Bu şehir üniversitesinin mezunları yarı fiyata bir ev satın alabilirler! Bu operasyon nedir? Sen gidiyorsun?
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Hohhot, İç Moğolistan'da "üniversite mezunlarının yarı fiyatına bir ev satın alabileceği" haberi hafta sonları sakin emlak piyasasını havaya uçuruyor.
Menşei 21st Century Business Herald (jjbd21), 21st Century Business Herald, Brokerage China (ID: quanshangcn) ve Sino-Singapore Jingwei'nin (ID: jwview) kapsamlı bir koleksiyonudur.
Resim Kaynağı / Şekil Solucanı
18 Nisan'da, İç Moğolistan Hohhot Halk Hükümeti Ofisi, "Hohhot'daki Üniversite Mezunları için Konut Projesi (Pilot) için Uygulama Önlemleri" hakkında bir duyuru yayınladı.
İhbar çıkar çıkmaz piyasada hararetli tartışmalara neden oldu.
Bildiriye göre, Pilot program kapsamında istihdam edilen veya serbest meslek sahibi olan genel tam zamanlı lisans derecesi (bir önceki yılda 3 yıl veya daha az) olan yeni mezunlar, ilgili sertifikasyon materyalleri ile prosedürlere göre konut konut politikasına başvurabilirler.
Yüksekokul mezunu konutların ortalama satış fiyatı, projenin bulunduğu bölgedeki piyasa fiyatının% 50'sine göre belirlenir.Mülkiyet hakları işleminde yer alan ilgili vergi ve harçlar yönetmeliklere göre inşaat birimi ve konut alıcısı tarafından karşılanacak ve 5 yıl içinde listelemeye izin verilmeyecektir. İpotek veya ihtiyat fonu kredileri için peşinat oranı% 20'ye kadar düşebilir.
Hohhot'da hane halkı kaydı olan evli üniversite mezunları, üniversite öğrencisi konaklama için başvurabilir. Her iki eş de satın alma koşullarını karşılıyorsa, en fazla bir üniversite yurdu satın alabilirler.
Alıcının, bir üniversite öğrencisinin ikametgahını satın aldığı tarihten itibaren 5 yıldan daha az bir süre pilot bölgede çalışmaması veya şehrin hane halkı kayıt dışına taşınması halinde, satın alınan ev orijinal satış fiyatı üzerinden iade edilecek veya fiyat farkı, ev satın alındığında piyasa fiyatı üzerinden telafi edilecektir.
Hohhot'un ikinci el ev fiyatları ülkede bir önceki yıla göre artıyor
Geçtiğimiz yılın Ağustos ayında, Hohhot Konut Güvenlik ve Konut İdaresi'nin resmi web sitesi "Şehrimiz, emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için konut fiyatlarını düzenlemek ve kontrol etmek için birden fazla önlem alacak", gayrimenkul stoklarını azaltma kontrol önlemlerini açıkça durduracak ve gayrimenkul olarak "arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleyecek" Düzenlemenin genel amacı, konut fiyatlarını düzenlemek ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için bir dizi önlem almaktır.
Yeni açıklanan Mart ayı konut fiyatı verilerine göre, Hohhot'un konut fiyatı artışı en yüksekler arasında yer aldı.Yeni evlerin fiyatı aylık% 0,3 ve yıllık% 22,8 artarak ülkedeki ikinci en büyük aylık artış; ikinci el konutlar ise yıllık% 20,8 artışla aylık% 0,9 arttı ve ülkenin yıllık bazda ilk artışı Bir.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Ocak'tan Mart'a kadar Hohhot'taki yeni evlerin işlem alanı bir önceki yıla göre% 21,56 artışla 1.332.900 metrekare; işlem birimi sayısı ise yıllık% 11.41 artışla 11.138 oldu. İkinci el konut işlem alanı yıllık% 3,96 düşüşle 446.200 metrekare, işlem adedi ise yıllık% 0,93 azalarak 5.108 oldu.
"İnsan satmak" mı yoksa "ev satmak" mı?
