Gayrimenkul büyümesindeki yavaşlama bir gerçektir, uzmanların ev fiyatlarının düşmesini önlemek için söyledikleri
Gayrimenkul büyümesindeki yavaşlama bir gerçektir, uzmanların ev fiyatlarının düşmesini önlemek için söyledikleri
(Metin / Ma Yuecheng)
Her şeyden önce, emlak büyümesindeki yavaşlamanın sadece çok nazik bir eylem olduğunu açıklığa kavuşturmak gerekiyor. Emlak endüstrisi zaten mutlak değerde bir düşüş yaşamadı. Sadece büyüme hızı yavaşladı. Genel büyüme hala artıyor ve genel büyüme oranı küçük değil. . Bu artış ilk olarak geçen yıl konut satışlarında, ikinci olarak ise arsa gelirlerinde net bir şekilde görülebiliyor.
Ocak-Aralık 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 9,5 artışla 12,026,4 milyar yuan oldu.Büyüme oranı, Ocak-Kasım dönemine göre 0,2 yüzde puan daha düşük ve geçen yılın aynı dönemine göre 2,5 yüzde puan daha yüksekti. Bunların arasında konut yatırımı 8,519,2 milyar yuan, Ocak ayından Kasım ayına kadar% 13,4 artış, 0,2 yüzde puanı düşüş ve önceki yıla göre 4 puan artış oldu. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 70,8'ini oluşturdu.
2018 yılında, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşa ettiği taban alanı 8.223 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 5,2, Ocak-Kasım dönemine göre% 0,5 artış ve bir önceki yıla göre% 2,2 artış oldu. Bunlardan konut inşaat alanı% 6,3 artışla 569.987 metrekare oldu. Yeni başlayan konutların taban alanı 2.093,42 milyon metrekare, Ocak-Kasım dönemine göre% 17,2, bir önceki yıla göre ise% 10,2 artışla% 17,2 arttı. Bunların arasında yeni başlayan yerleşim alanı% 19,7 artışla 1.53353 milyon metrekare oldu. Tamamlanan binaların taban alanı% 7,8 azalarak 935,5 milyon metrekare olurken, düşüş oranı Ocak-Kasım dönemine göre 4,5 yüzde puan ve bir önceki yıla göre 3,4 puan daha yüksek oldu. Bunların arasında tamamlanan yerleşim alanı% 8,1 düşüşle 660,16 milyon metrekare oldu.
2018 yılında, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arsa alanı bir önceki yıla göre% 14,2 artışla 291,42 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı Ocak ayından Kasım ayına göre 0,1 puan daha düşük ve bir önceki yıla göre 1,6 yüzde puan daha düşük; Arazinin işlem fiyatı 18,0 artışla 1610,2 milyar yuan oldu Ocak ayından Kasım ayına kadar% 2,2 puan düşüş ve bir önceki yıla göre 31,4 puanlık düşüş.
2018 yılında ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 1,3 artışla 1.176,54 milyon metrekare olurken, büyüme oranı Ocak-Kasım ayları arasında 0,1 puan, bir önceki yıla göre 6,4 puan geriledi. Bunlar arasında konut satış alanı% 2,2 arttı, ofis binası satış alanı% 8,3, ticari işletme konut satış alanı% 6,8 düştü. Ticari konut satışları 1,49973 milyar yuan, Ocak ayından Kasım ayına kadar% 0,1 artışla% 12,2 artış ve önceki yıla göre% 1,5 düşüşle gerçekleşti. Bunlardan konut satışları% 14,7 arttı, ofis binası satışları% 2,6 düştü ve ticari işletme konut satışları% 0,7 arttı.
Ulusal İstatistik Bürosu, 2018 yılının dördüncü çeyreği ve tüm yılı için ön GSYİH hesaplama sonuçlarını açıkladı. Emlak sektörünün dördüncü çeyrekte mutlak değeri 1,62 trilyon yuan oldu. Yıllık bazda% 2 artmasına rağmen, büyüme oranı tüm sektörler arasında en düşüktü. Mutlak tutar, işletmenin planlama döneminde gerçekleştirdiği toplam kârı ifade eder. Toplam kurumsal kar üç bölümden oluşur: işletme karı, net yatırım geliri ve net faaliyet dışı gelir ve gider. Tüm yıl boyunca, gayrimenkul sektörünün 2018'deki mutlak değeri, yıllık% 3,8'lik bir artışla 5,98 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı tüm sektörler arasında en düşük ikinci oldu.
