Guangdong-Hong Kong-Makao emlak piyasası araştırması | Topluluk çöp evleri çöp aktarma istasyonlarına dönüştürüldü Huizhou Shenye projesi "çöp istasyonu" tartışmalarında yer alıyor
Huang Qiong tarafından çekilmiş temelde tamamlanmış çöp aktarma istasyonu
Muhabirimizin stajyer muhabiri Huang Qiong Muhabirimizin muhabiri Yuan Xiaolan, Huizhou'dan bildirdi
"Bir ev (gayrimenkul) satın aldığımda, biraz döndüm ve çöp evini görmedim." Bay Wu, Aralık 2017'de Shenye, Gaobangshan, Bahçe, Bina 2, 1'de bir ev satın aldı. Bay Wu, China Times muhabirine söyledi. Ev almadan önce bu gayrimenkule dikkat ediyordum, çevredeki çöp evini görmedim, yerinde satışlardan bahsetmedim, çöp evini hiç bilmiyordum, bu yüzden soramadım.
Huizhou Şehri, Huicheng Bölgesi'nde yer alan Shenye Gaobangshan 1 Nolu Bahçe Projenin ilk etabı Kasım 2017'de açılan 5 binadan oluşuyor. Sahipler, 2017'nin sonunda ve 2018'in ilk yarısında bu toplulukta art arda evler satın aldı. China Times gazetesinden bir muhabir ziyaret ederek, mahalledeki beş binanın cemaatin bahçesi etrafında dikildiğini öğrendi.Kahibe sözleşmesi, evin Eylül 2019 sonundan önce teslim edileceğini gösteriyor. Çöp aktarma istasyonu, binanın kuzeydoğusunda, otoparkın kesişme noktasının yakınında ve Bina 3 ile Bina 4'e en yakın yerde bulunmaktadır.
Çöp aktarma istasyonu ağırlıklı olarak bölgedeki evsel çöplerin toplanması ve taşınması içindir.Kamulun çöp toplama noktasından toplanan evsel çöpler sıkıştırılarak evsel çöp imha sahasına taşınır.Sağlık çalışanlarının çalışma ve dinlenme yerleri, umumi tuvaletler ve geri dönüşüm kaynakları ile donatılabilir. Nokta vb. Hizmet yarıçapı 1-1,5 kilometre, arazi ölçeği 240-1000 metrekaredir. Huizhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından 2016 yılında yayınlanan "Huizhou, Huizhou'daki Atık Transfer İstasyonlarının Yerleşim Planı" na göre, Huicheng Bölgesi, 31'i şu anda inşa edilmiş ve kullanıma alınmış 156 atık aktarma istasyonu düzenlemeyi planlamaktadır.
Şubat 2019'da, tesis sahibi yanlışlıkla topluluğun kuzeydoğu tarafında yeni inşa edilmiş bir çöp odası olduğunu keşfetti. Ardından mal sahibi grubunda haber patladı. Birçok mal sahibi, o dönemde satın alınan evin satışına danıştı ve satış, çöp odasının toplulukta kendi kendine kullanım için bir çöp odası olduğunu belirtti. Ancak, bu konuda Çevre Temizlik Bürosu'na danıştıktan sonra, mal sahibi çöp odasının bölgede bir çöp aktarma istasyonu olduğunu öğrendi.
Sahibi: Evi satın almadan önce çöp aktarma istasyonunu bilmeyin
China Times muhabiri, Huizhou, Shenye Gaobangshan'daki 1 Nolu bahçe binasında inşaat alanı yaklaşık 200 metrekare ve zemin yüksekliği yaklaşık 6 olan bir binanın binanın kuzeydoğu tarafında durduğunu gördü. Yerinde inşaat işçilerine göre, çöp odası en yakın üç binaya 30 metreden ve ikisine 100 metreden daha az.
Huizhou Belediyesi Çevre Temizlik Bürosu müdür yardımcısı Lin Huoming, medyaya yaptığı daha önceki bir röportajda, "Her şeyden önce, vatandaşlara, özellikle de ev alıcılarına nakil istasyonu olduğu söylenerek plan duyurulmalıdır." Geliştiricilerin alıcıları bilgilendirmesi ve plana tam olarak uygun şekilde çöp istasyonları inşa etmesi gerekiyor. Tüm topluluk oluşturulduktan sonra kontrol edilmeli ve kabul edilmelidir. Kontrol ve kabul başarısız olursa, planın gerekliliklerine uyulmadan satılamaz. Bu katı bir kısıtlamadır. "
Huizhou Çevresel Sanitasyon Bürosu'nun Mühendislik Bölümünden bir personel, China Times muhabirine, bölümün planlamasının her zaman bölgede bir atık transfer istasyonu olduğunu söyledi. Çöp aktarma istasyonunun inşaat planlama belgesine göre aktarma istasyonu, 50 tondan az sıkıştırma hacmine ve binaya 8 metreden fazla mesafeye sahip küçük bir aktarma istasyonudur.
