle karşılaştığında bundan sonra ne olacak?
G20'den önce Hangzhou Kobe'deki en popüler yer Qianjiang Century City idi, yani biliyorsunuz.
