Fiyat limiti 27.000 ve taban fiyat 11.777 yuan / Fuyang'da TOD yeşil bir alandır! Greentown, Silver Lake çiftliğini kazandı
Hangzhou'da iş ve üretimin yeniden başlamasından bu yana, Hangzhou'daki "arazi satışları" süreci de hızlandı.
Mart ayında yalnızca 3 konut arazi transferi vakasından, Nisan ayında toplam 20 konut arazi transferi planına kadar, Hangzhou'daki konut arazi listelerinin sayısı arttı.
Bugün (13 Nisan), Fuyang, konut arazisinin 2 başarılı transferini başlattı.
İki parsel, 117.292 metrekare toplam satış alanı ve 28.1691.9 metrekare toplam inşaat alanı ile sırasıyla Fuchun ve Yinhu plakalarında yer almaktadır.Toplam satış fiyatı yaklaşık 2.6 milyar yuan'dan başlar ve toplam işlem fiyatı yaklaşık 3 milyar yuan'dır.
Bunların arasında, 41 ihale turundan sonra, Fuchun Lot No. 70-1 Grönland tarafından toplam 2,139,9 milyon yuan fiyatla kazanıldı İşlem taban fiyatı,% 22,99 prim oranıyla yaklaşık 11,777 yuan / idi;
21 ihale turundan sonra, Silver Lake 1-3 arsa Greentown tarafından 959.9 milyon yuan toplam fiyatla kazanıldı İşlem taban fiyatı yaklaşık 9600 yuan / idi ve prim oranı% 11.63 idi.
Özel işlem sonuçları aşağıdaki gibidir:
Fuyang Shed House Land için açık artırma sonuçlarının listesi
Hang-Fu Şehirlerarası Demiryolunda TOD
Yeni ev dekorasyon fiyat limiti 27.000 /
Geçtiğimiz hafta Guanxuan-Hangzhou-Fu Şehirlerarası Demiryolu resmi olarak atılmıştı ve bu yılın sonuna kadar 6. Metro Hattı ile birlikte açılması bekleniyor.
Bugün başarıyla satılan Fuchun arazi parseli, Hang-Fu Şehirlerarası Demiryolunun Guihua Batı Yolu İstasyonu'nun (Başlangıç / Terminal İstasyonu) üzerindeki TOD'dur ve gelecekte ulaşım çok rahat olacaktır.
Arsa doğuda Jinqiao Güney Yolu'na, güneyde Tiyuguan Yolu'na, batıda Jinpu Yolu'na ve kuzeyde Gangquanchang Yolu'na kadar uzanıyor. Taban alanı 9576 yuan / 'dan başlıyor.
Fu Zheng Chu Chu 16 Parselinin Konum Haritası
Konum haritasından, çevredeki yaşam tesisleri oldukça eksiksizdir.
Kuzeyde yaklaşık 200 metre Dongfangmao Alışveriş Merkezi, kuzeybatıda yaklaşık 100 metre Fuyang Bölgesi Anne ve Çocuk Sağlığı Hastanesi, yaklaşık 500 metre doğuda Fuyang Bölgesi Spor Merkezi ve yaklaşık 800 metre doğuda Fuchun 5 Nolu İlköğretim Okulu yer almaktadır. Gerekli destek tesisleri temelde mevcuttur ve hepsi 1 km içinde bulunmaktadır.
Fuzheng Chuchu'nun 16 numaralı arsasının planlama ve tasarım çizimi
Guihua Batı Yolu İstasyonu'nun üzerindeki arsa, aynı zamanda yüksek kaliteli geliştirme ve inşaat gerektirmektedir.Aynı zamanda metro istasyonu ve yardımcı destek binaları ile olan ilişkisi iyi idare edilmektedir.İki metro giriş ve çıkışının projenin doğu tarafında yer alması planlanmaktadır.
Aynı zamanda arsanın ticari ve ticari oranı da oldukça büyüktür.
İkisinin toplam kapasite oluşturma alanı, arsanın toplam kapasite oluşturma alanının% 34'ünden az olmamalıdır ve arsa konutunun toplam kapasite oluşturma alanı, arsanın toplam kapasite oluşturma alanının% 66'sını geçmemelidir.
Ek olarak, arsanın bina yüksekliği 100 metreden fazla olmamalı, konut binası yüksekliği 36 metreden az olmamalı ve Jinqiao South Road boyunca yer alan simgesel kulenin bina yüksekliği 95 metreden az olmamalıdır.
Bu aynı zamanda gelecekteki konut projelerinin çoğunlukla küçük ve yüksek katlı binalar olacağı ve katların 12-33 katlarında kontrol edileceği anlamına gelir; dönüm noktası kuleleri 32'nin üzerinde katlara sahip olacaktır.
Fiyat sınırlaması açısından arsalar üzerine inşa edilen ticari konut boşluklarının ortalama satış fiyatı 24.000 yuan / metrekareden, kaba satışların en yüksek birim fiyatı 26.400 yuan / metrekareden, dekorasyon fiyatı ise 3000 yuan / metrekare, yani dekorasyondan yüksek değildir. Yeni ev satışı 27.000 / ile sınırlıdır.
Yaklaşık 1,2 kilometre uzaklıktaki pitoresk manzarayı karşılaştırırsanız (erken aşamadaki yüksek katlı boşlukların ortalama fiyatı 16.000 / m2'dir), arsanın fiyat limiti 8.000 yuan / m2'den yeterince yüksektir ve bu projenin konut evleri şu anda tükenmiştir.
