Emlak piyasası yine mi yanıyor? Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki yeni evlerin fiyatları Nisan ayında genel olarak yükseldi ve ülke genelinde yükselen şehirlerin sayısı 4 yılın en yüksek sev
Nisan ayında ulusal emlak piyasası Mart kadar sıcak olmasa da konut fiyatları Mart ayında yükselişini sürdürdü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun son verileri, 70 büyük ve orta büyüklükteki şehir arasında, yeni evlerin fiyatlarının her ay yükseldiği şehir sayısının son dört yılda rekor düzeyde 67'ye yükseldiğini gösteriyor. Dört birinci kademe şehirdeki yeni evlerin fiyatlarının her geçen ay arttığını ve hem yeni hem de ikinci el evlerin fiyat artışlarının arttığını belirtmekte fayda var. Ayrıca ikinci kademe şehirlerde yeni konutların fiyat artışı genişlemeye devam ederken, üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konutların fiyat artışı genişlemeye devam etti.
Yıllık bazda, Xianın yeni ev fiyatları yıllık bazda en yüksek artışla% 23,8e ulaşarak, beş ay üst üste konut fiyatlarında yıllık en yüksek artışın görüldüğü şehir oldu. Dört kent olan Hohhot, Dali, Guiyang ve Qinhuangdao'daki yeni evlerin fiyatları bir önceki yıla göre% 20'den fazla arttı. Buna ek olarak, Hohhot'ta ikinci el konut fiyatı bir önceki yıla göre% 22,1 artarak ilk sırada yer alırken, onu Dali, Jining, Kunming ve Sanya izledi.
Çin'deki bir menkul kıymetler şirketinden bir muhabir tarafından röportaj yapılan sektördeki çalışanlar, gevşek kredi politikalarının ve yetenek politikalarının konut fiyatlarının "refahının" ana nedeni olduğuna inanıyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki toparlanmanın ataletin devam etmesi beklenmektedir, ancak piyasa canlanırken, konut fiyatı spekülasyonu daha belirgin olan şehirler yine de kontrol önlemleri alabilir ve böylece konut fiyatlarındaki artış kontrol edilebilir.
Birinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin fiyatları genel olarak yükseldi
Veriler, Nisan ayında 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirden 67'sinin yeni ev fiyatlarında Mart ayına göre 2'lik bir artışla aylık artış gördüğünü gösteriyor.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'nin istatistiklerine göre, 67 şehirdeki yeni evlerin fiyatı geçtiğimiz dört yılın en yüksek rakamı olan aydan aya arttı.Sadece iki zayıf üçüncü kademe şehir, Ganzhou ve Shaoguan düşürüldü.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, "Nisan ayında, ülke genelinde 70 şehirde yeni evlerin genel fiyatı aylık bazda% 0,6 ve bir önceki yıla göre% 11,4 arttı. Aylık artış Mart ayındaki ile aynı oldu ve bu yıl da yükselen ivmeyi sürdürdü." Dedi.
Birinci sınıf 4 şehirde yeni konut fiyatlarının Mart ayına göre 0,4 puan artışla aylık% 0,6 arttığını belirtmekte fayda var.
Bunlar arasında, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki yeni evlerin fiyatları sırasıyla% 0,5,% 0,3,% 1,1 ve% 0,4 artarak genel olarak yükseldi.
Sadece yeni evlerin fiyat artışı değil, aynı zamanda birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el evlerin fiyatları da genişlemeye devam etti.
4 birinci sınıf şehirde ikinci el konut fiyatı Mart ayına göre 0,1 puan artışla aylık% 0,4 arttı. Bunların arasında Pekin, Şangay ve Shenzhen sırasıyla% 0,6,% 0,5 ve% 1,1 arttı ve Guangzhou% 0,4 düştü.
Ayrıca 31 ikinci kademe ilde yeni konut fiyatları Mart ayına göre bir önceki aya göre% 0,8 artarken, ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,6 artarken, artış oranı% 0,6 düştü.
35 üçüncü sınıf ilde yeni konut fiyatları Mart ayına göre 0,2 puan daha düşük, bir önceki aya göre% 0,5 artarken, ikinci el konut fiyatı 0,1 puanlık artışla% 0,6 arttı.
