Genel topluluk somutlaşma eğilimi ile emlak şirketleri nasıl tepki veriyor?
Mülk yönetimi tipik bir temsilci olabilir. Gayrimenkul şirketlerinin ölçek genişlemesi, dönüşümü ve iyileştirilmesi ile personel sayısı ve niteliği konusunda daha yüksek gereksinimler ortaya çıkmaktadır. Aynı zamanda, ücretlerdeki katı artış, emlak hizmeti şirketlerinin karşılaşması gereken bir maliyet sorunu haline geldi. Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü'nün "2018 Çin En İyi 100 Emlak Hizmeti Şirketi Araştırma Analizi Raporu" na göre, 2017 yılında ilk 100 şirketin ortalama işletme maliyeti, yıllık% 14,26 artışla 565.0708 milyon yuan oldu. Maliyet yapısı açısından, personel giderleri yıllık 2,41 puan artışla% 55,84 olarak gerçekleşti.
Böylesine genel bir arka plan altında, mülk hizmetlerinin yenilenmesine ilişkin geliştirme modelini bulmak, gelecekteki gelişmede her şirket için kaçınılmaz bir konu olabilir. Bunların arasında, mülk hizmetlerini yukarıda bahsedilen en son teknolojilerle birleştirmenin uygun bir yoludur. Teknolojinin ve hizmetin nasıl birleştirileceği, sektördeki tüm taraflarca hala tartışılmaktadır.
Bu nedenle, akıllı dönüşüm arayışında, mülk hizmet şirketlerinin tümü keşif yolundadır ve farklı katılımcılar da buna uygun seçenekler sunmuştur.
En son örnek, Country Garden'ın Nesnelerin İnterneti için yeni teknolojiler arayışıdır. Country Garden Services, 29 Mart'ta Zhiyong Qiantang'da düzenlenen 2019 Yapay Zeka Bulut Ekolojik Konferansı'nda, tam yığın çözüm sunan sektördeki ilk şirket olarak, yapay zeka devi Hikvision ile birlikte bir yapay zeka akıllı küçük kutu "AI" geliştireceğini duyurdu. "Phoenix Magic Box", bu akıllı emlak hizmetlerinde Country Garden Hizmetlerinin bir başka yeni keşfidir ve aynı zamanda akıllı toplum hizmetlerinin kaçınılmazlığını da yansıtır.
"Topluluk IOT", gelecek mi geldi?
Geleneksel olarak, mülk yönetimi büyük ölçüde insan gücüne dayanan bir endüstridir.Her toplulukta yaşayan sakinler genellikle içinde çok sayıda mülk pratisyeni görürler. Bu yöntem, toplum mülk hizmetlerinin rotasyon işleyişini garanti etmesine rağmen, bir dereceye kadar emlak şirketlerinin maliyetlerinin yüksek kalmasına neden olmuştur.
Ek olarak, geleneksel mülk yönetimi yöntemleri, emlak şirketlerinin topluluk yönetiminde genellikle geriye dönük ve pasif olduğunu belirler. Konut sakinleri ancak sorunlarla karşılaştıktan sonra emlak şirketinden yardım isteyebilirler. Emlak şirketleri için, sahiplerinin karşılaşabileceği sorunlara erken uyarı vermeleri genellikle zordur ve bu nedenle pasifliğe düşme eğilimindedirler.
Giderek daha popüler hale gelen Nesnelerin İnterneti bu soruna en iyi cevaptır.
Şu anda, şehirler bağlamında, "akıllı şehirler" kavramı popüler hale geliyor. "Akıllı şehir" in özü Nesnelerin İnternetinde yatmaktadır.Bir ağ aracılığıyla, şehirler arasındaki birçok donanım tesisi, şehir yöneticileri için gerekli karar verme temelini sağlayan birleşik bir ekipman ağı oluşturmak için bağlanır.
