Yerel kanunları ve gelenekleri anlamıyorum. Yurtdışında bir ev satın almak ve yatırım yapmak güzel bir efsanedir.
Yerel kanunları ve gelenekleri anlamıyorum. Yurtdışında bir ev satın almak ve yatırım yapmak güzel bir efsanedir.
(Metin / Ma Yuecheng)
Tayland'a seyahat ederken, Çince konuşabilen Çince ile tanıştım. Birçoğu sefer ordusunun torunları. Bunlar genellikle Tayland'da üçüncü kuşak Çinliler ve ayrıca Myanmar'da üçüncü kuşak Çince de var. Genellikle üç veya dört dilde ustalaşıyorlar. Turizmin temel bir endüstri olduğu bir ülke olan Tayland'da karışmak iyidir. Sefer Ordusu'nu duyduğumuzda huşu içindeydik, bu gençlere göre büyükanne ve büyükbabaları geçmişte çok acı çekti ve hayatın zorlukları kelimelerle ifade edilemez. Neyse ki artık iyi olduklarına göre normal bir ulusal yaşam da yaşadılar.
Tanıştığımız 80'li yıllarda doğan küçük bir erkek kardeş, Bangkok'ta 250 metrekarelik bir villa ve Japonya'dan ithal bir araba satın aldı. Ona göre, villanın fiyatı sadece 400.000 yuan, bu yüzden Çinlilere Tayland'da bir ev almalarını tavsiye ediyor. Tayland'da paranız olduğu sürece iyi yaşayabileceğinizi söyledi. Bazı yerlerin aksine paranız olduğu zaman bir çok sıkıntıyla karşılaşacaksınız. Tayland Budist bir ülkedir ve insanların hayata karşı çok daha barışçıl bir tavrı var.
Ancak bilmediğiniz bir ülkede ev satın almak birçok sorunla karşılaşacaktır.Göç edemiyorsanız vize başvurusunda bulunmanız gerekecektir.Aynı zamanda yerel hukuk sistemi ve adetleri kendi ülkenizden çok farklıdır ve bunu kendiniz halletmek zordur. Bunun riskleri ve zorlukları sıradan insanlar tarafından aşılamaz.
Geçenlerde, Tayland'da aile yanı konaklama olarak çalışan bir Çinli'nin Tayland'da ev satın alma ve kiralama deneyiminden bahsettiği bir program gördüm, bu gerçekten birer birer tuzak. Tayland'da ev satın alan Çinlilerin genellikle plan dışı konut satın aldığını, çünkü plan dışı konutlarda sorun bulamadığınızı ve mevcut evlerin sorunlarının bir bakışta net olduğunu, bu nedenle Tayland'da ev satın alan Çinlilerin nadiren ikinci el ev satın aldığını söyledi.
Burada iki sorun var: Birincisi, sorunun yeni evde bulunması ve bitmesi. İkincisi, gelecekte evinizi satmanın zor olmasıdır. Çinli adam, Taylandlı geliştiricilerin yeni evleri satılık bir aracıya emanet ettiğini ve komisyonun% 8-% 20 olduğunu ve kârın oldukça yüksek olduğunu söyledi. Bununla birlikte, ikinci el konut fiyatı sınırlıdır, bu nedenle doğal olarak böyle bir kar marjı yoktur.
Aracı evinizi sattığında birçok vaatin tuzak olduğunu söyledi. Örneğin, charter kira ve getiri karı. Tayland'da bir ev satın almak için yatırım getirisi elde etmenin zor olduğunu söyledi. Tayland büyük bir turizm ülkesi olmasına rağmen turizm tesisleri ve otelcilik sektörü çok gelişmiştir.Yatırımın geri dönüşünü tek başına yapmak zor.Phuket'i örnek aldı ve on yıl içinde para kazanamayabilir. Ancak aracı size büyük bir pasta çekecek, yıllık getiri oranı çok yüksek ve aracı da sizinle bir sözleşme sözleşmesi imzalayacak. Ancak bu anlaşma genellikle sadece bir yıl süreyle imzalanır.
Bu genç Çinli adam bir villa satın aldı. Ajans bir yıl sonra bir kira sözleşmesi imzaladı. Kira koşulları, sezon dışı tüm gelirin ajansa gitmesi ve en yüksek sezon gelirinin 46 ile ajansın altı ve ev sahibinin dördü arasında bölünmesi şeklindeydi. Ne kadar uygunsuz görülse de genç adam kendi işini kurdu ve arkadaşlarını internet üzerinden çevrimiçi ve çevrimdışı olarak harekete geçirdi, ancak daha sonra Tayland yasalarını ihlal ettiği için yüksek miktarlarda cezalandırıldı.
