Zhongnan Land başkanı Chen Kai, "profesyonel değişim": "85 sonrası" kadın başkan, zorlukların üstesinden gelmek için görevi devraldı
"Bir pozisyon için, herkesin en az üç yıl kalmasını öneriyorum." Chen Kai, 2017'de Zhongnan Land'in başkanlığından Sony'ye katılmak için istifa etmesine kadar kendisine yaklaşık üç yıl verdi.
"Beyefendi prensi hakkında düşünüyor ve günahlarını biliyor ve şöyle diyor:" Mesele Qin olmalı, onun için ölüm yok. "
Chen Kai'nin WeChat profil fotoğrafı olan "Mandarin · Jinyu III" deki "Wuta" kelimesinden geliyor ve uzun süredir ona eşlik ediyor.
Resim kaynağı: Zhongnan Group
1
Çekirdek kaçtı ve hisse senedi fiyatı düştü
China Resources şubesinin genel müdürü, Longfor'un genel müdürü, Fosun Real Estate ve Sunshine City'nin başkanından Zhongnan Land başkanına, profesyonel bir yönetici olarak Chen Kai'nin her durağına kadar "iki kalpsiz, tek fikirlilik" Kendini bir şirketin büyümesine adadı ve bu küçük parçalar, borsaya kayıtlı şirketler üzerindeki etkisinde yoğunlaştı.
Özellikle son zamanlarda "Heli" Zhongnan İnşaat.
2018'in sonlarında, Chen Kai'nin görevinden ayrıldığına dair haberler zaten vardı.Bu söylenti doğrudan, gayrimenkulleri işinin% 60'ından fazlasını oluşturan ve hisse senedi fiyatı tam bir ay boyunca 6,0'ın altında olan Zhongnan İnşaat'a yol açtı.
Dört gün önce, 22'sinde gece yarısı civarında, Zhongnan Land'in başkanı Chen Kai'nin ayrılışının şiddetli olduğunu doğruladığı haberi.
Sermaye piyasasının koku alma duyusu eskisi kadar keskin Kapanış günü yaklaşırken, Zhongnan Land'in ana şirketi Zhongnan Construction'ın hisse fiyatı% 5,1 düştü. Nihai kapanış% 4,34 düştü.
Bu en az bir gerçeği kanıtlıyor: Chen Kai'nin Zhongnan Ülkesi için önemi.
Resim kaynağı: Zhongnan Land
2
Chen Kai katıldı, Zhongnan'ın nabzını tut
Chen Kai katılmadan önce Zhongnan Land, 50 milyar bölgesel emlak şirketidir. Chen Kai katıldıktan sonra, Zhongnan Real Estate'i 200 milyar yuan mertebesinde ilk 20 ulusal emlak şirketine getirmek yaklaşık üç yıl sürdü.
Veriden daha dokunaklı bir ifade: "Zhongnanın aile benzeri bir şirketten basit, şeffaf ve verimli bir halka açık şirkete dönüşme sürecinde Chen Kai büyük bir katkı yaptı." İstifa beyanında okuyor.
Zhongnan Construction'ın resmi web sitesindeki yöneticiler sıralamasında Chen Kai'nin fotoğrafı, grubun kurucusu Chen Jinshi'nin hemen arkasında. Geri sayım yapıyorlar, Zhongnan İnşaat Parti Komitesi Sekreteri Lu Jianzhong, Denetleme Kurulu Başkanı Qian Jun ve Chen ailesinin kızı Chen Yuhan var.
Sermaye piyasası özgeçmişler konusunda hiçbir zaman batıl inançlı olmadı ve Chen Kai'nin statüsü, Zhongnan Ülkesine getirdiği büyüme ile orantılı.
Chen Kai'nin geçmiş tecrübesine göre, organizasyonu optimize etmede, özellikle bilimsel ve verimli iç yönetimi teşvik etmede iyidir.