Konut fiyatlarının yükselişe öncülük ettiği açık ama yeni yetenek politikasına açılıyorlar, bu operasyon nedir?
Sino-Singapore Jingwei'ye göre, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bu politikanın yarı fiyatına bir ev satın alma konseptini içerdiğini söyledi ve bu, zayıf gayrimenkul işlemlerinin arka planı altında "piyasayı kurtarma" performansı olarak değerlendirilebilir. Nesnel olarak konuşursak, Hohhot tarafından bu kez ortaya konan politika, ülke çapındaki çeşitli şehirlerdeki benzer politikalar arasında nispeten güçlü ve aynı zamanda hükümetin yetenekleri çekme isteğini de yansıtıyor.
Bununla birlikte, Yan Yuejin, bu tür bir politikanın hiçbir şekilde basit bir teşvik olmadığını söyledi. "Politika, listelemeye 5 yıl içinde izin verilmemesini şart koşuyor. Bu, yeteneklerin tanıtımı için Yeni Anlaşmanın önceki tercihli politikalarına bir 'paket', yani yeteneklerin spekülasyon yapmak için ev satın almak için kullanılmasını önlemek. Böylece yetenek politikası, yerleşip iş bulması gereken üniversite öğrencilerine gerçekten fayda sağlayabilir.
Öyle olsa bile, kaç üniversite öğrencisini çekebilir? Yerel emlak piyasası üzerinde nasıl bir etkisi olacak?
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'ye göre, Hohhot'ın Yeni Anlaşması perspektifinden, ev satın almak için koşulları karşılayan daha az insan olduğundan, alıcılar üzerindeki psikolojik etki, yerel emlak piyasası üzerindeki gerçek etkiden çok daha büyük.
Ancak Zhang Dawei, bu tür politikaların yerel emlak piyasası satışları üzerinde çok az etkisi olabileceğine, ancak gençlerin ev satın alma konseptini etkileyeceğine dikkat çekti. "Mezunların mezuniyetten sonraki 3 yıl içindeki işleri istikrarlı değil. Çok erken bir ev satın almak temelde eski yemeye ihtiyaç duyar. Kredili mevduat talebinin bu kısmı, gayrimenkulün gelecekteki sağlıklı gelişimi için iyi değil."
Zhang Dawei'nin istatistiklerine göre, son iki yılda 60'tan fazla şehir yetenek tanıtımı politikaları yayınladı, yoğunluk ve miktar açısından tarihi kayıtları yenilediler ve ikinci ve üçüncü sınıf şehirler patlama eğilimi gösterdi. Bahsi geçen yetenek işe alım politikasının açıklanmasıyla birlikte, ülke genelinde birçok şehirde konut fiyatları son iki yılda toparlandı ve çoğu, benzeri görülmemiş yetenek politikaları yayınladı.
Xi'an tipik bir durumdur. Mart 2017'de yeni hane halkı kayıt politikasının uygulanmasından bu yana 400.000 kişi Xi'an'a taşındı. Aynı zamanda, Xi'an'ın ticari konut satışları 2017 yılında bir önceki yıla göre% 20,8 arttı; Nisan 2018 itibarıyla Xi'an'ın konut fiyatları aylık% 1,6 artarak ülkede dördüncü sırada yer aldı.
Günde iki kez, beklentileri dengelemek için "konutun spekülasyon olmadığını" vurguladı
16 ve 17 Nisan tarihlerinde 70 ilin konut fiyat verileri, gayrimenkul geliştirme yatırımları ve satış verileri arka arkaya açıklandı, veriler beklenenden iyi geldi ve toparlandı. Bunlar arasında konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin sayısı artmış, ikinci el konut fiyatları genel olarak artmış, büyük şehirlerdeki emlak piyasası toparlanmış ve bazı şehirlerin hacmi ve fiyatı aynı anda yükselmiştir. Aynı zamanda, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının Ocak ayından Mart ayına kadar büyüme hızı yeni bir zirveye ulaştı ve ülke genelinde ticari konut satış alanı ve satışları toparlandı. Tüm bunlar piyasa beklentilerinin yeniden tedirgin olmasına neden oldu.
