Salgından sonra ev alacak mısın? Rapor: Ev alıcılarının yaklaşık% 70'i satın alma planlarını erteledi
Orijinal başlık: Salgından sonra ev alacak mısınız? Rapor: Ev alıcılarının yaklaşık% 70'i satın alma planlarını erteledi
Çin-Singapur Jingwei Müşteri, 18 Şubat Salgın konut tüketicilerinin karar verme tercihlerini nasıl etkiliyor? Salgından sonra herkes hala ev alacak mı? Kısa süre önce, Shell Araştırma Enstitüsü ve Hexun Gayrimenkul ortaklaşa "Salgın Kapsamında Konut Tüketici Beklentileri Araştırması" nı başlattı. Anket, çoğu tüketicinin fiyatların daha sonraki dönemde hafif düşeceğini veya istikrar kazanacağını beklediğini ve bu nedenle ev satın alma planlarını ertelediğini ortaya koydu.Ev satın alanların yaklaşık% 70'i ev satın alma planlarını 6 ay içinde erteledi.
Salgının tüketici ev satın alma planları üzerindeki etkisi. Kaynak: Shell Araştırma Enstitüsü
Alıcılar salgın sonrası konut fiyatlarının eğilimini nasıl görüyor? Anket, ankete katılanların% 43,9'unun konut fiyatlarının biraz düşeceğine inandığını ve ankete katılanların% 27,6'sının konut fiyatlarının sabit kalacağına inandığını gösterdi. Düşen ev fiyatları beklentisi, geliştirme şirketlerinin fiyatları düşürme ve fonların geri dönüşünü mümkün olan en kısa sürede teşvik etme ihtiyacından kaynaklanıyor olabilir. Geçen yılın sonunda, bazı şehirlerde yeni evlerin envanteri artmıştı ve bunları satmak zordu. Örnek olarak Pekin'i ele alalım: Şimdiye kadar Pekin'de hala 96.000 yeni ev var (sıradan konutlar + kendi kendine oturulan ticari evler + villalar) ve bu, geliştiriciler için fiyatları düşürmek ve satışları artırmak için yüksek bir olasılık. Ev alıcıları gelecekte fiyat indirimleri için yer beklemektedir, bu nedenle bir bekle-gör dönemine gireceklerdir.
Tüketicilerin ileriki dönemlerde konut fiyatlarının tahmine dayalı dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Salgından sonra tüketicilerin konut ve diğer yatırım kanallarını satın alma eğilimi nasıl değişiyor? Salgın altında tüketiciler, belirsiz risklerle başa çıkmak için kullanılabilecek nakit tutmaya daha isteklidir. Bir ev satın alma istekliliği düşük değildir ve ikisinin oranı temelde aynıdır. Ev satın alma ve takas etme planları olan insanlar salgından sonra görece daha istekliydi ve bu evlerin sırasıyla% 51 ve% 44'ünü oluşturuyordu.
Salgın sonrası tüketici harcama istekliliğinin dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Ev nereden alınır?
Anket sonuçları şunu gösteriyor: Yoğun kaynaklara sahip büyük şehirler Çoğu insanın ev satın alması hala ilk tercihtir ve kentsel konut piyasasının gelişimi temel ilkeleri izlemeye devam edecektir. Salgın, tüketicilerin mülklere, tıbbi kaynaklara vb. Daha fazla dikkat etmesine neden olsa da, iyi kaynaklar büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu nedenle, daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip banliyöler, memleketler ve büyük şehirler arasında, daha fazla katılımcı yoğun kaynaklara sahip büyük şehirlerde ev satın almayı tercih ediyor. Kentsel konut piyasasının gelecekteki gelişiminin temel ilkeleri takip etmeye devam edeceği görülmektedir.
Salgın sonrası tüketicilerin ev satın alma istekliliğinin dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Ne tür bir ev satın alınır?
Bu salgın altında, tüm insanlar karantinaya alındı ve pek çok insan evden çalıştı, belli ki oda alanının yeterli olmadığını düşünüyordu. Hem ailenizle bir yaşam alanına hem de kendi bağımsız ofis alanınıza sahip olmalısınız. Ne kadar çok aile üyesi olursa bağımsız alan talebi o kadar güçlü olur. Bu ankette ankete katılanların% 41,6'sı salgından sonra ebeveynleri ve çocukları ile birlikte yaşamak için büyük bir daire almayı tercih edeceklerini söyledi.