Perspektif topluluk alanına indirilirse, "akıllı topluluk" kavramının da gerçekçi olasılıkları vardır. Topluluklardaki mevcut rafine yönetim eğilimi bağlamında, emlak şirketleri, toplumu yönetmek ve nihayetinde yönetim ve işletme maliyetlerini düşürmek ve verimliliği iyileştirmek için İnternetin ve Nesnelerin İnternetinin teknik gücünden tam olarak yararlanabilir. Örnek olarak enerji yönetimini ele alırsak, Nesnelerin İnterneti yoluyla su ve elektriğin akıllıca yönetilmesi, enerji tüketimini en az% 30 oranında azaltabilir.
Bu süreçte insan gücünün yerini alan ve kullanıcılara daha kişiselleştirilmiş ve daha güvenli hizmetler sunan yönetim sürecine akıllı binalar, akıllı evler ve yol ağı izleme gibi teknik araçlar da uygulanmaktadır. Aynı zamanda, büyük veri teknolojisinin eklenmesi, emlak şirketlerinin, konut sakinlerinin karşılaşacakları sorunları önceden tahmin etmelerine, böylece düzenlemeler yapmalarına ve önceden hazırlık yapmalarına yardımcı olabilir. Sonuç, birbiriyle yüksek oranda bağlantılı mülkiyet hizmetleri yoluyla sakinlerin daha yüksek bir yaşam mutluluğu duygusu kazanabilmesidir.
Bu nedenle, genel olarak, topluluk somutlaştırmanın önemi iki noktaya sahiptir: Mülkiyet şirketleri için bu teknoloji, yönetim etkinliklerini daha da artırabilir; topluluktaki her hane için daha fazlasını sağlayabilir. Kişiselleştirilmiş toplum hizmeti ve daha güvenli koruma için.
Şu anda, topluluk IoT'nin birçok uygulama biçimi vardır. Birçok emlak şirketi tarafından benimsenen model, ilgili hizmetleri doğrudan mülk sahiplerine çevrimiçi platformlar aracılığıyla sağlamak ve emlak şirketleri için yönetim verilerini çıkarmaktır. Örneğin, bazı emlak şirketlerinin çevrimiçi bilgi platformu, sahiplerinin ekipmanın garanti kayıtlarını doğrudan QR kodunu tarayarak görüntülemesine olanak tanır. Bu yöntem, gayrimenkul şirketinin yönetim etkinliğini bir ölçüde artırmış ve maliyetleri düşürmüştür.
Bununla birlikte, bu modeller daha aşağı akışlıdır. Çok az emlak şirketi üst menzillere girebilir ve teknik temeli kavrayarak topluluğun maddileştirme modelini kullanabilir. Aynı zamanda, Çin'in Nesnelerin İnterneti standart sistemi sonuçlar elde etmesine rağmen, standardizasyonun teşviki henüz başlamıştır.Emlak hizmetleri alanında tek tip bir standart yoktur.
Country Garden hizmetlerinin toplum IoT'sine dahil edildiği yer burasıdır. Country Garden Services, sistem düzeyinde araştırma ve geliştirme yoluyla artık bir dizi topluluk akıllı IoT sistemi oluşturdu ve böylece topluluk IoT standartlarının birleştirilmesini gerçekleştirdi. Bu noktada zaten sektörün ön saflarında yer alıyorlar.
Aşağı akışa odaklanın veya yukarı ve aşağı akış bağlantılarını mı açın?
Aslında, ister belirli aşağı akış uygulama çözümlerine odaklansın, ister teknik temelden iniş uygulamasına kadar tüm sürece daha fazla dikkat etsin, geleneksel emlak şirketlerinin topluluklar arası bağlantıyı gerçekleştirme yoludur.
Bununla birlikte, teknoloji endüstrisindeki büyük veri ve bulut hizmetleri gibi teknolojilerin evrimi gibi, belirli uygulamalardan tüm sürece kadar sürekli teknolojik evrim süreci de somutlaştırılmıştır.
