Salgının "siyah kuğu" Hangzhou'da bir ev satın almanın zamanı geldi mi?
Satış ofisleri kapatıldı ve çevrimiçi imza askıya alındı Bu Şubat ayının ilk 17 gününde, Hangzhou'nun on bölgesindeki yeni evler için sıfır işlem yapıldı ve ikinci el evler için yalnızca 2 set çevrimiçi imza vardı. Belki de bu Şubat, Hangzhou'da son yıllardaki en kasvetli ay olacak.
Zhejiangın salgın önleme ve kontrolü 17 Şubat'ta kapalı kontrolden hassas akıllı kontrole geçerken, Hangzhou Belediyesi Konut ve Konut Yönetimi Bürosu da salgın sırasında emlak satışları için ayrıntılı kurallar yayınladı, bu da salgın dondurulmuş anlamına geliyordu. Geçen ay Hangzhou emlak piyasası yavaş yavaş yoluna girmeye başladı.
Salgının "kara kuğu" geliyor, Hangzhou emlak piyasası iyi mi?
1. Düzenli bir şekilde hareket etmeye başlayın
17 Şubat'ta, Konut ve Konut İdaresi Bürosu tarafından yayınlanan bir belge, Hangzhou emlak geliştirme şirketlerinin ve emlak aracı şirketlerinin çalışmaya devam edebileceğini açıkladı.
Tüm gayrimenkul sektörü için, hiç böyle olmamıştı, çalışmayı dört gözle bekliyor.
Geçtiğimiz iki gün içinde, Hangzhou'daki birçok satış ofisi dış dünyaya yeniden açılacak.
Dün (18'inci), uzun süredir değişmeyen işlem verileri nihayet değişmeye başladı: Hangzhou'da 11 yeni ev, 3 ikinci el ev imzalandı.
"Sıçan Yılın İlk Dalgası" Fengqi Qianchao kaydı yeni bitirdi, 92 set "Bin Malikane", 201 hane kaydedildi ve kazanma oranı% 46'dan azdı.
Bu sabah, Poly Rongxin Heguangchenyue çevrimiçi kayıt da açtı.Heguangchenyue ciltli ortalama 26.000 fiyatla "10.000 kişinin" popülaritesini koruyabilir mi, aynı zamanda insanların emlak piyasasını gözlemlemesi için bir kanat haline geldi.
İlde Şubat ayından bu yana 99 kara nakilleri durduruldu / sonlandırıldı. Ancak bugün, Zhejiang Eyaleti Arazi Kullanım Hakları Çevrimiçi Ticaret Sisteminde, gelecek yıl için konut arsa müzayedelerinin ilk duyurusu yayınlandı. Hangzhou arazi piyasası da önümüzdeki hafta normal olarak "işlemeye" başlayacak.
Aşina olduğumuz Hangzhou emlak piyasası yeniden dönüyor gibi görünüyor.
2. Gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı kısıtlı
Ancak, bir aydır "kapatılan" emlak piyasası çok değişti.
APP, WeChat mini programları ve e-ticaret platformları aracılığıyla satış işlerini çevrimdışından çevrimiçine taşımaya başlayan çeşitli emlak şirketleri, VR panoramik ev görüntülemelerini tanıttı ve hatta Li Jiaqi ve Wei Ya'dan evleri canlı satmayı öğrenmeye başladılar. Eskiden sadece bir pazarlama yardımı olan çevrimiçi ev satışları, artık geliştiricilerin "kendi kendine yardım" için ana savaş alanı haline geldi.
Etkisi hala bilinmemektedir, sonuçta ev bir ruj değildir ve tek bir "OH MY TANRIM" insanları "satın aldırabilir". Çevrimiçi ev satışları için geliştiriciler, salgın bittikten sonra canlı yayını izleyen bazı müşterilerin satış ofisine gelmesini daha çok bekliyorlar.
Ülke çapında pazarlama stratejileri de başladı: Greentown, Vanke, Gemdale ve CIFI komisyonları ve ayni ödülleri yükselterek eski ve yenilerin oranını artırdı.