19 Nisan'da, Merkez Komitesi'nin Politbüro toplantısı, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına bağlı kalma ve bir şehrin uzun vadeli kontrol mekanizmasını, tek bir politikayı, şehre özgü politikaları ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu uygulama ihtiyacını bir kez daha vurguladı.
Aynı gün Xinhua Haber Ajansı, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi'nin geçtiğimiz günlerde 2019'un ilk çeyreğinde emlak piyasasının işleyişine ilişkin özel bir anket yaptığını bildirdi. Ankete göre, emlak piyasası genel olarak sabit kaldı, konut satışları istikrarlı bir şekilde düştü, konut fiyatları temelde istikrar kazandı ve piyasa beklentileri daha rasyonel hale geldi. Ancak, bazı sıcak şehirlerde konut satışlarındaki toparlanma ve arazi piyasasındaki yükseliş büyük dikkat gerektiriyor. Gayrimenkul uzun vadeli mekanizma planının istikrarlı bir şekilde uygulanmasıyla belirlenen aylık analiz, üç aylık değerlendirme ve yıllık değerlendirme gerekliliklerine uygun olarak, Konut ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2019 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu şehirlere uyarılar yaptı. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, tüm yerleşim yerlerinin Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin kararlarını ve konuşlandırmalarını kararlı bir şekilde uygulamasını, spekülasyon için değil, evlerin konumlandırılmasına her zaman bağlı kalmasını ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengelemeye odaklanmasını zorunlu kılar. Asıl sorumluluk, ana sorumluluğu pekiştirmek ve politikayı sürdürmektir. Süreklilik ve istikrar, büyük dalgalanmaları önler ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlar.
Endüstrinin içindekiler, son zamanlarda yükselen konut fiyatları ortamında, merkezi hükümetin yasadışı şehirlerde piyasanın aşırı ısınmasını önlemek, beklenen yönlendirmeyi güçlendirmek ve "arazi fiyatları, ev fiyatları ve istikrarın istikrarını" daha da uygulamak için "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumuna bağlılığı bir kez daha vurguladığına inanıyorlar. Beklenen gereksinimler. Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu bazı şehirlere, bazı gayrimenkul hükümetlerinin ve geliştiricilerin dikkatini gerektiren bir uyarı yayınladı.
Zhang Dawei, bazı şehirlerin emlak piyasası politikasında son zamanlarda ince ayar yapılmasına rağmen, merkezi hükümetin konut fiyatı artışlarını azaltma kararlılığının değişmeyeceğine ve ulusal emlak yönetmeliğinin önceki yüksek sıcaklık durumunda kalacağına inanıyor.
Politika etkisi uzun sürebilir mi?
Çeşitli bölgelerde politikaların serbest bırakılması, her biri kendine has özelliklere sahip olan ve yerleşme eşikleri ve ev satın alma sübvansiyonları gibi politika teşvikleri birbiri ardına ortaya çıkmaktadır. Ancak uzun vadede, bu politikaların emlak piyasası üzerindeki fiili etkisi ve yeteneklerin tanıtımı ne kadar sürecek?
Bir üniversitede ikinci sınıf yüksek lisans öğrencisi olan Wei Jianguo (takma ad), "Konut fiyatlarını görmek gerçekten cazip ama şehrin konumuna bakmak biraz havalı" dedi. Wei Jianguo bir BT uzmanı ve gelecekte bir İnternet şirketinde çalışmayı umuyor. "Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ile karşılaştırıldığında, Hohhot'un istihdam fırsatlarında hala bir boşluk var. Bir ev satın alma hayalimi çabucak çözebilmesine rağmen, ancak gelecekteki geliştirme fırsatlarını düşünün, unutun, hala bundan yararlanmıyorum."
