Önde gelen emlak şirketi nereye gidiyor? Nicelik ve nitelikte "dönüşümü" özel bir dönemde gördük
Birkaç gün önce Wuhan, Li-Han-Li Hubei geçidi için kontrol önlemlerini resmen kaldırdı ve insanlar bunun için alkışladı.
Engeli henüz kaldırılmış olan Wuhan ve hatta tüm Hubei Eyaleti için, iş ve üretimin yeniden başlama hızının hızlandırılması en önemli önceliğidir. Hepimizin bildiği gibi özel dönemden etkilenen Hubei'nin ekonomisi ciddi şekilde zarar görüyor, kısa sürede restore edilip edilemeyeceği birçok netizenin merak ettiği bir soru. Ancak, Hubei'nin acil durumların yerel ekonomik büyüme ve mali gelirler ve harcamalar üzerindeki etkisinin ölçeğini kapsamlı bir şekilde değerlendirdikten, farklı alanlardaki işletmelere verilen zararın derecesini ve çeşitli bölgelerdeki mali boşlukları bilimsel olarak hesapladıktan sonra merkezi hükümetten kazanmaya yönelik ilgili önlemleri ve planları formüle edeceği açıktır.
Aynı zamanda, kamu refahının teşviki, Wuhan halkının geçim kaynaklarının ekonomik olarak iyileşmesine de katkıda bulundu. Bundan önce, "Kardeş Kargo" Li Jiaqi ve "Daniel" Zhu Guangquan, Hubei işletmelerine mal getirmek için canlı yayın oluşturmak üzere "Küçük Zhu Peiqi" nin kombinasyonu ile güçlerini birleştirdi ve bir kez özel dönemden önce Wuhan Regan erişte dükkanlarının yolcu akışını geri getirdi. Seviye.
Ancak, politikaların ve trafiğin ikili desteğiyle bile, kısa vadeli ekonomik iyileşme yalnızca özel yemek hizmetleri gibi insanların geçim kaynağı olan şirketler düzeyinde olacaktır.Eğer ülke içindeki ekonomik iyileşmeyi ve gelecekteki gelişme eğilimlerini gerçekten anlamak istiyorsak, gayrimenkul ve çevresindeki endüstrilere bakmalıyız.
Emlak söz konusu olduğunda, önce iki soruyu yanıtlıyoruz.
1 numara, Kişilerin özel koşullar altında barınma ihtiyaçları değişti mi?
Cevap: Evler sıradan mallardan farklıdır. Julie New House Büyük Veri Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2019'da Yeni Ev Tüketimi Büyük Verisi" ne göre, bunların% 50'si katı talebe aittir. Bu nedenle, bu acil durumdan etkilense bile, böyle bir talep var, ancak gecikiyor.
2., Emlak şirketleri için arz odağı değişti mi?
Cevap: Elbette değişiklikler var.
Birincisi, emlak işletmelerinin gelişme hızı yavaşladı.
"Hızlı gayrimenkul büyüme çağı geçti." Bu, son zamanlarda birçok gayrimenkul yönetimi personelinin ulaştığı bir fikir birliğidir. Özel koşullardan etkilenen, çoğu gayrimenkul şirketinin tercihi yıllık bazda% 15'in altında bir ölçek büyüme oranıdır. Crane Real Estate Research'ün izleme verilerine göre 2020'nin ilk çeyreğinde ilk 100 emlak şirketinin ortalama arsa-satış oranı 0,28 oldu ve bu 2019'da 0,37'ye göre açık bir düşüş trendi.
Arazi edinimindeki yavaşlamanın yanı sıra, kâr anlamında da önde gelen emlak şirketleri de "istikrar" yolunda yürüyor. 2019'un başlarında, Country Garden Başkanı ve İcra Direktörü Mo Bin, "kalite kontrol hızının artırılmasına" vurgu yaptı. İstatistiklere göre, Country Garden, 2019 yılında 552,2 milyar yuan hisse satış tutarı ve 62,37 milyon metrekare hisse satış alanı elde ederek sırasıyla yıllık 10.03 artış sağladı. % Ve% 15.16.