Yaklaşık 2 kilometre uzaklıktaki Jinming Konağı (22,000 yuan / 'lik yüksek katlı ciltli fiyat) ile karşılaştırıldığında, arazi fiyatı limiti de 5000 yuan / 'dur. Aynı zamanda proje şu anda sektörde satışa sunulan tek gayrimenkul ve önceki iki açılışın tümü "0 kayıt" idi.
Buna ek olarak, projenin yaklaşık 1 km kuzeyinde, son kez plaka tarafından satılan Qinwang "Urban Eye" arsası bulunuyor.
Aralık 2019'da arsa Jinmao tarafından 670 milyon yuan için teklif edildi, işlem taban fiyatı 8778 yuan / m2 ve yeni ev dekorasyon fiyatı 29.800 yuan / m2 idi.
Arsa sektörde yeni bir dönüm noktası olması planlandığından ve hacim çok büyük olduğundan, Jinmao Qinwang projesinin fiyat limiti Fuchun arsasından 2800 yuan / m2 daha yüksek.
Fuchun'daki üç projenin ortasında yer alan fiyat limiti ortada kalıyor.
Öyleyse, Fuchun arazisi için 27.000 / fiyat limitini gerçekten kabul edebilir misiniz? Bekleyip sonra göreceğiz.
Arsa bir anaokulu + kamu kiralık konut ile donatılmalıdır
Yeni ev dekorasyon fiyat limiti 20.500 /
Bugün, Fuchun'un Yinhu bölgesinde bir konut arsası satışı da var.
Arsa, doğuda planlanan su sistemi ve koruyucu yeşil kuşağa, güneyde planlanan yol ve planlanan okul arazisine, batıda planlanan Meida Yolu ve dağ parkına ve kuzeyde Shanglinhu Yolu'na kadar uzanır. Taban alanı 8,600 yuan / m2'den başlar.
Fuchun arsasının yüksek fiyat limitinden farklı olarak Yinhu arsasındaki ticari konutun ortalama satış fiyatı 17.500 yuan / m2'den, dekorasyon fiyatı 3.000 yuan / m2'den yüksek değil yani yeni konut fiyatı limiti 20.500 / m2'dir. Bu, yakın zamanda Zhongan tarafından kazanılan Fuzheng Chuan'ın 12 numaralı arsasının fiyat sınırı ile tutarlıdır.
Ayrıca bu parselin transfer koşulları nispeten karmaşıktır.
1. Destekleyici kamu binası alanı (anaokulunun alanı hariç), zemindeki toplam inşaat alanının% 3'ünden az ve zemindeki toplam inşaat alanının% 10'undan fazla değildir;
2. Zemindeki toplam inşaat alanının% 10'undan daha az olmayan kamuya ait kiralık konutlarla donatılmış olup, birim tipi esas olarak 50 metrekare ila 70 metrekare arasındadır;
3. 12 sınıflı bir anaokulu inşa etmek için arazi alanı 6.010 metrekareden, toplam inşaat alanı 4042 metrekareden az olamaz.
Yükseklik sınırına göre parselin bina yüksekliği 60 metreden, konut bina yüksekliği 20 metreden az olmayıp, konut binalarının ağırlıklı olarak bungalov ve yüksek katlı olacağına inanılıyor.
Fu Zheng Chu'nun 30 Numaralı Konum Haritası
Konum açısından bakıldığında arsa Hang-Fu Şehirlerarası Demiryolu Bilim ve Teknoloji Parkı İstasyonuna yaklaşık 2 kilometre uzaklıkta düz bir hat üzerinde olup, toplu taşıma ile seyahat etmek biraz sakıncalıdır.
Arsanın kuzey tarafında Yongxing Okulu'nun (Hangzhou Yinhu Deneysel Ortaokulu) Yinhu kampüsü bulunmaktadır. Okul son 3 yılda hızla gelişmiştir ve şu anda 36 sınıfa sahiptir.
Arsanın güney tarafında Hangzhou Vahşi Yaşam Parkı var ve hayvanat bahçesi Wuchaoshan Ulusal Orman Parkı'nın yanında, bu yüzden çevredeki ekolojik çevre oldukça iyi.
Şu anda, Xiangsheng Silver Lake City, Taihe Shimao Dacheng Courtyard ve Wharf Yongjingshan dahil olmak üzere satışta olan birçok proje var.
Bunlar arasında, Yunhu Şehrindeki erken aşama yüksek katlı ciltli kaplamanın ortalama fiyatı 19.885 yuan / ; Dacheng Xiaoyuan'daki erken aşama yüksek katlı ciltli kaplamanın ortalama fiyatı 15500 yuan / ; Yongjingshan'daki erken aşama yüksek katlı boşlukların ortalama fiyatı 13.200 yuan / .
Son iki mülkün düşük ortalama fiyatı nedeniyle, kazanma oranı birçok kez% 10'un altına düşmüştür ve bu sallanması son derece zordur.
Buna ek olarak, bugün başarıyla satılan 2 yetenek kiralama arsası ve 3 ticari arazi vakası vardır.Özel işlem sonuçları aşağıdaki gibidir:
Fuyang'daki diğer arazi transferi sonuçlarının listesi
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- güncel! Fuzhou'daki birçok ilk ve ortaokul okula başlamaya hazır
- Hefei eyalet hükümetinin konsept haritası ortaya çıktı! 4 ana düğüm ve 3 büyük merkez, Binhu'nun havalanmasına yardımcı oluyor
- Hefei Kuğu Gölü Altgeçit Tüneli: Ana gövde temelde tamamlandı ve bir dakika içinde Kuğu Gölü'nden geçecek
