2019'da Shanxi'nin emlak geliştirme yatırımı hızla büyüdü ve ticari konutların satış alanı negatiften pozitife döndü
Ekonomik Günlük-Çin Ekonomik Ağı Pekin, 25 Şubat, Shanxi İstatistik Bürosu web sitesine göre, Shanxi, şehre özgü politikaların uzun vadeli yönetim ve kontrol mekanizmasını tam olarak uygulayacak, arazi fiyatlarını dengeleyecek, konut fiyatlarını dengeleyecek ve beklentileri dengeleyecek.Gayrimenkul geliştirme piyasası gelişme gösteriyor Yatırımın hızlı büyümesi, yeni projelerin bariz desteği, yeni projelerin ölçeğinin sürekli genişlemesi ve konut fiyatlarının genel istikrarı iyi bir gelişme eğilimindedir.
Gayrimenkul geliştirme piyasası operasyonunun temel özellikleri
Gayrimenkul geliştirme yatırımlarında hızlı büyüme
2019 yılında, eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımı 165,65 milyar yuan'ı tamamladı, bir önceki yıla göre% 20,3 artış, bir önceki yıla göre 2,3 yüzde puan daha hızlı, ulusal ortalama büyüme oranından 10,4 yüzde puan daha hızlı ve aynı dönemde eyaletin sabit varlık yatırım büyüme oranından 11,0 puan daha hızlı , İldeki sabit kıymet yatırımı oranı bir önceki yıldaki% 22,8'den% 25,1'e yükseldi ve ilin sabit kıymet yatırımına katkı oranı% 50 olarak ilin sabit kıymet yatırım büyümesini 4,6 puan artırdı.
Proje türleri açısından bakıldığında, yeni proje geliştirme yatırımı önemli bir rol oynamaktadır. 2019 yılında, eyaletin devam eden inşaat projesi yatırımı% 12,9 artışla 99,34 milyar yuan oldu; yeni proje yatırımı% 33,3 artışla 66,90 milyar yuan oldu ve eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımının oranı önceki yılki% 36,5'ten% 40,4'e yükseldi. İlin sabit kıymet yatırım büyümesini 12,1 puan artırdı.
Proje ölçeği açısından, 1 milyar yuan ve üzeri geliştirme projelerine yapılan yatırım% 50'nin üzerindedir. 2019 yılında, eyaletin 100 milyon yuan ve üzeri gayrimenkul geliştirme yatırım projelerinde% 21,2 artışla 159,67 milyar yuan tamamlandı. Bunların arasında, 1 milyar yuan ve üzeri projelere yapılan yatırım% 26.2 artışla 86.62 milyar yuan idi. Eyaletteki gayrimenkul geliştirme yatırımının oranı, bir önceki yıldaki% 49.9'dan% 52.3'e yükseldi ve eyaletin sabit varlık yatırım büyümesini 13.1 yüzde puanı artırdı.
Yatırım bileşimi açısından bakıldığında, inşaat ve tesisat proje yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının hızlı büyümesinin ana itici gücüdür. 2019 yılında, ilin inşaat ve montaj projesine yapılan gayrimenkul geliştirme yatırımı 109.95 milyar yuan'ı tamamladı,% 13.9 artış, bir önceki yıla göre 4.7 yüzde puan daha hızlı artış, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 66.1'ini oluşturuyor ve ilin gayrimenkul geliştirme yatırımına katkı oranı Eyaletteki gayrimenkul geliştirme yatırımına 9,7 yüzde puanı getiren% 47,7; ekipman ve araç satın alımı% 28,4 artışla 2,0 milyar yuan oldu ve artış, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 1,2'sini oluşturarak bir önceki yıla göre% 21,2 puan daha hızlı oldu; işletmeler arazi satın alma ücretleri için 446,1 ödedi 100 milyon yuan,% 35,6'lık bir artış, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 26,9'unu oluşturuyor, eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımına% 41,6 katkı sağlıyor ve eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımını% 8,5 oranında artırıyor.