Gayrimenkul büyümesinde yavaşlama bekleniyor ve iki yıllık yönetmeliğin de hedeflerinden biri ... Mevcut gayrimenkul konumlandırma fikirlerine göre, ekonomik yapıdaki gayrimenkul oranı da dahil olmak üzere gayrimenkul büyümesi gelecekte de gerilemeye devam edecek. düşüş. Bu, ekonomik kalkınma hızını ayarlamak, "yeşil su ve yeşil dağlar altın dağlar ve gümüş dağlardır" kavramının somut somut halini gerçekleştirmek ve GSYİH büyüme oranını bilimsel ve istikrarlı bir temelde sürdürmek için olmalı ve Çin'in makroekonomik gelişimi iyi bir gelişme olarak kabul edilebilir. Bu ilk bakışta şaşırtıcı değil, ancak sektördeki bazı uzmanlar ve akademisyenler bu konuda aşırı endişeleniyor ve hatta konut fiyatlarının düşmesini önlemek için bir çağrı bile yapıyor.
Başlangıç noktaları, aslında, istikrarlı ekonomik kalkınmayı sağlamak değil, konut fiyatlarının artmaya devam etmesini sağlamaya çalışmaktır Bu, emlak piyasasını düzenleyen genel yönümüzle tutarsızdır. Merkezi hükümetin ruhu "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurmak", ancak bu durumun henüz evrensel olarak ortaya çıkmadığını söylemek için gerçekçiyiz.Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın çalışma hedefi "üç istikrar", ancak istikrar, ülkeyi aynı anda dondurmak bir yana, durağan bir durum değil. Bazı bölgelerde konut fiyatlarının daha sert düşmesi ve bazı bölgelerde konut fiyatlarının daha az düşmesi mümkündür. Ancak dördüncü ve beşinci kattaki küçük şehirler başta olmak üzere birçok bölgede konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini gördük, aksine birinci ve ikinci katman şehirlerde konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğünü gördük.Bu sinyal dördüncü ve beşinci katman şehirler için bir uyarıdır.
Nitekim 2018 yılında gayrimenkul durumu, 2017'deki son derece yüksek büyüme temelinde değişmeye başladı. 2017 yılında konut fiyat artış oranı tarihin en yüksek seviyesiydi ve gayrimenkulün mutlak değerinin en yüksek noktaya ulaşması şaşırtıcı değil. Nitekim, 2016'nın dördüncü çeyreğinde mevcut gayrimenkul düzenleme turunun başlamasından bu yana, gayrimenkul sektörünün GSYİH büyüme hızı aşağı yönlü bir kanala dönüşmeye başladı. Bununla birlikte, toplumda, konut fiyatlarının "sadece yükselmesi ancak düşmemesi" bekleniyor ve hala hatırı sayılır bir pazar var.
Bu nedenle bazı uzmanlar, konut fiyatları keskin bir şekilde düştüğünde, "gri gergedan" ın bir risk etkisi olabileceğinden endişe ediyorlar. Bazı insanlar ayrıca 2019 yılında emlak piyasasının karşılaştığı risklerin esas olarak gayrimenkulle ilgili potansiyel finansal risklerle ilgili olduğuna inanırken, diğerleri yeniden stoktan çıkarma riskleri ve yüksek konut fiyatları patlayabilecek bir balon riski konusunda endişeli. Bu risk noktaları gerçekten büyük dikkat çekmelidir, ancak bu risk noktaları da soğuk değildir.
Genel düzenleme ve kontrol politikamız her zaman "konut fiyatlarında büyük iniş ve çıkışları önlemek" olmuştur, ancak ne zaman büyük bir iniş ve çıkış olsa, artık bilgi olmayacak, konutları defalarca engellemediysek, insanlar yüksek bir platform inşa etme fikrine sahipler. Büyük bir düşüşü önlemek için yüksek bir platform yukarı çıkmak, boş bir konuşma haline gelir. Ancak, konut fiyatlarının yükselip düşmemesi tehlikesi, konut fiyatlarının düşmesinden daha az değildir Büyük artışın sonucu, tüm ekonominin enflasyonu olan balonların birikmesidir. Yavaş yavaş köpük içeriğini ortadan kaldırmak ve ev fiyatlarının düşmesine izin vermek de tüm ekonominin güvenli bir şekilde iniş yapması için gerekli bir koşuldur. Aslında, 2016'dan 2017'ye kadar konut fiyatlarındaki keskin artış, esas olarak emlak spekülasyonundan kaynaklanıyordu ve buna kurumlar ve yatırımcılar da dahil olmuştu.Bu yatırım kuruluşları nispeten güçlü bir esnekliğe sahip.
Bununla birlikte, son zamanlarda "düzenleyici politikaların uygun şekilde gevşetilmesi" çağrısında bulunan sürekli sesler var. Teyakkuzumuzu artırmalı, emlak piyasası için uzun vadeli bir mekanizma kurmalı ve emlak piyasasının geniş çaplı teşvikiyle piyasa beklentilerini dengeleme yanılsamasını ortadan kaldırmalı ve yüksek seviyeden kaçınmalıyız. Konut fiyatı riskinin daha fazla birikmesi şu anda önemli görevlerden biri olmalıdır. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190208 tarafından yayınlandı]