Zhang Dawei, konut fiyatlarındaki artışın devam etmesinin nedenleriyle ilgili olarak, gevşek kredi politikası ve yetenek politikasının, konut fiyatlarındaki "xiaoyangchun" un ana nedenleri olduğuna inanıyor. Kredilerin gevşemesine bağlı olarak bazı şehirlerde erken dönemde büyük düşüşler yaşandı, alıcılar piyasa spekülasyonu nedeniyle boş kalmaktan korkuyor, piyasa hacmindeki artışın ardından fiyatlar yükselmeye başladı.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu, bir aracı kurum Çin muhabirine, Pekin, Şangay ve diğer birinci kademe şehirlerin uyum sağlamasının en uzun zaman aldığını, bu nedenle mevcut Xiaoyangchun'un nispeten açık olduğunu söyledi. Fiyat, işlem hacmini ve piyasa duyarlılığını izlediğinden, biraz genişledi. Piyasa yeterince ayarlandıktan sonraki performanstır. Diğer bir neden ise, yeni konut fiyatlarının lansman yapısından etkilenmesi, örneğin bazı kentsel projelerin fiyat limitinin gevşetilmesi ve daha yüksek fiyatlı ürünlerin piyasaya sürülmesi ortalama fiyatı da artıracaktır.
Düzenleyici risklerin olduğu şehirlerde artan konut fiyatları var
Brokerage China muhabiri, ev fiyatı artışının en yüksek olduğu şehirleri sıraladı:
Aylık bazda yapılan karşılaştırmaya göre, yeni konut fiyatı artışlarının görüldüğü ilk üç şehir Qinhuangdao, Chongqing, Kunming, Beihai, Guangzhou ve Xi'an; ikinci el konut fiyatı artışlarının olduğu ilk üç şehir Xining, Hohhot, Tangshan, Qinhuangdao ve Nanning.
Yıllık bazda, yeni ev fiyatı artışı için ilk üç şehir Xi'an, Hohhot ve Dali'dir; ikinci el konut fiyatı artışı için ilk üç şehir Xi'an, Hohhot, Tangshan, Qinhuangdao ve Nanning'dir.
Qinhuangdao'daki yeni evlerin fiyatlarında önceki aya göre en büyük artışın nedenine gelince, E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, benzer şehirlerin nispeten gevşek konut satın alma politikalarına sahip olduğuna inanıyor.Aynı zamanda, yaz aylarında, kıyı turizmi projelerinin pazar tarafından, özellikle de Kuzey Çin pazarı tarafından tercih edilme olasılığı daha yüksek. Qinhuangdao'nun deniz manzarası kaynakları iyi tanınıyor ve bu tür şehirlerin kıyı konseptiyle ilgili bazı konut projelerini de kontrol etmesi gerekecek.
Yan Yuejin, "Ve yeni evlerin fiyatlarının yıldan yıla en çok arttığı Xi'an, ev fiyatlarında üst üste beş ay boyunca yıldan yıla en yüksek artışa sahip şehir haline geldi. Sonraki kontrol olasılığının artması bekleniyor." Dedi.
Bundan önce, Mart ayında yeni konut fiyatlarında bir önceki yıla göre artış ve ikinci el konut fiyatlarında beşinci bir önceki yıla göre artış gören Xi'an, 23 Nisan'da yeni bir konut teminat fonu politikası yayınlamış ve 13 Mayıs'ta askıya alma dahil olmak üzere likidite riskini önleme ve kontrol için birinci düzey müdahale önlemleri uygulamıştı. Farklı yerlerde konut alımları için ihtiyat fonlarının çekilmesi, kredi limitlerinin düşürülmesi ve kredi peşinat oranlarının artırılması.
Son zamanlarda, hem sıcak bir emlak piyasası hem de bir vilayet şehri olan Suzhou, 11 Mayıs'ta, sıcak noktalardaki konut satış kısıtlamaları ve arazi transferi kotasyon kurallarının ayarlanması gibi yasal aşırı ağırlıklandırma önlemleri de uygulamaya koydu.