Wei Jianguo'nun fikirleriyle ilgili olarak, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, şehirlerde yetenekleri çekerken ev satın almak gibi tercihli politikaların bir yönü olduğunu, ancak yetenekler için asıl önemli olan her zaman geliştirme fırsatları olduğunu kabul etti ve söyledi. "Bu, iyi tıbbi bakım, eğitim, iş fırsatları ve ortak destek için diğer faktörlerle birlikte güçlü bir endüstriyel düzene dayanmalıdır. Tek başına bir ev indirimi elde etmek zordur."
Yan Yuejin, "Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Dongguan, vb. Gibi birkaç iyi gelişmiş ikinci kademe şehir perspektifinden, komşu şehirlerden ve hatta tüm ülkeden nüfus akışını çeken ilk faktör, endüstriyel yapının iyileştirilmesidir." Dedi.
Hangzhou, kendi endüstriyel avantajlarından yararlanarak e-ticaretin lojistik başkenti haline geldi, Chengdu güneybatı Çin'de önemli bir sanayi şehri haline geldi, Wuhan orta Çin'de bir sanayi kümesi haline geldi ve Dongguan, Shenzhen'in endüstriyel transferini devraldı. Yan Yuejin, ev satın alma indirimlerine güvenerek şehrin ne kadar değerli yeteneğin çekilebileceğini izlemek için sabırlı olunması gerektiğine inanıyor.
Sosyal Bilimler Akademisi'nden Yin Zhongli: "Yarı fiyata bir ev satın almak" spekülasyonu konut yapmamakta ısrar etti, sadece şeffaflığı sağladı
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finans Enstitüsü'nde araştırmacı olan Yin Zhongli, yukarıdaki haberle ilgili olarak şunları söyledi:
19 Nisan'da yapılan Merkez Komite Siyasi Bürosu toplantısında gayrimenkulün şartı, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmak ve bir şehir, tek bir politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin uzun vadeli sorumluluğunu uygulamaktı. Etkili düzenleme mekanizması. Bana göre Hohhotun yaklaşımı, konut güvenlik sistemini geliştirme kapsamına giriyor ve yalnızca devlet konutları için başvuran belirli nesneler (uygun üniversite mezunları) için fiyat indirimleri sağlıyor. Diğer üniversite öğrencileri tarafından ticari konut satın alınması bir imtiyaz değildir. Bu politika çok iyi ve "gayrimenkul spekülasyonu yok" ilkesine bağlı.
Aynı zamanda, politika yalnızca belirli alanlarda belirli insan grupları içindir ve 5 yıl içinde hiçbir işlem yapılmasına izin verilmez, bu nedenle kira arama alanı sınırlıdır. Ayrıca, konut projesi için başvuran üniversite mezunları, ilgili bölümler tarafından incelenecek ve tanıtılacak ilgili materyalleri sunmalıdır.
Üniversite mezunları için konut projesi, Hohhot Belediye Parti Komitesinin organizasyon departmanı tarafından yönetilmektedir.Belediye insan kaynakları ve sosyal güvenlik, doğal kaynaklar, konut ve kentsel-kırsal inşaat departmanları, bölge hükümeti ile işbirliği yapmaktadır ve inceleme ve tanıtım garanti edildiği sürece, çok sayıda işlevsel departman bu çalışmayı koordine etmektedir. Süreç açık ve şeffaftır ve ahlaki bir tehlike olmamalıdır.
21 Haziran
Arkadaşlar, Hohhot'un yaklaşımı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Guo Taiming: Çocuğum daha fazla para ve daha az iş istiyorsa, eve yakın durup doğal olarak uyanana kadar uyuyorsa ertesi gün bacağını kırarım.
Ödenmemiş 5,75 milyondan fazla mı? Bir Mercedes-Benz otomobilinin kadın sahibi toplanıyor! Tüccar şu soruyu sordu: "Bir Mercedes-Benz satın alacak paranız varsa, ancak borcu ödeyecek paranız yoksa?" Kadın sahibi cevap verdi ...
Amazon "kaçtı"! Dünyanın en zengin adamı Çin'de "mağlup" Liu Qiangdong anahtara işaret etti: Çin ekibine çok fazla güvenmedi
Bu sayının editörü Chen Si
Ben izliyorum sen nasılsın