Bazı emlak şirketleri de uzun süredir kayıp olan "fiyat indirimi promosyonu" sloganını attılar. Örneğin, 18 Şubat'ta Evergrande, ülke çapındaki Evergrande gayrimenkullerinde% 25 indirimle "tarihteki en büyük imtiyazlı imtiyazını" başlattı. Herkes bunun Evergrande'nin her yıl oynadığı bir "rutin" olduğunu ve suyun çok yüksek olduğunu ve Hangzhou şehir projelerinin hiçbirinin katılmadığını bilmesine rağmen, salgın bağlamında bu aynı zamanda dikkat çekmek ve satışları kurtarmak için bir araçtır. Hangzhou pazarı için bazı özel konut listeleri başlatan Shimao ve China Merchants Shekou gibi bunu yapan birden fazla geliştirici var.
Geliştiriciler "kendilerine yardım etmek" için neden bu kadar çok çalışıyorlar? Bunun ana nedeni, salgının emlak şirketlerinin en önemli nakit akışı üzerinde büyük bir etkiye sahip olmasıdır.
Pek çok geliştirici artık "569" veya hatta "257" yüksek cirolu geliştirme hızını benimsiyor. "Oynayabilmenin" özü nakit akışına güvenmektir. Nakit akışının kesilmesi büyük bir sorundur.
Zhejiang Üniversitesi Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nde kıdemli bir araştırmacı olan Zhang Huifang şunları söyledi: "Arazi edinimi, inşaat, pazar açılışı, ödeme ve ödeme tahsilatı için orijinal zaman noktalarının tümü geçen yılki piyasa temelinde ölçüldü. Salgın salgını emlak işlemlerini askıya aldı. Bu, geliştiricilerin en temel gelir kaynağından yoksun olduğu anlamına gelir. "
Gelgit dindiğinde kimin çıplak yüzdüğünü biliyordum.
3. "Piyasayı kurtarma" ihtiyacı duymayacak kadar değil
Salgının gayrimenkul sektörüne etkisi nedir? Sektörün görüşlerini dinleyelim.
Binjiang Holdings'in genel müdür yardımcısı Zhu Lidong, Gayrimenkul, salgının etkisinde tarafsız bir sektördür, çünkü ikisi arasındaki korelasyon çok yüksek değildir. Ev alıcılarının bakış açısına göre, sadece ihtiyaç, iyileştirme, koruma ve değeri artırma , Üç ihtiyaç ve eğilim temelde tersine çevrilmeyecek. "
Hangzhou Emlak Derneği'nin genel sekreteri Ding Xiaohong şunları söyledi: SARS döneminde, Hangzhou gayrimenkulü önce düşüş ve sonra yükselme modeli yaşadı. Birçok insan bu salgının bu modeli tekrar edeceğini düşünüyor. Bence şu anki aşamada 2003 artık mevcut değil. 2015 yılında talebin bastırıldığı ve patladığı durum benzer. "
Crewe Zhejiang bölgesindeki araştırma enstitüsü, yakın zamanda yaklaşık 200 emlak endüstrisi uygulayıcısını araştırdı. Ankete katılanların yaklaşık% 40'ı salgının emlak sektörü üzerindeki etkisinin Nisan sonuna kadar devam edeceğine inanıyor; ankete katılanların% 20'den fazlası bu etkinin Haziran sonuna kadar devam edebileceğine inanıyor. Görüşmecilerin yaklaşık yarısı, bu yıl emlak piyasasının düşük ve yüksek bir eğilim göstereceğine ve ikinci çeyrekte veya kısa vadede bir toparlanma olacağına inanıyor. Görüşmecilerin yaklaşık% 80'i, salgının kısa vadede şirketler üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacağına, ancak şirketin genel işleyişinin bu yılın ikinci ve üçüncü çeyreklerinde iyileşmesinin beklendiğine inanıyor.
Crane'in Zhejiang bölgesinin sonucu şu: salgın altında, emlak piyasasına olan talep ertelenecek, ancak ortadan kalkmayacak. Pazar açısından bakıldığında, Hangzhou'da güçlü bir talep ve gelişme var.Uzun vadeli fiyat sınırlama politikası ile birleştiğinde, konut fiyatlarının istikrarı norm haline geldi.Salgın anında, konut talebi kısa vadede ertelendi. Salgının etkisi daha büyük ... Salgın sonrası biriken konut alımları talebinin yoğun bir şekilde serbest bırakılması, hacim ve fiyat artışının yüksek olasılıklı bir olay haline gelmesi bekleniyor.