Başlangıçta şirketler, SaaS hizmetlerini elde etmek için belirli uygulamaları veya ürünleri benimseme eğilimindedir. Bunun avantajı, hizmetlerin yalnızca basit dağıtım yoluyla elde edilebilmesi; şirketlerin BT uzmanı ve teknik personel ile donatılmasına gerek olmaması ve aynı zamanda Kurumların bilgi yönetimi ihtiyaçlarını karşılayacak en son teknoloji uygulamalarını edinin.
Bununla birlikte, kuruluş tarafından toplanan kullanıcı verileri gittikçe daha fazla hale geldikçe, üçüncü bir tarafça sağlanan SaaS hizmeti kullanılmaya devam ederse, temel verilerin sızmasına neden olabilir. Aynı zamanda, SaaS çözümlerinin standardizasyon eksikliği, endüstri standartlarının oluşumuna elverişli değildir.
Bu nedenle, ilgili alanlardaki teknolojilerin daha da geliştirilmesi ve olgunlaşmasıyla birlikte, daha fazla şirket, yeterli teknik yetenekler temelinde, temel mimariden uygulamaya kadar eksiksiz bir çözüm seti oluşturmayı seçecektir. Bu model, daha uzun bir Ar-Ge döngüsü ve daha büyük yatırım maliyetleri anlamına gelse de, şirketlerin dijital dönüşüm sorununu kesin olarak çözmelerine yardımcı olabilir.
Ancak tüm emlak şirketlerinin teknolojinin tüm yönlerine yatırım yapma yeteneği yoktur. Topluluk senaryosunda, akıllı teknolojinin uygulanması için birkaç ön koşul vardır: on milyonlarca veri, süper hesaplama gücü, zengin senaryolar ve eksiksiz bir Nesnelerin İnterneti sistemi. Sadece piyasada yeterli yerleşime sahip bir emlak şirketi bu tür koşulları karşılayabilir.
Çin Mülk Yönetimi Derneği Başkanı Shen Jianzhong bir keresinde akıllı topluluklar olarak adlandırılabilecek şeylerin güçlü geçmişe sahip şirketler tarafından oluşturulan dijital, ağa bağlı ve akıllı topluluklarla karakterize edilenler olduğunu söyledi. Bunlar bulut teknolojisi, büyük veri ve yapay zekaya dayanıyor. İstihbarat, Nesnelerin İnterneti, vb. Temel mimaridir, tüm taraflardan gelen kaynakları entegre ederek oluşturulan kapsamlı akıllı çözümler için bir platformdur ve böylece topluluğun akıllı yönetim düzeyini etkili bir şekilde iyileştirir.
Country Garden'ın hizmetleri için, derin iş birikimi, topluluk IoT'si, akıllı uygulamalar ve diğer ilgili konular için temel teknoloji temelini oluşturmalarına izin verdi.
Country Garden Services 2016 yılında akıllı uygulamalardan oluşan temel sistemi oluşturmaya başladı.Tencent, Huawei ve diğer şirketlerle Nesnelerin İnterneti çerçevesinde bir dizi işbirliği gerçekleştirirken, Country Garden hizmetlerinin akıllı yetenekleri belirli senaryolarla karşılaştırılabilir hale geldi. Kombinasyon sonunda adım adım eksiksiz bir çözüm oluşturdu.
Belirli işletmeler ve ürünlere yansıyan Country Garden Services, sektörün ilk AI + IoT tabanlı yapay zeka tam yığın çözüm ürün sistemini başlattı ve teknik yetenekleri dört açıdan entegre etti: bulut, ağ, terminal ve şeyler. Senaryo tabanlı yapay zeka, büyük ölçekli bilgi işlem ve entegre IoT gibi işlevleri içerir ve nihayet sistemin temel işletme desteği kapsamını ve müşteri hizmetlerinin sürekli iyileştirilmesini gerçekleştirir.