Shenye Gaobangshan'ın 1 Nolu Bahçesi'nin 1 ve 2 numaralı binaları, ilk etapta satılan ilk gayrimenkuller olup, açıldığında birçok mal sahibinin de dikkatini çekti. Üç yatak odalı bir bina satın alan Bayan Jin'e göre, evi satın almadan önce ve sonra çöp aktarma istasyonunu bilmiyordu, satıcı mülkü tanıttığında bundan bahsetmemiş, daha sonra komşularının mülk sahipleri arasında konuştuğunu duymuş. Sonra o sırada satış elemanına sordum.
Bayan Jin, satışlar tarafından verilen açıklamanın topluluğun kendi kullanımı için bir çöp odası olduğunu söyledi.
2017 yılının sonunda, iki adet üç yatak odalı ev satın alan Bay Zhao, gazetecilere evi satın alırken çöp istasyonunu fark etmediğini ve olay yerinde bilgilendirilmediğini söyledi ve ev sahibi orijinal topluluğun bulunduğunu öğrenene kadar gerçekleşmedi. Çöp aktarma istasyonu yapıldı.
Bay Wu, muhabirlere, sözleşme imzalandığında bunun çöp odasına yazıldığını ve ardından satıcıdan buranın topluluğun kendi kullanımı için bir çöp odası olduğunu açıklamasını istediğini ve bunun bölge için nasıl bir "çöp aktarma istasyonu" haline geldiğini anlamadığını açıkladı.
Sahiplerin şikayetlerine yanıt olarak, Shenye Pengji Southern Company'den sorumlu ilgili kişi şunları söyledi: "Sahibinin, satış görevlisinin WeChat'in 'yanıltıcı' olduğu yönündeki önerisine gelince, şirketimizin avukatı mal sahibine en son açıklamada bulundu. Yasal olarak hayır Noter onayıyla çıkarılan WeChat yasal dayanak olarak kullanılamaz. Sonuçta, WeChat'in sahteciliği yapmak artık zor değil. "
Kum masa bir sır olarak mı işaretlendi?
Mart ayı başlarında, Shenye Gaobangshan 1 Nolu Garden'ın sahibi bu konuda "doğru koruma" başlattı.
Mart 2018'de dört adet üç yatak odalı ev satın alan Bay Wen, gazetecilere, geçen yıl Mart ayında yapılan ev teftişi sırasında (ifadesini belirtmeden) binanın kuzeydoğu tarafında kum masa üzerinde küçük bir ev bulduğunu söyledi. O sırada satışlar sorulduğunda şunları söyledi: Ev, topluluğun kendi kullanımı için bir çöp evidir. Sonuç olarak, Bay Wen topluluk çöp evine en yakın üçünü satın almadı ve daha sonra dört tane satın aldı.
Ev sahibinin evi satın almadan önce kum masasında herhangi bir "çöp aktarma istasyonu" bilgisi görmediğinden bahsetmesine yanıt olarak, Shenye Pengji Southern Company'den sorumlu ilgili kişi, China Times muhabirine, çöp aktarma istasyonunun kum masasının üzerindeki yerini söyledi. Her zaman işaretlendi.
Küçük hatırlatma tabelasının her zaman orada olduğu ve Huizhou Belediyesi Konut Yönetim Bürosunun olay yerine gelip habersiz ziyaretler yapacağı, işaretlenmemesi halinde müteahhidin cezalandırılacağı ve satışın durdurulacağı belirtildi. Aynı zamanda, sorumlu kişinin sağladığı resimden yola çıkarak, kum masadaki küçük bir binada gerçekten de bir "çöp operasyon istasyonu" işareti var.
Ancak aynı zamanda, tesis sahibi tarafından sağlanan sahadaki kum masa fotoğraflarına bakılırsa, çöp aktarma istasyonunun orijinal bina modelinde herhangi bir işaret yoktur.
Bay Wen gazetecilere, buranın bu bölgede bir çöp aktarma istasyonu olduğunu bilseydim, bir ev satın almayacağımı söyledi.
Çöp aktarma istasyonunda saha çekimi
Çöp aktarma istasyonunda saha çekimi Fotoğraf Huang Qiong
Çöp yığınlarının neden olduğu hak koruma olayları nadir değildir
Muhabir arama web sitesinde "Huizhou Çöp İstasyonu Haklarının Korunması" gibi ilgili kelimelerle arama yaptığında, çöp aktarım istasyonlarından dolayı sahiplerin haklarının korunmasıyla ilgili bir dizi olay ortaya çıktı. Aslında, çöp istasyonlarının konutlarla karşılaşması, sahiplerin haklarını koruma ve raf projelerini tetiklemesi alışılmadık bir durum değildir.
21CN'nin şikayeti üzerine China Times muhabiri Weibo, Huizhou'daki Shum Yip Group'un bir başka projesi olan Pengji Wanlin Gölü Ekolojik Güzellik Villası Faz 9'un da çöp aktarma istasyonundan şikayetçi olduğunu buldu. "Geliştirici, kumluk alanında işaretlenmiş çöp odasını bir topluluk enkazı odası olarak yorumladı. Aynı zamanda, çevre raporu, hiçbir çöp aktarma istasyonu kurulmayacağını açıkça belirtti. Sonunda, topluluk içinde çevreye 10 kilometre mesafede hizmet veren bir çöp istasyonu inşa edildi." Bahsederken.
