Pekin'de 1,6 milyon düşen evler var ve kimse onları almıyor, ancak bu üçüncü ve dördüncü sınıf şehirdeki gayrimenkuller delirmiş mi? Muhabirin soruşturması emlak piyasasında bir sır buldu ...
(CCTV Finans "Yarım Saatlik Ekonomi") 2018'deki emlak piyasası hala Çin halkının en çok endişelendiği konulardan biri. Bu yıl emlak piyasasında çeşitli haberler çıktı, örneğin bazı gayrimenkuller fiyat indirimleri nedeniyle sahiplerinde memnuniyetsizlik yarattı, bazı şehirler satın alma kısıtlamalarını sessizce gevşetti ve bazı şehirler yeni kara kralları sattı. Çeşitli haber kaynakları, herkesin emlak piyasasının yargıları hakkında kendi anlayışına sahip olmasını sağlar.
Pekin'in emlak piyasası soğuyor, metrekare başına 370.000 yuan gibi yüksek fiyat ortadan kalkıyor
Aralık 2018'de, Pekin zaten kışın ortasında ve rüzgar şiddetleniyor. Bir emlakçı olan Tan Min'in nihayet evi görmek için bir ev satın almak isteyen bir müşteriyle randevu alması birkaç gün sürdü.
Alıcı, Bay Huang'dı ve Pekin, Dongcheng Bölgesindeki Jinyuchi Bölgesinde bir eve hoşlandı. Bu topluluk, on yıldan daha önce inşa edilmiş bir yer değiştirme evidir. Pekin'in eski şehir merkezinde, Cennet Tapınağı Parkı'na yakın bir konumdadır. İstenen fiyat doğal olarak yüksektir. Ancak, geçtiğimiz aylarda, mal sahiplerinin sağlam bir şekilde sabitlediği fiyatların gevşemeye başladığını keşfetti. Hayal ettiği 71 metrekarelik iki yatak odalı dairenin toplam fiyatı 7,3 milyondan 6,1 milyona ve ardından 5,9 milyona düştü. Aracı ile tekrar tekrar iletişim kurduktan sonra, ev sahibi fiyatı 5.7 milyon yuan'a düşürdü. Art arda gelen fiyat indirimleri Bay Huang'a daha fazla seçenek verdi ve o beklemeyi ve görmeyi planlıyor.
Müşteri incelemesi
Bekle ve gör, geçmişte hayal bile edilemeyen 2018'de alıcıların ortak tavrı tereddüt oldu. Mart 2017'den önce, Dongcheng Bölgesi'nde Tan Min'in bulunduğu ev çok sıcaktı ve listelendikten sonra yakında satılabilirdi. Alıcı zamanında hareket etmezse, evin soyulması muhtemeldir.
Tan Min, piyasa iyi olduğunda bir evin listelendikten sonra iki veya üç gün içinde satılacağını söyledi. 2017 yılının başında birisi evi kapmak için fiyatı artıracak. Ancak, bazı evler şu anda listelenmiştir ve yaklaşık bir yıldır satılmamaktadır.
Dongcheng Bölgesi, Pekin
Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu tarafından açıklanan verilere göre, Mart 2016, Pekin'de ikinci el ev satışlarının en yüksek olduğu ay oldu ve bir ayda 32.000'den fazla çevrimiçi imza attı. Mart 2017'den sonra ikinci el konut satışları keskin bir şekilde düştü. 2018'de Pekin'in ikinci el konut ağı imzaları genel olarak düşük bir seviyedeydi ve 18.000'in biraz üzerinde ile Mayıs ayındaki en yüksek noktaydı. Ekim ve Kasım aylarına girildiğinde, ikinci el konut işlem hacmi keskin bir düşüş gösterdi ve Ekim ayında imzalanan sözleşme sayısı sadece 8.800'ün üzerindeydi. Aralık ayına girilirken, satış hacmi tek bir günlük veriden toparlanmış olsa da, bu yalnızca önceki birikmiş konut talebinin yıl sonunda yoğunlaşmasıdır.