Salgından sonra, tüketicilerin ev satın alma istekliliğinin dağılımı Veri kaynağı: Shell Araştırma Enstitüsü
Ev alıcıları ile karşılaştırıldığında, ev değiştiriciler büyük birimler satın almaya daha isteklidir. Daire tiplerinin seçiminde alıcılar, nispeten zayıf mali güçleri nedeniyle orta büyüklükte daire satın almaya daha meyillidir ve nispeten zayıf beklentiler nedeniyle, küçük boyutlu dairelerin oranı da nispeten yüksektir. Ancak, ev değiştirenler% 63,3'ü oluşturan büyük birimleri tercih ediyor.
Daire tipleri gibi donanım şartlarının yanı sıra konut hizmetleri diğer şartlarda konut alıcılarının ilk tercihi haline gelmiştir.
Bu ankette, ankete katılanların% 63,3'ü, tıbbi tedavi ve ulaşım koşullarından daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli olduklarını belirtmiştir. Ev takas planına sahip katılımcıların% 74,5'i, trafik koşullarından önemli ölçüde daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli.
Tüketiciler çevrimiçi satın almaya geçecek mi?
Salgın çevrimdışı işlemleri imkansız hale getirdi ve birçok geliştirme şirketi çevrimiçi satış ofislerine yatırım yapmaya başladı ve bir dizi canlı yayın satışları artıyor. Tüketiciler internetten ev satın almayı kabul edebilir mi?
Bu ankette, Ankete katılanların% 60'ı internetten ev satın almayacaklarını söyledi , Ancak çevrimiçi olarak konut bilgilerine bakacak ve bir ev satın alma konusunda danışacaktır. Kısa vadede satın alma kararlarını çevrimdışından çevrimiçine vermek hala zor olsa da, VR görüntüleme ve çevrimiçi pazarlık gibi, çevrimdışından çevrimiçine gittikçe daha fazla işlem senaryosu geçiyor.
Ankete katılanların% 29,2'si çevrimiçi ev satın alma isteklerini dile getirmiş ve çevrimiçi ev satın alma işlemleri bazı kişiler tarafından kabul edilmeye başlanmıştır. Online emlak geri dönüşü olmayan bir trend haline geldi ve salgın bu trendin gelişimini hızlandırıyor.
Shell'in yeni müşterilerinin kaynağı açısından bakıldığında, Bahar Şenliği sırasında yeni müşterilerin% 70'inden fazlası, önceki seviyeden çok daha yüksek olan çevrimiçi kanallardan dönüştürüldü. Tüketiciler VR görüntülemeye ve diğer yollara gittikçe daha fazla alışırsa, mülkleri çevrimiçi görüntüleme ve çevrimiçi brokerlerle etkileşimde bulunma oranı giderek artacaktır.
Tüketicilerin internetten ev satın alma istekliliği
Ev sahibi evi daha düşük bir fiyata mı satacak?
Ankette, nakit takas etmek isteyen veya düşen fiyatlar konusunda endişelenen ve evlerini daha düşük fiyatlarla satmak isteyen daha az mülk sahibi olduğu ve çoğu mal sahibinin daha düşük fiyatlarla satış yapmaya istekli olmadığı ortaya çıktı. Geliştiricinin fiyat düşürücü promosyon faaliyetleri ile ilgili olarak, sahiplerin tutumu nispeten serttir. Fiyat indirimini takip eden oran yalnızca% 29,7'dir. Sahiplerin% 33'ü orijinal teklifleri korur ve daha fazla sahip, bunları geçici olarak satmamayı tercih eder. İkinci el ev sahiplerinin ev satma aciliyetinin geliştiricilere göre daha düşük olduğu görülmektedir.
Sahiplerin salgından sonra geliştiricilerin fiyat indirimleri ve promosyonlarına yönelik tutumu
Bununla birlikte, kredileri geri ödeme konusunda daha fazla baskısı olan mal sahipleri, fiyatları düşürmeye ve satmaya nispeten daha isteklidir. Görüşülen kişiler arasında, az sayıda ev sahibi makul aralığı aşan bir aylık ödeme-gelir oranına sahiptir ve beklentileri zayıftır.Nakit akışı talebinin artmasıyla birlikte, daha düşük bir fiyattan satış yapma isteği nispeten güçlüdür. Aylık gelir oranı% 70 ve üzerinde olan mal sahipleri arasında neredeyse yarısı daha düşük bir fiyata satış yapmak istiyor. Dahası, geliştiricilerin fiyat indirimleri karşısında, aylık gelir oranı ne kadar yüksekse, mal sahiplerinin satmaya devam etme istekliliği o kadar güçlü ve fiyat indirimini takip etme isteği oranı o kadar yüksek olur. (Zhongxin Jingwei UYGULAMASI)