2016 yılında, Sunshine City'den ayrıldıktan sonra Chen Kai, yatırım ve yönetim alanındaki birikimiyle Puyue Capital'i kurdu. Platformu kurmanın asıl amacı ile ilgili olarak Chen Kai bir keresinde, eğer pazar "28" ile bölünürse, büyük geliştiriciler tarafından giderek daha fazla pay alınacağını ve küçük geliştiricilerin farklılaşması gerektiğini söyledi. "Puyue Capital, bu türden bir ekibi keşfetmek, esas olarak bazı küçük ve orta ölçekli emlak geliştiricileri için bir sistem ve çıktı yönetimi oluşturmaktır."
Ayrıca Chen Kai, acil yeteneklere ihtiyaç duyan Zhongnan İnşaat ile temasa geçti. Bir büyüme darboğazı ile karşılaşan Chen Jinshi, sazdan yapılmış kulübeyi üç kez ziyaret etti ve Chen Kai'den Zhongnan'a yardım etmek için dağdan çıkmasını istedi.
3
Üst düzey değişiklikler olduğunda istikrar nasıl korunur?
8 Ağustos 2017'de Zhongnan Land, Chen Kai'nin başkan olarak atandığını duyuran bir açıklama yaptı. Ondan önce bu pozisyonda patron Chen Jinshi'nin kızı Chen Yuhan oturuyordu. Bazı yorumcular, Chen Yuhan'ın başkanlık görevini Chen Kai'ye vermesinin, bir dereceye kadar Zhongnan'ın aileyi karalama konusundaki kararlılığını gösterdiğini söylüyor.
Chen Kai göreve başladığından beri Zhongnan birçok yeteneği arka arkaya tanıttı. Örneğin, Longhu'dan Han Shi, Zhongliang Emlak'tan Luo Jun ve Vanke Long-Term Rental Apartment'ın eski genel müdürü Xue Feng ...
Takip bölümü de yetenekler açısından dalgalanma gösterse de, sadece birkaç yıl içinde Zhongnan, en bariz olanı ölçek ve mali durum olan önemli değişiklikler yaptı.
Zhongnan Group, 2015 yılında gayrimenkul sektörü büyüklüğüne yalnızca 22,5 milyar, 2016-2018 yıllarında ise% 87 büyüme ile sırasıyla 50,2 milyar, 96,3 milyar ve 146,6 milyar satış gerçekleştirerek "bin kırılma" rakamını tamamladı.
Finans açısından, Zhongnanın son yıllarda arazi edinim tarzı açıkça maliyetleri kontrol etmeye başladı. Aşırı kilolu birinci ve ikinci kademe şehirlerden, 1 milyon metrekarelik büyük bir pazar modeli geliştirmekten, 150.000 metrekarelik yüksek cirolu projelerin satın alımlarına ve satın alımlarına odaklanmaya ve Yangtze Nehri Deltası ve Büyük Körfez Bölgesi'ndeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yerleşim planına geçiş.
Sadece bu değil, Zhongnan, daha sağlıklı bir kaldıraç oranı ve sürekli nakit akışı iyileştirme ile birçok yüksek faizli tahvilin yerine düşük ve orta faizli tahvilleri başarıyla kullandı. 2019 ortası itibariyle, Zhongnanın işletme nakit girişi 58.01 milyar yuan idi ve parasal fonlar 24.945 milyar yuan idi ve bu, bir yıl içinde ödenmesi gereken faiz getiren yükümlülüklerin (18 milyar) çok üzerinde.
İç personel Chen Kai hakkında şunları söyledi: "O, kurumsal gelişimin yönünü kavramaktan sorumludur ve genç patron Chen Yuhan'ın akıl hocasıdır."
Bugünlerde, "85'ler sonrası" ikinci nesil Chen Yuhan, o genç kızdan nitelikli bir lidere dönüştü. Çekingenliğini bir kenara bıraktı, kendinden emin oldu ve hatta dinleyicilere sert bir konuşma yaptı. "Nitelik iyi yapılmazsa gökler kimden kurtulur?"
Birçok kişi Chen Kai ayrıldıktan sonra Zhongnan'ın gelişmesinden endişe duyuyor. Ondan önceki resmi yanıt: "Şirketin iş stratejisi gelecekte değişmeden kalacak. Standartlaştırılmış yönetişim yapısına ve Chen Kai'nin kurulmasına yardımcı olduğu basit ve şeffaf kültüre bağlı kalmaya devam edecek. Yatırımcıları daha iyi performansla ödüllendirmek için insanlar ve ekipler birlikte çalışır. "
Aslında, Chen Kai'nin Zhongnan'ı ilk terk ettiği bildirildiğinden beri, şirketin yapısı ayarlandı.