Tan Min gazetecilere verdiği demeçte, anlaşmayı satan müşterilerin çoğunun ilk aşamada biriktiğini ve bazı müşterilerinin evi 7-8 ay boyunca hatta bir yıl boyunca gördükten sonra bile gördüklerini söyledi.
Pekin'de emlakçı Tan Min
Mart 2017'de, emlak piyasasının aşırı ısınmasını engellemek için Pekin, art arda bir dizi benzeri görülmemiş satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlaması getirdi, ilk konut tanıma setinin standartlarını yükseltti ve tekrar konuta abone oldu; ikinci konut grubu için, sıradan öz mülkiyetli konut satın almak için minimum peşinat oranı % 50'den% 60'a yükseltmek, sıradan olmayan konut satın almak için asgari peşinat oranını% 70'den% 80'e çıkarmak ve maksimum ipotek süresini 30 yıldan 25 yıla indirmek. Buna ek olarak, okul bölgesi konutları spekülasyonunu önlemek için, Pekin'deki Chaoyang, Dongcheng, Haidian ve Fengtai dahil altı bölge art arda bir "çok okullu bölüm" politikası önerdiler, yani bir bölge birden fazla okula karşılık geliyor. Bu, tüketiciler yüksek fiyatlı okul bölgesi konutları satın alsalar bile, çocuklarının kalplerindeki iyi okullara gidemeyebileceği anlamına gelir.
Satın alma kısıtlama ve kredi kısıtlama politikası
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından sağlanan verilere göre, Ocak-Kasım 2018 arasında, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre 1,09 puan daha düşük olan% 0,33'lük kümülatif bir artışla genel olarak sabit kaldı. Bunların arasında Pekin kümülatif olarak% 0,03 düştü.
Pekin'in Tiananmen Meydanı ve Xidan ticaret bölgesinin bitişiğinde bulunan Xicheng Bölgesi Finans Caddesi, coğrafi konumu ve üstün okul bölgesi kaynakları nedeniyle defalarca "pahalı evler" üretti. 19 Haziran 2018'de, Pekin, Xicheng Bölgesi, Tongjing Avlusu'ndaki 6,7 metrekarelik bir bungalov mahkeme tarafından çevrimiçi olarak açık artırmaya çıkarıldı. Başlangıç fiyatı 600.000 yuan idi. İhaleye toplam 49 kişi katıldı. Son olarak, 2,5 milyon yuan fiyatla satıldı. Birim fiyatı metrekare başına 373.000'dir. Bu fiyat neredeyse yurt içi konut fiyatlarının en yüksek rekorunu tazeledi. Muhabir Financial Street'teki bir emlak şirketinden metrekare başına 200.000 yuan birim fiyatın pahalı olduğunu öğrendi.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından sağlanan verilere göre, Ocak-Kasım 2018 arasında, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre 1,09 puan daha düşük olan% 0,33'lük kümülatif bir artışla genel olarak sabit kaldı. Bunların arasında Pekin kümülatif olarak% 0,03 düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Kasım 2018'de Pekin'de yeni ticari konut fiyatları bir önceki yıla göre% 1,4 arttı ve ikinci el konut fiyatı bir önceki yıla göre% 2,1 düştü.
Birinci kademe şehirlerdeki ev fiyatları düşüyor, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ev fiyatları yükseliyor mu?
Coğrafi farklılıklar genellikle farklı bölgelerdeki emlak piyasasında farklı fiyat eğilimlerine yol açar. Birinci kademe şehirlerdeki fiyatlar istikrarlı bir şekilde düşerken, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki durum bu eğilime karşı yükseliyor. Veriler, 2018'den beri Jiangsu, Zhejiang'daki bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatlarında önemli artışlar görüldü.