Country Garden Services, tam yığın teknoloji çözümünün düzeni sayesinde, istihbaratta iki değişiklik gerçekleştirdi: Birincisi, hizmetlerin verimliliğini artırın, hizmetlerin içeriğini artırın ve hizmetlerin kapsamını genişletin, böylece sektör kuruluşları hizmet yeteneklerini görebilir; ikincisi, istihbarat Bu yetenek, yönetim için en doğru tahmini sağlamak için mülk şirketinin mülkte büyük miktarda gerçek zamanlı veriye hakim olmasına yardımcı olabilir. Geleneksel mülkiyet çalışmasıyla karşılaştırıldığında, dijital yeteneklerin eklenmesi şüphesiz operasyonel verimliliğini daha da artıracaktır.
"Nesnelerin ve insan hizmetlerinin yönetimi olan geleneksel mülkiyet hizmetleri elle yürütülüyor, ancak verimlilik yüksek değil; yapay zeka teknolojik bir devrimdir ve bir sonraki sanayi devriminin temel itici gücüdür. Country Garden Services İcra Direktörü ve Genel Müdürü Li Changjiang, "Teknoloji, şirketlerin maliyetleri düşürmelerine ve verimliliği artırmalarına yardımcı olurken, hizmetin zekasını bir bütün olarak gerçekleştirebilir ve aynı zamanda sahiplerin memnuniyetini artırabilir" dedi.
"AI Phoenix Magic Box": Hikvision ile güçlü bir ittifak
Kısa bir süre önce Country Garden Services, bulut tarafına dayalı tam yığın bir AI + IoT ürün sistemi oluşturmak için Hikvision ile bir "AI Ortak İnovasyon Laboratuvarı" kurdu. Uçtaki çekirdek cihaz "AI Phoenix Magic Box" olarak adlandırılmıştır. Topluluk senaryolarına dayalı bir AI uç bilgi işlem sunucusudur ve aynı zamanda Country Garden Services ile Hikvision arasındaki işbirliğinin önemli bir ürünüdür. Öte yandan Country Garden Services ve Hikvision, topluluk senaryolarında yapay zeka algoritmaları üzerine kapsamlı araştırmalar yapacaklarını duyurdu.
Li Changjiang, yapay zekanın emlak endüstrisindeki önemli uygulamasının, insanlar ve çeşitli makineler ve ekipmanlar arasındaki işbirliği şeklini değiştirmek olduğuna ve bu nedenle nesnelerin İnternet sistemi tarafından desteklenmesi gerektiğine inanıyor. Bir uç bilgi işlem sunucusu olarak, "AI Phoenix Magic Box", bulut sahnesi zekasını uca aktarabilir. AI yeteneğine sahip olan uçtur ve bu yetenek, izleme ekipmanı ve park alanları gibi "uçta" her türlü ekipman için güçlendirilmiştir. Yönetim ekipmanı, erişim kontrolü vb.
Country Garden'ın AI + IoT tam yığın akıllı hizmet sistemindeki hizmeti olarak, "AI Phoenix Magic Box" doğal olarak benzersiz bir anlama ve rekabet avantajına sahiptir. Yapay zekanın bulutta olduğu ortaya çıktı. Piyasadaki bazı akıllı yönetim çözümleri, işlenmek üzere terminal verilerini buluta yükler. Bu yönetim çözümündeki en büyük sorun, ağ ortamı ve ağ bant genişliği tarafından kısıtlanması ve yüksek güvenilirlik, düşük gecikme süresi ve büyük bant genişliği gerektirmesidir. Ağ bağlantısı kesildiğinde, tüm AI yetenekleri güçlendirilmeyecektir. Topluluk senaryolarında akıllı dönüşüm gerektiğinde ve daha zamanında yanıtlar gerektiğinde, bu mevcut çözüm genellikle gerçek teknik ihtiyaçları karşılayamaz.
Şu anda, "bulut tarafı ucunun" genel mimarisi, yapay zeka yeteneklerini uçta, yerelde ve toplulukta güçlendirmektir. Bu mimari, topluluğun yalnızca bulutta sürekli güncellenen AI algoritmalarını elde etmesine izin vermekle kalmaz, aynı zamanda kenarın yerel yapay zeka yeteneklerini oluşturmak için çeşitli AI algoritmalarını bağımsız olarak çalıştırmasına da izin verir.