Gelecekteki konut fiyatı trendiyle ilgili olarak Zhang Bo, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin fiyat artışının arttığına inanıyor; bunlar arasında ikinci kademe şehirlerde en büyük artış, yetenek politikalarının yoğun bir şekilde başlatılmasına bağlı. Bir süre önce birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi rekabeti de emlak şirketlerini gösterdi. Birinci ve ikinci kademe piyasaların beklentilerinin tanınması, politika teşviki ve piyasa coşkusu ile konut fiyatlarındaki toparlanmanın ataletin devam etmesi bekleniyor.
Yang Hongxu ayrıca bir aracı kurum Çin muhabirine, birinci kademe şehirlerdeki ilk ayarlamaların nispeten büyük olduğunu ve pazarın önemli ölçüde soğumuş olduğunu söyledi Genel olarak, fiyatlar bu yıl dibe vurmalı ve toparlanmalı, gelecek yıl toparlanmalı ve genel ticaret hacmi dibe vuruyor.
Ancak Zhang Bo, devletin yetenek politikasının regülasyonun gevşemesine eşit olmadığını açıklamasından sonra, konut fiyatı spekülasyonunun daha açık olduğu şehirlerde Suzhou gibi düzenleyici baskıların ortaya çıkabileceğini belirtti. Bu nedenle, piyasa canlanırken konut fiyatlarındaki artış kontrol altına alınabilir.
58 Anju Konuk Odası Endüstrisi Araştırma Enstitüsü'nün online izleme verilerine göre ısınma eğrisi düzleşti.Nisan ayında yeni konut piyasasında konut arama ateşi bir önceki aya göre% 0,5 azaldı. İkinci kademe şehirlerde konut arama ateşi% 0,2, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde Şehir en güçlü soğutma çabasına sahiptir. Nisan ayı ev alıcıları güven endeksi bu yıl ilk kez bir önceki aya göre% 2,4 düşüşle düştü. Aynı zamanda, hükümetin konut fiyatlarındaki artışı sınırlamak için harekete geçeceğine inanan komisyoncuların oranı artmıştır.
Zhang Bo, piyasanın darlığının "ince ayarının" 2019'da var olmaya devam edeceğini öngörüyor. Kentsel politika uygulamasının arka planı altında, farklı şehirlerde emlak piyasası politikalarının uygulanması daha çeşitli olacak. Sadece sıkılaştırma yöntemi farklı olmayacak, aynı zamanda sıkılaştırma derecesi de farklı olacak. Farklılıklar, pazarın istikrar kazanması çok muhtemel.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Yeni eylem! Ticaret Bakanlığı ve Dışişleri Bakanlığı hep birlikte konuşuyor! Çin tarafı, ABD'nin Çin'deki istişareler planını kavramıyor ve istişarenin verdiği sözleri tutması gerektiğini vurgulayarak, Huawei'nin ABD tarafından yasaklandığını şiddetle yanıtladı.
Dışişleri Bakanlığından son açıklama! Trump, Çin ekonomisinin çok iyi olmadığını söyledi ve Dışişleri Bakanlığı cevap verdi: Dayanak yok! 3 günde 3 kez! Çin güven dolu
Başkalarının ailelerinden yetenek teşvikleri! Ping Anın "uzun vadeli hizmet planı" göze çarpıyor! Kendi hisselerini satın almak için 4,3 milyar harcadı ve 30.000'den fazla temel yetenekten yararlandı
12,2 milyar mevduat sıfırlanır ve sonra fermente edilir! Kangdexin'den gelen bir iş mektubu doğrudan Pekin Bankası'na hitaben "banka ihlallerinden şikayetçi" dedi. Kim gerçekten acı çekti?
Bu tanınmış özel sermaye itfası krizi mayalanıyor! 6,6 milyarlık sözleşmenin ihlalinden şüphelenilen özel sermaye ürünleri sökülüp satıldı, daha fazla yatırımcı araştırıldı ve rapor edildi ve itfa planının ertelendiğinden şüphelenildi
Merkez bankası döviz kurunu istikrara kavuşturmak için denizaşırı! Şu anda, kısa pozisyonları askıya alma ve tarifeleri korumak için amortisman kullanma niyetiyle, Hong Kong'da büyük bir hamle yaptı? Çok düşünme
Bu dünya çılgın! Li Ka-shing'in şirketi de söylendi! 57,7 milyar borcu gizlemekle suçlanan abonelik emirleri düştü ve bu anakara şirketleri de GMT tarafından hacklendi
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