Yatırım amaçları açısından bakıldığında, iyileştirilmiş konut yatırımları hızla artıyor. 2019 yılında, eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımı, ticari konut yatırımında 129,65 milyar yuan'ı tamamladı ve gayrimenkul geliştirme yatırımının% 78,3'ünü oluşturarak% 25,4 artış sağladı. Ticari konut yatırımında, esas olarak iyileştirilen 90-144 metrekarelik apartman yatırımı, 84,03 milyar yuan'ı tamamladı,% 38,1'lik bir artışla, tüm konut yatırımlarının% 64,8'ini oluşturdu ve ilin gayrimenkul geliştirme yatırımına katkı oranı% 82,8 oldu ki bu bir artış. Eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırımı yüzde 16,8 puan; 90 metrekare ve altındaki konutlara yapılan yatırım% 7,5 düşüşle 19 milyar yuan; 144 metrekarenin üzerindeki konutlara yapılan yatırım% 21,0 artışla 26,62 milyar yuan oldu.
Konut inşaatı ölçeği büyümeye devam ediyor
2019 yılında ildeki gayrimenkul geliştirme projelerinin konut inşaat alanı 195.485 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 15,3 artış, 12,4 puan artış, konut inşaat alanı 14,32 milyon metrekare,% 16,3 artış, büyüme hızı bir önceki yıla göre 12,1 puan daha yüksek oldu. Yeni başlayan konut alanı% 26,0 artışla 48,791 milyon metrekare, büyüme oranı bir önceki yıla göre 8,8 puan daha hızlı gerçekleşti.Bunlardan yeni başlayan konut alanı 37,717 milyon metrekare,% 27,5 artış, büyüme hızı bir önceki yıla göre 4,9 puan daha hızlı, tamamlanan konut alanı 2739 oldu. 10.000 metrekare, bir önceki yıla göre 123,1 puan artışla% 94,6 artışla, tamamlanan konut alanı 19.853 milyon metrekare,% 81,4 artışla, bir önceki yıla göre 104,0 puan artışla gerçekleşti.
Ticari konut satış alanı negatiften pozitife değişti
2019 yılında ilde ticari konut satış alanı% 0,2 artarak 23.661 milyon metrekare olurken, büyüme hızı bir önceki yıla göre 2,5 puan daha hızlı gerçekleşti.Yedi ay üst üste negatif büyümeyle sonuçlandı.Ardından ticari konut satış alanı 21.693 milyon metrekare,% 2,1 düşüş; ticari konut satışları 163.18 milyar yuan,% 1.3'lük bir artışla büyüme oranı, bir önceki yıla göre% 17.3 puan daha düşük, ticari konut satışları 145.24 milyar yuan,% 1.4 düşüş.
Ticari konut satışlarında 90-144 metrekare konut satış hacmi ağırlıklı olarak iyileştirilerek yüksek bir paya sahip ve büyüme hızı hızlı. 2019 yılında 90-144 metrekare konut satış alanı% 9,1 artışla 16.091 milyon metrekare oldu ve ticari konut binalarının satış alanı oranı bir önceki yıl% 66,5'ten% 74,2'ye yükseldi; 99,59 milyar yuan satış,% 13,8 artış olarak gerçekleşti Konut satış alanı payı bir önceki yıl% 59,4'ten% 68,6'ya yükseldi.
Satılık ticari konut alanı azalmaya devam ediyor
2019 yılı sonu itibarıyla ilin satılık ticari konut alanı, 2018 sonuna göre 186.000 metrekare düşüşle 9.663 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve son 10 yılın en düşük seviyesi olan ticari konut satış alanının sadece% 40.8'ini oluşturdu. Bunların arasında satılık konut alanı 5,711 milyon metrekare, 2018 sonuna göre 682 bin metrekare azalma, ofis binalarının satış alanı 331 bin metrekare, 2018 yılı sonuna göre 108 bin metrekare artış; ticari bina satış alanı 2.165 milyon metrekare oldu. 2018 yılı sonunda 266.000 metrekare artış.
Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından kendi kendine toplanan fonların oranında artış
2019 yılında, eyaletteki gayrimenkul geliştirme işletmeleri, bir önceki yıla göre 12.0 yüzde puanlık bir artışla% 19.6 artışla 215.94 milyar yuan fon koydu. Bunların arasında, yurtiçi krediler 14.76 milyar yuan idi, bu% 11.4 artışla eyaletteki emlak geliştirme girişimlerinin fonlarının bir önceki yılın% 7.3'ünden% 6.8'e düştüğü oranına karşılık geliyordu; kendi kendine toplanan fonlar 97.62 milyar yuan idi,% 43.4'lük bir artışla eyaletteki gayrimenkul geliştirme işletmeleri mevcuttu. Fonların oranı bir önceki yılın% 35,7'sinden% 45,2'ye yükseldi; mevduat ve avans ödemeleri% 5,7 artışla 64,05 milyar yuan oldu ve eyaletteki gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonların oranı% 16,7'den% 12,6'ya düştü; kişisel ipotek kredileri 27,13 milyar oldu. Yuan,% 10,2'lik bir düşüşle ildeki gayrimenkul geliştirme işletmeleri için kullanılan fonların oranı bir önceki yıl% 4,6'dan% 5,7'ye yükseldi.
Aktif gayrimenkul arazi işlem piyasası
Taiyuan Şehrindeki arazi işlem hacmindeki artışın yönlendirdiği, eyaletin emlak geliştirme arazi işlem hacmi hızlı bir büyüme eğilimi gösterdi. 2019 yılında, eyaletin emlak geliştirme işletmeleri, 5.664 milyon metrekarelik arazi işlem alanı, bir önceki yıla göre 90.0 puan artışla% 96.8 artış; arazi işlem fiyatı% 230.5 artışla 27.08 milyar yuan oldu, bir önceki yıla göre 244.7 yüzde puan daha hızlı. Bunlar arasında, Taiyuan emlak geliştirme işletmelerinin arazi işlem alanı 2,155 milyon metrekare oldu, 4,1 kat arttı ve eyaletteki payı bir önceki yıl% 14,7'den% 38,0'a yükseldi ve eyaletin arazi işlem alanını% 60,2 puan artırdı; arazi işlem fiyatı 20.10 milyar oldu Yuan, 7.0 kat artış.
Konut fiyatları genel olarak sabit
Arazi fiyatlarını, konut fiyatlarını istikrara kavuşturma ve konut spekülasyonu yok beklentilerini stabilize etmeye yönelik bir dizi politikanın sürekli etkisi altında, ilimizdeki ticari konut fiyatları genel olarak nispeten istikrarlıdır. 2019 yılında, eyaletin ticari konut satış alanının satışlara oranı, yıllık% 1,1 artışla 6,896 yuan / metrekare oldu. Bunların arasında, ticari konut satış alanının satışlara oranı, yıllık% 0,7 artışla 6,695 yuan / metrekare oldu.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan "70 Büyük ve Orta Ölçekli Şehirdeki Konutların Satış Fiyatlarındaki Değişiklikler" e göre, Taiyuan'da yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı bu yıl nispeten sabit kaldı ve yıldan yıla düşüş eğilimi gösterdi. Ocak ayından Aralık ayına kadar, Taiyuan'daki ticari konut fiyatındaki aylık artış% 1.0,% 0.8,% 0.5,% 0.6,% 0.4,% 0.6,% 0.1,% 0.9,% 0.4,% 0.0,% 0.1 idi. , -% 0,8; her ay bir önceki yıla göre artış% 11,7,% 12,6,% 11,6,% 11,2,% 11,2,% 10,0,% 8,9,% 8,3,% 7,7,% 6,4,% 4,6 oldu.
Gayrimenkul geliştirme pazarındaki yeni gelişmeler
Arazi giderleri, geliştirme yatırımının rekor düzeyde yüksek bir yüzdesini oluşturuyor
2016 yılından bu yana tamamlanan gayrimenkul geliştirme yatırımında arsa alım ücretlerinin oranı artmaya devam etmiş ve yıllık büyüme oranı geliştirme yatırımının büyüme oranının çok üzerinde. 2016'da arazi satın alma ücretleri, toplam geliştirme yatırımının yalnızca% 10,6'sını, 2018'de% 23,9'unu ve 2019'da tarihin en yüksek noktası olan% 26,9'unu oluşturdu. 2018 yılında kalkınma girişimlerinin arsa alım ücreti, aynı dönemdeki kalkınma yatırımının büyüme oranından 55,2 puan daha hızlı% 73,2 arttı. 2019 yılında% 35,6'ya düşmesine rağmen yine de aynı dönemde tamamlanan kalkınma yatırımının büyüme oranından 15,3 puan daha hızlı oldu.