2018 kışında Suqian'daki emlak piyasasıyla ilgili haberler devam etti. 2 Kasım 2018'de Suqian Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu listeleyerek 13 arsa sattı ve hepsi başarıyla tamamlandı. Bunlar arasında, günde 306 turluk şiddetli ihalenin ardından, bir parça çorak arazinin sonunda% 82.72'ye varan prim oranı ile mu başına 10.05 milyon yuan fiyatla satıldı ve bu da onu muhteşem bir destinasyon haline getirdi. Aynı zamanda iki gayrimenkul şirketinin iflas haberi geldi.
Suqian Şehri, Jiangsu Eyaleti
Suqian Şehri'nin Suyu semtinde büyük bir alışveriş merkezi yeni açıldı. Yakınlarda Dijinghaoyuan adlı bir gayrimenkul çok popüler. Muhabir, satış kum masasında küçük "tükenmiş" bayraklar gördü. Personel gazetecilere verdiği demeçte, 5 villa dışında, mahalledeki tüm sıradan evlerin satıldığını söyledi.
Personel, Dijinghaoyuan'daki son satılan binanın, fiyatın metrekare başına 8.000 yuan olduğu 2018 yılının başında açıldığını söyledi. Topluluktaki 85 metrekarelik mevcut asgari daire boyutuna göre, süit başına en az 680.000 yuan gereklidir. Suqian Şehri Suyu İlçe Hükümeti resmi web sitesine göre, 2016 yılında Suyu Bölgesindeki kentsel ve kırsal bölge sakinlerinin kişi başına düşen harcanabilir geliri 1,8990,9 yuan idi. Bu gelirle bir ev alırsanız, 35 yıl boyunca yemeniz veya içmeniz gerekir.
Kraliyet Bahçesi
Bununla birlikte, Suyu Bölgesi'ndeki ticari konutlar için çevrimiçi sözleşme dosyalama platformuna göre, 5 villa hariç, Dijinghaoyuan Topluluğunda halen satılık 147 birim bulunmaktadır. Suyu İlçesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu personeli, Suyu İlçesindeki ticari konut için çevrimiçi sözleşme ve dosyalama platformunun zaman içinde güncellendiğini ve verilerin güvenilir ve güvenilir olduğunu kesin olarak söyledi. Diğer bir deyişle, 18 Aralık itibariyle halen 147 sıradan satılık ev var. Bu, Dijinghaoyuan satış personelinin söylediklerinden çok uzak.
Suyu ilçesinde ticari konutlar için online imza ve dosyalama platformu
2 Mayıs 2018'de Suqian Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, 4.Maddede konutları örtbas etmenin ve isteksizce satmanın, istifçi etmenin kesinlikle yasak olduğu ve konut numaraları üzerinde yanlış işlemler yapmayacağı veya spekülasyon yapılmayacağını öngördüğü "Ticari Konut Satışlarının Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Bildirim" yayınladı.
Dijinghaoyuan satış ofisinde satış personeli
Ancak muhabir Golden Eagle International Garden adlı başka bir gayrimenkulü araştırırken, bu gayrimenkulün bir seferde sadece bir bina açtığını tespit etti.Satıcı, muhabire ikinci binayı üç ay sonra satacaklarını ve her seferinde fiyatın artacağını söyledi. Fiyat% 5, böylece fiyat artmaya devam edebilir. Suqian'da neredeyse tüm emlak satış personeli muhabirlere Suqian emlak fiyatının gelecekte artacağını söyledi.
Anjuke web sitesinden alınan verilere göre, Suqian'ın ana kentsel bölgesi Jiangsu'daki konut fiyatları, Şubat 2017'den bu yana fiyatların bir buçuk yılını yükseltti. Şubat 2017'de metrekare başına ortalama fiyat 5247 yuan idi ve yıl sonunda 7127 yuan'a yükseldi; Ağustos 2018'de fiyat 7970 yuan'a yükseldi. Bir buçuk yılda, fiyat% 50'den fazla arttı. O zamandan beri, ev fiyatları nihayet istikrar kazandı ve Aralık 2018'de metrekare başına ortalama fiyat 7,906 yuan oldu. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Huang Yu'ya göre, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası riskleri göz ardı edilemez.
