% 20 yıllık getiri! Yüz milyar düzey mavi okyanus, neredeyse on milyonluk bir boşlukla hızla genişliyor
Kaynak: CCTV Finans WeChat
% 20 yıllık getiri! Yüz milyar düzey mavi okyanus, neredeyse on milyonluk bir boşlukla hızla genişliyor
Çalışanlar için kiralık bir yurt olarak, son yıllarda Pekin, Shenzhen ve diğer yerlerde mavi yakalı daireler hızla gelişti. Kısa bir süre önce, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, kiralık evlerin kalıcı sakinlerinin kentsel kamusal hanelere yerleşmesine izin veren ve düşük gelirli gruplar için daha da faydalı olan kira piyasasının gelişimini teşvik eden "2019'da Yeni Kentleşme için Temel Görevler" i yayınladı.
Düşük gelir grupları için mavi yakalı apartman odalarının yıllık büyüme oranının% 50'yi aştığı, ilgili geliştirme şirketlerinin sayısının da hızla arttığı anlaşılıyor. Peki mavi yakalı apartmanlar gerçekten popüler mi? Hızlı gelişmenin arkasındaki sebepler nelerdir? CCTV finans muhabiri bir soruşturma yürüttü.
Mavi yakalı dairelerin hızlı büyümesi, satış noktası olarak kaliteli hizmet ortamı
Pekin'deki mavi yakalı bir dairede birçok kiracı taşınmak için sıraya giriyor. Sorumlu kişi CCTV'nin finans muhabirine dairenin on günden fazla açık olduğunu ve neredeyse her gün böyle olduğunu söyledi.
CCTV Financial Reporter Zhang Wenjie: Bu dairede 136 oda var ve şu anki doluluk oranı% 90'a ulaştı. 8 yataklı oda, tüm dairede en fazla yataklı odadır.Her yatak, kitaplığın yanında komodin gibi bazı kullanıcı dostu ayarlara sahiptir. , Yatağın yanında cep telefonları ve bardaklar için gece lambaları ve rafları bulunmaktadır.Perde kiracının mahremiyetini maksimum düzeyde tutabilmekte, yatak altında bagaj rafı ve ayakkabılık da bulunmaktadır. Böyle bir yatak için genel ücretin ayda 800-1000 RMB civarında olduğu anlaşılmaktadır.
Daha rahat bir ortama ek olarak, pek çok mavi yakalı apartmanda özel okuma alanları, sinema odaları ve düzenli olarak organize edilen salon aktiviteleri de bulunmaktadır.Bu kültürel değişim atmosferi aynı zamanda genç kiracıları cezbetmenin de önemli bir özelliğidir.
Şu anda ülkede 200.000'e yakın mavi yakalı daire bulunduğu anlaşılıyor. 2016 yılından bu yana her yıl yaklaşık% 50 oranında büyüdü.Mavi yaka apartman geliştirme ile uğraşan firmaların sayısı da 2016'da bir kaçtan şu anda 100'e yaklaştı. .
Politika piyasasında çifte fırsat, sermaye dürtüsü mavi yakalı apartman sektörünü patlatıyor
Kiracıların tercih ettiği apartman dairesinde daha rahat ortam ve emsal değişim atmosferinin yanı sıra, yerli mavi yakalı apartman firmaları da eksiksiz bir operasyon ve kar modelleri seti oluşturmuş ve önemli getiri oranları da sermaye arayışının hedefi haline gelmiştir.
2016 yılında, ülke ilk olarak uzun vadeli kiralık apartmanların gelişimini desteklemek için halka açık politikalar yayınladı.Uzun vadeli kiralık apartman sektörünün önemli bir parçası olan mavi yakalı apartmanlar, bir dizi olumlu politika kapsamında büyük gelişim fırsatları ile karşı karşıya.
Zhou Jia bir otelden sorumlu kişidir. Daha önce şirket çalışanları için sıradan konutlar kiraladı. Koşullar nedeniyle bu çalışanların konaklama yerleri dağınık ve birleşik yönetim ve hizmet eksikliği. Çalışan memnuniyeti çok düşüktü. Şimdi bu çalışanları merkezi bir şekilde yerleştiriyorlar. Mavi yakalı apartmanda sadece maliyet üzerindeki yükü azaltmakla kalmaz, aynı zamanda işletmenin uzun vadeli gelişimine de fayda sağlar.
