Leju "Baharı Keşfedin" · Suzhou Bölümü | Yeni konut işlem hacmi ve arz hem artıyor hem de yerel açık artırmalar kızışıyor
Editörün Notu: Aşılamaz kış yoktur ve bahar gelmeyecek. Salgının kademeli olarak azalmasıyla birlikte, çeşitli sektörlerde iş ve üretime yeniden başlama meşgul ve düzenli ve emlak sektörü nihayet yeniden başlatma düğmesine bastı. 6 Mart'tan itibaren Leju, yüzlerce şehrin görüşlerini bir araya getiren ve emlak piyasasının iyileşme sürecine odaklanan "Baharı Keşfedin" ulusal bağlantı raporunu görkemli bir şekilde başlattı.
Yeni yılın başında yeni koronavirüs salgını Suzhou'daki emlak sektörü üzerinde önemli bir etki yarattı. Salgın sırasında Suzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, şehirdeki tüm ticari konut projeleri ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinin 20 Şubat'tan önce basın toplantıları, teşekkür toplantıları ve açılış, kayıt, abonelik ve açılış gibi çeşitli faaliyetleri askıya alacağını ve tüm emlak acentelerinin de askıya alınacağını vurguladı. Emlak acentesi mağazaları.
Özel şartlar altında emlak firmaları ön saflara geçti ve ticari konutların online pazarlama modeli ortaya çıktı.Gayrimenkul şirketlerinin resmi küçük programı olan Lejuhaofang'ın online satın alınması ve konutun canlı yayını ekrana hakim olmaya devam ediyor. Şubat ortasından sonuna kadar, Suzhou salgını etkin bir şekilde kontrol altına alındı ve iş ve üretimin yeniden başlaması istikrarlı bir şekilde ilerledi. Büyük satış ofisleri de faaliyete geçti. Donma döneminden sonra, Suzhou emlak piyasası nereye gidecek?
piyasa durumu
Yeni evlerin hem işlem hacmi hem de arzı arttı ve yerel açık artırma pazarı sıcak
Salgından etkilenen Suzhou, 3 - 9 Şubat tarihleri arasında ticari konut çevrimiçi imzalarını askıya aldı. 10 Şubat'tan itibaren, Suzhou'nun kentsel bölgesindeki birçok nitelikli işletme işlerine devam etmeye başladı ve ticari konutlar da çevrimiçi imzalamaya devam etti. 10-16 Şubat tarihleri arasında Suzhou şehir bölgesinde 51.576,32 metrekarelik işlem alanıyla 402 konut satıldı. 17-23 Şubat arasında, Suzhou kentsel bölgesinde bir önceki aya göre% 92,54 artışla 774 konut satıldı; işlem alanı% 93,31 artışla 99.706,24 metrekare oldu. 27 Ocak'tan 15 Mart'a kadar olan genel çevrimiçi imza verilerine bakıldığında, Suzhou'nun yeni inşa edilen konut işlem hacmi gerçekten de salgından etkilendi, ancak etki uzun sürmedi ve şu anda istikrarlı bir şekilde iyileşiyor. Sadece işlem hacmi artmakla kalmadı, Suzhou'daki yeni evlerin arzı da önemli ölçüde arttı. Yalnızca geçen hafta altı gayrimenkul ön satış sertifikası aldı, toplam 1.875 konut konutu ve bu ev dalgası Mart ayı sonundan önce piyasada olacak.
Suzhou Leju Haritacılık
Yeni ruhsatlı konut listelerindeki önemli artışla birlikte, Suzhou'daki büyük satış ofislerinin popülaritesi ilk haline dönecek mi? Suzhou'daki satış ofislerinin% 80'den fazlasının yeniden açıldığı anlaşılıyor. Büyük satış ofislerinin saha ziyaretlerinden, müşteri ziyaretlerinin sayısı giderek artıyor ve daha popüler emlak sitelerinin bazıları insanlarla dolup taşıyor ve hatta randevular için kuyruk sahneleri bile var. Geçen hafta, Vanke Jinshang Hefenghuayuan ve Rongxin Haiyuepingjiang ticarete açıldı ve satış hacmi sırasıyla% 80 ve% 90'ın üzerindeydi.
Bir satış ofisinin gerçek sahnesi
Konut fiyatları açısından Şubat 2020'de, Suzhou'daki bazı sektörlerin konut fiyatları Ocak'tan Ocak'a düştü (veriler, Crane'in Suzhou Enstitüsü'nden geliyor), ancak düşen sektörler temelde biraz düşerken, yükselen sektörler nispeten büyük bir artış gösterdi. Örneğin, Xiangcheng Bölgesi'nin Yangcheng Gölü bölümü, Wujiang Bölgesi'nin Fenhu Ekonomik Kalkınma Bölgesi bölümü ve Wuzhong Bölgesi'nin Yinshan Gölü ve Xukou bölümleri% 10'dan fazla arttı. Sektör uzmanları, bazı sektörlerde konut fiyatlarındaki artışın sektördeki düşük fiyatlı siparişlerin kademeli olarak ortadan kalkmasından kaynaklanabileceğine ve yüksek fiyatlı arsa projelerinin pazara girmeye devam ettiğine dikkat çekti.
