Ön satış sisteminin iptali konut fiyatlarının düşmesine neden olabilir mi?
Ön satış sisteminin iptali konut fiyatlarının düşmesine neden olabilir mi?
Metin / Ma Yuecheng
Emlak piyasasının düzenlenmesi veya getirilen herhangi bir önlemle ilgili olarak, insanlar önce ev fiyatları düşürülebilir mi? Emlak vergisi şu şekildedir, eğer emlak vergisi konut fiyatını düşüremezse veya bazılarının dediği gibi her yıl emlak vergisini arttırır, birkaç yıl birikirse çok para olur, bu parayı ev fiyatına ekleyin. Ev fiyatı büyük bir blok yükseliyor mu? Bununla birlikte, emlak vergisinin temel işlevi insanların elde tutma maliyetlerini artırmaktır.Bu kilit noktadır.Teknik olarak elde tutma maliyetlerindeki artış, bir dışlama etkisi oluşturmak ve insanların fazla gayrimenkulünü piyasaya akıtmaktır. Piyasada daha fazla ev varsa, fiyatlar doğal olarak düşecektir Bu, emlak vergisi indiriminin mantıklı bir işlemidir. Başarılıp ulaşılamayacağı, destekleyici önlemlere bağlıdır.
Başka bir durumdan bahsedeyim, emlak vergisi tahsil edildikten sonra toplam vergi yükü artmasın artık toplumdaki toplam vergi yükü zaten çok yüksek ve birçok küçük ve orta ölçekli işletme artık buna dayanamıyor. Bu nedenle vergi indirimleri genel bir yön olmalıdır. Daha önce bahsedilen emlak vergisi reform planına göre, elde tutma maliyetlerine uygulanan bir vergi olan emlak vergisini artırmak için işlem bağlantısındaki çeşitli vergi ve harçların indirilmesi gerekiyor. Bu, yeni bir vergi yükü değil, basit bir yenileme görevidir. Böylelikle genel vergi yükü artmamış ve "genel olarak belirli bir alan muafiyeti" ilkesine uygun olarak çoğu ailenin vergi yüklerini azalttığı ve doğal konut fiyatlarının da düşeceği anlamına geliyor. Aynı zamanda sıradan insanlar tarafından da memnuniyetle karşılanabilir.Ev olsun ya da olmasın emlak vergisinin getirilmesi hoş karşılanır, nedeni burada, insanlar gerçekten fayda sağlayabilir ve doğal olarak hoş karşılanırlar.Aksi takdirde vergi yükü artacak ve konut fiyatı artacaktır. Artık hoş karşılanmaz.
Aynı ön satış sistemi aynıdır. Ön satış yöntemi geliştiricinin inşaat maliyetini düşürmektir. Geliştirici ön satış ödemesinden gelire sahip değilse, çünkü Çinli geliştiriciler neredeyse boş eldivenler, tüm geliştiriciler Fonlar banka kredileriyle elde ediliyor, tabii ki geliştirme maliyetleri çok artacak ve konut fiyatları da doğal olarak yükselecek. Son zamanlarda birkaç büyük geliştiricinin kredi bakiyelerinin bir trilyon yuan civarında olduğu bildirildi Bu kavram nedir! En zengin adam olarak bilinen, aslında ilk kayıptır! Emlak piyasası zayıfsa, fonların iadesi zorsa ve fonlar normal şekilde akamazsa, geliştiricinin gerçekten tehlikeli olabileceğinden gerçekten endişeleniyorum.
Bu şekilde bir sorun var.Ön satış sistemi iptal edilmezse, bu durumda geliştirici tehlikede ise ön satış ödemesini yapan alıcılar doğrudan yaralanacaktır. Ev satın almanın riskleri alıcılara geçerse, sosyal sorunlara neden olmak bizim için kabul edilemez bir durumdur. Ancak şimdi baktığımızda, bu tehlike gerçekten büyüyor ve büyüyor ve muhtemelen ön satış sistemini iptal etmeye kararlı olmamızın ana nedeni budur.
Anakara'daki ön satış sistemi Hong Kong'dan öğrenilir ve Hong Kong'da çok canlı olan "daire satışları" olarak adlandırılır. Bina bir çiçeğe benziyor ama hiçbir şey göremiyorsanız, sadece ön satış ödemesini geliştiriciye teslim edersiniz. Gayrimenkulün ilk aşamasında, ön satış sistemi gerçekten de gayrimenkul sektörünün gelişimini teşvik etmede olumlu bir rol oynamıştır. Yurtdışında da "satış öncesi sistemi" uygulayan bazı yerler var, ancak ön satış sisteminin rolü ve yöntemi bizimkinden uzak. Ön satışlarının amacı, alıcıların çıkarlarını korumaktır ve ön rezervasyon anlamına gelir, böylece geliştiriciler onları özelleştirebilir ve geliştirebilir, kör gelişimin neden olduğu mantıksız piyasa arz ve talebinden kaçınabilir. Aynı zamanda, "satış öncesi fonları" kullanım için geliştiricilere teslim edilmez, ancak profesyonel hesaplar tarafından tutulur. Bu, alıcıların çıkarlarını iki yönden korur.
Yıllar geçtikçe, satış öncesi sistemimiz temelde konut fiyatlarının düşürülmesinde bir rol oynamadı. Aksine, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi ve pazarın hızlı gelişimini teşvik etmiştir.Bir yandan alıcıların kaldıracı, diğeri ise geliştiricilerin kaldıraçlarıdır.Emlak piyasası temelde bir finans piyasası, satış öncesi fonların bir çarpanı haline gelmiştir. Etki, emlak piyasasını neredeyse kontrolden çıkmış bir duruma itmiştir.Çok sayıda ev pazara girmiştir, ancak bir ev bulmak her zaman zordur. Arazi teklifi ve müzayede, kara kralları her zaman sonsuza dek ortaya çıkar. Bu nedenle konut fiyatlarını düşürmek için ön satış sisteminin asıl amacı hiçbir zaman gerçekleştirilememiştir.
Öyleyse, emlak vergisi gibi, ön satış sisteminin amacı, dışlama etkisi olmalıdır, geliştiricinin sermaye maliyetini artırarak, geliştirici, ev satışları yoluyla fonları çekebilir, böylece konut fiyatlarını düşürme amacına ulaşılır. Bu aynı zamanda "bir evin içinde yaşamaktır, spekülasyon yapmamaktır" şeklindeki üst düzey konumlandırma ilkesiyle de uyumludur. Yalnızca alıcılar, geliştiriciler ve yönetim "konut fiyat artışını sınırlama" politikasına kararlı bir şekilde bağlı kalmıştır ve ön satış sistemi yoktur. Teşvik, konut piyasası istikrar kazanacak. [Bu makale 29 Eylül 2018 tarihli "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı]