Üçüncü şahıs istatistiklerine göre 771,53 milyar yuan'lık tam kalibreli miktar, son birkaç yıldaki yüksek büyüme oranına kıyasla hala sektörde birinci sırada yer alsa da, Country Garden açıkça yavaşladı ve "nicel değişim" arayışını yüksek gereksinimlerle "nitel değişim" olarak değiştirdi. . Kentsel yerleşim, marka etkisi ve proje kalitesi gibi, giderek gelecekte temel rekabet gücü haline geliyor.
Buna ek olarak, 2019'un ilk 11 ayında en büyük 100 gayrimenkul şirketinin kümülatif öz sermaye satışları bir önceki yıla göre yaklaşık% 6 arttı ve bu 2018'e göre yavaşladı, ancak sektörün genel ivmesi hala istikrarlı bir şekilde artıyor. Önde gelen firmaların bir bütün olarak temsil ettiği gayrimenkul sektörünün istikrarlı arsa fiyatları, istikrarlı konut fiyatları ve istikrarlı beklentiler gibi bir gelişim modeli sunduğu ve bu istikrarlı seviyenin sürekli gelişmesiyle gayrimenkul sektörünün trendinin genişlik ve derinlik ile yan yana gittiği görülmektedir. .
İkincisi, istikrarlı gelişmeyle birlikte konut reformu eğilimi artıyor.
Özel dönemde, konut sakinlerinin çoğu uzun süre yaşadıkları ortamlardan yorulmakta ve bu da gayrimenkul işletmelerinin detaylı konut reformları ve iyileştirmeleri yapmalarını teşvik etmektedir. Örneğin konfor açısından emlak şirketleri sabit sıcaklık, sabit nem ve Hengyang gibi konut sistemlerinin iyileştirilmesi ve dönüştürülmesine daha fazla önem veriyor; teknolojik performans açısından akıllı evler ve akıllı topluluklar da gündemde.
China Real Estate News istatistiklerine göre, yerli TOP30 emlak şirketlerinin dönüşüm yönü, emlak şirketlerinin yarısından fazlasının suyu akıllı topluluklarda test ettiğini buldu. Bunların arasında China Resources Land, Huawei ve China Telecom akıllı şehir stratejik işbirliğini başlattı ve Vanke ayrıca Ağustos 2019'da farklı bir "emlak teknolojisi" şirketi kurmaya çalışmak için Microsoft ile el ele verdi.
Country Garden, 2019 yılında yeni konumlandırmasını "dünyada daha iyi bir yaşam için ürünler üreten yüksek teknolojili kapsamlı bir işletme" olarak belirledi. Bu konumlandırmanın üç ana işi var: gayrimenkul, modern tarım ve robotik. Bunların arasında, Country Garden bu özel dönemde Wuhan'ı sunacak Salgın bölgesi tarafından bağışlanan toprak kap pirinç robotu, anti-salgın yeni asalet haline geldi ve sağlık personeli tarafından çok sevildi. Gayrimenkul sektörüne teknoloji ve bilişim mühendisliğini entegre etmek, istikrarlı ve istikrarlı bir şekilde ilerlemeye kararlıdır.Bu, önde gelen gayrimenkul şirketlerinin bize getirdiği yeni yön ve bakış açısıdır.
Konut reformuyla ilgili olarak, önde gelen emlak şirketlerinin sabit bir algısı var: "Piyasanın nabzını tutabilen, geçiş sürecindeki emlak şirketi muhtemelen gelecekte öne çıkacak", ancak yine de önümüzde uzun bir yol olduğunu biliyoruz. Ağır ve uzun yol.
Ayrıca özel dönemden etkilenen eski toplulukların dönüşümü de hızlanacaktır. Ülkemizde yaşlanma sorunu geliştikçe, eski toplulukların hâkim olduğu yaşlılar için toplanma yeri sorunu giderek daha da öne çıkmaktadır.Öncelikle toplumun imkân ve donanımı çağın gelişimine ayak uyduramamakta, ardından toplumdaki yol planlaması ve tıbbi acil durum önlemlerinin acilen çözülmesi gerekmektedir. Ayrıca evin iç mekânının yerleşimi ve planlaması tatmin edici değil, küçük banyo alanı ve dar kapalı aktivite alanı yaşlıların yaşamını ve yaşamını etkileyecektir.