Suzhou'da Şubat Ayında Sıcak Fırsatlar
Şubat sonundan Mart başına kadar, Suzhou'daki arazi piyasası da gelişmeye başladı. 25 Şubat'ta Grönland, Changshu'da yeni yıldan sonra ilk konut arsasını kazandı ve işlem fiyatı metrekare başına 10,723 yuan, prim oranı% 12 oldu. 28 Şubat'ta CIFI, Taicang Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki bir ev için metrekare başına 1.0006 yuan taban fiyat ve% 4 prim oranıyla teklif kazandı.
2 Mart'ta Sudi.com'un (2020) 17. sayfasındaki Qingjian Gölü arsası müzayededen önce ateşlendi ve fiyatı 5 dakikada 5 tur artırıldı.Fiyat, mevcut evden önce ilk elden ulaştı ve fiyat Qingjian Gölü arazi fiyatının tavanına yakın. Birden medya, aracılar ve emlak danışmanları arkadaşlarına emlak piyasasının toplayabileceği Anlar gönderdi. Önümüzdeki yıl kentsel alanda pazara girecek ilk saf konut düşük yoğunluklu arsa olan arsa, listelendiği günden bu yana büyük ilgi gördü.
Sonunda, 13 Mart'ta, yukarıda bahsedilen Qingjian Gölü 17 numaralı arazisi Su Gaoxin tarafından kazanıldı. Toplam işlem fiyatı 146.696 milyon yuan, işlem taban fiyatı 24.022 yuan / metrekare ve prim oranı% 11.73 idi! Bu hafta, Yinshan Gölü ve Bilim ve Teknoloji Şehri arsaları bir kez daha müzayededen önce satılmadı ve iki arsa toplam 627 milyon yuan artırılarak mevcut evlerin satış eşiğine yaklaştı. Suzhou'daki arazi piyasasının eski coşkusundan kurtulup kurtulamayacağı, Mart sonundan Nisan başına kadar olan 14 konut arsa transferinde görülebilir.
Sudi'deki 2020-WG-17 arsasının işleminin ekran görüntüsü
İndirim anketi:
Çevrimiçi pazarlama teklifleri sona eriyor ve çevrimdışı drenaj hızlanıyor
Alışılmış uygulamaya göre, Xiaoyangchun Bahar Şenliği'nden sonra geliştiricilerin müşterileri toplaması için en uygun zamandır.Genellikle çok fazla indirim yapmazlar ancak bu yıl salgından etkilenen çeşitli ev satın alma indirimleri geliyor.
16 Şubat'ta, Evergrande Group, "% 25 indirim" sert çekirdekli politikasının çıkarılmasında başı çekti. Politikanın yayınlandığı gün, Evergrande'nin Suzhou Evergrande Yuelong Körfezi'ndeki satış ofisi bir saat içinde yaklaşık 90 telefon araması aldı. Daha sonra Zhongnan, R&F, Yuzhou ve diğer emlak şirketleri süslü promosyonlar perdesini açtı. Ve Suzhou'daki çoğu emlak şirketi de birbiri ardına çevrimiçi pazarlama savaşına katıldı ve tercihli kombinasyonlar oynuyor.
Lejunun "Good House Online Shopping" in lansmanından bu yana, Suzhounun CTS Canal Masterpiece, Xincheng Shili Jinxiu, Xincheng Yuejun Hua Ting, Jinke Jimei Jiahe, Jinke Yuanjiang Zhu, Jinke Jimei Meiwanghu Mansion, Xinli Yunyu Platin bahçe ve diğer projeler birbiri ardına katılmış ve çok sayıda indirim sağlamıştır. Bunların arasında, CTS Canal Classics rezervasyon müşterileri, bir sözleşme imzalarken 100.000 yuan'a varan toplam fiyat indiriminden yararlanabilirler.Etkinliğin hak ve menfaatlerinin sona ermesinden önce, rezervasyon müşterileri neden olmaksızın çıkış için başvurabilirler. Bununla birlikte, tercihli zaman çizelgesi açısından, çoğu proje Mart ayı sonu itibariyledir.
Altının üç gümüş dörtlünün gelişiyle, Suzhou emlak piyasası toparlanmasını hızlandırıyor. Gözlemlere göre, çevrimiçi promosyonlara ek olarak, Suzhou'daki büyük satış ofisleri de çevrimdışı drenajın hızını artırıyor.