Veriler, şu anda yerli firmaların yaklaşık% 70'inin uzman personel yurtlarından yoksun olduğunu ve bu oranın hizmet şirketlerinin% 95'ini oluşturduğunu göstermektedir.Çevre şirketlerdeki çalışan yoğunluğu da birçok mavi yakalı apartman şirketi için konut seçiminde önemli bir husus haline gelmiştir. Ayrıca mavi yakalı apartman şirketlerinin yerleşimi için kapsamlı bir ulaşım ağı da önemli bir temel oluşturmaktadır.
Meiyu Gençlik Topluluğu Kuzey Bölgesi genel müdürü Wang Quan: Genelde projeler ararız ve metro veya metro hatlarını seçeriz. Bu, çalışanlar bir saat içinde işe gidip geliyorsa veya tren değiştiriyorlarsa, biz ve şirket arasındaki iletişim açısından nispeten uygundur. İkinci durumda, hala kabul etmeye hazırım.
CCTV finans muhabiri, anketten mavi yakalı apartman dairesi ile mal sahibi arasındaki sözleşme süresinin genellikle daha uzun olduğunu, genel daire kiralama oranının% 80'in üzerinde olduğunu ve yatırım maliyetinin temelde dört yıl içinde geri kazanılabileceğini öğrendi. Mavi yakalı daire ile bina sahibi arasında imzalanan on yıllık sözleşmeye göre hesaplanırsa yıllık getiri oranı yaklaşık% 20'dir. Pazarın kademeli olarak olgunlaşmasıyla sermaye, mavi yakalı dairelere de yatırım yaptı.
İstatistiklere göre, sektör genelinde finansman miktarı 2018'de 10 milyar yuan'ı aştı ve 2017'de 5 milyar yuan'ın altına düştü ve bu da onu uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin en hızlı büyüyen segmenti haline getirdi.
Politika engelleri aşılacak, mavi yakalı apartman pazarı alanı geniş
Mavi yakalı apartman daireleri patlayıcı bir büyüme göstermiş olsa da, niteliklerinin tanımı, çeşitli yerel düzenleyici otoriteler tarafından büyük ölçüde değişmektedir ve bu, bir dereceye kadar mevcut endüstri gelişiminin darboğazı haline gelmiştir.
Mavi yakalı bir apartman şirketinden sorumlu olan Li Yuezhen, bu süre zarfında Pekin'de yeni bir projenin prosedürlerini koordine etmekle meşguldü çünkü dairenin mülklerinin tanımlanması zor ve proje uygulanmadı.Bu aynı zamanda tüm sektörü rahatsız eden bir sorundur.
Şangay ve Shenzhen'de mavi yakalı apartman işletmecileri de benzer sorunlarla karşı karşıyadır. Shenzhen'deki bir apartman şirketinde, bir CCTV finans muhabiri, aldıkları ruhsat türlerinin bir otelin niteliğine ait olduğunu gördü ve böyle bir tanımlama, şirketi daha yüksek vergi ödeme standartlarına da maruz bıraktı.
Le Yu'nun Personel Yurdu Güney Bölgesi Genel Müdürü Li Guoyun: Şu anda hizmet sektörü için faturalarız.Müşterilere kesilen altı nokta var gibi görünüyor.Farklı işletme türleri veya farklı hizmet standartlarının özel vergi tercihli politikalar sağlayabileceğini düşünmek mümkün mü?
Apartman sektörü standartları derlemesinin 2017 yılından itibaren başladığı ve bu yıl içerisinde hayata geçirilmesi beklendiği anlaşılıyor. İstatistikler, mevcut yurt içi mavi yakalı daire açığının 10 milyona yakın olduğunu gösteriyor ve gelecekte mavi yakalı daire pazarının 100 milyar yuan'a ulaşması bekleniyor. Sektördeki uzmanlar, Çin'in uzun vadeli kiralık daire endüstrisi standartlarının gerçek uygulamasıyla, mavi yakalı apartman pazarının büyüme için daha büyük bir alan açacağını söyledi.
Çin Otel Endüstrisi Derneği Genel Sekreter Yardımcısı Ding Zhigang: Tüm apartman pazarının bu tanımını ayırt eder ve hizmet verilen daireler, beyaz yakalı daireler ve mavi yakalı daireler, temel tesislerin ana hizmet hedeflerini açıkça barındırır ve inşaat ölçeği merkezileştirilmiştir. Hala ademi merkeziyetçi veya operasyon şekli üzerinde bazı anlaşmalar yapılacak.
