Hacizler arttı ve kesinti eğilimi mi geliyor? Uzmanlar açıklığa kavuşturuyor: Yatırımcılar geri çekiliyor ve uzun vadede hala iyimserler.
Geçen yılın sonundan itibaren, spekülatörlerin sıkı sermaye zinciri konusu etrafında, piyasada "arzın kesintiye uğrayacağına" dair söylentiler dolaşmaya başladı. Birisi haciz listelerinden veri aktardı. Artış oranı altı ayda% 50'ye kadar çıktı ve ev yapımı oranı% 90'ın üzerine çıktı , Bazı kişiler örnek olarak listelemelerin rezerv fiyatını% 30 indirimli olarak kullandı ve bu listelerin dalış satış modunu başlattığını söyledi.
Gerçek ne? Bazı söylentilerin öngördüğü gibi, büyük ölçekli bir tedarik kesintisinin geldiği doğru mu?
27 Ocak'ta China Real Estate News'te yer alan habere göre muhabir, Shenzhen, Houhai ve Shekou'da bazı aracı mağazaları ziyaret etti ve birçok mal sahibinin arz kesintileri nedeniyle emlak ihalelerine çıktığını öğrendi. Ali Auctions'ın verilerine göre, Geçen yıl ağustos ayından bu yana haciz sayısı önemli ölçüde arttı ve 3 ayda 200'den fazla haciz gerçekleşti 23 Ocak itibariyle 184 haciz gerçekleşti, günde ortalama 8 set!
Günlük ortalama 8 set artış çok mu? Shenzhen gibi birinci sınıf süper bir şehrin büyüklüğü için, elbette okyanusta bir düşüş, ancak ani yükselişin ardındaki tipik arz kesintilerinden biri olarak, kaçınılmaz olarak piyasa duyarlılığının keskin bir şekilde değiştiği anlamına gelecektir.
Bir emlak ajansının araştırma merkezi müdürü He Qianru, haciz edilen konutların sayısının artmasına rağmen, bu evlerin çoğunun erken dönemde yüksek kaldıraç kullanan yatırımcılara ait olduğunu, şu anda yüksek aylık ödemeye katlanmanın zor olduğunu söyledi. Hassas kontrol söz konusu olduğunda, birçok yatırımcının geri çekilmekten başka seçeneği yoktur ve konut arzını ve gayrimenkul ihalelerini terk etmek kaçınılmaz hale gelecektir.
Aynı zamanda uzmanlar, yatırımcıların ayrılmasının piyasa ayarlamasının normal bir fenomeni olduğunu ve büyük çaplı arz kesintilerinin henüz gelmediğini açıkladı.Gevşetilmiş nüfus girişi ve yerleşik yerleşim öncülüğünde, gayrimenkul piyasası uzun süredir hala iyimser.
Aslında, Shenzhen'in arz kesintisinin zirvesinde olmasının nedeni, daha önce gevşek olan kredi ortamıyla çok ilgilidir. Bazı spekülatörler, ikincil ipotekler için ipotek ve tüketici kredisi kullanır ve bazı spekülatörler "yüksek "Yüksek kredilerin değerlendirilmesi", iki elli sözleşme, sadece daha fazla kredi verebilmek için, bazı sözde "ev spekülatörlerine" tapılmakta ve çeşitli sıfır peşinat, yüksek faiz oranları ve küçük kredi borçlanma yöntemleri kullanılmaktadır.
Bununla birlikte, piyasa adildir ve sermayenin gevşemesi için zaman olduğunda, kaçınılmaz olarak bir sıkışma anı olacaktır ve düzenlemenin eli kaçınılmaz olarak bu grupları hedef alacaktır. Son birkaç yılda emlak piyasası çok fazla yatırımcı üretti. Shenzhen. İlk olmayacak ve benzer vakaları olan son şehir asla olmayacak.
Pearl Nehri Deltası'ndan Yangtze Nehri Deltası'na, kıyıdan iç kesimlere, birinci kademe şehirlerden evlerin olduğu üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe ilçe kasabalarına, spekülatörler ve emlak piyasalarının olduğu yerde spekülatörler var. Gerçekten ev almak isteyenler sadece ihtiyaç duyuyor. Yani barutsuz bir savaş bu ... Arz kesintileri dalgası büyük çapta gelmemiş olsa da, yatırımcıların ayrılmasıyla aslında yatırım camiasının çöküşü çağrısı yaptı. Şu anda yaşadığımız şey olabilir. Bu sadece büyük bir gösterinin açılışı.
