Akıntıya karşı gidin! Çekirdek kar% 49 arttı, hedef 160 milyar! Bu emlak şirketinin geleceği nasıl planladığını görün
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: 20 Mart'ta, R&F Group Hong Kong'da sonuç konferansını yayınladı.
Bir zamanlar "eski reformların kralı" ve şimdi de şehir "iyi yaşam operatörü" olarak, R&F Group 2018'de hangi başarıları elde etti? 2019'da nereye gidecek?
Borsaya kayıtlı şirketler için yıllık rapor sezonu burada.
20 Mart 2019'da Guangzhou R&F Properties Co., Ltd. ("R&F Properties", stok kodu: 2777), 31 Aralık 2018'de sona eren yıl için Hong Kong'da kapsamlı sonuçlarını açıkladı.
2017'de R&F, 2018 hedef performansını önemli ölçüde 130 milyara çıkardı.
Şimdi sonuçları doğrulama zamanı. 2018 yıllık raporu, R&F'in hedefine ulaştığını gösteriyor. 2018'de ölçek hızla büyüdü ve bir önceki yıla göre% 60 artışla 131,1 milyar yuan öz sermaye anlaşması satış miktarına ulaştı; 10,18 milyon metrekarelik satılan öz sermaye inşaat alanı, bir önceki yıla göre% 61 artış!
2018 yılında emlak piyasasının soğuk kışına dair bitmek bilmeyen konuşmalar yaşandı. Tatmin edici olmayan piyasa ortamında, R&F, takdire şayan hedefi hala aştı. Ayrıca bu yıl, R&F nihayet 100 milyar emlak şirketi kampına girdi.
Faaliyet raporu bize ne tür bilgiler aktarıyor? Şirketin mevcut durumu ve gelecekteki gelişme potansiyeli hakkında bir fikir edinmek için kilit noktaları belirleyebilir ve 2018 mali yılı için mali özetine göz atabiliriz:
Odaklan! R&F Group'un 2018 finansal özeti
-
Sözleşme satışlarında artış % 60 ila 131,1 milyar RMB;
-
Hesaba teslim edilen bina alanı artırmak 6.11 milyon metrekare olan% 30;
-
Yıldan yıla ciro artırmak % 30 ila 76,86 milyar RMB;
-
Çekirdek kar artırmak % 49 ila 9.53 milyar RMB;
-
brüt kar artırmak % 33 ila 27,95 milyar RMB;
-
Grup brüt kar marjı devam ediyor artırmak % 36,4'e;
-
Öz kaynak rezervinin satılabilir inşaat alanı 57,83 milyon metrekare;
-
Otel cirosu% 190'dan fazla artarak 7 milyar RMB'nin üzerine çıktı ve hisse başına 0,83 RMB'lik önerilen nihai temettü - hisse başına 1,23 RMB yıllık temettü olan ara temettü ile birlikte.
...
R&F Groupun yılına üç genel yönden bakabilir ve geleceği bugünden görebiliriz:
Sağlam temel: yeterli arazi rezervi
Yirmi yılı aşkın gelişim tarihine bakıldığında, R&F istikrarlı bir şekilde ilerliyor.
1994 yılında Guangzhou'da kurulan R&F, arka arkaya bir dizi eski fabrika arazisini satın aldı ve birçok klasik proje yarattı.Aynı zamanda Liede Köyü ve Yangji Köyü gibi birçok kentsel köy yeniden inşa projesine katıldı ve onu sektörde gerçek bir isim haline getirdi. Eski Reform Kralı Yirmi yıldan fazla bir süredir, keskin bir pazar anlayışına sahip olan R&F, gelecekteki pazardaki döngüsel dalgalanmalarla başa çıkmak için geliştirme sırasında stratejisini sürekli olarak geliştiriyor ve ayarlıyor.
2018 yıllık raporuna göre, R&F 2018 yılında 37,1 milyar yuan harcayarak inşaat alanına sahip 61 arsa satın aldı. 14.05 milyon metrekare ,ortalama fiyat 2,600 yuan / metrekare .