Farklı alışkanlıklar, farklı değerler ve farklı sosyal ortamlarla yabancı kanunlar bizim için anlaşılmaz bir sorun olabilir. Bir süre önce, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki denizaşırı öğrencilerin, acentelerin satın alınması ve çevrimiçi mağazaların açılması nedeniyle ülkeye geri gönderildiği bildirilmişti.
Birkaç gün önce, sütlü çay kardeşinin Avustralya'daki büyük villasının 10 milyondan fazla bir fiyat indirimi karşılığında satıldığına dair haberler de vardı. Avustralya'nın yabancıların ev satın almalarına karşı bazı kısıtlayıcı önlemler getirdiği bildirildi.Kanada'da Çin'in yoğun olduğu birkaç şehir, yabancıların ev alımları üzerindeki vergi yükünü artırmak için son zamanlarda düzenleyici tedbirler aldı ve bu da ev fiyatlarında önemli bir düşüşe neden oldu.
Faiz oranlarındaki son artış ve gayrimenkul düzenlemelerinin son turu ile Singapur'un konut fiyatları soğuma işaretleri gösterdi. Bir yıl önce konut fiyatlarındaki patlama ile karşılaştırıldığında, Singapur'un konut piyasası şimdi 180 derecelik bir değişim geçirmiş görünüyor. Bir yıl önce bu dönemde, Singapur'un emlak piyasası hala patlama yaşıyordu. Konut fiyatlarındaki üç aylık büyüme kuvvetliydi ve gayrimenkule olan talep yetersizdi. 2018'in ilk çeyreğinde, Singapur'un konut fiyatları ortalama% 3,9 artarak 2010'dan bu yana en büyük artış oldu. Önümüzdeki ikinci çeyrekte de% 3,4 arttı. Bank of Singapore yöneticisi emlak piyasasının "aşırı heyecanlı" olduğu konusunda uyardı.
Singapur'un konut fiyatları son yıllarda hızla yükseliyor .. 2009 ortasından 2013'ün zirvesine kadar Singapur'un konut fiyatları% 60'tan fazla arttı. Emlak piyasasının istikrarını ve dengesini korumak için Singapur hükümeti, damga vergisinin artırılmasından banka kredilerinin oranının düşürülmesine kadar değişen bir dizi soğutma önlemi uygulamaya koydu. 5 Temmuz 2018'de, son on yılda en katı düzenlemeleri benimsediği açıklandı: yabancıların gayrimenkul satın alması için ABSD'yi% 5 ila% 20 oranında artırmak. Elbette, Singapur hükümeti büyük bir hamle başlattıktan sonra, insanların ev satın alma hevesi soğudu ve ev fiyatı düzenlemesinin etkisi bir kez daha ortaya çıktı: Sentosa Körfezi villa bölgesindeki bazı evlerin fiyatları 2011'deki en yüksek seviyeden% 30 düştü.
Yeni Zelanda'da yakın zamanda yapılan bir emlak araştırmasında, ülke genelinde 140.000'den fazla mülkün uzun süredir boş olduğu doğrulandı. Auckland'ın nüfusu 1,5 milyonun biraz üzerindedir ve 30.000'den fazla yabancıyı orada ev satın almaya kabul etmiştir, ancak, 2016'dan beri boştur ve birkaç işletme sahibi, bunları temizlemek için yılda bir kez temizleyiciler kiralayacaktır. Evlerin çoğu yabani otlar ve tozla büyümüştür. Haber açıklandıktan sonra, birçok Aucklandlı internette şunları söyledi: Bunlar Çinli alıcılar. 30.000 ev satın aldılar ama şimdi hepsi "perili evler".
Bu "perili evler", yüksek kaliteli villalar da dahil olmak üzere, çoğunlukla Kuzey Kıyısı'nda yeni inşa edilen yerleşim alanlarında yoğunlaşmıştır. Staninin üst düzey topluluğunda inşa edilmesi üç yıldan az sürdü ve hatta 10 villadan oluşan bir sıra boş satıldı. İddiaya göre, sahipleri Çin'den. Ev satın aldıktan sonra ev kiralamak istemeyecekler çünkü kiralama işlemleri çok karmaşık, vergiler ve harçlar yüksek ... Bir eve yatırım yapmak diğer sektörlere göre daha güvenli.
Çinliler yerel kalkınmaya büyük miktarda GSYİH katkıda bulunduktan sonra, yerel bölgenin bir "boşluk vergisi" koymayı planladığı söyleniyor. Aynı zamanda yöre sakinleri de "açık hava kamp" etkinliği başlatarak "evlerin görevlerini yerine getirmelerine izin vermenin yabancı yatırımcılar için bir araç olmamalı" ifadelerini kullandı. Ev sahipliğine yapılan yabancı yatırım sadece güzel bir efsane olabilir. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190207 tarafından yayınlandı]