2018 konut konut fiyatları
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Huang Yu: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde isteksizce satış yapma riski var. Birincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin piyasa ayarlaması diğer şehirlerden daha erken ortaya çıktı ve düşüş oranı bile daha hızlıydı, bu nedenle pazarı daha savunmasız olacaktı. İkinci, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin etkin arz oluşturması kısa zaman alıyor, bu nedenle kısa vadeli piyasanın iyi olduğunu düşündüğünüzde, satış yapmaktan çekinmek istiyorsunuz, ancak bir veya iki ay geçtiyse piyasa koşulları kolaylıkla değişebilir. Operasyonel olarak risklidir.
Orta Parmak Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Huang Yu
Emlak piyasası karışık ve emlak piyasasının yönü kafa karıştırıcı görünüyor. Ancak, gayrimenkul finansmanı daha gevşek hale geldi. Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin verilerine göre Ekim 2018'de Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd. ve Tianjin Jizhou New Town Construction Company gibi birçok gayrimenkul şirketinin finansman planları askıya alındı. O ay ülke çapındaki gayrimenkul şirketlerinin toplam finansmanı sadece 500'dü. Ancak, takip eden Kasım ayında, birçok gayrimenkul şirketi, toplam tutarı 100 milyar yuan'ı aşan büyük ölçekli finansman için yoğun bir şekilde onaylandı; Aralık ayında, emlak şirketlerinin finansman verileri, yaklaşık 160 milyar yuan toplam finansman miktarı ile büyük ölçekte genişlemeye devam etti.
Aynı zamanda, 12 Aralık 2018'de Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Gerçek Ekonomiye Hizmet Etmek İçin Kurumsal Tahvillerin Daha Fazla Güçlendirilmesi İçin Yüksek Kaliteli İşletmelerin Doğrudan Finansmanının Desteklenmesine İlişkin Duyuru duyurdu. Aslında, büyük ölçekli ve kredili yüksek kaliteli işletmelere "özel bir kanal" verilmiştir. Sektörün içindekilere göre, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu yüksek kaliteli kurumsal finansmanı desteklemektedir.Emlak sektörü, gecekondu yenileme, uygun fiyatlı konut ve kiralık konut projeleri ile sınırlıdır ve ticari gayrimenkul projelerini desteklemez. Bu nedenle, emlak piyasası düzenlemesinin genel yönü değişmeden kalır.
[Yarım Saatlik Gözlem] Komple konut yapısı ve emlak piyasasının sağlıklı gelişimi
2018'deki Çin emlak piyasası artık geçmişte kaldı ve 2019'daki emlak piyasasının da net bir cevabı var.Bu istikrar. 2018 Aralık ayında, Ulusal Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Çalışma Konferansı'nda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2019'a dikkat çekti. Arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengelemenin amacı, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmektir. Ayrıca, daha uygun fiyatlı konut ve kiralık konutlar, piyasa yapısını iyileştirmek için pazara girecektir. 2018 yılının Ocak-Kasım ayları arasında ülke genelinde 6,16 milyon adet baraka inşaatı başladı ve yıllık hedef toplamı aştı. 2018'de Beijing Construction, 50.000 farklı türde uygun fiyatlı konut geliştirdi ve halihazırda sağlanan ortak mülkiyet haklarıyla konut yapımını teşvik etmeye odaklandı. Yeni yılda yüksek konut fiyatlarını düşürmek ve halkın konut sorununu çözmek için giderek daha uygun önlemler alınacağı görülmektedir.Evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılmaktadır.Bu ilkeye uyarsanız emlak piyasası gerçekten sağlıklı olacaktır. geliştirilmesi.