Genel verilerden, 2018 sonu itibariyle, R&F Group'un öz sermaye emlak bankasının satılabilir inşaat alanı, 734 milyar yuan tahmini satış değeri ile 57,83 milyon metrekareye ulaştı. Şehir dağılımı açısından, % 14'ü birinci kademe şehirlerde,% 40'ı ikinci kademe şehirlerde,% 29'u üçüncü kademe şehirlerde ve altında,% 17'si ise denizaşırı ülkelerde bulunuyor (2018'in sonunda, R&F Group'un emlak geliştirme işi toplamda 96 şehir ve bölgeye genişledi).
Sadece bu değil, mevcut emlak bankasına ek olarak, R&F'in yaklaşık 20'si Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'nden olmak üzere 40 imzalı kooperatif kentsel yenileme projesi var.
Şu anda, R&F'in Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde 46 milyar yuan değerine karşılık gelen 3,62 milyon metrekarelik bir arazi rezervi var.
İyi arazi rezervlerine dayanan R&F, 2019'da 160 milyar yuan satış hedefi belirledi; bu, 2018'e göre% 22 artış anlamına geliyor. Bu bağlamda Li Silian, ölçek 100 milyar yuan'ı aştığında satış hedefini% 20 artırmanın iyi olacağını söyledi.
R&F'in bu yıl satılabilir değeri 300 milyar yuan olan 200'den fazla proje başlattığı bildirildi. Satış oranı yarıyı aşarsa, 160 milyar puan alınabilir.
Son yıllarda ölçek genişletme ve stratejik hedefler perspektifinden bakıldığında, kendi gelişim ritmini korurken, R&F ayrıca potansiyel alanları araştırıyor ve ölçek etkisinin vurgulanmasıyla çeşitlendirilmiş bir yönde gelişiyor.
Çeşitlendirilmiş çabalar, uzun vadeli konumlandırma: tıbbi + otel düzeni
Emlak piyasası giderek çeşitleniyor ve R&F de aktif olarak piyasa trendini kavrıyor ve çok yönlü bir gelişme sağlıyor. Şu anda, konut ve ticari gayrimenkullere ek olarak, R & F ayrıca şunları içerir: Mülkiyet, İnternet, Tıp, Futbol, Teknoloji Kasabası Diğer alanlarda genel güç büyümeye devam ediyor. Burada öncelikle tıp ve otellere odaklanıyoruz:
Tıbbi tedavi açısından, 21 Temmuz 2018'de, California Üniversitesi, Los Angeles Tıp Merkezi (UCLA Sağlık) ile işbirliği içinde yeni bir uluslararası hastane türü olan Guangzhou R&F Uluslararası Hastanesi UCLA Bağlı Hastanesi, Guangzhou, Panyu'da resmen inşaatına başladı.
R&F'e göre UCLA Health, Çinli bir emlak şirketi ile ilk kez stratejik bir işbirliğine ulaştı ve aynı zamanda Ar-Ge'nin çeşitlendirilmiş operasyonlarına giden yoldaki bir diğer önemli düğüm.
UCLA Health, tıbbi teknoloji ve akademik araştırma açısından dünyanın en üst düzeyindedir.Ulusal Sağlık Enstitüleri araştırma fonu listesinde ilk 10 arasında yer alır ve 2018 QS Dünya Üniversitesi Tıp Programında yedinci sırada yer alır.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bir keresinde şöyle demişti: "Gayrimenkul geliştiricilerinin tıbbi bakıma girmesi, yeni kar büyüme noktaları arayan iş çeşitlendirmesidir."
Tıp endüstrisi büyük bir gelişme potansiyeline sahiptir. 2016 yılında, Devlet Konseyi'nin "Sağlıklı Çin 2030 Planı" belgesi, Çin'in sağlık hizmetleri endüstrisinin toplam ölçeğinin 2020'de 8 trilyon yuan'ı aşacağını ve 2030'da 16 trilyon yuan'a ulaşacağını öne sürdü. Bu nedenle, tıbbi bakımı kullanmak akıllıca bir seçimdir.