Bu nedenle, "AI Phoenix Magic Box" un en büyük rolü, Country Garden'ın buluttaki hizmetlerinin bir dizi akıllı yönetim yeteneğini uca atamaktır, böylece toplulukta dağıtılan her kutu, belirli topluluklar için etkili olan karşılık gelen akıllı yeteneklere sahip olur. İşler dijital olarak yönetiliyor. Yapay zeka ve sahnelerin entegrasyonunu gerçekleştirmek için bulut, uç ve uç çözümleri kullanın, cihaz tarafında bir algı ağı kurun, uçta sahne zekasını gerçekleştirin ve bulut beyin durum analizini, karar verme ve bağlantı komutunu tamamlar.
"İnsan-makine işbirliği yöntemini iyileştirmek, yapay zekanın en büyük rolüdür; artık üreticiler profesyonel ürünler, güçlü bilgi işlem gücü ve en iyi algoritma bilimcileri sağlayabilir, ancak uygulama senaryolarından yoksundurlar; yaklaşık bin proje için dijital uygulama senaryolarımız var Country Garden Services Genel Müdür Yardımcısı ve Baş Bilgi Sorumlusu Yuan Hongkai, yalnızca çeşitli hizmet sağlayıcıların yeteneklerini senaryolarımızla birleştirerek daha büyük bir rol oynayabilirler. "Dedi.
Li Changjiang, Jiemian News'e verdiği demeçte, "Her topluluğun kendi istihbarat ihtiyaçları vardır. Umduğumuz şey, her bir topluluğu akıllı yapmak, teknolojiyi etkinleştiren ve akıllı standartlarda lider olmaktır."
Onun vizyonunda, "AI Phoenix Magic Box", Country Garden'ın akıllı toplum hizmetinin temel merkezi ve Country Garden'ın toplum akıllı hizmetinin beyni olacak. Topluluk senaryosunda, Country Garden Services, en son teknolojilerini derinleştirmeye ve Country Garden Group'un teknolojiye yönelik genel tutumunu yansıtan topluluk IoT uygulamasını güçlendirmeye devam ediyor.
Country Garden hizmetlerinin gelecekteki üç konumlandırması olan Yuan Hongkai, "Mülk endüstrisinde bulut bilişimin ve büyük verinin öncüsüyüz; mülk endüstrisi için AI akıllı platformunun yaratıcısıyız; mülk endüstrisi için en gelişmiş IoT çözümlerinin sahibiyiz" dedi. Nerede. Onun umduğu şey, önde gelen konseptler ve olgun temel teknoloji ürünleri tarafından yönlendirilen Country Garden Services'in gelecekte toplum hizmetleri için bir kıyaslama örneği haline gelebilmesidir.
Li Changjiang, geleneksel mülk yönetiminin "emek yoğun" bir endüstri olarak tanımlanabileceğine ve teknolojinin eklenmesinin emlak şirketlerinin işgücü maliyetlerini artırmadan üstel büyüme elde etmelerine ve böylece yeni bir yükseklik.
Li Changjiang, "Umarım Country Garden Services, akıllı eklenti sayesinde emlak yönetimi endüstrisindeki ilk dev şirket olabilir." Dedi.
Bununla birlikte, akıllı mülkiyet hizmetleri ve Nesnelerin İnterneti genel eğilimi geri döndürülemez olsa bile, emlak şirketlerinin çözmesi gereken birkaç soru vardır: Kendi teknolojilerinin ilerlemesini ve etkililiğini sağlayabilirler mi? Önce endüstri standartlarının oluşturulmasını teşvik etmek gerekli midir? Kendi araştırma ve geliştirme programı mı yoksa uygun bir ortak mı arıyor? Bu sorunları çözdükten sonra, mülkiyet hizmetlerinin teknolojik evrimi gerçekten gerçekleşebilir.