Bu nedenle, tıbbi acil durum önlemlerinin iyileştirilmesi, sosyalleştirilmiş yaşlı bakımı önlemleri ve bu tür topluluklarda konut kalitesinin iyileştirilmesi "yaşlı toplulukların" ilk hedefleri haline geldi.
Yine finansal baskı emlak şirketlerinin odak noktası değil, en önemli şey nakit akışı.
Nakit akışı, özellikle büyük likidite gerektiren emlak şirketleri için gayrimenkul şirketlerinin can damarı olarak kabul edilebilir, nakit akışı, gayrimenkul şirketlerinin kalkınma kabiliyetini ve ödeme gücünü yansıtmanın anahtarıdır. Geçmişte gelişme ivmesi iyi olan emlak şirketlerine bakıldığında, bu tür emlak şirketlerinin sadece iyi karlılığa değil, aynı zamanda güçlü nakit ödeme yeteneklerine de sahip olduğunu bulmak zor değil.
Örnek olarak Country Garden'ı ele alalım. 2019 sonu itibariyle, toplam faiz getiren yükümlülükleri yaklaşık 369,6 milyar yuan idi ve bu sadece rakamlar açısından çok büyük. Ancak profesyoneller, nakit akışını birleştirmeden borç hakkında konuşursanız, holiganlık yapacağınızı bilir. Country Gardenın operasyonel nakit akışı son 4 yılda sürekli pozitif seyretti. SPK Internationalın değerlendirmesine göre Country Gardenın bilançosu, net borç oranı ve sırasıyla% 46,3 ve 2,3 kat nakit / kısa vadeli borç oranıyla istikrarlı. Özel geliştiricilerden biri olarak kabul ediliyor. Finansal durumu en iyi olan bir şirket, sermaye dolaşımının hızlı olduğunu ve kendi hematopoetik yeteneğinin güçlü olduğunu gösterir.
Nakit akışı verimli bir döngü içinde sürdürülebildiği sürece yükümlülükler korkunç değildir. Evergrande'nin yıllık raporuna göre, 2019 sonu itibariyle, Evergrande nakit 228,77 milyar yuan'a sahipti ve bu, yıllık% 12 artışla gerçekleşti.
Evergrande'ye ek olarak Vanke, 2019'da 45,69 milyar yuan net işletme nakit girişi elde etti ve ayrıca uzun yıllar boyunca pozitif işletme nakit akışı elde etti. Önde gelen gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı durumunun sağlıklı gelişimi de dolaylı olarak gayrimenkul sektörünün soğuk bir kış geçirmesine rağmen, sektörün genel gelişme eğiliminin hala insanlara umut verdiğini yansıtmaktadır.
Peki, gayrimenkul işletmelerinin gelecekteki gelişme eğilimi nedir? Miktar ve nitelik açısından incelemeye ek olarak, işletme içindeki nakit akışı durumunu da incelemek gerekir.
Pek çok kişi bu salgın dan sonra yerli emlak işletmelerinin gelişiminin durup durmayacağını sordu. Aslında, yukarıdaki analizden sonra, bu özel dönemin etkisi altında, ikram, turizm, havacılık, ulaşım, gayrimenkul vb. Farklı boyutlardan etkilendiğini görebiliyoruz, ancak gayrimenkul için gerçek etki öyle değil. Hepsi acil durumlardan gelir.Kış emlak satışlarının zirvesi değildir.Gelecekte emlak şirketlerinin nasıl gelişeceğine bağlıdır.Çeşitli sektörler çalışmaya başlayana kadar beklemek bizim için daha iyidir.
2020'nin gerçekten de nispeten zor bir dönem olduğuna inanıyoruz, ancak sakinleşir ve yavaş gelişirsek yine de dört gözle beklediğimiz bahara ulaşabiliriz.