Ticari konut satış pazarı soğudu
Emlak piyasası kontrol politikalarının tedrici etkisi, konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş sırasında tüketicilerin satın alma gücünün aşılması ve bankaların gayrimenkule kredi hibelerinin sıkılaşması ile birleştiğinde, ticari konut talebi zayıflamıştır. 2019 yılında ilde ticari konut satış alanı% 0,2 artarken, gerileme yedi ay üst üste sona ermiş olsa da ticari konut satış alanı 2017 yılına göre 498.000 metrekare daha az olup, ticari konut satış alanı% 2,1 azalmıştır. Taiyuan Şehri, ilimizdeki ticari konut satış pazarının kanadı olarak, işlem hacmini önemli ölçüde azalttı. 2019 yılında, Taiyuan Şehrindeki ticari konut satış alanı% 11,7 düştü ve eyaletteki payı bir önceki yıl% 35,7'den% 31,4'e düştü.
Emlak piyasasının belirgin bölgesel farklılaşması var
Çeşitli bölgelerin farklı gelişme aşamaları ve geliştirme kabiliyetleri nedeniyle, açık bir bölgesel pazar farklılaşması ortaya çıktı ve büyük ölçekli işletmelerin avantajları daha da ortaya çıktı. Gayrimenkul geliştirme yatırımı "7 artış 4 düşüş" gösterdi. 2019 yılında, Yuncheng, Taiyuan, Jinzhong ve Changzhi gibi dört kentteki gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranı, sırasıyla% 44,4,% 31,3,% 29,3 ve% 24,2'lik büyüme oranları ile il ortalamasının üzerindeydi ve eyaletin gayrimenkul geliştirme yatırım büyümesini artırdı. Yüzde 3,4, 12,1, 3,4 ve 1,8 puan; Luliang, Datong, Linfen ve Yangquan gibi dört şehirde gayrimenkul geliştirme yatırımları sırasıyla% -0,1,% -5,1,% -5,3 ve% -6,6 büyüme oranları ile düşüş eğilimi gösterdi. Ticari konut satış alanı "7 aşağı 4 yukarı" gösterdi. 2019 yılında Jinzhong, Linfen, Luliang ve Changzhi'nin dört şehrinde ticari konut satış alanı sırasıyla% 45,9,% 33,6,% 23,1 ve% 18,0 büyüme oranları ile hızla arttı. Eyaletteki ticari konut satış alanı sırasıyla yüzde 3,8, 2,6, 0,5 ve 1,8 puan arttı; Yuncheng, Shuozhou, Datong, Yangquan, Taiyuan, Jincheng ve Xinzhou gibi dört şehirde ticari konut satış alanı düşüş eğilimi gösterdi ve büyüme oranları sırasıyla. -% 8,8, -% 9,1, -% 9,2, -% 11,5, -% 11,7, -% 21,4, -% 23,7. Emlak işi faaliyetleri büyük işletmelere odaklanır. Evergrande, Vanke, R&F City, Poly, Country Garden ve Sunac'ın da aralarında bulunduğu 6 şirket tarafından temsil edilen 2019'daki toplam geliştirme yatırımı 33,47 milyar yuan oldu ve bu eyaletteki gayrimenkul geliştirme yatırımının bir önceki yıldaki% 13,2'den% 20,2'ye oranını oluşturdu; ticari konut Satış alanı 2.366 milyon metrekare olarak gerçekleşti ve ilin ticari konut satış alanı içindeki payı bir önceki yıldaki% 16.2'den% 18.3'e yükseldi.