Otel operasyonları açısından, 2017 yılında 18,95 milyar bedelle Wanda Otel'in varlığını satın aldıktan sonra, R&F, dünyanın en büyük lüks otel grubunun sahibi oldu.
Ar-Ge'nin 2018 yıllık raporuna göre 2018 yılında otellerin doluluk oranı, konaklama hizmetleri ve otel maliyet yönetimi açısından olgunlaşmasıyla otel sayısı 126'ya yükseldi ve otel cirosu iyileşmeye devam etti. 2017 yılında Wanda Group'un 74 otel portföyünün satın alınmasından bu yana, Otel cirosu% 190'dan fazla artarak 7 milyar RMB'nin üzerine çıktı.
Li Silian'a göre, otel tarafından sahiplerine iade edilen toplam net kar yaklaşık 1.35 milyar yuan'dır ve bu da otel sektörünün harcamalarını karşılamak için yeterlidir.
R&F'in oteller gibi ticari mülklerin varlık menkul kıymetleştirmesini aktif olarak genişletmeye ve finansman maliyetlerini düşürmek için projeleri için başka fonlar aramaya devam edeceği anlaşılıyor.
çözmek Kısa vadeli borç baskısı : Mali durum önemli ölçüde iyileşti
Finansal rapor verilerine göre, 2018'de R&F Group 28,2 milyar RMB'yi aşan yerel şirket tahvillerinin ve diğer tahvillerin itfa ve yeniden finansmanını tamamladı , Mali durum önemli ölçüde iyileştirildi.
Aynı zamanda, yerel şirket tahvillerinin, ultra kısa vadeli finansman bonolarının ve 23,8 milyar RMB'nin üzerinde değerinde varlık menkul kıymetleştirmesinin ihracını başarıyla tamamladı.
Uluslararası finansman açısından, R&F uluslararası tahvil yatırımcılarından destek almaya devam etmiş ve yeni ABD doları kıdemli senetler ve proje düzeyinde finansman sağlamıştır. 2018 yılında,% 5 ile% 8.875 arasında değişen kupon oranları ile 1.75 milyar ABD Doları tutarında kıdemli senet ihraç edildi.
Bu dönemde, sendikasyon kredileri ve proje finansmanının yanı sıra, R&F aktif olarak yerli varlık menkul kıymetleştirme finansman kanallarını da denedi. 2018 yılında, Çin'in lojistik parkındaki ilk CMBS ürününü ve tedarik zinciri ABS ürününün ilk aşamasını başarıyla piyasaya sürdü. Sürekli olarak yeni finansman kanallarını genişletin.
Sağdan sola: Li Qiming, R&F Group Genel Müdürü, Li Silian, Başkan, Chen Zhihao, Başkan Yardımcısı, Zhang Shixian, R&F Group Finansal Kontrolörü
2019 görünümüyle ilgili olarak Li Silian şu sonuca vardı:
2019 yılında Grup, finansal likiditeyi ihtiyatlı bir şekilde yönetirken, düşük maliyetli arazi rezervlerini, devam eden projeleri ve bol satılabilir kaynakları nakit gelire dönüştürmeyi taahhüt edecektir. Piyasa fiyatının altında elde edilen yeterli arazi rezervi ile Grup, Çin emlak piyasasındaki dalgalanmalarla başa çıkmak için satış ve arazi rezerv stratejilerini yönetebilir. Olağanüstü satış performansı ve daha rahat finansman kanalları ile birleştiğinde Grup, 2019'daki faaliyet beklentilerine güveniyor , 160 milyar RMB hedefine ulaşılması bekleniyor.
Hedef, gerçek düzene dayanıyor. 2019'daki Ar-Ge'nin çabalarının dört gözle beklemeye değer olduğuna inanılıyor.
(Satış sürecindeki çeşitli belirsizlikler ışığında, yukarıdaki satış verileri ile düzenli raporlarda açıklanan bilgiler arasında farklılıklar olabilir. Bu nedenle, ilgili istatistikler yatırımcıların referansı için yalnızca aşamalı veri olarak kullanılır.)
R&F Group hakkında daha fazla bilgi için lütfen şirket web sitesini ziyaret edin veya resmi WeChat hesabını takip edin.