Örnek olarak Wujiang Yundongun Lianfa Tangsong projesini ele alalım. Projenin pazarlama merkezi 21 Şubatta halka açıldı. Müşterilere altı hediye sunmak için Lianfa Groupun Warm Spring Mülkiyet Planına katıldı. Ziyaret hediyesi: Pazarlama merkezini ziyaret edin, kırmızı bir zarf ve 470 yuan değerinde iki kişilik bir fizik muayene paketi alabilirsiniz; Yeni ürün doğrulama hediyesi: 258 yuan değerinde bir KONKA nemlendirici almak için sermaye doğrulamasını geçin; purchase Kendi kendine satın alma özel hediyesi: sınırlı tek seferlik konut , Maksimum 300.000 indirim; Sürpriz abonelik hediyesi: abone olun ve usta el yapımı çay setlerinden oluşan bir hediye kutusu alın; Zamanında imza töreni: zamanında imza atın ve 2990 yuan değerinde bir KONKA ev temizlik cihazı edinin; Önerme hediyesi: bir ev satın almak için başarılı bir öneri, keyfini çıkarabilirsiniz. On bin yuan alışveriş kartı.
(Mini program buraya eklendi, lütfen Toutiao istemcisinde kontrol edin)Emlak piyasası görünümü:
Sık politikalarla, Suzhou emlak piyasası "bahar sıcaklığı" getirebilir
Salgına yanıt olarak, çeşitli bölgeler Şubat 2020'de 75'ten fazla kez emlak politikaları uygulamaya koydu. "Şehre uygun politikalar" temel ilkesinin tam olarak uygulanması altında, yerel politikalarda ince ayar yapılmıştır.
Suzhou için, Faiz Oranlarında Yeni Anlaşma, Yeni Yetenek Uzlaşması ve 6 Yeni Ülke gibi önemli politikaların getirilmesi, emlak piyasasının gelecekteki trendi için önemli bir ton oluşturdu.
"6 Yeni Ülke" ile ilgili olarak, Suzhou'daki emlak endüstrisindeki insanlar genellikle bu politikanın iyi bir başlangıç olduğuna inanıyor. Keerui Suchang bölge genel müdürü Ge Wenwen, Suzhou üzerindeki etkisinin bir taşla üç kuşu öldüreceğine inanıyor. Öncelikle emlak firmaları için iyidir. Emlak şirketleri için arazi edinimi daha kolaydır ve geliştirme maliyetleri de azalır. İkincisi, hükümet için iyidir, transfer konusu. Arazi edinim eşikleri düşürülür, arazi işlemleri daha kolaydır ve prim oranının artması daha olasıdır. Ayrıca, emlak piyasasının genel istikrarına da yardımcı olur. Arazi piyasası, emlak piyasasının kaynak piyasasıdır.Arsa piyasası istikrarlı olduğunda, emlak piyasası istikrarlıdır; emlak piyasası istikrarlı olduğunda, gayrimenkul işletmelerinin tüm nakit akışı da sabittir.
11 Mart'ta Leju Suzhou Co., Ltd. "2020 Suzhou Emlak Pazarı Açılışı" çevrimiçi salonunu açtı. Suzhou emlak endüstrisinden 10'dan fazla tanınmış medya temsilcisi ve ilgili alanlardaki uzmanlar davet edildi. Herkes 2020'de Suzhou emlak piyasasının yönü hakkında kendi fikirlerini yayınladı. Görünüm. Suzhou emlak piyasasının genel yayın yönetmeni Yang Xingyue, Suzhounun salgını önleme ve kontrolünün hükümet ve halk tarafından hız ve etkinlik açısından onaylandığına dikkat çekti. Yeteneklerin tanıtılmasının büyük faydaları vardır ve Suzhou'da yetenek yerleşimi için tercihli politikalarla, gelecekte daha fazla nüfus girişini çekebilir. Fangguan Çin'in kurucusu Zhou Xiaobai, Mart ayının alıcılar için nispeten iyi bir dönem olduğuna ve kısa olmasına rağmen gerçek olduğuna inanıyor. Bu yılın popüler konut pazarı için, Qingjian Gölü, Wujiang Taihu Yeni Şehri, Shengpu ve diğer sektörler hakkında herkes genel olarak iyimser.
Suzhou, satın alma gücü sıkıntısı olmayan bir şehir.Salgından sonra, ev sahipliği için artan talep kademeli olarak serbest bırakılabilir. Suzhou Leju, ev alıcılarına en son bölgesel ve proje ilerlemesinin bir yorumunu getirmek için yakın gelecekte Suzhou'nun 6 büyük bölgesini ziyaret edecek.
(Daire kartı buraya eklendi, lütfen görüntülemek için Toutiao istemcisine gidin)Ev bilgilerini satın almanın keyfini çıkarın, gelin ve Leju Net'i takip edin