2019 yılında illere göre gayrimenkul geliştirme yatırımı ve ticari konut satışları
İlimizde Gayrimenkul Geliştirme Pazarının İstikrarlı Gelişmesini Desteklemeye Yönelik Öneriler
Gayrimenkul kontrol politikalarının sürekliliğini ve istikrarını sağlamak
"Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırılmasına uzun vadeli bağlılık, gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmak için kısa vadeli bir araç olarak kullanmamak ve düzenleyici politikaların sürekliliğini ve istikrarını korumaktır. Gayrimenkul piyasasında arz ve talebin iki yönlü ayarlamasını güçlendirmek, konut arz yapısını iyileştirmek, sakinlerin kendi kendine işgalini desteklemek ve konut talebini iyileştirmek, spekülatif emlak ve konut fiyatı artışlarını kararlı bir şekilde sınırlamak ve kamuoyu rehberliği ve beklenti yönetimini güçlendirmek. "Arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" kontrol hedeflerini tam olarak uygulayın, şehre özgü politikalara ve sınıflandırılmış kılavuzlara bağlı kalın ve şehirlerin ana sorumluluğunu pekiştirin. Sektör denetimini ve yönetimini güçlendirin, piyasa risklerini önleyin ve etkisiz hale getirin, büyük dalgalanmaları önleyin ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlayın.
Tedarik yapısını ayarlayın ve konut tüketimini genişletin
Talep odaklı olun, emlak piyasasının arz yapısını ayarlayın, konut kiralama piyasasını geliştirin, ortak mülk konutları geliştirin, farklı gelirlere sahip ailelerin konut ihtiyaçlarını karşılamak için çok konulu bir tedarik, çok kanallı garanti ve kira-satın alma konut sisteminin kurulmasını hızlandırın ve potansiyel tüketici talebini serbest bırakın , Konut tüketim yapısının iyileştirilmesinin getirdiği yeni talepten yararlanmak ve çoklu kanallardan konut tüketiminde yeni büyüme noktaları oluşturmak. Pazar denetimini güçlendirin, tüketim ortamını iyileştirin, tüketici haklarının ve çıkarlarının korunmasını artırın, böylece insanlar güvenle tüketebilir ve tüketimi kolaylaştırabilir ve etkin bir şekilde konut tüketimine dayalı yeni bir büyüme modeli oluşturabilir. Yeni konut satış modellerini aktif olarak keşfedin, çevrimiçi ve çevrimdışı satışların entegre gelişimini sağlamak için "İnternet +" ve diğer modellerden tam olarak yararlanın ve insanlara daha yüksek kaliteli tüketici deneyimleri sağlayın.
Gayrimenkul sektörünün dönüşümüne ve gelişimine aktif olarak rehberlik edin
Emlak sektörünün konut geliştirme ve ticari gayrimenkul geliştirme ile tek geliştirme modeli, giderek artan sosyal ihtiyaçları artık karşılayamayacak ve emlak sektörü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olarak kullanılmayacaktır. Bu nedenle, tüm bölgeler gayrimenkul geliştirme girişimlerine yerel endüstriyel dönüşümü aktif olarak entegre etme ve geliştirme, endüstriyel zinciri kültürel gayrimenkul, turizm gayrimenkulleri, emeklilik gayrimenkulleri, boş zaman gayrimenkulleri ve diğer sektörlere genişletme ve karmaşık üst düzey ihtiyaçlara sahip geliştirme projeleri planlama konusunda rehberlik etmelidir. Gayrimenkul geliştirme şirketleri, kaynakları entegre etmek, tamamlayıcı avantajlar ve ortak gelişme elde etmek, işletme risklerini azaltmak, marka etkilerini geliştirmek, kurumsal rekabet gücünü artırmak ve ürün yapılarının çeşitlendirilmesini ve kalite gelişimini teşvik etmek için birden fazla yöntem ve yöntem kullanmalıdır. Aynı zamanda, "ölçek + fayda" geliştirme modelini ve düşük borçlu, düşük kaldıraçlı, düşük maliyetli ve yüksek cirolu iş modelini aktif olarak keşfetmek ve iki kanat olarak insanların geçim kaynağı, kültür turizmi, sağlık ve zindeliğe ve lider olarak yüksek teknoloji endüstrilerine dayalı bir gayrimenkul inşa etmeye çalışmak gerekiyor. Endüstriyel yapı.
Kaynak: Çin Ekonomik Ağı
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