"Kimin alt katı inşa edilirse edilsin, tatsız, ama inşa edilmesi gerekiyor. Bir şehrin temel işlevlerinden biri olarak, bir aile banyosu gibi. Yapılması gerekiyor." Lin Huoming'in önceki tanıtımına göre, bazı geliştiriciler onu satmak istedi. Lou, çöp aktarma istasyonu planını gizlemekte tereddüt etmedi, bu da nakil istasyonunun tamamlanmasını ve devreye alınmasını zorlaştırdı. Geçtiğimiz birkaç yılda, plana göre kentsel alanın merkezi bölgesine 60'tan fazla çöp aktarma istasyonu inşa edildi ve 31'i fiilen kullanımda. Bazı topluluk planlarının başlangıçta çöp aktarma istasyonları vardı, ancak genellikle ilk aşamayı ikinci aşamaya ve ikinci aşamayı üçüncü aşamaya itti. Bazı durumlarda, nakil istasyonu anaokulunun ve ilkokulun yanına yerleştirildi ve bu da konut sakinlerinden şikayetlerle sonuçlandı.
Avukat: Müteahhit, satın alınan evin çevresini alıcıya bildirmek için inisiyatif almalıdır.
Pekin Yingke (Shenzhen) Hukuk Bürosu'ndan bir avukat olan Zheng Boen, duruma cevaben, geliştiricinin evi satarken topluluğun bir çöp aktarma istasyonu inşa etmeyi planladığını bildiğini, ancak yine de gerçeği gizlediğini ve alıcıyı bilgilendiremediğini veya broşüre ve kum masasına işaretlemediğini söyledi. "Medeni Hukukun Genel İlkeleri" ndeki iyi niyet ilkesine uygun olarak, çöp aktarma istasyonu varsa veya satış öncesi sitede tanıtılmamışsa, müteahhit konut satarken satın alınan evin çevresini yaşam kalitesini etkileyen aktif olarak bilgilendirmelidir. Konutu önemli ölçüde etkileyen bir durum varsa, yanlış tanıtım yaptığından ve alıcının bilme hakkını ihlal ettiğinden şüphelenilir. Aynı zamanda geliştirici planlama durumunu biliyor veya farkında ise alıcıları gerçeklerden haberdar etmeli, olumsuz faktörleri duyurmalı ve tüketicilerin bilme hakkını sağlamalıdır.
Zheng Boen, bir ev satın almadan önce dikkat edilmesi gereken konulara yanıt olarak şunları önerdi: 1. Bir ev satın almanın niteliklerini bilin: Her yerde bir ev satın almanın nitelikleri, temerrüt yükümlülüğünü önlemek için tutarsızdır; 2. Banka kredi politikasını anlayın: peşinat oranını, kredi faiz oranını ve ihtiyat fonunu tam olarak anlayın Kredi koşulları ve kredi koşulları vb .; 3. Derece durumunu bilin: Evin derece odasına ait olup olmadığını, derece odasının mülkiyetini ve derece odasının hükümet bilgi platformunda kullanılıp kullanılmadığını kontrol edebilirsiniz. 4. Trafik durumunu anlayın: Evin etrafındaki trafik rotalarını anlamak için ilgili yazılımı kullanabilirsiniz. 5. Park alanlarının durumunu anlayın: park alanlarının mülkiyeti, park yeri sayısı, park yeri maliyeti, vb .; 6. Evin etrafındaki yaşam ortamını etkileyen herhangi bir durum olup olmadığını anlayın: örneğin, çevredeki trafo merkezleri ve çöp aktarma istasyonları olup olmadığı Merkez İlçede açılmaya uygun olmayan büyük lokantalar olup olmadığı vb.
Alıcılar, bir ev satın almaya hazırlanırken çevredeki planlamaya ve olumsuz faktörlere dikkat etmelidir. Geliştiriciyle ilk elden ev satış ve satın alma sözleşmesi imzalarken, geliştirici ilgili tanıtım içeriğini teklif olarak sunmayı reddederse, alıcı belirli bir inceleme yükümlülüğünü yerine getirmeli ve dikkatlice seçim yapmalıdır. Alıcılar, reklamda vaat edilen içeriği konut alım satım sözleşmesine yazmak için ellerinden geleni yapmalı, böylece rolü kanıtlayabilirler. İkinci el ev satıcısı ile ikinci el konut alım satım sözleşmesi imzalarken, sözleşmeye her iki tarafın da mutabık kaldığı özel koşulların dahil edilmesi de gereklidir. Örneğin, derece odası, park yeri, evin mevcut durumu, evin mobilya ve aletlerinin alıkonulmasına ve terk edilmesine ilişkin anlaşma ve konu değişiklik sözleşmesi.
Sorumlu Editör: Zhang Bei