Şu anda, Hangzhou emlak piyasası "kurtarılması" gereken noktadan çok uzaktır ve ilgili hükümet politikaları herhangi bir gevşeme belirtisi göstermemektedir.
Örneğin, 11 Şubat'ta, Hangzhou Belediyesi Planlama ve Sermaye Bürosu tarafından işletmeleri istikrara kavuşturmak için çıkarılan 10 önlem, arazi devir süresinde ayarlamalar, arazi devir ücretlerinin ertelenmesi, ertelenen başlangıç ve tamamlanma süresi ve geliştiricilerin ilgilendiği diğer konuları içeriyordu. 31 Ocak'tan 20 Şubat'a kadar olan arsa ödemesi 21 gün için ertelenebilir.
14 Şubat'ta, Zhejiang Eyaleti İnşaat Departmanı tarafından işletme gelişimini desteklemek için yayınlanan 18 önlem arasında, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin mali baskısını azaltmak için hedeflenen önlemler de var. Örneğin, salgın önleme ve kontrol döneminde, ticari konutların satış öncesi fonları, ön mühendislik maliyetleri, yönetim maliyetleri, satış maliyetleri ve toplamın% 20'sinden% 30'una kadar finansal maliyetler gibi diğer giderler için kullanılabilir. 30 Haziran 2020'den önce tamamlanan ve kabul edilen konut projeleri için konut garanti ödemesi 3 ay ertelenebilir.
Bu politikaların temelde salgının neden olduğu inşaat gecikmeleri, teslimat gecikmeleri ve arazi ödeme gecikmelerine yönelik olduğu, hiçbirinde "satın alma kısıtlamalarının" gevşetilmesini içermediği ve "konut, konut, spekülasyon yok" ana tema olduğu görülmektedir.
4. "Xiaoyangchun" gelecek mi?
Salgın sırasında, Hangzhou emlak piyasasının güvenini sessizce artıran bir mesaj olduğunu belirtmekte fayda var: 2019 sonu itibariyle, Hangzhou'nun kalıcı nüfusu ilk kez 10 milyonu aştı ve 2018'e göre 554.000 artışla 10.36 milyona ulaştı. .
Yılda 554.000 kişinin artması kavramı nedir?
Yong Jinjun, Hangzhou'nun son yıllarda kalıcı net nüfus artışı verilerindeki değişiklikleri taradı: 2015'te 126.000, 2016'da 170.000, 2017'de 280.000 ve 2018'de 338.000 idi. Yılda 554.000 kişilik net artış, Hangzhou için patlayıcı bir büyümedir.
2018'de en çok nüfus artışının yaşandığı ülke olan Shenzhen, o yıl 498.300 nüfus artışı yaşadı. Hangzhou, geçen yıl Shenzhen seviyesini aşan ve Hangzhou'nun bir şehir olarak çekiciliğini tam olarak gösteren 554.000 net artışa sahip.
Gayrimenkul uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa bakar. 554.000 kişiden kaçı bir ev almaya hazır olursa olsun, nüfus daha büyük olduğu sürece, karşılık gelen satın alma gücü daha güçlü olacak ve emlak piyasasına getireceği destek o kadar büyük olacaktır.
Bir ev satın almak, bir şehrin geleceğini satın almaktır. Salgın karşısında Hangzhounun tepki hızı, yönetim önlemleri, şeffaflığı ve diğer kapsamlı yönetişim yetenekleri ülke çapında netizenler tarafından sürekli olarak övülerek şehrin imajını daha belirgin hale getirdi ve daha fazla insan bundan hoşlanacak. Şehrin çekiciliği daha da artırılabilir.
Kısa bir süre önce, bazı emlak şirketi patronları çalışanlarına açık mektuplar yazdılar, aralarında Country Garden Başkanı Mo Bin ve Aoyuan Group Yönetim Kurulu Başkanı Guo Ziwen en duygusal olanları yazdı. Mo Bin şöyle yazdı: "Hiçbir kış geçmeyecek." Guo Ziwen "Gece yarısı bitecek ve bahar gelecek" dedi.
Kış geçiyor ve kar ve buz yavaş yavaş eriyor. Hangzhou emlak piyasasının "bahar gününün" gelip gelmeyeceği ve ne zaman geleceği şu anda en büyük gerilimdir.