2019'da Güney Jiangsu, Wuhan, Eastern Guangdong, Guangzhou-Foshan, Shanghai-Ring ve Hefei'deki Zhongnan Group'un genel müdürleri birbiri ardına eskiyi yenisiyle değiştirdi. Grup düzeyinde, pazar konuk araştırma merkezi ve pazarlama yönetim merkezi gibi temel departmanlardan sorumlu ilk kişi de transfer edilmiştir.
Zhongnanın en son "öz sermaye teşvik planı" performans değerlendirmesi şu şekildedir: 2019, 2020 ve 2021'de, borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilen net kârdaki artış% 560,% 1060 ve% 1408'den az olmayacaktır.
Yeni ekibin gereksinimleri düşük değil ve şirketin güveni yandan serbest bırakılıyor - bugünün Zhongnan Land daha istikrarlı bir gelir ve gelişme sağlayabilir.
Resim kaynağı: Xinli Holdings
4
Yeni görevliler göreve, "kara at" karşı saldırısı mı?
Chen Kai civarında, Zhongnan'ın trendine ek olarak, yatırımcılar da Sony'nin değişimini bekliyor.
Chen Kai, on yıldır kurulan kara atlı emlak şirketi Xinli'ye katılmak üzere. 2019'da Hong Kong'da listelendi ve aynı yıl satışları 90 milyar yuan'ı aştı.
Sermaye piyasasına yeni giren birçok şirket gibi, Sony'nin net borç oranı ve finansman maliyetleri benzerlerinden önemli ölçüde daha yüksektir.
Sony tarafından daha önce açıklanan verilere göre 2018 yılı sonu itibarıyla şirketin net borç oranı% 240 ile neredeyse sektördeki en yüksek net borç oranına sahip şirketlerden biri oldu. Daha fazla borçlanma ve güven finansmanı nedeniyle, Sony'nin son birkaç yıldaki ortalama finansman maliyeti% 9'u aştı ve bu tür finansman maliyetleri açıkça yüksek.
Üç yıl önce Xinli'den Zhongnan'ın gölgesini görebiliriz - hepsi inşaattan başladı, öne çıkması için ilkel ve barbarca büyümeye güvenerek, gelecekteki gelişim yolunu desteklemek için daha bilimsel ve mükemmel bir oyun ve sistem yönetimine ihtiyacı var.
Üstün bir organizasyon yaratmak Chen Kai'nin gücü oluyor.
Yaklaşan Chen Kai, Sony'ye bir "buluşma hediyesi" verdi. Bu haberden etkilenen Sony'nin hisse fiyatı 24'ünde% 3.21 yükseldi.
Bu yılın Ocak ayının başlarında, Zhongnan Land'in yıllık toplantısında Chen Kai, "Işığa bakma, panik yapma, acele etme, ilerle" üzerine bir açılış konuşması yaptı. Görünüşe göre bu cümle, Zhongnan Land'in yönetim ekibinin ayrıldıktan sonra sadece bir teşvik değil, aynı zamanda gelecekte profesyonel bir yönetici ve patron olarak ikili kimliği için de kesin bir seçim oldu.
Chen Kai bir keresinde E-House Wharton emlak uygulamalı eğitim sınıfına katılırken, geç olgunlaşanların gençlerden daha etkili olabileceğini söylemişti. "Bir pozisyon için, herkesin en az üç yıl kalmasını öneriyorum." Chen Kai, 2017'de Zhongnan Land'in başkanlığından Sony'ye katılmak için istifa etmesine kadar kendisine yaklaşık üç yıl verdi.
Xinli'ye katıldıktan sonra daha karmaşık bir durumla karşılaşacak.Patron, ortak ve profesyonel yönetici arasındaki ilişkiyi nasıl idare edeceği de büyük bir sınav olacak.
Yunzhang Finance and Economics'ten Kaynak: Dade Finance, Wind Finance News, Enterprise Observer
