Bir ayda iki uyarı, 10 şehir seçildi! Sarı kart emlak piyasasının "ateşlenip yükselmeyeceği" konusunda uyarıyor mu?
Xiaoman güneş döneminin gelişiyle birlikte birçok yerde sıcaklık yükselmeye başladı. Aynı zamanda uzun süredir sönen konut piyasasının sıcaklığı daha hızlı yükselebilir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Nisan ayı verilerine göre 70 büyük ve orta ölçekli şehirden 67'si yıldan yıla fiyat artışı görmüş ve bu rakam 4 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Birkaç gün önce, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut endeksinde büyük bir kümülatif artış olan dört şehri isimlendirmek için erken bir uyarı yayınladı: Nanning, Foshan, Suzhou ve Dalian. Bu, birçok medya tarafından "sarı kart" uyarısı olarak yorumlandı.
Bu şehirler neden "sarı kartlar" ile uyarılıyor ve gelecekte ne olacak?
21 Mayıs akşamı "CCTV Finans İncelemesi" davet edildi Liu Weimin, Araştırma Görevlisi, Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi , CCTV Finansal Yorumcu Liu Ge Ortak analiz.
Bu şehirler neden adlandırılıyor?
Liu Weimin: "isim takmak", şehre göre politikaları uygulamak anlamına geliyor
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Çağrı, kısa vadeli bir eylem gibi görünebilir, ancak uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, aslında şehre dayalı bir politika. Merkezi konut denetleme departmanlarının bir kısmı, elde ettikleri verileri bu şehirlere, özellikle de bazı işaret işaretleri olanlara, isim verilip verilmediğini veya "sarı kart" uyarısını anlatmak için kullanıyor, bu şehirlere şehirlerini arz-talep ilişkisine daha fazla oturtmalarını hatırlatıyorlar. , Şehre özgü politikanın yoğunluğunu artırmak.
Liu Ge: parlak "Sarı kart", "konut ve konutları spekülasyon değil" doğru uygulama yapıyor
Liu Ge, CCTV Finansal Yorumcu: Bazı şehirlere sarı kart vermenin spekülasyon değil, doğru bir konut uygulaması olduğunu düşünüyorum.
Peki prensibi nedir? Sanırım bu şehirlerdeki emlak piyasasında açık spekülasyon işaretleri olup olmadığı. Suzhou, Foshan, Dalian ve Nanning gibi şehirlerin ortak özellikleri nelerdir? Biri nispeten hızlı nüfus girişi oranı, diğeri ise nispeten büyük ölçekli sermaye girişi.
Bu nedenle, bu şehirlere "sarı kart" verilmesi, bir futbol hakeminin sahaya faul yapması gibidir. Bunun nedeni sadece bacağınızın ne kadar yükseğe kaldırılması değil, hakemin bu davranışın rakibin sporcularının güvenliğini ihlal ettiğine ve ihlal ettiğine inanmasıdır. Kurallar.
"Sarı karttan" sonra hangi kartlar var?
Liu Weimin: Emlak piyasasının hem erken uyarıya hem de ön düzenlemeye ihtiyacı var
Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: "Sarı kart" erken bir uyarıdır, ancak bence erken uyarı aslında sadece kısa vadeli bir önlem veya yüzeysel bir fenomendir. Erken uyarıdan sonra bazı ön ayarlamaların olacağını daha çok umuyoruz, örneğin arz ve talep arasındaki ilişkinin ayarlanması için tedarik sisteminin temel faktörlerinden başlamalıyız. Örneğin, bu yeni vatandaşlar için, leasing pazarımızı geliştirmek için kamuya ait kiralık konutlar kurmalıyız ve arz ve talep kısıtlı bazı pazarlar için, etkili bir arz oluşturmak üzere daha fazla arazinin piyasaya sürülebilmesi için arazinin ön düzenlemesiyle başlamalıyız.
Arazi arzının önceden ayarlanmasının iki seviyesi vardır: Biri miktarın önceden ayarlanmasıdır.Örneğin, arzımız ve talebimiz şu anda kısıtlıdır. Daha fazla arazi koymalı mıyız? İkincisine niteliksel uyum denir, yani daha gelişmiş ulaşım ve daha eksiksiz destek tesisleriyle daha iyi bir konumda olduğumuz anlamına gelir, bu da iş ve konut dengesini geliştirmeye ve arazi arzını artırmaya yardımcı olabilir. Ancak bu şekilde arazimiz önceden ayarlanabilir. İstenilen etkiyi elde edin.
Liu Ge: Emlak piyasasındaki "ateş" hem fiziksel soğutma hem de enjeksiyon ve ilaç gerektiriyor
Liu Ge, CCTV Finansal Yorumcu: "Ateş" semptomları olan mevcut yerel konut piyasası için, satışlara ve fiyat kısıtlamalarına geçici olarak getirilen bazı kısıtlamalar, yalnızca kısa sürede bir rol oynayabilecek fiziksel bir soğuma olarak kabul edilebilir. Ama daha önemli olan enjeksiyon ve ilaç yaptırmaktır.
Çünkü şimdi, bazı şehirler gibi, nüfus akışı gerçekten de hızlanıyor, çünkü böyle bir talebin var. Bu şartlar altında kısa sürede, satın alma talebinin kontrolü ve satışların kısıtlanmasıyla kısa vadede aşırı hızlı konut fiyatları beklentisini bir ölçüde azaltabiliriz. Ancak, bir çok insan akın etmeye devam ederse, buranın ekonomik geleceği konusunda çok iyimserler, sorunu gerçekten çözmek için arazi arzı ve konut arz yapısının ayarlanması konusunda daha çok çalışmamız gerektiğini düşünüyorum.
Bu makale CCTV Finans'tan alınmıştır
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
